Приложение N 1. Примерная форма договора управления многоквартирным домом

Приложение N 1

к постановлению Мэра города Магадана

от 27 марта 2006 г. N 454

Примерная форма договора управления многоквартирным домом

город Магадан                                    "    "            200_г.

                                                  ---- ------------

     Настоящий договор заключен в соответствии с решением общего собрания

собственников  квартир  (помещений)  от "   "            200_года   между

                                         --- ------------

Сторонами: с одной стороны

                          -----------------------------------------------

                        в лице

-----------------------       -------------------------------------------

                           , действующее на основании Устава, именуемое в

---------------------------

дальнейшем  "Управляющая  организация", и с другой  стороны  собственники

жилого дома, расположенного по адресу: город Магадан, улица             ,

                                                           -------------

дом N      ,  именуемые  в  дальнейшем  "Собственники", согласно  списку,

     ------

утвержденному приложением N 1а, - о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1.    Предметом    настоящего   договора    является    соглашение

договаривающихся сторон, по которому "Управляющая организация"  обеспечит

организацию содержания и ремонта общего имущества жилого дома  N        ,

                                                                 -------

расположенного  по адресу: г. Магадан, улица                        ,  от

                                             -----------------------

имени  "Собственников" и за их счет в объеме и на условиях, согласованных

в  настоящем  договоре, а также заключение и сопровождение  договоров  на

предоставление коммунальных услуг.

     1.2.  Общее  имущество жилого дома в настоящем договоре определяется

статьей  36  главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации,  техническим

паспортом  на жилой дом и актом технического состояния в пределах  границ

эксплуатационной ответственности, утвержденным приложением N 1б.

     Границей    эксплуатационной   ответственности   между   общедомовым

оборудованием  и  квартирным является: на системах горячего  и  холодного

водоснабжения  -  первые запорно-регулировочные краны на внутриквартирной

разводке  на отводе от стояка; на системе канализации -плоскость раструба

тройника,   по   электрооборудованию  -  отходящий  от  аппарата   защиты

(автоматический  выключатель, предохранитель и т.п. )  провод  квартирной

электросети,  по строительным конструкциям - внутренняя поверхность  стен

квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.

                          2. Обязанности сторон

     2.1. "Управляющая организация" обязуется:

     2.1.1. Организовать работы по содержанию и текущему ремонту в объеме

собранных   средств   в   порядке,   утвержденном   "Собственниками",   в

соответствии  с  перечнем  услуг и работ по содержанию  общего  имущества

многоквартирного дома согласно приложению N 1в, а также  перечнем  работ,

связанных  с  текущим  ремонтом общего имущества в многоквартирных  домах

согласно приложению N 1г.

     2.1.2. Организовать проведение капитального ремонта общего имущества

"Собственников"  жилого  дома  по отдельным  решениям  "Собственников"  в

соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

     2.1.3.   По  поручению  и  от  имени  "Собственников"  заключать   и

сопровождать  договоры  на  предоставление  коммунальных  услуг  согласно

перечню, утвержденному приложением N 1д.

     2.1.4. Предоставлять основные услуги по управлению жилым домом:

     а)  ведение  учета доходов и расходов на содержание и ремонт  общего

имущества жилого дома;

     б)   осуществлять  сбор  платежей  на  содержание  и  ремонт  общего

имущества  дома с "Собственников" квартир или с пользователей помещениями

по договорам с "Собственниками";

     в)  организовать прием платежей за коммунальные услуги с последующей

оплатой поставщикам от имени "Собственников";

     г)  организовать  начисление субсидий и льгот  по  оплате  услуг  за

содержание  и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в соответствии

с    действующим   законодательством   (на   период   до   перехода    на

персонифицированные счета граждан);

     д)   организовать  начисление  оплаты  за  коммунальные   услуги   в

соответствии с заключенными договорами,

     е)  организовать  систематический  контроль  и  оценку  соответствия

качества  предоставления  коммунальных  услуг  критериям,  отраженным   в

договорах;

     ж)  проводить комиссионные обследования жилых и нежилых помещений по

письменному заявлению собственника;

     з) организовать аварийно-диспетчерское обслуживание;

     и)  осуществлять  планирование  работ  по  текущему  и  капитальному

ремонту  общего имущества жилого дома с учетом его технического состояния

и фактического объема финансирования;

     к)  вести  в установленном порядке необходимую документацию  на  все

действия  по передаче, ремонту, восстановлению имущества или производству

работ и их приему;

     л) вести прием и рассмотрение индивидуальных обращений от граждан;

     м)  организовать проведение ежегодного отчетного собрания или других

форм отчетности по согласованию с "Собственниками".

