Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Мэра города Магадана от 27 марта 2006 г. N 454 "О мероприятиях по реализации Жилищного кодекса Российской Федерации в пределах муниципального образования "Город Магадан" в части управления многоквартирными домами"
- Приложение N lв. Примерный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирных домах
Приложение N lв. Примерный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирных домах
Приложение N 1в
к примерной форме договора
управления многоквартирным домом
утвержденной постановлением Мэра
города Магадана
от 27 марта 2006 г. N 454
Примерный перечень
услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирных
домах
/-------------------------------------------------------------------------------------------------\
| N | Системы | Наименование работ | Период выполнения |
| п/п | | | |
|-------------------------------------------------------------------------------------------------|
| 1. Работы, выполняемые при обслуживании жилых домов в течение года |
|-------------------------------------------------------------------------------------------------|
|1.1. |Системы отопления, |Проведение технического осмотра систем в |2 раза в месяц, по |
| |холодного и горячего |технических подвалах (2 раза в месяц по |графику |
| |водоснабжения и |графику) | |
| |канализации |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Регулировка трехходовых кранов |По мере необходимости |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Смена прокладок в водопроводных кранах |По мере необходимости |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Уплотнение сгонов; устранение засоров, |По мере необходимости |
| | |набивка сальников в вентилях, кранах, | |
| | |задвижках | |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Мелкий ремонт теплоизоляции; устранение течи |По мере необходимости |
| | |в трубопроводах, приборах, арматуре | |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Разборка, осмотр и очистка грязевиков, |По мере необходимости |
| | |воздухосборников, вантозов, компенсаторов, | |
| | |регулирующих кранов, вентилей, задвижек | |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Очистка от накипи запорной арматуры |По мере необходимости |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Укрепление трубопроводов внутридомовых |По мере необходимости |
| | |инженерных систем | |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Прочистка внутридомовой системы водоотведения|Не реже 2 раз в год |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Проверка исправности канализационных вытяжек |В холодное время года |
| | |с целью предотвращения их обмерзания и |не реже 2 раз в месяц |
| | |закупорки, с занесением результатов осмотра в| |
| | |специальный журнал | |
|-----+----------------------+---------------------------------------------+----------------------|
|1.2. |Внутридомовая система |Регулировка и наладка внутридомовых |По графику 1 раз в год|
| |отопления |инженерных систем отопления |и по мере |
| | | |необходимости |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Промывка и опрессовка внутри домовых |После окончания |
| | |инженерных систем отопления |отопительного периода,|
| | | |по графику |
|-----+----------------------+---------------------------------------------+----------------------|
|1.3. |Системы холодного и |Очистка и промывка водопроводных кранов |По графику, 1 раз в |
| |горячего водоснабжения|внутридомовых инженерных систем холодного и |год |
| | |горячего водоснабжения | |
|-----+----------------------+---------------------------------------------+----------------------|
|1.4. |Электротехнические |Протирка и смена перегоревших электрических |По мере необходимости |
| |устройства |лампочек в помещениях общего пользования и на| |
| | |входах в подъезды | |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Смена и ремонт штепсельных розеток и |По мере необходимости |
| | |выключателей в местах общего пользования | |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Осмотр магистральных (внутридомовых) кабелей,|Не реже 2 раз в год и |
| | |проводов, ревизия контактных соединений в |по мере необходимости |
| | |протяжных и ответвительных распределительных | |
| | |коробках | |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Очистка электрооборудования, помещений |Не реже 2 раз в год и |
| | |электрощитовых от пыли и мусора |по мере необходимости |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Снятие показаний электросчетчиков мест общего|Ежемесячно |
| | |пользования и лифтов с ведением журнала | |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Надежное закрытие и укрепление |Постоянно |
