Раздел X. Управление муниципальным нежилым фондом

X. Управление муниципальным нежилым фондом

10.1. К муниципальному нежилому фонду (далее МНФ) относятся все нежилые здания, сооружения, нежилые помещения, в т.ч. в жилых домах, встроено-пристроенные, находящиеся в муниципальной собственности и включенные в Реестр муниципального имущества города Магадана.

10.2. МНФ может находиться на балансе органов местного самоуправления, муниципальных унитарных предприятий и учреждений на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, юридических и физических лиц в специально определенных законодательством случаях (при передаче в доверительное управление). МНФ, входящий в состав муниципальной казны, не является объектом бухгалтерского учета и учитывается Комитетом в соответствующих разделах Реестра муниципального имущества города Магадана.

10.3. МНФ подразделяется на объекты:

а) закрепленные за органами местного самоуправления, муниципальными унитарными предприятиями и учреждениями и используемые ими для выполнения целей и задач и осуществления управленческой, производственно-хозяйственной, социально-культурной деятельности, предусмотренной Уставом города Магадана, Положениями о структурных подразделениях мэрии, Уставами предприятий, учреждений;

б) закрепленные за муниципальными унитарными предприятиями и учреждениями на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, но не используемые ими в соответствии с предметом и цепями их деятельности (нежилые помещения, находящиеся на балансе муниципальных предприятий, осуществляющих деятельность по эксплуатации и обслуживанию жилого фонда и другие), включаемые мэром города Магадана или Комитетом при отсутствии возражений обладателей прав хозяйственного ведения и оперативного управления в соответствующий перечень (сдаваемых в аренду и др.)

в) входящие в состав муниципальной казны.

10.4. Объекты МНФ могут быть переданы в аренду юридическим и физическим лицам в порядке, предусмотренном Положением "О порядке предоставления в аренду объектов муниципальной собственности г. Магадана"(кроме земельных участков), утвержденным Магаданской городской Думой.

10.5. Арендодателями временно неиспользуемых объектов МНФ, указанных в подпункте "а" п. 10.3. настоящего Положения, могут выступать муниципальные унитарные предприятия и учреждения. При этом договоры аренды заключаются ими с согласия Комитета, который производит их регистрацию.

10.6. Арендодателями объектов МНФ, указанных в подпунктах "б" и "в" п. 10.3. настоящего Положения (за исключением объектов, переданных в доверительное управление), является Комитет.

10.7. Право аренды оформляется отдельным договором, который подписывают арендодатель и арендатор.

10.8. Арендатор объекта МНФ не может быть его балансодержателем.

10.9. Размер платежей за аренду объектов МНФ и порядок их внесения определяются в соответствии с Положением "О порядке предоставления в аренду объектов муниципальной собственности г. Магадана"(кроме земельных участков), утвержденным Магаданской городской Думой.

10.10. Плата за аренду объектов МНФ по договорам, заключаемым муниципальными унитарными предприятиями, поступает в их распоряжение. При этом в бюджет города может поступать часть прибыли, полученной МУП от сдачи в аренду муниципального имущества.

10.11. Плата за аренду объектов МНФ по договорам, заключаемым муниципальными учреждениями с Комитетом, в полном объеме поступает в бюджет города.

10.12. В целях эффективного использования муниципального имущества передача арендуемых объектов МНФ в субаренду может осуществляться только с письменного согласия Комитета, который осуществляет регистрацию договоров субаренды.

После окончания срока действия договора субаренды объект МНФ возвращается основному арендатору для собственного использования.

10.13. Объекты МНФ, указанные в подпункте в) п. 10.3. настоящего Положения, могут быть предоставлены в исключительных случаях организациям любых организационно-правовых форм и форм собственности в целях поддержки их социально-значимой деятельности в безвозмездное срочное и бессрочное пользование по решению мэра г. Магадана.

10.14. Ссудодателем объектов МНФ является Комитет. Право безвозмездного пользования оформляется договором.

10.15. Арендатор (ссудополучатель) имеет право владеть и пользоваться объектом МНФ, переданным ему в аренду (безвозмездное пользование), исключительно в соответствии с целевым назначением, определенным при его передаче и оговоренным договором аренды (безвозмездного пользования).

10.16. Арендатор (ссудополучатель) не вправе:

- продавать муниципальное имущество;

- вносить его в порядке оплаты уставного капитала иных юридических лиц;

- передавать в залог или иным способом распоряжаться этим имуществом;

- сдавать в субаренду без согласия с Комитетом.

10.17. Объекты МНФ, указанные в подпункте в п. 10.3. настоящего Положения, могут быть переданы в доверительное управление на основании распоряжения Комитета.

10.18. Учредителем доверительного управления является Комитет.

10.19. Доходы от доверительного управления объектом МНФ в размере, определенном заключенным договором, поступают в бюджет города Магадана.

10.20. Объекты МНФ, закрепленные за МУП на праве хозяйственного ведения, могут передаваться в залог с согласия Комитета и уполномоченных мэром территориальных администраций городских округов.

10.21. Объекты МНФ, входящие в состав муниципальной казны, могут передаваться в залог на основании постановления мэра г. Магадана.