Раздел 1. Общие положения

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано на основании Земельного Кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, Постановления Правительства РФ от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" (далее - Правила).

До разграничения государственной собственности на землю:

1) Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана (далее КУМИ г. Магадана):

- определяет на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с действующим законодательством РФ об оценочной деятельности, начальный размер арендной платы за земельный участок;

- выступает продавцом права аренды и заключает договоры аренды земельного участка.

2) Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана выступает организатором торгов и осуществляет следующие функции:

- определяет место, даты и время начала и окончания приема заявок об участии в торгах (далее именуются - заявки), место, дату и время определения участников торгов, место и срок подведения итогов торгов;

- организует подготовку и публикацию извещения о проведении торгов (или об отказе в их проведении), а также информации о проведении торгов;

- выдает необходимые материалы и соответствующие документы юридическим и физическим лицам, намеревающимся принять участие в торгах (далее именуются претенденты);

- принимает заявки и документы от претендентов, а также предложения при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о размере арендной платы, организует регистрацию заявок в журнале приема заявок, обеспечивает сохранность представленных заявок, документов и предложений, а также конфиденциальность сведений о лицах, подавших заявки и предложения, и содержания представленных ими документов до момента их оглашения при проведении конкурса и аукциона, закрытого по форме подачи предложений о размере арендной платы;

- организует совместно с Департаментом строительства, архитектуры, технического и экологического контроля мэрии города Магадана и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по городу Магадану осмотр земельных участков на местности;

- проверяет правильность оформления документов, представленных претендентами;

- принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах по основаниям, установленным настоящим Положением, и уведомляет претендентов о принятом решении;

- определяет победителя торгов и оформляет протокол о результатах торгов;

- осуществляет иные предусмотренные настоящим положением функции.

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам:

- права краткосрочной (до 5 лет) аренды земельных участков, предназначенных для краткосрочного использования, возведения некапитальных строений рынков мелкорозничных и оптовых, автозаправочных станций, открытых автостоянок, торговых павильонов, предприятий общественного питания, киосков, павильонов при остановках общественного транспорта, наземных сооружений рекламы, иных видов некапитальных строений;

- права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов;

- права аренды земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта в случае, если имеется более одной заявки.

1.3. Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса в соответствии с пунктом 2 Правил.

1.4. Задаток для участия в торгах определяется в размере 20 процентов начального размера арендной платы за земельный участок.

1.5. "Шаг аукциона" устанавливается в размере 3 процентов начального размера арендной платы за земельный участок и не меняется в течение всего аукциона.

1.6. Начальный размер арендной платы устанавливается на основании отчета независимого оценщика, но не может быть ниже расчетной по следующему исчислению:

Размер годовой арендной платы (А) определяется по формуле:

А = Б х S, где:

Б - базовый размер для исчисления годовой арендной платы за 1 кв. м;

S - площадь земельного участка, сдаваемого в аренду (кв. м).

Базовый размер для исчисления годовой арендной платы (Б) определяется по формуле: Б = Р х К1 х К2 _________________________ руб./кв. м, где:

а) Р - расчетная величина для исчисления годовой арендной платы за 1 кв. м - устанавливается в размере действующей на момент исчисления ставки земельного налога;

б) К1 - коэффициент градостроительной ценности;

в) К2 - вид использования земельного участка.

Размер расчетной величины для исчисления годовой арендной платы за сдаваемые в аренду земельные участки в границах черты населенных пунктов на территории муниципального образования - город Магадан устанавливаются мэром г. Магадана в соответствии с действующим законодательством.

Коэффициенты К1 и К2 утверждаются постановлением мэра города Магадана.

1.7. Решение о выставлении права аренды земельных участков на торги в период отсутствия Правил землепользования и застройки принимаются в соответствии с градостроительной и землеустроительной документацией, а после введения в действие указанных Правил - в соответствии с этим нормативным правовым актом и градостроительной документацией.

1.8. Предметом торгов может быть только право аренды сформированных земельных участков. Департамент строительства, архитектуры, технического и экологического контроля мэрии города Магадана проводит следующие работы по формированию земельных участков, свободных от прав третьих лиц (кроме прав, реализуемых посредством установления сервитутов):

- подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности;

- определение разрешенного использования земельного участка;

- определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;

- определение расчетной величины размера годовой арендной платы в соответствии с пунктом 1.6 настоящего Положения.

Документы по сформированным земельным участкам передаются в комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана, который осуществляет постановку указанных земельных участков на государственный кадастровый учет и готовит постановление мэра города Магадана о проведении торгов.

1.9. Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана публикует в порядке, определенном пунктом 8 Правил, извещение о проведении торгов в газете "Вечерний Магадан".

1.10. Решение об отказе в проведении торгов может быть принято Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Магадана с соблюдением требований пунктов 7.9 Правил.