В соответствии с Земельным кодексом РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ, постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", постановляю:
1. Утвердить Положение "О порядке проведения торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности города Магадана", согласно приложению N 1.
2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя мэра города Магадана Карпенко Е.В.
3. Настоящее постановление вступает в силу с момента его официального опубликования.
Мэр города Магадана |
Н.Б. Карпенко |
Приложение N 1
к постановлению Мэра города Магадана
от 10 июля 2003 г. N 1474
Положение
о порядке проведения торгов по продаже права на заключение
договоров аренды земельных участков, находящихся
в государственной или муниципальной собственности
города Магадана
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано на основании Земельного Кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, Постановления Правительства РФ от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" (далее - Правила).
До разграничения государственной собственности на землю:
1) Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана (далее КУМИ г. Магадана):
- определяет на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с действующим законодательством РФ об оценочной деятельности, начальный размер арендной платы за земельный участок;
- выступает продавцом права аренды и заключает договоры аренды земельного участка.
2) Фонд имущества города Магадана выступает организатором торгов и осуществляет следующие функции:
- определяет место, даты и время начала и окончания приема заявок об участии в торгах (далее именуются - заявки), место, дату и время определения участников торгов, место и срок подведения итогов торгов;
- организует подготовку и публикацию извещения о проведении торгов (или об отказе в их проведении), а также информации о проведении торгов;
- выдает необходимые материалы и соответствующие документы юридическим и физическим лицам, намеревающимся принять участие в торгах (далее именуются претенденты);
- принимает заявки и документы от претендентов, а также предложения при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о размере арендной платы, организует регистрацию заявок в журнале приема заявок, обеспечивает сохранность представленных заявок, документов и предложений, а также конфиденциальность сведений о лицах, подавших заявки и предложения, и содержания представленных ими документов до момента их оглашения при проведении конкурса и аукциона, закрытого по форме подачи предложений о размере арендной платы;
- организует совместно с Управлением архитектуры и градостроительства мэрии города Магадана и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по городу Магадану осмотр земельных участков на местности;
- проверяет правильность оформления документов, представленных претендентами;
- принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах по основаниям, установленным настоящим Положением, и уведомляет претендентов о принятом решении;
- определяет победителя торгов и оформляет протокол о результатах торгов;
- осуществляет иные предусмотренные настоящим положением функции.
1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам:
- права краткосрочной (до 5 лет) аренды земельных участков, предназначенных для краткосрочного использования, возведения некапитальных строений рынков мелкорозничных и оптовых, автозаправочных станций, открытых автостоянок, торговых павильонов, предприятий общественного питания, киосков, павильонов при остановках общественного транспорта, наземных сооружений рекламы, иных видов некапитальных строений;
- права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов;
- права аренды земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта в случае, если имеется более одной заявки.
1.3. Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса в соответствии с пунктом 2 Правил.
1.4. Задаток для участия в торгах определяется в размере 20 процентов начального размера арендной платы за земельный участок.
1.5. "Шаг аукциона" устанавливается в размере 3 процентов начального размера арендной платы за земельный участок и не меняется в течение всего аукциона.
1.6. Начальный размер арендной платы устанавливается на основании отчета независимого оценщика, но не может быть ниже расчетной по следующему исчислению:
Размер годовой арендной платы (А) определяется по формуле:
А = Б х S, где:
Б - базовый размер для исчисления годовой арендной платы за 1 кв. м;
S - площадь земельного участка, сдаваемого в аренду (кв. м).
Базовый размер для исчисления годовой арендной платы (Б) определяется по формуле: Б = Р х К1 х К2 _________________________ руб./кв. м, где:
а) Р - расчетная величина для исчисления годовой арендной платы за 1 кв. м - устанавливается в размере действующей на момент исчисления ставки земельного налога;
б) К1 - коэффициент градостроительной ценности;
в) К2 - вид использования земельного участка.
