Приложение N 1. Договор N_ аренды земель для несельскохозяйственных нужд в границах городских и сельских поселений

Приложение N 1

к постановлению Мэра города Магадана

от 11 февраля 2002 г. N 304

Договор N_____
аренды земель для несельскохозяйственных нужд
в границах городских и сельских поселений

"____"____________200_г.                                    г. Магадан

     Арендодатель________________________________________________________

в лице __________________________________________________________________

        (фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендодателя)

действующего на основании________________________________________________

          (название документа, удостоверяющего полномочия представителя)

с одой стороны и арендатор_______________________________________________

               (наименование юридического лица, номер его государственной

_________________________________________________________________________

  регистрации или фамилия, имя, отчество гражданина, паспортные данные,

_________________________________________________________________________

                         адрес местожительство)

в лице___________________________________________________________________

      (фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендатора)

действующего на основании________________________________________________

           (название документа, удостоверяющего полномочия представителя)

с  другой  стороны  на основании постановления мэра  города  Магадана  от

"___"_________ г. N _____________, Закона РФ "О плате за землю" заключили

настоящий Договор о нижеследующем:

                           1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1.  Арендодатель  сдал,  а  арендатор  принял  в  пользование   на

условиях аренды на ___________________________________________ земельный

                        (срок цифрами и прописью)

участок имеющий кадастровый номер __________ площадью__________(га, кв.м)

расположенный по адресу__________________________________________________

для _____________________________________________________________________

                           (вид использования)

(в  дальнейшем именуемый Участок) в границах, указанных на прилагаемом  к

Договору  Плане  земельного участка, и в качественном состоянии,  как  он

есть (приложение N 1).

     1.2.  На  прилагаемом к Договору Плане земельного  участка  нанесены

все  иные  объекты недвижимости (здания, сооружения, зеленые  насаждения,

леса, многолетние насаждения, обособленные водные объекты), расположенные

-   Участке  и  находящиеся  в собственности, пользовании,  хозяйственном

ведении, оперативном управлении Арендодателя, Арендатора, или иных лиц  и

установлены границы сервитутов, обременяющие права арендованным Участком.

     1.3.  Вне  границ Участка по Договору на Арендатора распространяются

права  ограниченного пользования на землях соседних участков  (сервитуты,

предоставляющие Арендатору права прохода, проезда через соседний участок,

эксплуатации  линий электропередачи, связи, трубопроводов, водоснабжения,

канализации, объектов мелиорации и др.).

_________________________________________________________________________

(кадастровые номера соседних земельных участков обремененных сервитутами

_________________________________________________________________________

         с содержанием ограниченного ими пользования Арендатора)

     1.4.  Арендодателем  в натуре предъявлены Арендатору  нанесенные  на

прилагаемом  к  Договору  Плане  земельного  участка  и  идентифицированы

арендатором в натуре (на местности):

 поворотные точки территориальных границ Участка;

 _______________________________________________ сервитутов расположенных

              (границы или оси)

на  землях соседних участков, права ограниченного пользования, на которые

распространяются на Арендатора;

 _______________________________________________ сервитутов расположенных

               (границы или оси)

на арендованном Участке, ограничивающих права Арендатора;

 границы зон различного назначения, установленные на Участке.

                           2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА.

     2.1.  Арендатор обязуется вносить ежемесячно арендную плату за право

пользования  Участком  в  размере  1/12 (одной  двенадцатой)  от  годовой

арендной платы за землю согласно прилагаемому к Договору Расчету арендной

таты (приложению N 3).

     2.2.  Размер  арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем  в

одностороннем   порядке  в  связи  с  решениями  мэра  города   Магадана,

соответствующих комиссий централизовано устанавливающими оценочные  зоны,

размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка),

базовые  ставки  арендной платы и льготы (уменьшения арендной  платы  или

полного освобождения от нее) с письменным извещением Арендатора.

     2.3.   Арендная   плата,  указанная  в  п.2.1.   Договора   вносится

Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным.

     2.4.  Арендная  плата Арендатором вносится в полном объеме  на  счет

Управления федерального казначейства в __________________________________

                                      (расчетный счет, наименование банка

______________________________ с последующим распределением доходов между

и другие банковские реквизиты)

уровнями   бюджетной   системы,   устанавливаемой   федеральным   законом

Российской Федерации "О федеральном бюджете".

