Приложение N 2. Методика расчета арендной платы за пользование государственным имуществом Магаданской области

Приложение N 2

Методика
расчета арендной платы за пользование государственным
имуществом Магаданской области
(утв. постановлением Администрации Магаданской области
от 23 августа 2007 г. N 290-па)

1. Методика расчета арендной платы за пользование нежилыми
помещениями (кроме зданий производственного назначения и отдельно
стоящих гаражей)

1.1. Восстановительная стоимость (Св):

Восстановительная стоимость, определенная с учетом всех переоценок в соответствии с постановлениями Правительства Российской Федерации и иными правовыми актами, регулирующими порядок переоценки имущества.

1.2. Коэффициент износа (Киз):

Устанавливается в зависимости от износа объекта аренды на основании данных бухгалтерской отчетности и дифференцируется по следующим категориям:

- износ составляет от 0% до 20% - 1,9;

- износ составляет от 21% до 40% - 1,7;

- износ составляет от 41% и выше - 1,5.

1.3. Коэффициент вида строительного материала (Км):

Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируется по категориям в следующем размере:

Вид стройматериала	Коэффициент
Кирпичные	1,2
Шлакоблочные	1,1
Железобетонные	1,0
Смешанное строительство	0,9
Деревянные	0,8

1.4. Коэффициент типа здания (Кзд):

Устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания или его фактического использования на момент заключения договора аренды и дифференцируется по следующим категориям:

- производственное - 0,9;

- складское - 0,5;

- административное - 1,0;

- прочие - 0,6;

1.5. Коэффициент типа деятельности (Ктд):

Устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в Карте постановки на учет налогоплательщика в следующих размерах:

Тип деятельности	Коэффициент
Банковская, коммерческая по обеспечению функционирования рынка ценных бумаг, специализированные инвестиционные фонды, финансы, кредит, страхование, игорный, туристический и видеобизнес, ночные клубы, пункты обмена валют, операции с недвижимостью (риэлтерская) ----------------------------------------------------- Оптовая торговля, нотариальная и адвокатская деятельность, юридические консультации, посредническая, лизинговая, рекламная, оценочная деятельность, конкурсные и внешние управляющие, административная деятельность в золотодобывающей промышленности	3,0
	2,5
Торговля непродовольственными товарами, гостиничный бизнес, аудиторская деятельность, частная сыскная, детективная, охранная деятельность; бани, сауны, солярии, косметические кабинеты, парикмахерские, рестораны, бары, автосервис, компьютерные салоны	2,0
Торговля продовольственными товарами, кафе, столовые, закусочные, буфеты, услуги по ремонту обуви, одежды, химчистка, ремонт телевидеоаудиоаппаратуры, бытовой техники, ремонтно-строительные работы	1,8
Промышленность, геология и разведка недр, геодезическая, картографическая и гидрометеорологиическая служба, оказание транспортных услуг, услуг связи	1,6
Лесное, сельское хозяйство, производство и торговля хлебобулочными изделиями, торговля фармацевтическими товарами, услуги по образовательной, медицинской, ветеринарной деятельности, деятельности в сфере культуры, науки, искусства, спорта, трудоустройства граждан	1,4
Благотворительные фонды, редакции газет, журналов, издательства, редакции телевидения, радио, общественные и иные организации, не являющиеся коммерческими	1,2
Деятельность внебюджетных фондов, органов местного самоуправления	1,0
Инвалиды, ветераны войны и труда	0,2

1.6. Коэффициент качества нежилого помещения дифференцируется по следующим категориям в размере: Кнж = Кр х Ко х К и

1.6.1. Расположение помещения (Кр):

Характеристика помещения	Коэффициент
Отдельно стоящее здание	0,7
Помещение, расположенное в надземной части здания	0,5
Помещение, расположенное в цокольном этаже	0,3
Помещение, расположенное на чердаке	0,3
Помещение, расположенное в подвале (полуподвале)	0,2

1.6.2. Степень технического обустройства (Ко):

Степень технического обустройства помещений	Коэффициент
Наличие центрального отопления, воды холодной, воды горячей, канализации	0,5
Наличие центрального отопления, воды холодной, канализации	0,4
Отсутствует центральное отопление	0,1

1.7. Удобство коммерческого использования (Ки): - значение коэффициента учитывает влияние на величину арендной платы близости к магистралям, торговым и административным центрам.

Характеристика престижности района	Коэффициент
Центральная часть города	2,4
Средняя удаленность от центра	2,1
Окраина	1,9

Величина ежемесячной арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

АП = За х (Св х Кизн / Зосн х Км х Кзд х Ктд х Кр к Ко х Ки) / 7) /12, где:

За - арендуемая площадь здания;

Зосн - общая основная площадь здания, определяемая по данным технического паспорта как площадь внутренних помещений без учета лестничных клеток, технических подвалов, мест общего пользования и других вспомогательных помещений.

2. Методика расчета арендной платы за пользование зданиями
производственного назначения, отдельно стоящими гаражами,
оборудованием и иным имуществом

2.1. Восстановительная стоимость объекта (Вс): Восстановительная стоимость, определенная с учетом всех переоценок в соответствии с постановлениями Правительства Российской Федерации и иными правовыми актами, регулирующими порядок переоценки имущества.

2.2. Арендный процент (А%):

- применяется при передаче в аренду оборудования, транспортных средств, морских и воздушных судов, имущественных комплексов и др. и зависит от типа деятельности, указанного в уставе Арендатора, в следующем размере:

Тип деятельности	Арендный процент
Банковская, специализированные инвестиционные фонды, пункты обмена валют, операции с недвижимостью (риэлтерская)	7,0-10,0
Игорный и видеобизнес, туристический и гостиничный бизнес	6,0-8,0
Оптовая и розничная торговля, снабженческая, лизинговая деятельность, охранная деятельность	3,0-5,0
Страхование, аудиторская и оценочная деятельность, оказание юридических услуг, рекламная деятельность, услуги связи, телерадиовещания	3,0-5,0
Деятельность по добыче драгоценных металлов	2,0-5,0
Морские и речные грузоперевозки, рыболовство, строительство	2,0-5,0
Погрузочно-разгрузочные и транспортные работы и услуги	2,0-4,0
Ремонт и техническое обслуживание легковых и других транспортных средств, автосервис	2,0-3,0
Воздушные пассажирские и грузовые перевозки	1,0-3,0
Переработка и консервирование рыбо- и морепродуктов	1,0-3,0
Образовательная деятельность на платной основе, медицина, ветеринарная деятельность, культура, спорт	1,0-2,0
Лесное, сельское хозяйство	1,5
Производство товаров народного потребления, общественное питание, услуги по бытовому обслуживанию, проектно-изыскательская деятельность	1,0
Общественные и иные организации, не являющиеся коммерческими, деятельность по производству товаров и услуг для инвалидов	0,2-0,5

Для многопрофильных организаций значение коэффициента определяется по максимально возможному его значению.

Величина ежемесячной арендной платы за арендуемое имущество определяется по следующей формуле:

Ап = (Вс x А%) : 12.