| | |вводно-распределительных устройств, | |
| | |электрощитовых, групповых электрощитков и | |
| | |щитков слаботочных устройств | |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Ревизия поэтажных щитков, |По графику, не реже 2 |
| | |водно-распределительных устройств с подтяжкой|раз в год |
| | |соединений, частичным ремонтом оборудования, | |
| | |проводки, проверкой заземляющих контактов и | |
| | |соединений с внутриквартирными линиями | |
| | |(сетями, кабелями) заземления | |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Ревизия, ремонт осветительной электросети |По графику, не реже 2 |
| | |мест общего пользования, ревизия, ремонт |раза в |
| | |осветительной арматуры освещения входных |год, по мере |
| | |групп подъездов |необходимости |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Проверка заземления оболочки электрического |По графику, не реже 2 |
| | |кабеля, замеры сопротивления изоляций |раз в год |
| | |проводов | |
|-----+----------------------+---------------------------------------------+----------------------|
|1.5. |Вентиляционные системы|Проверка наличия тяги в каналах систем |Не реже 2 раз в год |
| | |вентиляции и кондиционирования | |
|-----+----------------------+---------------------------------------------+----------------------|
|1.6. |Противопожарные |Нанесение отметок и указателей мест |Постоянно, по графику |
| |мероприятия |нахождения пожарных гидрантов, колодцев и | |
| | |т.п. | |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Закрытие люков и входов на чердак и кровлю |Постоянно |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Закрытие подвальных помещений, электрощитовых|Постоянно |
| | |вводно-распределительных устройств | |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Освобождение проходов для передвижения людей |Постоянно |
| | |на лестницах | |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Очистка подвальных и чердачных помещений от |1 раз в год |
| | |мусора | |
|-----+----------------------+---------------------------------------------+----------------------|
|1.7. |Санитарно- |Проведение работ по ограничению проникновения|По мере необходимости,|
| |эпидемиологические |животных: грызунов, кошек и собак в подвалы и|не реже 1 раза в год |
| |мероприятия |технические подполья; | |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Проведение дезинфекции и дератизации для |По мере необходимости,|
| | |уничтожения насекомых и грызунов в местах |не реже 1 раза в год |
| | |общего пользования | |
|-----+----------------------+---------------------------------------------+----------------------|
|1.8. |Крыши и кровли |Промазка мастикой гребней и свищей в местах |По мере необходимости,|
| | |протечек кровли |по графику |
|-----+----------------------+---------------------------------------------+----------------------|
|1.9. |Крыши и кровли |Удаление с крыш снега, наледей и сосулек |По мере необходимости,|
| | | |в холодный период года|
|-----+----------------------+---------------------------------------------+----------------------|
|1.10.|Крыши и кровли |Очистка кровли от посторонних предметов, |По мере необходимости,|
| | |мусора, грязи и листьев |в летний период |
|-----+----------------------+---------------------------------------------+----------------------|
|1.11.|Придомовая территория |Вывоз и утилизация твердых бытовых отходов с |Ежедневно, по графику |
| | |контейнерных площадок | |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Укрепление флагодержателей, указателей улиц и|По мере необходимости |
| | |номерных знаков | |
| | |---------------------------------------------+----------------------/
| | |Вывеска и снятие флагов |По мере необходимости
| | |---------------------------------------------+-----------------------
| | |Побелка деревьев и поребриков |По мере необходимости |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Подрезка деревьев и кустарников, переработка |По мере необходимости |
| | |и вывоз веток | |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Посадка деревьев и кустарников |По мере необходимости |
|-----+----------------------+---------------------------------------------+----------------------|
|1.12.|Уборка придомовой |Подметание усовершенствованных покрытий, |1 класс - один раз в 2|
| |территории |тротуаров и лестниц |суток; 2 класс -один |
| |многоквартирного дома | |раз в сутки; 3 класс- |
| |в теплый период года | |один раз в сутки. |
| |(с 1 мая по 1 октября)| | |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Подметание входных крылец и площадок в |Ежедневно |
| | |подъезды | |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Уборка мусора и подметание контейнерных |Ежедневно |