     2.5.  Арендатор  обязан  уплачивать арендную  плату  за  пользование

земельным  Участком  в  порядке  и  сроки  установленные  п.п.2.3.,  2.4.

договора,   с   момента  возникновения  у  Арендатора  права  пользования

земельным  участком (помещением, зданием, сооружением и т.п., на  котором

они расположены).

     2.6.  В  случае  несвоевременной уплаты арендной платы  за  землю  в

установленные  договором сроки Арендатор уплачивает пеню в размере  0,01%

от суммы арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа.

     2.7.   Не   использование  Участка  Арендатором  не  может   служить

основанием невнесения арендной платы и невыполнения работ (услуг).

     2.8.  Размер  арендной  платы уточняется  Арендатором  в  Управлении

архитектуры  и градостроительства мэрии г.Магадана ежегодно в  течение  I

квартала,  но  не позднее 1 апреля. При невыполнении Арендатором  данного

условия,  Арендодатель  вправе в одностороннем  порядке  изменять  размер

арендной платы согласно п.2.2. настоящего Договора.

     2.9.  В  случае  невозможности взыскания задолженности  по  арендной

плате  за землю в бесспорном порядке, сумма долга взыскивается в судебном

порядке.

                       3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

(сроки  освоения Участка, строительства отдельных объектов, обязательства

по  уборке  территории, хранению отходов, обслуживание дорог, наземных  и

подземных   коммуникаций,  расположенных  на  Участке,  и   платежам   за

пользование  общегородскими коммуникациями); срок  предполагаемой  аренды

земельного  участка  по  окончании строительства  объект  под  временными

зданиями,  сооружениями, строениями, киосками и  т.п.;  обязательство  по

соблюдению режима и охране расположенных на Участке памятников истории  и

культуры, природных объектов; право, сроки и условия последующего  выкупа

Участка   в   собственность  Арендатора,  реализуемого  по   специальному

соглашению,  требования к качественному состоянию  Участка  по  истечении

срока   аренды;   возможность  передачи  Арендатором  права   аренды   по

наследству;   конкурсные  условия  при  приобретении  права   аренды   по

результатам конкурса.

                  4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.

     4.1. Арендодатель имеет право:

     4.1.1. Требовать выполнения Арендатором всех условий Договора.

     4.1.2.   Досрочно  в  одностороннем  порядке  расторгнуть  настоящий

Договор  в  случае  нарушения Арендатором условий Договора,  направив  не

менее  чем  за  30 (тридцать) календарных дней уведомление  Арендатору  о

намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения.

     4.1.3.  Вносить по согласованию с Арендатором в Договор  необходимые

изменения   и   уточнения  в  случае  внесения  таковых   в   действующее

законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель.

     4.1.4.  Осуществлять контроль за использованием  и  охраной  земель,

предоставленных в аренду.

     4.1.5.    Вносить    в    государственные   органы    осуществляющие

государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о

приостановлении  работ,  ведущихся Арендатором с нарушением  действующего

законодательства или условий, установленных Договором.

     4.1.6.  На возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных

ухудшением   качества  арендованных  земель  в  результате   деятельности

Арендатора.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.2.2.  Передать  Арендатору  Участок  в  состоянии  соответствующем

условиям Договора.

     4.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,  если

она  не противоречит условиям Договора, земельному законодательству РФ  и

актам органов местного самоуправления.

                   5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.

     5.1. Арендатор имеет право:

     5.1.1.  Использовать Участок в соответствии с целью и условиями  его

предоставления.

     5.1.2.   При   надлежащем  исполнении  обязанностей  по   настоящему

договору  Арендатор имеет право на заключение договора на  новый  срок  в

случае  направления Арендодателю соответствующего уведомления  не  менее,

чем  за  60  (шестьдесят)  календарных дней до окончания  срока  действия

договора.

     5.1.3.   Производить  улучшения  земельного  Участка  с  письменного

согласия Арендодателя.

