Приложение N 1. Методика определения выкупной цены жилого помещения граждан, желающих продать мэрии города Магадана свои квартиры

Приложение N 1

к постановлению Мэра города Магадана

от 1 июня 2006 г. N 928

Методика
определения выкупной цены жилого помещения граждан, желающих
продать мэрии города Магадана свои квартиры

1. Методика предназначается для определения норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья, по которому рассчитывается стоимость квартир, выкупаемых у граждан, с целью предоставления их гражданам, расселенным из ветхого фонда.

2. Порядок определения норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади выкупаемого жилья:

2.1. Осуществляется сбор данных о стоимости 1 квадратного метра общей площади многоквартирных домов на вторичном рынке жилья по характеристике домов на основании данных Территориального органа Федеральной службы Государственной статистики по Магаданской области (по характеристике недвижимости: низкого качества, типовые, улучшенной планировки, элитные).

2.2. На основе полученных данных определяются средние значения стоимостей 1 квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах по характеристике недвижимости представленной гражданином квартиры для ее выкупа (низкого качества, типовая, улучшенной планировки, элитная).

2.3. Осуществляется расчет нормативов средней стоимости 1 кв.метра общей площади жилья на планируемый период времени для расчета средств на выкупаемое жилье в городе Магадане по следующей формуле:

Срасч. = Сзн.с х Кмест. х Кинфл. х Кфиз. х Кэт., где:

Срасч. - расчетная средняя стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья на планируемый период,

Сзн.с - среднее значение стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья за отчетный период,

Кмест. - расчетный коэффициент для определения стоимости 1 квадратного метра жилья на основе расчета коэффициентов месторасположения жилых домов согласно приложению N 3 к данному постановлению.

Кинфл. - коэффициент инфляции на период времени за прошедший период (квартал) по данным Территориального органа Федеральной службы Государственной статистики по Магаданской области;

Кфиз. - коэффициент физического износа здания по годам постройки согласно приложению N 4 к данному постановлению;

Кэт. - коэффициент этажности расположения квартиры согласно приложению N 5 к данному постановлению.

2.4. В связи с потребностью приобретения жилья, находящегося в отдаленных районах города, и низкой его стоимостью из-за небольших коэффициентов месторасположения домов в отдаленных районах города в случае колебания стоимости квартир на рынке жилья, вводятся повышающие коэффициенты для отдаленных районов города согласно приложению N 6 к данному постановлению.

Заместитель мэра, управляющий делами

С.В. Абрамов