     2.1.5. Выполнять дополнительные поручения по управлению жилым  домом

при  условии  решения общего собрания "Собственников"  за  дополнительную

плату:

     а)  судебное взыскание долговых требований, вытекающих из настоящего

договора,  по отношению к "Собственникам" квартир и нежилых  помещений  в

жилом  доме,  к  государственным и иным органам, возникших  в  результате

неуплаты  или  недоплаты обязательных платежей "Собственников"  или  иных

платежей, предусмотренных законодательством;

     б) установка и обслуживание общих домовых приборов учета;

     в)  заключение  и  сопровождение договоров аренды  общего  имущества

жилого дома;

     г)  другие  услуги в части управления жилым домом, не противоречащие

текущему законодательству.

     2.1.6.  "Управляющая  организация" оказывает  иные  виды  услуг,  не

входящие   в  Перечень,  предусмотренный  настоящим  договором,   которые

выполняются   за  дополнительную  плату,  устанавливаемую   по   взаимной

договоренности, и поступающую в самостоятельное распоряжение "Управляющей

организации".

     2.2. "Собственники" обязуются:

     2.2.1.   Обеспечить   надлежащее  содержание  общего   имущества   в

многоквартирном    жилом    доме    в   соответствии    с    требованиями

законодательства,     содержащимися    в     технических     регламентах,

государственных  санитарно-эпидемиологических  правилах   и   нормативах,

гигиенических  нормативах,  технических правилах  и  нормах,  принимаемых

федеральными  органами исполнительной власти, государственных  стандартах

содержания жилых домов.

     2.2.2.  Производить  оплату  за жилое  помещение  и  предоставленные

коммунальные  услуги  в порядке, установленном решением  общего  собрания

"Собственников".

     2.2.3. Определить уполномоченного представителя "Собственников"  для

оперативного решения вопросов, связанных с управлением жилым домом.

     2.2.4.  Обеспечить  личное  участие или доверенного  лица  на  общем

собрании  "Собственников", организованном "Управляющей  организацией".  В

случае, если собрание не состоялось из-за неявки большинства, организацию

последующих собраний "Собственники" оплачивают дополнительно.

     2.2.5.   Обеспечивать   доступ   в   помещения,   являющиеся   общей

собственностью жилого дома, для проведения работ по содержанию и  ремонту

общего  имущества  дома,  неотложных технических эксплуатационных  работ.

Содействовать  обеспечению  такого  доступа  в  случае  необходимости   в

помещения отдельных "Собственников".

     2.2.6.  Своевременно  сообщать  "Управляющей  организации"  о   всех

замеченных   неисправностях  в  работе  коммуникационных   сетей   общего

пользования, на конструктивных элементах здания и придомовой  территории,

а  также  других  существенных  обстоятельствах,  могущих  отразиться  на

качестве исполнения работ по настоящему договору.

     2.2.7.  В  установленном порядке согласовывать все  переоборудование

инженерных сетей и конструкций здания.

     2.2.8.  Поддерживать  жилое  помещение в  надлежащем  состоянии,  не

допуская  бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права  и  законные

интересы  соседей,  "Правила  пользования жилыми  помещениями",  а  также

"Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме".

     2.2.9.  Уведомлять  "Управляющую организацию" об  отчуждении  жилого

помещения.   Ставить  в  известность  нового  собственника  о  заключении

договора на управление.

                             3. Права Сторон

     3.1. "Управляющая организация" имеет право:

     3.1.1. Самостоятельно определять подрядчика для выполнения работ  по

содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого  дома

в   соответствии   с  Перечнем  работ,  согласованным  с   уполномоченным

представителем "Собственников".

     3.1.2. При необходимости вносить изменения в месячный (годовой) план

ремонтов при согласовании с уполномоченным представителем "Собственников"

с последующим утверждением на очередном общем собрании.

     3.1.3.  В  случае  возникновения аварийной  ситуации  самостоятельно

использовать средства, предусмотренные на текущий ремонт, для организации

ликвидации аварии с последующим утверждением на очередном общем  собрании

понесенных расходов.

