Приложение. Договор аренды

Приложение

к постановлению Мэра города Магадана

от 10 июля 2002 г. N 1773-а

Договор аренды N ______

    Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Магадана  в

лице   председателя   Е.В.  Карпенко,  действующей   на   основании

Положения, именуемый в дальнейшем "Арендодатель" и ________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

в лице_____________________________________________________________

                         (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании __________________, именуемое (ый, ая)  в

дальнейшем "Арендатор", заключили настоящий договор о нижеследующем:

                        I. Предмет договора.

    1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду муниципальное

имущество ______________________________________________________________

по адресу_______________________________________________________________

общей площадью ___________________________кв.м для использования его под

________________________________________________________________________

                        (цель использования)

(далее - Имущество), а также земельный участок (долю земельного участка)

площадью _______________________________________________________________

кв.м относящийся(уюся) к арендуемому объекту недвижимости.

    1.2. Имущество передается без его принадлежностей и относящихся

к нему документов.

                       II. Полномочия сторон.

    2.1. Арендодатель обязуется:

    2.1.1. Передать в аренду указанное в п. 1.1 настоящего договора

имущество (далее по тексту - имущество)_____________________ по акту

приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора (приложение N 1).

     2.1.2.  Не  препятствовать  Арендатору  в  осуществлении  им   своих

полномочий по настоящему договору в отношении имущества.

     2.1.3. Производить капитальный ремонт  имущества  в  соответствии  с

утвержденным графиком.

     2.1.4.  Принять  от  Арендатора  имущество  в  случаях  и   порядке,

предусмотренных настоящим договором.

     2.2. Арендодатель имеет право:

     2.2.1.   Осуществлять   контроль   за   надлежащим    использованием

Арендатором имущества.

     2.2.2.  Пересматривать  размер   ежемесячной   арендной   платы   за

пользование имуществом (далее по тексту - арендной платы) в том числе при

изменении размера налогов, сборов, ставок и иных обязательных платежей.

     2.2.3. В случае  невыполнения  Арендатором  обязанности  уточнять  в

Управлении архитектуры и  градостроительства  мэрии  г.  Магадана  размер

арендной  платы  за  землю,  установленной  пунктом   2.3.10   настоящего

договора, в  одностороннем  порядке  в  связи  с  решениями  мэра  города

Магадана,  соответствующих  комиссий,  централизованно   устанавливающими

оценочные зоны, размер  нормативной  цены  земли  (кадастровую  стоимость

земельного участка), базовые ставки арендной платы и  льготы  (уменьшение

арендной платы или полное освобождение  от  нее),  пересматривать  размер

арендной  платы  за  земельный   участок   (долю   земельного   участка),

относящийся(уюся)  к  арендуемому  объекту  недвижимости,  с   письменным

извещением Арендатора в случае установления льгот.

     2.2.4.  Расторгнуть  настоящий  договор  при  наличии  задолженности

Арендатора по оплате коммунальных услуг в течение двух и  более  месяцев;

нарушении Арендатором  п.  2.3.9  в  течение  30  календарных  дней  либо

неоднократно; нарушении Арендатором п. 2.3.10 в части  внесения  арендной

платы за землю в течение 1-го  месяца  либо  неоднократно,  а  также  пп.

2.3.2, 2.3.3, 2.3.7. предупредив об этом Арендатора письменно  не  менее,

чем за 15 дней.

     2.3. Арендатор обязуется:

     2.3.1.  Принять  имущество  в  аренду  в  соответствии   с   п.2.1.1

настоящего договора.

     2.3.2.  Использовать  имущество  строго  в  соответствии  с  п.  1.1

настоящего договора.

     2.3.3.  За  свой  счет  производить  текущий  ремонт  имущества,  не

допускать ухудшения его технического состояния.

     2.3.4.  Обеспечивать   эксплуатацию   и   содержание   имущества   в

соответствии   с   требованиями,   установленными   нормативными   актами

государственных и муниципальных органов.

     2.3.5. Предоставлять по требованию Арендодателя  или  установленного

им лица необходимую информацию, документы  по  вопросам  использования  и

сохранности имущества.

     2.3.6. Не препятствовать Арендодателю в осуществлении им контроля за

надлежащим использованием имущества.

     2.3.7.  Осуществлять  перепланировку  (переоборудование)   имущества

только с письменного согласия Арендодателя и балансодержателя.