     5.1.4.  Возводить,  если это предусмотрено назначением  Участка,  на

земельном   участке  здания,  сооружения  и  иные  объекты  недвижимости,

временные сооружения, павильоны, конструкции и иные временные строения (в

дальнейшем именуемые Объекты).

     5.1.5.  Требовать  вознаграждения за неотделимые улучшения  Участка,

произведенные   с  письменного  согласия  Арендодателя,   по   стоимости,

оговоренной сторонами.

     5.1.6.  В  период  действия  Договора (с учетом  оговоренных  в  нем

обязанностей)  передать,  заложить,  продать,  сдать  в  аренду  Объекты,

произведенные  им  на Участке и принадлежащие ему на праве  собственности

третьим  лицам. Не позднее 10 (десяти) календарных дней с даты совершения

сделки,  связанной с переходом права собственности на Объекты,  письменно

известить  об этом Арендодателя с указанием ее условий и реквизитов  лица

или  лиц,  с  которыми  совершена эта сделка. Третьи лица,  приобретающие

права  Арендатора  на Объекты обязаны не позднее 10 (десяти)  календарных

дней с даты совершения сделки подтвердить Арендодателю свои обязательства

о соблюдении ими всех условий Договора.

     5.1.7.  Досрочно по миновании надобности аренды Участка  расторгнуть

Договор,  направив  не  менее  чем за 60  (шестьдесят)  календарных  дней

уведомление об этом Арендодателю.

     5.1.8.  Досрочно  расторгнуть Договор, если  имеет  место  любое  из

перечисленных условий:

     а) Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;

     б)  переданный  Арендатору  Участок  имеет  препятствующие  для  его

использования  недостатки,  которые не были оговорены  Арендодателем  при

заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не были  и  не

могли быть обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка при

заключении Договора.

     в)  Участок  в  силу обстоятельств, возникших не по вине  Арендатора

окажется в состоянии, не пригодном для использования по назначению.

     При  досрочном расторжении Договора или по истечении его  срока  все

произведенные Арендатором на земельном участке Объекты:

     -  в  случае согласия Арендодателя продать последнему по оговоренной

специальным соглашением Сторон цене;

     -   перенести   на   другой   Участок  на  оговоренных   специальным

соглашением сторон условиях.

     5.1.9.  Выкупить  Участок в случае принятия  законодательного  акта,

решения о продаже земли и арендуемого Участка. При этом настоящий Договор

расторгается  по  взаимному  согласию  сторон  в  порядке,  обусловленном

специальным соглашением между ними.

     5.1.10.  В  установленном порядке требовать выполнения Арендодателем

всех условий договора.

     5.2. Арендодатор обязан:

     5.2.1. Обеспечить освоение Участка в установленные договором сроки.

     5.2.2.  Использовать Участок в соответствии с целью и условиями  его

предоставления "Разрешенным использованием".

     5.2.3. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     5.2.4.  Предоставить  Налоговым органам право  бесспорного  списания

взыскания  просроченной задолженности по настоящему  Договору  со  своего

расчетного счета.

     5.2.5.  Своевременно  в  соответствии с договором  вносить  арендную

плату, письменно информировать банк, в котором открыт его расчетный счет,

о  заключении настоящего договора, и внести соответствующие  изменения  в

договор  банковского счета о возможности бесспорного  списания  со  счета

недоимки по арендной плате и пени.

     5.2.6.  Не  допускать действий, приводящих к ухудшению  качественных

характеристик Участка, экологической обстановки арендуемой территории,  а

также к загрязнению прилегающей территории.

     5.2.7.  После  окончания  срока действия Договора  передать  Участок

Арендодателю  по  акту приема-передачи в состоянии  и  качестве  не  хуже

первоначального.

     5.2.8.   Обеспечивать  Арендодателю,  органам   государственного   и

муниципального  контроля  за использованием и  охраной  земель  свободный

доступ на Участок.

     5.2.9.  Выполнять  в  соответствии  с  требованиями  соответствующих

служб  условия  эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций,

сооружений  дорог,  проездов  и т.п. и не  препятствовать  их  ремонту  и

обслуживанию.

     5.2.10.   В   случае   вхождения  в  состав   организации-Арендатора

иностранного участника, прекращения деятельности Арендатора,  не  позднее

10   (десяти)   календарных  дней  с  момента  наступления  перечисленных

обстоятельств, письменно известить об этом Арендодателя.