     3.1.4.  Представлять  интересы "Собственников" в  государственных  и

других учреждениях по вопросам, связанным с содержанием жилого дома.

     3.1.5.  В  случае  выявления несанкционированной перепланировки  или

переоборудования  в  помещении организовывать  работы  по  восстановлению

конструкций  и  коммуникаций в первоначальное состояние за  счет  средств

собственника или нанимателя помещения.

     3.2. "Собственники" имеют право:

     3.2.1.   Осуществлять  контроль  за  выполнением   обязательств   по

поддержанию  состояния  общего имущества в жилом доме  в  соответствии  с

заключенным   договором  управления  и  гражданско-правовыми   договорами

оказания  услуг  по  содержанию, и выполнению  работ  по  ремонту  общего

имущества жилого дома подрядными организациями.

     3.2.2.  Осуществлять контроль за расходованием средств, собранных  с

"Собственников" жилого дома и их целевого использования.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

     3.2.2.    Выступать   с   инициативой   организации   и   проведения

внеочередного собрания "Собственников".

     3.2.3.   Вносить  предложения  по  рассмотрению  вопросов  изменения

настоящего договора или его расторжения.

                           4. Порядок расчетов

     4.1.  Плата  за  жилое помещение и коммунальные  услуги  состоит  из

платежей  за  коммунальные услуги, платы за содержание жилья,  текущий  и

капитальный  ремонт,  включающих в себя  плату  за  услуги  и  работы  по

управлению жилым домом.

     4.2.   "Собственники"   вносят  плату  за   капитальный   ремонт   в

соответствии с решением общего собрания "Собственников" дома.

     4.3.  Плата за содержание и ремонт жилого дома, обязательные платежи

и  взносы,  устанавливаются в размере, обеспечивающем  содержание  общего

имущества   в   соответствии  с  требованиями  технических   регламентов,

государственных    санитарных   правил   и   гигиенических    нормативов,

государственных   стандартов,   и   определяется   на   общем    собрании

собственников  не менее, чем один год, с учетом предложений  "Управляющей

организации" исходя из Перечня услуг.

     4.4.  Плата  за  коммунальные услуги и надбавки  к  ценам  (тарифам)

устанавливаются органами регулирования муниципального образования  "Город

Магадан" в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года N 210-ФЗ

"Об  основах  регулирования тарифов организаций коммунального комплекса",

на   основе   технических   регламентов,   экологических   нормативов   и

государственных стандартов предоставления коммунальных услуг.

     4.5.  Плата  за  жилое  помещение  и  коммунальные  услуги  вносится

ежемесячно  до  десятого числа месяца, следующего  за  истекшим  месяцем.

Плата  за  жилое  помещение и коммунальные услуги вносится  на  основании

платежных   документов,  представленных  "Управляющей  организацией"   не

позднее   первого   числа  месяца,  следующего   за   истекшим   месяцем.

"Управляющая  организация" производит расчеты с поставщиками коммунальных

услуг в соответствии с заключенными договорами.

     4.6.    Собранные   денежные   средства   учитываются   "Управляющей

организацией"  на  едином  счете, имеют  целевое  назначение  и  образуют

следующие фонды

     а) фонд содержания, направляемого на обслуживание дома;

     б) фонд текущего ремонта;

     в) фонд оплаты коммунальных услуг;

     г) фонд капитального ремонта.

     4.7.   Неиспользованные  средства  из  фонда  содержания  в   случае

невыполнения или некачественного выполнения работ подрядной организацией,

"Управляющая организация" передает в фонд ремонта.

                        5. Ответственность сторон

     5.1.  "Управляющая организация" несет ответственность  за  нарушение

своих  обязательств  по  договору в соответствии с  Гражданским  кодексом

Российской  Федерации,  законодательством  о  защите  прав  потребителей,

законодательством об административных нарушениях и заключенным договором.

     5.2. "Собственники" помещений несут гражданскую, административную  и

иную    ответственность,   установленную   законодательством   Российской

Федерации  за  несоответствие состояния общего  имущества  в  жилом  доме

требованиям, установленным законодательством.

     5.3. Стороны могут потребовать в судебном порядке полного возмещения

причиненных им убытков в результате неисполнения договорных обязательств.