| | |площадок | |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Очистка газонов от мусора, веток и сухой |1 раз в сезон, по |
| | |травы |графику |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Скашивание и уборка травы с газонов |1 раз в сезон по |
| | | |графику |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Очистка отмосток от мусора и растительности |1 раз в сезон по |
| | | |графику |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Подборка мусора на территориях без покрытий |1 раз в двое суток |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Очистка приямков площадок входа в подъезды |1 раз в месяц |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Очистка люков колодцев от мусора и грязи |1 раз в двое суток |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Протирка номерных знаков и указателей улиц |1 раз в сезон |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Очистка дренажа, устранение засоров |По мере необходимости |
| | |внутридворовой ливневой канализации | |
|-----+----------------------+---------------------------------------------+----------------------|
|1.13.|Уборка придомовой |Уборка контейнерных площадок от мусора, снега|Ежедневно, в |
| |территории |и наледи с затариванием мусора в контейнеры |соответствии с |
| |многоквартирного дома,| |периодичностью |
| |в холодный период года| |выполнения и |
| |(с 1 октября по 1 мая)| |повторяемостью работ |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Уборка входных крылец и площадок от мусора, |Ежедневно, в |
| | |снега и наледи |соответствии с |
| | | |периодичностью |
| | | |выполнения и |
| | | |повторяемостью работ |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Очистка металлической решетки и приямка |Ежедневно, в |
| | |входных площадок |соответствии с |
| | | |периодичностью |
| | | |выполнения и |
| | | |повторяемостью |
| | | |работ |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Очистка от мусора, снега и наледи тротуаров, |Ежедневно, в |
| | |пешеходных дорожек и лестниц |соответствии с |
| | | |периодичностью |
| | | |выполнения и |
| | | |повторяемостью работ |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Посыпка пешеходных дорожек, тротуаров, |В дни гололеда, в |
| | |площадок перед входными крыльцами и лестниц |соответствии с |
| | |противогололедными материалами |периодичностью |
| | | |выполнения и |
| | | |повторяемостью работ |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Подборка мусора на придомовой территории |Ежедневно |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Очистка отмосток от снега при подготовке к |1 раз в сезон, по |
| | |сезонной эксплуатации |графику |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Очистка люков колодцев от мусора, снега и |Ежедневно, в |
| | |наледи |соответствии с |
| | | |периодичностью |
| | | |выполнения и |
| | | |повторяемостью работ |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Механизированная очистка от снега |В течение 12 часов |
| | |внутриквартальных проездов, подъездов к |после снегопада |
| | |контейнерным площадкам со сгребанием снега в | |
| | |валы | |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Механизированная посыпка внутриквартальных |В дни гололеда |
| | |проездов и подъездов к контейнерным площадкам| |
| | |противогололедными составами | |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Уборка снежного вала |По мере необходимости,|
| | | |но не менее 1 раза в |
| | | |зимний период |
|-----+----------------------+---------------------------------------------+----------------------|
|1.14.|Санитарное содержание |Мытье окон |2 раза в год по |
| |мест общего | |графику |
| |пользования | | |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Обметание пыли с потолков и стен с меловой |2 раза в год, по |
| | |окраской |графику |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Влажное подметание лестничных площадок и |Ежедневно |
| | |маршей нижних трех этажей | |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Влажное подметание лестничных площадок и | |
| | |маршей выше третьего этажа: | |
| | | - оборудование отсутствует, | |
| | | - дома с лифтами |3 раза в нед. |
| | | |2 раза в нед. |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Мытье лестничных площадок и маршей нижних |2 раза в месяц, по |
| | |трех этажей |графику |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Мытье лестничных площадок и маршей выше |2 раза в месяц по |
| | |третьего этажа |графику |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Влажная протирка стен, окрашенных масляной |2 раза в год, по |
| | |краской |графику |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Влажная протирка дверей |2 раза в год, по |
