Раздел X. Управление муниципальным нежилым фондом

X. Управление муниципальным нежилым фондом

10.1. К муниципальному нежилому фонду (далее МНФ) относятся все нежилые здания, сооружения, нежилые помещения, в т.ч. в жилых домах, встроено-пристроенные, находящиеся в муниципальной собственности и включенные в Реестр муниципального имущества города Магадана.

10.2. МНФ может находиться на балансе органов местного самоуправления, муниципальных унитарных предприятий и учреждений на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, юридических и физических лиц в специально определенных законодательством случаях (при передаче в доверительное управление). МНФ, входящий в состав муниципальной казны, не является объектом бухгалтерского учета и учитывается Комитетом в соответствующих разделах Реестра муниципального имущества города Магадана.

10.3. МНФ подразделяется на объекты:

а) закрепленные за органами местного самоуправления, муниципальными унитарными предприятиями и учреждениями и используемые ими для выполнения целей и задач и осуществления управленческой, производственнохозяйственной, социально-культурной деятельности, предусмотренной Уставом города Магадана, Положениями о структурных подразделениях мэрии, Уставами предприятий, учреждений;

б) закрепленные за муниципальными унитарными предприятиями и учреждениями на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, но не используемые ими в соответствии с предметом и цепями их деятельности (нежилые помещения, находящиеся на балансе муниципальных предприятий, осуществляющих деятельность по эксплуатации и обслуживанию жилого фонда и другие), включаемые мэром города Магадана или Комитетом при отсутствии возражений обладателей прав хозяйственного ведения и оперативного управления в соответствующий перечень (сдаваемых в аренду и др.)

в) входящие в состав муниципальной казны.

10.4. Объекты МНФ могут быть переданы в аренду юридическим и физическим лицам в порядке, предусмотренном Положением "О порядке предоставления в аренду объектов муниципальной собственности г. Магадана", утвержденным Магаданской городской Думой.

10.5. Арендодателями временно неиспользуемых объектов МНФ, указанных в подпункте а) п. 10.3. настоящего Положения, могут выступать муниципальные унитарные предприятия и учреждения. При этом договоры аренды заключаются ими с согласия Комитета, уполномоченных мэром территориальных администраций городских округов, которые производят их регистрацию.

10.6. Арендодателями объектов МНФ, указанных в подпунктах б), в) п. 10.3. настоящего Положения (за исключением объектов, переданных в доверительное управление), являются Комитет и уполномоченные мэром территориальные администрации городских округов.

10.7. Право аренды оформляется отдельным договором, который подписывают арендодатель и арендатор.

10.8. Арендатор объекта МНФ не может быть его балансодержателем.

10.9. Размер платежей за аренду объектов МНФ и порядок их внесения определяются в соответствии с Положением "О порядке предоставления в аренду объектов муниципальной собственности г. Магадана", утвержденным Магаданской городской Думой.

10.10. Плата за аренду объектов МНФ по договорам, заключаемым муниципальными унитарными предприятиями, поступает в их распоряжение. При этом в бюджеты города и городских округов может поступать часть прибыли, полученной МУП от сдачи в аренду муниципального имущества.

10.11. Плата за аренду объектов МНФ по договорам, заключаемым муниципальными учреждениями, Комитетом и уполномоченными мэром территориальными администрациями городских округов в полном объеме поступает в бюджеты города и городских округов.

10.12. В целях эффективного использования муниципального имущества передача арендуемых объектов МНФ в субаренду может осуществляться только с письменного согласия Комитета, уполномоченных мэром территориальных администраций городских округов, которые осуществляют регистрацию договоров субаренды.

После окончания срока действия договора субаренды объект МНФ возвращается основному арендатору для собственного использования.

10.13. Объекты МНФ, указанные в подпункте в) п. 10.3. настоящего Положения, могут быть предоставлены в исключительных случаях организациям любых организационно-правовых форм и форм собственности в целях поддержки их социально-значимой деятельности в безвозмездное срочное и бессрочное пользование по решению мэра г. Магадана.

10.14. Ссудодателями объектов МНФ являются Комитет и уполномоченные мэром территориальные администрации округов города. Право безвозмездного пользования оформляется договором.

10.15. Арендатор (ссудополучатель) имеет право владеть и пользоваться объектом МНФ, переданным ему в аренду (безвозмездное пользование), исключительно в соответствии с целевым назначением, определенным при его передаче и оговоренным договором аренды (безвозмездного пользования).

10.16. Арендатор (ссудополучатель) не вправе:

- продавать муниципальное имущество;

- вносить его в порядке оплаты уставного капитала иных юридических лиц;

- передавать в залог или иным способом распоряжаться этим имуществом;

- сдавать в субаренду без согласия с Комитетом.

10.17. Объекты МНФ, указанные в подпункте в п. 10.3. настоящего Положения, могут быть переданы в доверительное управление на основании распоряжения Комитета.

10.18. Учредителем доверительного управления является Комитет.

10.19. Доходы от доверительного управления объектом МНФ в размере, определенном заключенным договором, поступают в бюджет города Магадана.

10.20. Объекты МНФ, закрепленные за МУП на праве хозяйственного ведения, могут передаваться в залог с согласия Комитета и уполномоченных мэром территориальных администраций городских округов.

10.21. Объекты МНФ, входящие в состав муниципальной казны, могут передаваться в залог на основании распоряжения мэра г. Магадана.