Приложение N 2. Методика расчета арендной платы за пользование государственным имуществом Магаданской области

Приложение N 2

Методика расчета арендной платы за пользование
государственным имуществом Магаданской области
(утв. постановлением Губернатора Магаданской области от 22 июля 2002 N 164)

I. Методика расчета арендной платы за пользование нежилыми
помещениями

1. Восстановительная стоимость (Св): _________________________

Восстановительная стоимость, определенная с учетом всех переоценок в соответствии с постановлениями Правительства РФ и иными правовыми актами, регулирующими порядок переоценки имущества

2. Коэффициент износа (Киз) __________________________________

Устанавливается в зависимости от износа объекта аренды на основании данных бухгалтерской отчетности и дифференцируется по следующим категориям:

Износ составляет от 0% до 20% 1,9

Износ составляет от 21% до 40% 1,7

Износ составляет от 41% и выше 1,5

3. Коэффициент вида строительного материала (Км) _____________

Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируется по категориям в следующем размере:

Вид стройматериала	Коэффициент
Кирпичные	1,2
Шлакоблочные	1,1
Железобетонные	1,0
Смешанное строительство	0,9
Деревянные	0,8

4. Коэффициент типа здания (Кзд) _____________________________

Устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания или его фактического использования на момент заключения договора аренды и дифференцируется по следующим категориям:

Производственное 0,9

Складское 0,5

Административное 1,0

Прочие 0,6

5. Коэффициент типа деятельности (Ктд) _______________________

Устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в Карте постановки на учет налогоплательщика в следующих размерах:

Тип деятельности	Коэффициент
1. Банковская, коммерческая по обеспечению функционирования рынка ценных бумаг, специализированные инвестиционные фонды, финансы, кредит, страхование, игорный, туристический и видеобизнес, ночные клубы, пункты обмена валют, операции с недвижимостью (риэлтерская)	3,0
2. Оптовая торговля, нотариальная и адвокатская деятельность, юридические консультации, посредническая, лизинговая, рекламная, оценочная деятельность, конкурсные и внешние управляющие, административная деятельность в золотодобывающей промышленности	2,5
3. Торговля непродовольственными товарами, гостиничный бизнес, аудиторская деятельность, частная сыскная, детективная, охранная деятельность; бани, сауны, солярии, косметические кабинеты, парикмахерские, рестораны, бары, автосервис, компьютерные салоны	2,0
4. Торговля продовольственными товарами, кафе, столовые, закусочные, буфеты, услуги по ремонту обуви, одежды, химчистка, ремонт телевидеоаудиоаппаратуры, бытовой техники, ремонтно-строительные работы	1,8
5. Промышленность, геология и разведка недр, геодезическая, картографическая и гидрометеорологическая служба, оказание транспортных услуг, услуг связи	1,6
6. Лесное, сельское хозяйство, производство и торговля хлебобулочными изделиями, торговля фармацевтическими товарами, услуги по образовательной, медицинской, ветеринарной деятельности, деятельности в сфере культуры, науки, искусства, спорта, трудоустройства граждан	1,4
7. Благотворительные фонды, редакции газет, журналов, издательства, редакции телевидения, радио, общественные и иные организации, не являющиеся коммерческими	1,2
8. Деятельность внебюджетных фондов, органов местного самоуправления	1,0
9. Инвалиды, ветераны войны и труда	0,2

Для многопрофильных организаций значение коэффициента определяется по максимально возможному его значению.

6. Коэффициент качества нежилого помещения дифференцируется по следующим категориям в размере: Кнж = Кр х Ко х Ки

6.1. Расположение помещения (Кр):

Характеристика помещения	Коэффициент
Отдельно стоящее здание	0,7
Помещение, расположенное в надземной части здания	0,5
Помещение, расположенное в цокольном этаже	0,3
Помещение, расположенное на чердаке	0,3
Помещение, расположенное в подвале (полуподвале)	0,2

6.2. Степень технического обустройства (Ко):

Степень технического обустройства помещений	Коэффициент
Наличие центрального отопления, воды холодной, воды горячей, канализации	0,5
Наличие центрального отопления, воды холодной, канализации	0,4
Отсутствует центральное отопление	0,1

7. Удобство коммерческого использования (Ки)

значение коэффициента учитывает влияние на величину арендной платы близости к магистралям, торговым и административным центрам

Характеристика престижности района	Коэффициент
Центральная часть города	2,4
Средняя удаленность от центра	2,1
Окраина	1,9

Величина ежемесячной арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

Амес = За х (Св х Кизн / Зосн х Км х Кзд х Ктд х Кр х Ко х Ки) / 7) /12,

где:

За арендуемая площадь здания

Зосн общая основная площадь здания, определяемая по данным технического паспорта как площадь внутренних помещений без учета лестничных клеток, технических подвалов, мест общего пользования и других вспомогательных помещений.

II. Методика расчета арендной платы за пользование оборудованием и
иным имуществом

1. Восстановительная стоимость объекта (Вс): _________________

Восстановительная стоимость, определенная с учетом всех переоценок в соответствии с постановлениями Правительства РФ и иными правовыми актами, регулирующими порядок переоценки имущества.

2. Арендный процент (А %): ___________________________________

применяется при передаче в аренду оборудования, транспортных средств, морских и воздушных судов, имущественных комплексов и др. и зависит от типа деятельности, указанного в уставе арендатора, в следующем размере:

Тип деятельности	Арендный процент
Банковская, специализированные инвестиционные фонды, пункты обмена валют, операции с недвижимостью (риэлтерская)	7,0-10,0
Игорный и видеобизнес, туристический и гостиничный бизнес	6,0-8,0
Оптовая и розничная торговля, снабженческая, лизинговая деятельность, охранная деятельность	3,0-5,0
Страхование, аудиторская и оценочная деятельность, оказание юридических услуг, рекламная деятельность, услуги связи, телерадиовещания	3,0-5,0
Деятельность по добыче драгоценных металлов	2,0-5,0
Морские и речные грузоперевозки, рыбодобыча, строительство	2,0-5,0
Погрузочно-разгрузочные и транспортные работы и услуги	2,0-4,0
Ремонт и техническое обслуживание легковых и других транспортных средств, автосервис	2,0-3,0
Воздушные пассажирские и грузовые перевозки	1,0-3,0
Рыбная промышленность	1,0-3,0
Образовательная деятельность на платной основе, медицина, ветеринарная деятельность, культура, спорт	1,0-2,0
Лесное, сельское хозяйство	1,5
Производство товаров народного потребления, общественное питание, услуги по бытовому обслуживанию, проектно-изыскательская деятельность	1,0
Общественные и иные организации, не являющиеся коммерческими, деятельность по производству товаров и услуг для инвалидов	0,2-0,5

Величина ежемесячной арендной платы за арендуемое имущество определяется по следующей формуле:

Ап = (Вс х А %):12