Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Мэра города Магадана от 27 марта 2006 г. N 454 "О мероприятиях по реализации Жилищного кодекса Российской Федерации в пределах муниципального образования "Город Магадан" в части управления многоквартирными домами"
- Приложение N 1. Примерная форма договора управления многоквартирным домом
Приложение N 1. Примерная форма договора управления многоквартирным домом
Информация об изменениях:
Постановлением Мэра города Магадана от 20 апреля 2006 г. N 612 в настоящее приложение внесены изменения
Приложение N 1
к постановлению Мэра города Магадана
от 27 марта 2006 г. N 454
Примерная форма договора управления многоквартирным домом
город Магадан " " 200_г.
---- ------------
Настоящий договор заключен в соответствии с решением общего собрания
собственников квартир (помещений) от " " 200_года между
--- ------------
Сторонами: с одной стороны
-----------------------------------------------
в лице
----------------------- -------------------------------------------
, действующее на основании Устава, именуемое в
---------------------------
дальнейшем "Управляющая организация", и с другой стороны собственники
жилого дома, расположенного по адресу: город Магадан, улица ,
-------------
дом N , именуемые в дальнейшем "Собственники", согласно списку,
------
утвержденному приложением N 1а, - о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Предметом настоящего договора является соглашение
договаривающихся сторон, по которому "Управляющая организация" обеспечит
организацию содержания и ремонта общего имущества жилого дома N ,
-------
расположенного по адресу: г. Магадан, улица , от
-----------------------
имени "Собственников" и за их счет в объеме и на условиях, согласованных
в настоящем договоре, а также заключение и сопровождение договоров на
предоставление коммунальных услуг.
1.2. Общее имущество жилого дома в настоящем договоре определяется
статьей 36 главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, техническим
паспортом на жилой дом и актом технического состояния в пределах границ
эксплуатационной ответственности, утвержденным приложением N 1б.
Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым
оборудованием и квартирным является: на системах горячего и холодного
водоснабжения - первые запорно-регулировочные краны на внутриквартирной
разводке на отводе от стояка; на системе канализации -плоскость раструба
тройника, по электрооборудованию - отходящий от аппарата защиты
(автоматический выключатель, предохранитель и т.п. ) провод квартирной
электросети, по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен
квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.
2. Обязанности сторон
2.1. "Управляющая организация" обязуется:
2.1.1. Организовать работы по содержанию и текущему ремонту в объеме
собранных средств в порядке, утвержденном "Собственниками", в
соответствии с перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества
многоквартирного дома согласно приложению N 1в, а также перечнем работ,
связанных с текущим ремонтом общего имущества в многоквартирных домах
согласно приложению N 1г.
2.1.2. Организовать проведение капитального ремонта общего имущества
"Собственников" жилого дома по отдельным решениям "Собственников" в
соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
2.1.3. По поручению и от имени "Собственников" заключать и
сопровождать договоры на предоставление коммунальных услуг согласно
перечню, утвержденному приложением N 1д.
2.1.4. Предоставлять основные услуги по управлению жилым домом:
а) ведение учета доходов и расходов на содержание и ремонт общего
имущества жилого дома;
б) осуществлять сбор платежей на содержание и ремонт общего
имущества дома с "Собственников" квартир или с пользователей помещениями
по договорам с "Собственниками";
в) организовать прием платежей за коммунальные услуги с последующей
оплатой поставщикам от имени "Собственников";
д) организовать начисление оплаты за коммунальные услуги в
соответствии с заключенными договорами,
е) организовать систематический контроль и оценку соответствия
качества предоставления коммунальных услуг критериям, отраженным в
договорах;
ж) проводить комиссионные обследования жилых и нежилых помещений по
письменному заявлению собственника;
з) организовать аварийно-диспетчерское обслуживание;
и) осуществлять планирование работ по текущему и капитальному
ремонту общего имущества жилого дома с учетом его технического состояния
и фактического объема финансирования;
к) вести в установленном порядке необходимую документацию на все
действия по передаче, ремонту, восстановлению имущества или производству
работ и их приему;
л) вести прием и рассмотрение индивидуальных обращений от граждан;
м) организовать проведение ежегодного отчетного собрания или других
форм отчетности по согласованию с "Собственниками".
2.1.5. Выполнять дополнительные поручения по управлению жилым домом
при условии решения общего собрания "Собственников" за дополнительную
плату:
б) установка и обслуживание общих домовых приборов учета;
в) заключение и сопровождение договоров аренды общего имущества
жилого дома;
г) другие услуги в части управления жилым домом, не противоречащие
текущему законодательству.