     5.2.11.   В   случае   совершения  сделок  по  отчуждению   Объектов

недвижимости,   принадлежащих  Арендатору  на   праве   собственности   и

расположенных на Участке, не позднее 10 (десяти) календарных дней с  даты

совершения сделки, связанной с переходом права собственности на  Объекты,

письменно  известить об этом Арендодателя с указанием  условий  сделок  и

реквизитов  лица или лиц, с которыми совершена эта сделка.  Третьи  лица,

приобретающие права Арендатора на Объекты, обязаны не позднее 10 (десяти)

календарных  дней с даты совершения сделки подтвердить Арендодателю  свои

обязательства о соблюдении ими всех условий Договора.

     5.2.12.   В   случае   изменения  адреса  или  иных   реквизитов   в

десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.

     5.2.13. Не нарушать права других землепользователей.

     5.2.14.   Не  препятствовать  лицам  осуществляющим  (на   основании

соответствующего    решения   уполномоченного   органа)    геодезические,

геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и  изыскания

в проведении этих работ.

     5.2.15.  По  письменному требованию Арендодателя устранить  за  свой

счет Улучшения, произведенные без письменного согласия Арендодателя.

     5.2.16.  Зарегистрировать настоящий договор в органе  осуществляющем

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

                        6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     За  нарушение  условий  Договора  Стороны  несут  ответственность  в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

                     7. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

     7.1.  Под  форс-мажорными обстоятельствами понимаются обстоятельства

непреодолимой силы, такие как пожар, наводнение, гражданские  беспорядки,

военные  действия и т.д., препятствующие одной из сторон  исполнять  свои

обязанности  по  Договору,  что  освобождает  ее  от  ответственности  за

неисполнение  этих обязательств. Об этих обязательствах сторона,  которая

не  может  исполнить  обязательства  по  перечисленным  причинам  обязана

немедленно  известить об этом другую. Сообщение должно быть  подтверждено

документом,  выданным уполномоченным на то государственным  органом.  При

продолжительности  форс-мажорных обстоятельств свыше  6  (шести)  месяцев

стороны вырабатывают взаимоприемлемое решение по договору.

                         8. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

     8.1.  Все  споры,  возникающие по настоящему  Договору,  разрешаются

путем  переговоров,  а при не достижении обоюдного согласия,  в  судебном

порядке.

                      9. ИЗМЕНЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

     9.1.  Изменения,  дополнения к Договору аренды  будут  действительны

только  тогда,  когда  они  оформлены  в  письменной  форме  и  подписаны

сторонами  либо уполномоченными представителями договаривающихся  сторон,

кроме случаев, упомянутых в договоре.

                     10. ВСТУПЛЕНИЕ ДОГОВОРА В СИЛУ

     10.1.  Договор вступает в силу с момента его подписания  и  подлежит

государственной     регистрации    за     счет     средств     Арендатора

в________________________________________________________________________

     (наименование и местонахождение регистрирующей организации)

     11.2.  Договор составлен на __5__(пяти)__листах и подписан в__двух__

экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

     Подписанные тексты Договора и приложений к нему хранятся  по  одному

экземпляру у Арендодателя, Арендатора и в регистрирующих организациях.

       12. К ДОГОВОРУ В КАЧЕСТВЕ ЕГО НЕОТЪЕМЛЕМОЙ ЧАСТИ ПРИЛОЖЕНЫ:

     1. План земельного участка, предоставленного в аренду.

     2. Экспликация земельного участка.

     3. Расчет арендной платы.

                       ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:

     АРЕНДОДАТЕЛЬ:                                    АРЕНДАТОР:

     Адрес______________________             Адрес______________________

     Расчетный счет_____________             Расчетный счет_____________

     БИК________________________             БИК________________________

     Кор.Счет___________________             Кор.Счет___________________

     ИНН________________________             ИНН________________________

                             ПОДПИСИ СТОРОН

          АРЕНДОДАТЕЛЬ                                 АРЕНДАТОР

     _____________________                       ______________________

               М.П.                                         М.П.

Управляющий делами

С.В. Абрамов