Приложение N 1. Положение о порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование государственного имущества Магаданской области

Приложение N 1

Положение
о порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование
государственного имущества Магаданской области
(утв. постановлением Губернатора Магаданской области от 22 июля 2002 N 164)

С изменениями и дополнениями от:

31 октября 2002 г.

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование государственного имущества Магаданской области (далее Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Указом Президента Российской Федерации от 14.10.1992 N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", Уставом Магаданской области, Законом Магаданской области от 14.02.2002 N 232-ОЗ "О порядке управления государственной собственностью Магаданской области", Положением о комитете по управлению государственным имуществом Магаданской области, утвержденным решением Малого Совета Магаданского областного Совета народных депутатов от 23.02.1993 N 43, в действующей редакции.

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок сдачи в аренду и безвозмездное пользование государственного имущества Магаданской области (далее областного имущества), оформления договоров, расчета арендной платы и ее взимания, а также распределения средств от сдачи имущества в аренду.

1.3. Арендодателями (ссудодателями) областного имущества на территории Магаданской области являются:

1.3.1. Комитет по управлению государственным имуществом Магаданской области (далее - Комитет) при сдаче в аренду (безвозмездное пользование) имущества, составляющего казну Магаданской области; имущества, не вошедшего при приватизации предприятий в уставный капитал акционерных обществ, оставшегося в государственной собственности и закрепленного на балансе этих обществ; имущества, закрепленного на праве оперативного управления за областными государственными учреждениями.

1.3.2. Областные государственные унитарные предприятия (далее областные предприятия) при сдаче в аренду (безвозмездное пользование) областного имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения.

Сдача в аренду (безвозмездное пользование) недвижимого имущества осуществляется областными предприятиями только с предварительного письменного согласия Комитета.

Договоры аренды (безвозмездного пользования) недвижимого имущества подлежат обязательному согласованию с Комитетом.

Движимое имущество областные предприятия имеют право сдавать в аренду (безвозмездное пользование) самостоятельно. Расчет арендной платы к таким договорам аренды производит Комитет в соответствии с утвержденной Методикой расчета арендной платы за пользование государственным имуществом Магаданской области (далее - Методика).

Копии договоров аренды (безвозмездного пользования) движимого имущества областные предприятия обязаны представить в Комитет в пятидневный срок с момента заключения договора.

2. Основные условия сдачи имущества в аренду

2.1. Объектами аренды являются:

а) предприятия и другие имущественные комплексы;

б) здания, сооружения, нежилые помещения;

в) оборудование;

г) транспортные средства;

д) инвентарь, инструмент;

и) иные виды имущества, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

2.2. Объекты, находящиеся в областной собственности, могут быть сданы в аренду юридическим лицам, в том числе иностранным (зарегистрированным в Российской Федерации в установленном законодательством порядке), и предпринимателям без образования юридического лица в соответствии с настоящим Положением.

2.3. Арендуемое областное имущество может быть сдано в субаренду с предварительного письменного согласия Комитета и Балансодержателя (государственного учреждения, за которым областное имущество закреплено на праве оперативного управления) в порядке, установленном действующим законодательством.

2.4. В отдельных случаях сдача областного имущества в аренду может осуществляться на конкурсной основе.

2.5. Целесообразность заключения договоров аренды на срок более одного года рассматривается комиссией по принятию решений о передаче имущества в долгосрочную аренду.

2.6. Правом безвозмездного пользования областным имуществом обладают:

2.6.1. Областные органы государственной власти, областные государственные учреждения, областные казенные предприятия, в соответствии с областным законодательством.

При передаче в безвозмездное пользование нежилых помещений в административных зданиях, норма устанавливается в размере 9 кв. м общей площади на одного работника.

2.6.2. Иные юридические лица и предприниматели без образования юридического лица, в случаях, установленных областным законодательством.

3. Договоры аренды

3.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды.

3.2. В договоре аренды указываются: предмет и цель договора, порядок передачи имущества, срок действия, права, обязанности и ответственность сторон, платежи и расчеты, условия изменения, прекращения и расторжения договора, юридические адреса и банковские реквизиты.