| | | |графику |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Влажная протирка подоконников |1 раз в месяц |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Влажная протирка оконных и лестничных |1 раз в месяц |
| | |ограждений и чердачных лестниц | |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Влажная протирка перил |1 раз в месяц |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Влажная протирка отопительных приборов |1 раз в месяц |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Влажная протирка почтовых ящиков, шкафов для |1 раз в месяц |
| | |эл. щитов и слаботочных устройств | |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Влажная протирка плафонов |2 раза в год |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Мытье пола кабины лифта |Ежедневно |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Влажная протирка стен дверей, |2 раза в месяц |
| | |Плафонов и потолков кабины лифта | |
|-------------------------------------------------------------------------------------------------|
|2. Работы, выполняемые при подготовке многоквартирных домов к эксплуатации в осенне-зимний период|
|-------------------------------------------------------------------------------------------------|
|2.1 |Перекрытия |Утепление чердачных перекрытий |По графику |
|-----+----------------------+---------------------------------------------+----------------------|
|2.2 |Чердачные помещения |Изготовление новых или ремонт существующих |По мере необходимости |
| | |ходовых досок и переходных мостиков на | |
| | |чердаках | |
|-----+----------------------+---------------------------------------------+----------------------|
|2.3 |Крыши |Укрепление парапетных ограждений, проверка |По мере необходимости |
| | |исправности слуховых окон и жалюзей | |
|-----+----------------------+---------------------------------------------+----------------------|
|2.4 |Окна и двери |Замена разбитых стекол окон и дверей в |По мере необходимости |
| | |помещения общего пользования в | |
| | |многоквартирном доме (лестничных клетках) | |
|-----+----------------------+---------------------------------------------+----------------------|
|2.5 |Окна и двери |Установка пружин, установка или регулировка |Октябрь |
| | |доводчиков на входных дверях | |
|-----+----------------------+---------------------------------------------+----------------------|
|2.6 |Окна и двери |Ремонт и укрепление оконных рам и входных |Сентябрь, октябрь, по |
| | |дверей (обеспечение плотного притвора оконных|графику |
| | |рам и дверей входного тамбура, заделка щелей | |
| | |), установка исправных скобяных изделий | |
|-----+----------------------+---------------------------------------------+----------------------|
|2.7 |Технические помещения |Проверка состояния продухов в цоколях и |Октябрь |
| | |чердаках дома, с | |
| | |закрытием их на зиму | |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Заделка рустов, трещин, мест примыкания к |Июнь- сентябрь, по |
| | |стенам и мест прохода трубопровода через |графику |
| | |плиты перекрытия, герметизация вводов | |
| | |инженерных коммуникаций | |
|-----+----------------------+---------------------------------------------+----------------------|
|2.8 |Внутридомовые |Промывка и опрессовка внутридомовых |Не реже 1 раза в год, |
| |инженерные системы |инженерных систем отопления |по графику |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Ремонт, регулировка и испытание внутридомовых|По графику |
| | |инженерных систем отопления | |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Утепление и прочистка каналов систем |По мере необходимости,|
| | |вентиляции и кондиционирования, дымоходов и |по графику |
| | |газоходов | |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Консервация поливочных систем, ремонт и |Сентябрь, по графику |
| | |утепление наружных водоразборных кранов | |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Ремонт, смена прокладок и сальниковых |По графику, 1 раз в |
| | |уплотнителей запорно-регулировочной арматуры,|год |
| | |смазка и притирка трущихся поверхностей, | |
| | |смазка и разгонка штоков задвижек в системах | |
| | |отопления, горячего и холодного водоснабжения| |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Гидравлические испытания системы, проходящей |С 01.06. по 01.09., по|
| | |по техническим подпольям, до отсекающей |графику |
| | |арматуры по стоякам- подающего и | |
| | |циркулирующего трубопроводов системы горячего| |
| | |и холодного водоснабжения | |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Снятие, установка запорной арматуры для |Июнь-сентябрь (1 раз в|
| | |осмотра и ремонта (шабрения дисков задвижек, |три года) |