     5.4.  В  случае неисполнения собственником помещений  в  жилом  доме

своих  обязанностей  по  участию в общих расходах  на  содержание  общего

имущества  жилого  дома,  "Управляющая организация"  в  судебном  порядке

вправе  потребовать принудительного исполнения обязанностей  по  внесению

платы, обязательных платежей и взносов.

     5.5. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

     а)  в  период  действия  настоящего договора произошли  изменения  в

действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

     б)  невыполнение  явилось следствием непреодолимой  силы,  возникшем

после  заключения настоящего договора в результате событий  чрезвычайного

характера.

     Сторона,  для  которой  возникли  условия  невозможности  исполнения

обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить  другую

Сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обязательств.

     5.6.   "Управляющая  организация"  не  отвечает  по   обязательствам

"Собственников".    "Собственники"   не   отвечают   по    обязательствам

"Управляющей    организации",   которые   возникли   не   по    поручению

"Собственников".

     5.7.    "Собственники"   несут   ответственность    за    причинение

материального и морального вреда третьим лицам в случае, если в период их

отсутствия не было доступа в квартиру для устранения аварийной ситуации.

      6. Взаимодействие "Управляющей организации" и "Собственников"

     6.1. "Собственники" взаимодействуют с "Управляющей организацией"  по

вопросам   настоящего   договора  через  уполномоченного   представителя,

назначенного решением общего собрания собственников.

                       7. Срок действия договора

     7.1. Настоящий договор вступает в силу с                   200_года.

                                              ------------------

Настоящий  договор заключается на пять лет. Любая из Сторон  имеет  право

расторгнуть настоящий договор, предупредив другую Сторону за 3 месяца  до

предполагаемой  даты  расторжения  договора.  Стороны  обязаны  завершить

финансовые   расчеты  в  течение  одного  месяца  с  момента  расторжения

договора.

                       8. Заключительные положения

     8.1. Все споры по настоящему договору решаются путем переговоров,  а

при невозможности достижения соглашения - в судебном порядке.

     8.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются

путем  заключения  дополнительного соглашения,  являющегося  неотъемлемой

частью настоящего договора, принятого на общем собрании.

     8.3.  Данный  договор является обязательным для всех "Собственников"

жилого  дома  в  случае,  если он принят общим собранием  "Собственников"

жилого дома.

     8.4   Настоящий   договор  составлен  в  2-х  экземплярах,   имеющих

юридическую силу. Один экземпляр хранится у уполномоченного представителя

"Собственников",  второй  -  у  "Управляющей  организации".  "Управляющая

организация"  имеет право выдать заверенную копию договора  обратившемуся

собственнику за его счет.

     8.5. Неотъемлемыми приложениями к настоящему договору являются:

     8.5.1. Технический паспорт жилого дома.

     8.5.2. Кадастровая карта (план) земельного участка

     8.5.3.  Выписка из Единого государственного реестра прав, содержащая

описание   многоквартирного  дома,  информацию  о   правах   на   объекты

недвижимого   имущества,  находящихся  в  общей   долевой   собственности

собственников помещений и являющиеся общим имуществом жилого дома.

     8.5.4. Приложение N 1а - Список "Собственников", подписавших договор

на управление многоквартирным домом.

     8.5.5.  Приложение N 1б - Акт технического состояния жилого  дома  в

пределах эксплуатационной ответственности.

     8.5.6. Приложение N 1в - Перечень услуг и работ по содержанию общего

имущества жилого дома.

     8.5.7.  Приложение  N  1г  -  Перечень работ,  связанных  с  текущим

ремонтом общего имущества жилого дома

     8.5.8. Приложение N 1д - Перечень коммунальных услуг.

     8.5.9. Форма платежного документа.

     8.6. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором,

регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

                      9. Юридические адреса сторон

"Управляющая организация":                             "Собственники"

     Настоящий  договор  одобрен общим собранием "Собственников"  жилого

дома N __ по ул. ___________ (протокол N __ от "___" _________ 200_года).

     Уполномоченным  представителем в целях исполнения  данного  договора

назначен _______________________________________________________________.

     Право  подписания  дополнительных соглашений к  настоящему  договору

предоставляется ________________________________________________________.

     Председатель собрания _____________________________________________

     Секретарь собрания ________________________________________________

Заместитель мэра, управляющий делами

С.В.Абрамов