3.3. Договор аренды заключается:

Комитетом (Арендодатель) в трех экземплярах (1 арендатору, 1 - балансодержателю (эксплуатирующей организации), 1 - арендодателю);

Комитетом (Арендодатель) для объектов, относящихся к казне Магаданской области, в двух экземплярах (1 - арендатору, 1 - арендодателю);

предприятиями (Арендодатель) в трех экземплярах (1 арендатору, 1 - арендодателю, 1 - для Комитета).

4. Прием и рассмотрение заявлений на аренду
областного имущества

4.1. Заявитель - юридическое лицо представляет в Комитет:

а) заявление за подписью руководителя на аренду областного имущества;

б) нотариально заверенные копии свидетельства о государственной регистрации и устава;

в) документ, подтверждающий полномочия руководителя либо лица, исполняющего обязанности руководителя;

г) юридический и фактический (почтовый) адрес;

д) копию свидетельства о постановке на налоговый учет;

е) копию информационного письма органов госстатистики с указанием классификационных кодов;

ж) письменное согласие Балансодержателя;

з) банковские реквизиты.

4.2. Заявитель - предприниматель без образования юридического лица представляет в Комитет:

а) заявление на аренду областного имущества;

б) нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации, как лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность;

в) фактический (почтовый) адрес;

г) копию свидетельства о постановке на налоговый учет;

д) копию информационного письма органов госстатистики с указанием классификационных кодов;

ж) письменное согласие Балансодержателя;

з) банковские реквизиты.

4.3. Балансодержатель арендуемого имущества представляет в Комитет:

а) копию технической документации на арендуемое имущество, выкопировку плана арендуемых помещений;

б) акты приема-передачи арендуемого имущества, отражающие его техническое состояние;

в) при необходимости, по требованию Комитета, - расчеты эксплуатационных затрат на содержание арендуемого имущества.

4.4. Перечисленные в п.п. 4.1, 4.2 и 4.3 документы хранятся в Комитете.

4.5. Комитет регистрирует заявление в день его представления, в месячный срок проводит экспертизу представленных документов и заключает договор аренды, дополнительное соглашение или оформляет обоснованный отказ.

Для субъектов малого предпринимательства срок рассмотрения и оформления документов составляет двадцать дней.

4.6. Основания для отказа в заключении договора:

а) объект аренды не является областной собственностью;

б) представленные документы не отвечают требованиям пунктов 4.1, 4.2 и 4.3 настоящего Положения.

4.7. Областные предприятия представляют договоры аренды для согласования в Комитет в пятидневный срок со дня подписания сторонами с приложением документов в соответствии с пунктами 4.1, 4.2 и 4.3 настоящего Положения.

Комитет в пятнадцатидневный срок со дня поступления договора от областного предприятия выносит соответствующее решение о согласовании договора или оформляет обоснованный отказ.

4.8. Комитет, в случаях, установленных пунктом 1.3.1 настоящего Положения, направляет договор аренды Балансодержателю и арендатору для подписания.

4.9. Договоры аренды подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.

4.10. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.10

5. Определение величины арендной платы

5.1. Расчет арендной платы за пользование объектом областного имущества оформляется приложением к договору аренды, являющимся неотъемлемой частью договора.

5.2. Величина арендной платы определяется в соответствии с утвержденной Методикой.

5.3. Минимальная величина арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади в месяц устанавливается губернатором Магаданской области.

5.4. Величина арендной платы не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы.

Если рассчитанная по Методике величина арендной платы ниже минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м принимается минимальная величина арендной платы.

5.5. Арендная плата за пользование областным имуществом подлежит перечислению арендатором ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца в следующем порядке:

75 процентов - в доход областного бюджета;

25 процентов - на счет Комитета, на основании пункта 6 статьи 14 Закона Магаданской области от 14.02.2002 N 232-ОЗ "О порядке управления государственной собственностью Магаданской области".

5.6. Сумму налога на добавленную стоимость арендатор самостоятельно перечисляет в доход бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручением.

5.7. В случае не внесения арендных платежей в сроки, установленные пунктом 5.5 настоящего Положения, Арендатор уплачивает в бюджет пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.