     В противном случае произвести по требованию Арендодателя  устранение

последствий такой перепланировки (переоборудования).

     В случае отказа произвести указанные работы самостоятельно  оплатить

их производство силами Арендодателя (балансодержателя).

     2.3.8. При возврате  имущества  передать  безвозмездно  Арендодателю

произведенные им улучшения, не отделимые без вреда для имущества.

     2.3.9. Ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца перечислять

арендную  плату  за  пользование   имуществом   (без   НДС)   в   размере

__________________ руб. на расчетные счета финансового  отдела  мэрии  г.

Магадана 40204810900000100001 в  ГРКЦ  ГУ  Банка  России  по  Магаданской

области г. Магадан, БИК  044442001  или  40204810800000104001  в  ОАО  КБ

"Магаданский" г. Магадан. БИК 44442797 кор. счет  30101810100000000797  с

указанием получателя "Финансовый отдел мэрии г. Магадана МРИ  МНС  России

по Магаданской области)". ИНН 4900009740  -  и  назначения  платежа  (код

2010240) аренда помещений...": а сумму НДС -  в  Управление  Федерального

казначейства МФ  РФ  по  Магаданской  области  МРИ  МНС  России  N  1  по

Магаданской области) на расчетный счет  40101810300000010001  в  ГРКЦ  ГУ

Банка России по Магаданской  области  г.  Магадан.  ИНН  4900009740,  БИК

044442001. код 1020102.

     2.3.10. Кроме арендной платы, установленной пунктом 2.3.9 настоящего

договора, вносить ежемесячно, не позднее 10 числа месяца,  следующего  за

отчетным, арендную плату за земельный участок (долю земельного  участка),

относящийся (уюся) к арендуемому объекту недвижимости и  указанный(ую)  в

п. 1.1 настоящего договора. в размере, равном сумме, указанной в  расчете

Управления архитектуры и градостроительства мэрии г. Магадана, являющемся

неотъемлемой частью настоящего договора (приложение N 2) на текущий  год.

деленной на количество дней аренды земли в текущем году и  умноженной  на

количество дней в  месяце,  за  который  вносится  платеж,  в  Управление

Федерального казначейства МФ РФ  по  Магаданской  области  с  последующим

распределением доходов от ее поступления между уровнями бюджетной системы

РФ  по  нормативам,  устанавливаемым   федеральным   законом   Российской

федерации "О федеральном бюджете".

     Реквизиты получателя арендной платы за землю уточняются  арендатором

в налоговых органах.

     Размер арендной платы за  землю  ежегодно  устанавливается  решением

мэра г. Магадана и уточняется  Арендатором  в  Управлении  архитектуры  и

градостроительства мэрии г. Магадана в течение I квартала, но не  позднее

1 апреля.

     2.3.11. Не предоставлять другим юридическим и физическим лицам право

пользования   арендуемым   имуществом    без    письменного    разрешения

Арендодателя.

     2.3.12. Вернуть Арендодателю имущество в исправном состоянии по акту

в трехдневный срок после прекращения действия настоящего договора.

     В случае неисполнения Арендатором  данной  обязанности  Арендодатель

вправе комиссионно с  участием  представителя  балансодержателя  передать

имущество другому арендатору не ранее 10 дней  с  момента  предупреждения

Арендатора почтовым отправлением (по почтовой квитанции).

     2.3.13. Уведомить Арендодателя не позднее, чем за месяц до окончания

срока действия договора о намерении продлить настоящий договор.

     2.3.14. Не  использовать  право  аренды  имущества  без  письменного

согласования с Арендодателем для выполнения обязательств  перед  третьими

лицами.

     2.3.15.  Возместить  Арендодателю  все  убытки,  понесенные   им   в

результате неисполнения (ненадлежащего исполнения) Арендатором настоящего

договора.

     2.3.16. В трехдневный  срок  уведомлять  Арендодателя  об  изменении

юридического адреса и других реквизитов.

     2.3.17. Предоставить налоговым органам право  бесспорного  взыскания

просроченной задолженности и штрафных санкций по настоящему  договору  за

два и более  периода  расчетов  со  своего  расчетного  счета,  для  чего

письменно информировать банк, в котором  открыт  его  расчетный  счет,  о

заключении настоящего  договора  и  внести  соответствующие  изменения  в

договор банковского счета о возможности  бесспорного  списания  со  счета

недоимки по арендной плате за пользованием имуществом и землей и пени.