2.1.6. "Управляющая организация" оказывает иные виды услуг, не
входящие в Перечень, предусмотренный настоящим договором, которые
выполняются за дополнительную плату, устанавливаемую по взаимной
договоренности, и поступающую в самостоятельное распоряжение "Управляющей
организации".
2.2. "Собственники" обязуются:
2.2.1. Обеспечить надлежащее содержание общего имущества в
многоквартирном жилом доме в соответствии с требованиями
законодательства, содержащимися в технических регламентах,
государственных санитарно-эпидемиологических правилах и нормативах,
гигиенических нормативах, технических правилах и нормах, принимаемых
федеральными органами исполнительной власти, государственных стандартах
содержания жилых домов.
2.2.2. Производить оплату за жилое помещение и предоставленные
коммунальные услуги в порядке, установленном решением общего собрания
"Собственников".
2.2.3. Определить уполномоченного представителя "Собственников" для
оперативного решения вопросов, связанных с управлением жилым домом.
2.2.4. Обеспечить личное участие или доверенного лица на общем
собрании "Собственников", организованном "Управляющей организацией".
2.2.5. Обеспечивать доступ в помещения, являющиеся общей
собственностью жилого дома, для проведения работ по содержанию и ремонту
общего имущества дома, неотложных технических эксплуатационных работ.
Содействовать обеспечению такого доступа в случае необходимости в
помещения отдельных "Собственников".
2.2.6. Своевременно сообщать "Управляющей организации" о всех
замеченных неисправностях в работе коммуникационных сетей общего
пользования, на конструктивных элементах здания и придомовой территории,
а также других существенных обстоятельствах, могущих отразиться на
качестве исполнения работ по настоящему договору.
2.2.7. В установленном порядке согласовывать все переоборудование
инженерных сетей и конструкций здания.
2.2.8. Поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не
допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные
интересы соседей, "Правила пользования жилыми помещениями", а также
"Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме".
2.2.9. Уведомлять "Управляющую организацию" об отчуждении жилого
помещения. Ставить в известность нового собственника о заключении
договора на управление.
3. Права Сторон
3.1. "Управляющая организация" имеет право:
3.1.1. Самостоятельно определять подрядчика для выполнения работ по
содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома
в соответствии с Перечнем работ, согласованным с уполномоченным
представителем "Собственников".
3.1.2. При необходимости вносить изменения в месячный (годовой) план
ремонтов при согласовании с уполномоченным представителем "Собственников"
с последующим утверждением на очередном общем собрании.
3.1.3. В случае возникновения аварийной ситуации самостоятельно
использовать средства, предусмотренные на текущий ремонт, для организации
ликвидации аварии с последующим утверждением на очередном общем собрании
понесенных расходов.
3.1.4. Представлять интересы "Собственников" в государственных и
других учреждениях по вопросам, связанным с содержанием жилого дома.
3.1.5. В случае выявления несанкционированной перепланировки или
переоборудования в помещении организовывать работы по восстановлению
конструкций и коммуникаций в первоначальное состояние за счет средств
собственника или нанимателя помещения.
3.2. "Собственники" имеют право:
3.2.1. Осуществлять контроль за выполнением обязательств по
поддержанию состояния общего имущества в жилом доме в соответствии с
заключенным договором управления и гражданско-правовыми договорами
оказания услуг по содержанию, и выполнению работ по ремонту общего
имущества жилого дома подрядными организациями.
3.2.2. Осуществлять контроль за расходованием средств, собранных с
"Собственников" жилого дома и их целевого использования.
ГАРАНТ:
Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником
3.2.2. Выступать с инициативой организации и проведения
внеочередного собрания "Собственников".
3.2.3. Вносить предложения по рассмотрению вопросов изменения
настоящего договора или его расторжения.
4. Порядок расчетов
4.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для
собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
а) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя
плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию,
текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
б) плату за коммунальные услуги.
4.2. "Собственники" вносят плату за капитальный ремонт в
соответствии с решением общего собрания "Собственников" дома.
4.3. Плата за содержание и ремонт жилого дома устанавливаются в
размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с
требованиями технических регламентов, государственных санитарных правил и
гигиенических нормативов, государственных стандартов, и определяется на
общем собрании собственников не менее, чем один год, с учетом предложений
"Управляющей организации" исходя из Перечня услуг.
4.4. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размер
платы за коммунальные услуги устанавливаются в соответствии с действующим
законодательством
4.5. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится
ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании
платежных документов, представленных "Управляющей организацией" не
позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
"Управляющая организация" производит расчеты с поставщиками коммунальных
услуг в соответствии с заключенными договорами.
