Статья 47. Состав и содержание градостроительных планов земельных участков

Статья 47. Состав и содержание градостроительных планов земельных участков

1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.

Применительно к незастроенным и не предназначенным для строительства территориям, определенным согласно документам территориального планирования, подготавливается документация по планировке территории с проектами планов земельных участков в составе такой документации.

Утвержденные в установленном порядке градостроительные планы земельных участков являются основанием для проведения землеустроительных работ и кадастрового учета, сформированных в результате таких работ земельных участков, а также для подготовки проектной документации.

2. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется:

- в составе проектов межевания территории - в случаях неразделенных на земельные участки территориях или в случаях, когда планируется изменить ранее установленные границы земельных участков;

- в виде отдельных документов - в случаях когда на ранее сформированных земельных участках планируется осуществить строительство, реконструкцию объектов.

3. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

1) границы земельного участка;

2) границы зон действия публичных сервитутов;

3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

4) информация о градостроительном регламенте (в случае если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация обо всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);

6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия, включая информацию об объектах, которые не соответствуют градостроительному регламенту территориальной зоны расположения земельного участка;

7) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия) - в случаях когда строительство, реконструкция не могут быть обеспечены без такого подключения;

8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, устанавливаемой в связи с планируемым (согласно документам территориального планирования и документацией по планировке территории) резервированием, изъятием путем выкупа объектов недвижимости для реализации указанных нужд.

4. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.