Постановление Мэра города Магадана от 27 марта 2006 г. N 454 "О мероприятиях по реализации Жилищного кодекса Российской Федерации в пределах муниципального образования "Город Магадан" в части управления многоквартирными домами"

Постановление Мэра города Магадана
от 27 марта 2006 г. N 454
"О мероприятиях по реализации Жилищного кодекса Российской Федерации в
пределах муниципального образования "Город Магадан" в части управления
многоквартирными домами"

В соответствии со ст.ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 18 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", руководствуясь Уставом муниципального образования "Город Магадан", постановляю:

1. Рекомендовать собственникам помещений в многоквартирных домах провести общие собрания собственников для определения способа управления многоквартирным домом.

2. Утвердить примерные формы следующих документов:

2.1. Договора на управление многоквартирным домом согласно приложению N 1;

2.2. Сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме согласно приложению N 2;

2.3. Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома согласно приложению N 3;

2.4. Листа согласования собственника помещения многоквартирного дома согласно приложению N 4.

3. Руководителям муниципальных унитарных предприятий города Магадана "РЭУ - 2, 3, 4, 6, 7", управляющей компании общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис":

3.1. Оказать содействие собственникам помещений в проведении общих собраний собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах;

3.2. Назначить ответственных лиц за обеспечение проведения собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

3. Уполномочить департамент жилищно-коммунального хозяйства и обслуживания объектов социальной сферы мэрии города Магадана (Лобко); представлять интересы собственника муниципального жилищного фонда на общих собраниях собственников в многоквартирных домах.

4. Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и обслуживания объектов социальной сферы мэрии города Магадана (Лобко):

4.1. Назначить ответственных лиц по каждому району на представление ими интересов собственника муниципального жилищного фонда на общих собраниях собственников в многоквартирных домах;

4.2. Предлагать для включения в повестку общего собрания собственников многоквартирного дома следующие вопросы:

4.2.1. Выбор способа управления многоквартирным домом;

4.2.2. Утверждение условий договора на управление многоквартирным домом;

4.2.3. Утверждение уполномоченного представителя собственников помещений многоквартирного дома;

4.2.4. Утверждение места хранения протоколов общих собраний собственников, решений собственников, иных материалов общих собраний;

4.2.5. Согласование перечня и объемов работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома.

4.2.6. Утверждение размера и порядка платежей на капитальный ремонт.

4.3. На общих собраниях собственников предлагать для утверждения:

4.3.1. Форму договора на управление многоквартирным домом;

4.3.2. Форму сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.3.3. Форму протокола собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома;

4.3.4. Форму листа согласования собственника помещения многоквартирного дома.

5. Опубликовать постановление в средствах массовой информации

6. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя мэра города Магадана Журавлева Б.Ю.

7. Настоящее постановление вступает в силу с момента опубликования в средствах массовой информации.

Мэр города Магадана

В.П. Печеный

Приложение N lг

к примерной форме договора

управления многоквартирным домом

утвержденной постановлением Мэра

города Магадана

от 27 марта 2006 г. N 454

Примерный перечень
работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества в
многоквартирных домах

N п/п	Наименование работ	Наименование объекта проведения работ
1.	Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных проходов, отмосток и входов в подвалы	Фундаменты
2.	Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов	Стены и фасады
3.	Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин, укрепление и окраска перекрытий	Перекрытия
4.	Усиление элементов деревянной стропильной системы крыши, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции крыш	Крыши
5.	Смена и восстановление отдельных элементов оконных и дверных заполнений	Окна и двери
6.	Усиление, смена, заделка отдельных участков межквартирных перегородок	Межквартирные перегородки
7.	Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец, зонтов-козырьков над входами в подъезды, над подвалами, над балконами верхних этажей	Лестницы, балконы крыльца, подвалы
8.	Замена, восстановление отдельных участков полов в помещениях общего пользования в многоквартирном доме	Полы
9.	Устранение неисправностей печей и очагов в помещениях общего пользования в многоквартирном доме	Печи и очаги
10.	Восстановление внутренней отделки стен, потолков, полов отдельными участками	Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях
11.	"Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов включая насосные установки в жилых домах	Внутренняя система водоснабжения, канализации горячего водоснабжения
12.	Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем отопления, включая домовые котельные	Внутренняя система отопления
13.	Установка, замена и восстановление работоспособности внутренней системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств, приборов и электроплит)	Внутренняя система электроснабжения
14.	Замена элементов и восстановление работоспособности внутренней системы вентиляции (включая вентиляторы и их электроприводы)	Внутренняя система вентиляции и кондиционирования
15.	Замена и восстановление элементов и частей элементов общедомовых специальных технических устройств по регламентам, устанавливаемым заводами изготовителями, либо в соответствии с требованиями законодательства	Специальные общедомовые технические устройства, лифты
16.	Ремонт полов машинных, блочных помещений и приямков лифтов	Лифты
17.	Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования детских, спортивных и хозяйственных площадок, навесов для контейнеров мусоросборников и иных объектов расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества многоквартирного дома	Внешнее благоустройство

Примечание:

1. К внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения относятся стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанные отключающие устройства, коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные) приборы учета, первые запорнорегулировочные краны на внутриквартирной разводке на отводе от стояка, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенное на этих сетях.

2. К внутридомовым системам отопления относятся стояки, обогревающие элементы, регулирующая и запорная арматура, коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные) приборы учета, распределители затрат на отопление.

3. К внутридомовым системам электроснабжения относятся вводные шкафы, вводно-распределительные устройства, аппаратура защиты, контроля и управления, коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные) приборы учета, этажные щитки и шкафы, осветительные установки помещений общего пользования в многоквартирном доме электрические установки системы дымоудаления, системы автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей в подъезды многоквартирного дома, сети (кабели) от ввода в многоквартирный дом до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и другое электрическое оборудование на этих сетях.

4. Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме не включает работы по ремонту дверей, ограждающих вход в помещение, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, находящегося в собственности отдельных лиц.

"Управляющая организация"                                 "Собственники"

-------------------------                                ----------------

Заместитель, мэра, управляющий делами

С.В.Абрамов