     2.3.18. Обеспечить  доступ  в  арендуемые  помещения  представителей

балансодержателя, а также специализированных предприятий,  имеющих  право

работы с установками электро-, тепло-, водоснабжения  и  канализации  для

устранения аварий, осмотра инженерного  оборудования,  приборов  учета  и

контроля.

     2.4. Арендатор имеет право:

     2.4.1. Пользоваться имуществом в соответствии с условиями настоящего

договора.

     2.4.2.  Получать  от   Арендодателя   всю   необходимую   информацию

(документы) по вопросам, возникающим при выполнении настоящего договора.

                    III. Ответственность сторон.

     3.1. За каждый  случай  нарушения  Арендатором  п.2.3.2.  настоящего

договора он обязан уплатить  Арендодателю  штраф  в  размере  трехкратной

арендной платы.

     3.2. За каждое нарушение Арендатором п.2.3.7 настоящего договора  он

уплачивает Арендодателю штраф в размере шестикратной арендной платы.

     3.3. При нарушении п. 2.3.9 настоящего договора Арендатор уплачивает

Арендодателю пеню в  размере  арендной  платы  в  месяц  за  каждый  день

просрочки платежа.

     3.4. В случае несвоевременной  уплаты  арендной  платы  за  землю  в

сроки, установленные п.2.3.10 настоящего договора, Арендатор уплачивает в

Управление федерального казначейства МФ РФ по Магаданской области пеню  в

размере 0.01% от суммы арендной платы в месяц за  каждый  день  просрочки

платежа.

     3.5. За каждое нарушение Арендатором п.2.3.11 настоящего договора он

обязан уплатить Арендодателю штраф в размере шестикратной арендной платы,

установленной настоящим договором, но не менее суммы вклада,  полученного

от  предоставления   права   пользования   арендуемым   имуществом   иным

юридическим и физическим лицам, а также в недельный  срок  расторгнуть  с

ними договоры субаренды (поднайма, перенайма, безвозмездного  пользования

и др.).

     3.6. При нарушении п.2.3.12 настоящего договора Арендатор уплачивает

Арендодателю штраф в размере процентов  арендной  платы  за  каждый  день

задержки возврата имущества.

     3.6. Уплата Арендатором сумм, указанных в п. п. 2.3.7, 2.3.16,  3.1,

3.2, 3.3, 3.4, 3.5, 3.6 настоящего договора  производится  в  течение  10

календарных дней с момента  предъявления  Арендодателем  соответствующего

требования.

                         IV. Особые условия.

    4.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны

руководствуются действующим законодательством.

    4.2.________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

           V. Срок действия и порядок рассмотрения споров.

    5.1. Настоящий договор вступает в силу с "__" __________200__г. и

действует по "__" ______________ _______г.

     5.2. Все изменения,  дополнения  в  настоящий  договор  вносятся  по

соглашению сторон,  кроме  случаев,  предусмотренных  п.2.2.3  настоящего

договора.

     5.3. Договор может быть расторгнут по инициативе сторон в порядке  и

в   случаях,   предусмотренных   настоящим   договором   и    действующим

законодательством.

     5.4.   Арендатор   по   истечении   срока    договора    не    имеет

преимущественного права на заключение договора аренды имущества на  новый

срок.

     5.5. Все споры между сторонами по настоящему договору разрешаются  в

арбитражном суде Магаданской области.

             VI. Юридические адреса и реквизиты сторон.

"АРЕНДОДАТЕЛЬ"	"АРЕНДАТОР"
_________________ Е.В. Карпенко	__________________________________
"____" ___________200_г.	Юридический адрес:
685000 г. Магадан, пл. Горького, д. 1	Почтовый адрес:
Телефоны: приемная 2-95-78
отдел аренды - 2-40-70	Р/счет N
2-69-09	БИК
2-26-63	ИНН
	ОКОНХ
	ОКПО
	Телефоны:

Приложение N 1

к типовому договору аренды

муниципального имущества

"____"_______________ 200__г.                                      г. Магадан

Акт
приема-передачи муниципального имущества в аренду по договору
N____/____ от"__"_______200_г.
(приложение N 1)

    Мы,   нижеподписавшиеся,  специалисты  отдела  аренды   Комитета   по

управлению муниципальным имуществом г. Магадана _________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

    и арендатор _________________________________________________________

_________________________________________________________________________

в лице __________________________________________________________________

составили  настоящий  акт о передаче в аренду отдельно  стоящего  здания,

нежилого помещения (ненужное зачеркнуть) общей площадью _________ кв.м  и

земельного  участка  (доли  земельного  участка),  относящегося  к  нему,

площадью _________ кв.м по адресу:

_____________________________________________________________________

                      Общая характеристика помещения:

    1. Характеристика объекта аренды: _________________________________.