| | |проверки плотности колец, опрессовки), замена| |
| | |фланцевых соединений по всей системы с | |
| | |ведением журнала | |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Мелкий ремонт тепловой изоляции |Июнь- сентябрь по мере|
| | |(восстановление обвисшей изоляции, крепление |необходимости |
| | |изоляции с целью предупреждения ее | |
| | |разрушения) | |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Ремонт системы организованного водоотвода, |По мере необходимости,|
| | |ливневой канализации |до 30.08. |
| | |(укрепление трубопроводов, желобов, | |
| | |устранение повреждения воронок, колен, труб, | |
| | |зачеканка фасонных частей) | |
|-----+----------------------+---------------------------------------------+----------------------|
|2.9 |Фундаменты и стены |Заделка щелей и трещин, устранение провалов, |Июнь-сентябрь, по |
| | |ремонт просевшей отмостки (до 5% от общей |графику |
| | |протяженности на доме) | |
|-------------------------------------------------------------------------------------------------|
| 3. Работы, выполняемые при подготовке многоквартирных домов к эксплуатации в весенне-летний|
|период |
|-------------------------------------------------------------------------------------------------|
|3 1 |Система холодного |Расконсервирование и ремонт поливочной |15 05-30 05 |
| |водоснабжения |системы | |
|-----+----------------------+---------------------------------------------+----------------------|
|3.2 |Двери |Снятие пружин на входных дверях в подъезды |15 05-30 05 |
|-----+----------------------+---------------------------------------------+----------------------|
|3.3 |Придомовая территория |Ремонт и покраска оборудования детских, |15.05.-30.06., по |
| | |спортивных и хозяйственных площадок, |графику |
| | |находящихся на земельном участке, входящем в | |
| | |состав многоквартирного дома | |
|-----+----------------------+---------------------------------------------+----------------------|
|3.4 |Козырьки над |Очистка козырьков от мусора, снега и наледи |Апрель, май, по |
| |подъездами, входные | |графику |
| |крыльца | | |
| | |---------------------------------------------+----------------------|
| | |Укрепление элементов козырьков, укрепление |По мере необходимости |
| | |ограждений и перил входных крылец | |
\-------------------------------------------------------------------------------------------------/
Примечание:
1. К внутридомовым инженерным системам отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения относятся стояки, отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные) приборы учета, первые запорно-регулировочные краны на внутриквартирной разводке на отводе от стояка, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенное на этих сетях.
2. К внутридомовым системам электроснабжения относятся вводные шкафы, водно-распределительные устройства, аппаратура защиты, контроля и управления, коллективные (общедомовые) приборы учета, этажные щитки и шкафы, осветительные установки помещений общего пользования в многоквартирном доме, электрические установки систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей в подъезды многоквартирного дома, сети (кабели) от ввода в многоквартирный дом до индивидуальных, общих (квартирных приборов учета и другое электрическое оборудование на этих сетях.
3. Утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартиры и нежилые помещения, осуществляется собственниками помещений или нанимателями жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
4. Уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества многоквартирных домов, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения, находящихся на земельных участках, не входящих в состав общего имущества многоквартирных домов, осуществляется за счет лиц, являющихся собственниками земельных участков.
5. По данным Государственного учреждения Колымского территориального управления по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды, число дней в году со снежным покровом - 208, число дней снегопада - 77, число дней с приростом высоты снежного покрова более 2 см - 44. Повторяемость работ по уборке придомовых территорий в холодный период года:
5 1 Подметание свежевыпавшего снега - 33 раза ( 1 раз в сутки);
5.2. Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см - 44 раза (1 раз в сутки);
5.3. Посыпка территорий противогололедными материалами - 77 раз;
5.4. Очистка от наледи и льда - 14 раз (2 раза в неделю);
5.5. Уборка контейнерных площадок - 165 раз;
5.6. Подметание усовершенствованных территорий, лестниц и крылец в дни без снегопада - 88 раз.
"Управляющая организация" "Собственники"
------------------------- ---------------
|
Заместитель мэра, управляющий делами |
С.В. Абрамов |