Размер расчетной величины для исчисления годовой арендной платы за сдаваемые в аренду земельные участки в границах черты населенных пунктов на территории муниципального образования - город Магадан устанавливаются мэром г. Магадана в соответствии с действующим законодательством.
Коэффициенты К1 и К2 утверждаются постановлением мэра города Магадана.
1.7. Решение о выставлении права аренды земельных участков на торги в период отсутствия Правил землепользования и застройки принимаются в соответствии с градостроительной и землеустроительной документацией, а после введения в действие указанных Правил - в соответствии с этим нормативным правовым актом и градостроительной документацией.
1.8. Предметом торгов может быть только право аренды сформированных земельных участков. Управление архитектуры и градостроительства мэрии города Магадана проводит следующие работы по формированию земельных участков, свободных от прав третьих лиц (кроме прав, реализуемых посредством установления сервитутов):
При предоставлении земельных участков в краткосрочную аренду и для строительства без предварительного согласования места размещения объекта:
- подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности;
- определение разрешенного использования земельного участка;
- определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;
- определение расчетной величины размера годовой арендной платы в соответствии с пунктом 1.6 настоящего Положения.
При предоставлении земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта:
- принимает заявки и документы от претендентов, организует регистрацию заявок в журнале приема заявок, обеспечивает сохранность представленных заявок, документов и предложений, а также конфиденциальность сведений о лицах, подавших заявки и предложения, и содержания представленных ими документов до момента их оглашения при проведении конкурса и аукциона, закрытого по форме подачи предложений о размере арендной платы;
- обеспечивает публикацию информационного сообщения о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства в газете "Вечерний Магадан";
- обеспечивает выбор земельного участка по заявлению гражданина или юридического лица посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями в соответствии со статьей 31 ЗК РФ;
- оформляет актом результаты выбора земельного участка с приложением утвержденных проектов границ каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора;
- готовит проект решения о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающий акт выбора земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта.
Документы по сформированным земельным участкам передаются в КУМИ г. Магадана, который осуществляет постановку указанных земельных участков на государственный кадастровый учет и принимает решение о проведении торгов.
1.9. Комплект документов на сформированные земельные участки и решение о проведении торгов передаются КУМИ г. Магадана Фонду имущества г. Магадана, который публикует в порядке, определенном пунктом 8 Правил, извещение о проведении торгов в газете "Вечерний Магадан".
1.10. Решение об отказе в проведении торгов может быть принято Фондом имущества г. Магадана с соблюдением требований пунктов 7.9 Правил.
2. Условия участия в торгах и порядок проведении
торгов, оформление результатов торгов, признание
торгов несостоявшимися
2.1. Торги проводятся на условиях и в порядке, определенных разделами II и III Правил.
2.2. Оформление результатов торгов и признание торгов несостоявшимися осуществляется в соответствии с разделами IV и V Правил.
2.3. Фонд имущества г. Магадана в 2 дневный срок передает протокол о результатах торгов КУМИ г. Магадана. Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора аренды земельного участка.
3. Порядок расчетов, заключение договоров
и передачи прав
3.1. Сумма внесенного задатка засчитывается победителю торгов в счет арендной платы.
3.2. Договор аренды земельного участка заключается между КУМИ г. Магадана и победителем торгов в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола о результатах торгов.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Постановление Мэра города Магадана от 10 июля 2003 г. N 1474 "Об утверждении Положения "Об организаторе торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и условиях их проведения"
Настоящее постановление вступает в силу с момента его официального опубликования
Текст постановления опубликован в газете "Вечерний Магадан" от 25 июля 2003 г., N 30 (731)
Постановлением Мэра города Магадана от 7 августа 2007 г. N 1917 настоящее постановление отменено
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Постановление Мэра города Магадана от 18 декабря 2006 г. N 2395
Постановление Мэра города Магадана от 22 февраля 2005 г. N 334