                               (отдельно стоящее здание, нежилое помещение)

Местонахожде- ние	Площадь (кв.м)	Кол-во комнат согласно выкопировке	NN комнат согласно выкопировке с указанием площадей
1. Подвал
2. Полуподвал
3. Цоколь
4. 1 этаж
5. _____ этаж
6. __________ чердак, подъезд и др.
7. Итого:

    2. Техническое состояние объекта аренды: ___________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

                       3. Назначение объекта аренды:

Вид деятельности	Этаж	Площадь (кв.м)	NN комнат по выкопировке

    Помещение передали:              Помещение приняли:

_____________________________ __________________________________

_____________________________ __________________________________

_____________________________ __________________________________

_____________________________ __________________________________

_____________________________ __________________________________

Приложение N 2

к договору аренды N ________/______

от "__"____200 г.

Расчет площади земельного участка (доли участка)
под арендованными муниципальными объектами недвижимости и
арендной платы за землю.

                          1.   Общие сведения.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

          (наименование или фамилия, имя, отчество Арендатора)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

        (юридический адрес, ИНН, банковские реквизиты Арендатора)

_________________________________________________________________________

            (адрес объекта недвижимости, сдаваемого в аренду)

_________________________________________________________________________

   (техническая характеристика объекта недвижимости: отдельно стоящее

         здание, встроенное помещение и др.: этажность или этаж)

          II. Расчет площади земельного участка (доли участка).

    2.1. Площадь арендуемого объекта недвижимости (S а.п.)__________ кв.м

    2.2. Общая площадь помещений объекта недвижимости

    (комплекс объектов) - (S о.п.) ___________________________________ кв.м

    2.3.  Общая площадь земельного участка, необходимого для обслуживания

объекта недвижимости

    (комплекса объектов) - (S з.у.) __________________________________ кв.м

    2.4.   Площадь   земельного   участка   (земельной   доли   участка),

предназначенной   для  обслуживания  объекта  недвижимости   (встроенного

помещения), сдаваемого в аренду, -

                       S а.п.

    (S з.д. = S з.у. х ______ ) _______________________________ кв. м

                       S о.п.

                       III. Расчет арендной платы

    с  "___"___________  200__г.  по "___"__________  200__г. ( ______ дней)

    3.1. Коэффициент градостроительной ценности (К 1) ___________________

    3.2. Вид пользования земельного участка (К 2) _______________________

    3.3. Расчетная величина для исчисления годовой арендной платы за  1 кв.м

    ( Р ) а) на 200__ год ____________________ руб./кв.м.

          б) на 200__ год _____________________ руб./кв.м

    3.4.  Площадь земельного участка (земельной доли участка) - см. п. 2.4.

раздела II настоящего расчета (S з.д.) _______________________________ кв.м

    3.5. Базовый размер для исчисления годовой арендной платы за 1 кв.м

    (Б = Р х К 1 х К 2 ) а) на 200__год_______________________  руб. кв.м.

                         б) на 200__год_______________________ руб./кв. м

    3.6. Размер платы за арендованную площадь земельного участка

(земельной доли участка) в годовом исчислении

    ( А = Б х S з.д.) а) на 200__год_______________________руб.

                      б) на 200__год _______________________руб.

    3.7. Размер платы за арендованную площадь земельного участка

(земельной доли участка)

    (А ф.п. = А : 365 дней х _______ дней аренды в определенном году):

    а) за период с  "__"____200__г. по  "__"____200__г. (___дней):_______руб.

    б) за период с  "__"___ 200__г. по  "__"____200__г. (___дней):_______руб.

    ИТОГО  за фактический период аренды земельного участка (пп. а) +

пп. б) п. 3.7):

_________________________________________________________________ руб.

           (сумма арендной платы за землю цифрами и прописью)

Начальник Управления архитектуры                            Арендатор

и градостроительства мэрии г. Магадана

______________________ (__________) _____________________ (__________)

М.П.

М.П.