4.6. Собранные денежные средства учитываются "Управляющей
организацией" на едином счете, имеют целевое назначение и образуют
следующие фонды
а) фонд содержания, направляемого на обслуживание дома;
б) фонд текущего ремонта;
в) фонд оплаты коммунальных услуг;
г) фонд капитального ремонта.
4.7. Неиспользованные средства из фонда содержания в случае
невыполнения или некачественного выполнения работ подрядной организацией,
"Управляющая организация" передает в фонд ремонта.
5. Ответственность сторон
5.1. "Управляющая организация" несет ответственность за нарушение
своих обязательств по договору в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, законодательством о защите прав потребителей,
законодательством об административных нарушениях и заключенным договором.
5.2. "Собственники" помещений несут гражданскую, административную и
иную ответственность, установленную законодательством Российской
Федерации за несоответствие состояния общего имущества в жилом доме
требованиям, установленным законодательством.
5.3. Стороны могут потребовать в судебном порядке полного возмещения
причиненных им убытков в результате неисполнения договорных обязательств.
5.4. В случае неисполнения собственником помещений в жилом доме
своих обязанностей по участию в общих расходах на содержание общего
имущества жилого дома, "Управляющая организация" в судебном порядке
вправе потребовать принудительного исполнения обязанностей по внесению
платы за жилое помещение и коммунальные услуги
5.5. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:
а) в период действия настоящего договора произошли изменения в
действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;
б) невыполнение явилось следствием непреодолимой силы, возникшем
после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного
характера.
Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения
обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую
Сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обязательств.
5.6. "Управляющая организация" не отвечает по обязательствам
"Собственников". "Собственники" не отвечают по обязательствам
"Управляющей организации", которые возникли не по поручению
"Собственников".
5.7. "Собственники" несут ответственность за причинение
материального и морального вреда третьим лицам в случае, если в период их
отсутствия не было доступа в квартиру для устранения аварийной ситуации.
6. Взаимодействие "Управляющей организации" и "Собственников"
6.1. Собственники взаимодействуют с "Управляющей организацией" по
вопросам исполнения условий настоящего договора лично или через
уполномоченного представителя, назначенного решением общего собрания
собственников.
7. Срок действия договора
7.1. Настоящий договор вступает в силу с____________200__ года.
Настоящий договор заключается в соответствии с частью 5 статьи 162
Жилищного кодекса Российской Федерации.
8. Заключительные положения
8.1. Все споры по настоящему договору решаются путем переговоров, а
при невозможности достижения соглашения - в судебном порядке.
8.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются
путем заключения дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой
частью настоящего договора, принятого на общем собрании.
8.3. Данный договор является обязательным для всех "Собственников"
жилого дома в случае, если он принят общим собранием "Собственников"
жилого дома.
8.4. Договор управления многоквартирным домом заключается в
письменной форме путем составления одного документа, подписанного с
каждым собственником помещения.
8.5. Неотъемлемыми приложениями к настоящему договору являются:
8.5.1. Технический паспорт жилого дома.
8.5.2. Кадастровая карта (план) земельного участка
8.5.3. Выписка из Единого государственного реестра прав, содержащая
описание многоквартирного дома, информацию о правах на объекты
недвижимого имущества, находящихся в общей долевой собственности
собственников помещений и являющиеся общим имуществом жилого дома.
8.5.4. Приложение N 1а - Список "Собственников", подписавших договор
на управление многоквартирным домом.
8.5.5. Приложение N 1б - Акт технического состояния жилого дома в
пределах эксплуатационной ответственности.
8.5.6. Приложение N 1в - Перечень услуг и работ по содержанию общего
имущества жилого дома.
8.5.7. Приложение N 1г - Перечень работ, связанных с текущим
ремонтом общего имущества жилого дома
8.5.8. Приложение N 1д - Перечень коммунальных услуг.
8.5.9. Форма платежного документа.
8.6. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором,
регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
9. Юридические адреса сторон
"Управляющая организация": "Собственники"
Настоящий договор одобрен общим собранием "Собственников" жилого
дома N по ул. (протокол N от " " 200_года).
--- -------------- --- --- -----------
Уполномоченным представителем в целях исполнения данного договора
назначен .
----------------------------------------------------------------
Право подписания дополнительных соглашений к настоящему договору
предоставляется .
---------------------------------------------------------
Председатель собрания
-----------------------------------------------
Секретарь собрания
--------------------------------------------------
|
Заместитель мэра, управляющий делами |
С.В. Абрамов |