Раздел I. Основные положения

Раздел I. Основные положения.

1.1. Аренда - это основанное на договоре, возмездное владение и пользование зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, имущественными комплексами, машинами и механизмами, а также иным имуществом, находящимся в муниципальной собственности, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной деятельности.

1.2. Настоящее Положение подлежит применению, когда предметом аренды являются здания, сооружения, нежилые помещения, имущественные комплексы, а также объекты движимого имущества, являющиеся собственностью муниципального образования "Город Магадан".

Арендные отношения, предметом которых являются земельные участки либо объекты жилищного фонда г. Магадана, регулируются законодательством Российской Федерации, Магаданской области и отдельными актами органов местного самоуправления города Магадана, принятыми в пределах их полномочий.

1.3. Главными целями настоящего Положения являются:

- установление единого порядка предоставления в аренду объектов муниципальной собственности;

- повышение эффективности использования муниципального имущества и пополнение городского бюджета за счет доходов от аренды;

- создание условий для привлечения инвестиций, в т.ч. и средств населения, для улучшения технического состояния объектов муниципальной собственности и обеспечения их сохранности.

1.4. Объектами аренды в соответствии с настоящим Положением могут быть:

1.4.1. Предприятия как имущественные комплексы.

1.4.2. Объекты муниципального нежилого фонда (нежилые здания, сооружения, нежилые помещения, в т.ч. в жилых домах, - встроенные и встроенно-пристроенные):

1.4.2.1. Закрепленные за органами местного самоуправления, муниципальными унитарными предприятиями и учреждениями и временно не используемые ими для выполнения целей и задач и осуществления управленческой, производственно-хозяйственной, социально-культурной деятельности, предусмотренной Уставом муниципального образования "Город Магадан", положениями об органах местного самоуправления, уставами предприятий, учреждений.

1.4.2.2. Закрепленные за муниципальными унитарными предприятиями и учреждениями на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, но не используемые ими в соответствии с предметом и целями их деятельности (нежилые помещения, находящиеся на балансе муниципальных предприятий, осуществляющих деятельность по эксплуатации и обслуживанию жилого фонда и другие), включаемые мэром города Магадана или комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Магадана при отсутствии возражений обладателей прав хозяйственного ведения и оперативного управления в перечень объектов, сдаваемых в аренду.

1.4.3. Объекты, входящие в состав казны муниципального образования "Город Магадан" (имущественные комплексы ликвидированных муниципальных унитарных предприятий и учреждений; объекты недвижимости и движимое имущество, в т.ч. признанные в установленном порядке бесхозяйными и включенные в реестр муниципальной собственности г. Магадана).

1.4.4. Движимое имущество, закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения.

1.4.5. Недвижимое и движимое имущество, переданное в безвозмездное пользование, в соответствии с ч.1 ст.700 Гражданского кодекса РФ.

1.4.6. Недвижимое и движимое имущество, переданное в доверительное управление.

1.5. Полномочия арендодателей при передаче в аренду объектов муниципальной собственности в соответствии с действующим законодательством РФ и по поручению мэра города Магадана осуществляют комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Магадана (далее - КУМИ мэрии г.Магадана), органы местного самоуправления г.Магадана, муниципальные унитарные предприятия и учреждения, иные юридические лица и предприниматели.

При этом:

1.5.1. Арендодателем объектов муниципальной собственности, указанных в п.п.1.4.1, 1.4.2.2, 1.4.3, 1.4.5, 1.4.6 (в случаях, если право выступать арендодателем имущества не предоставлено доверительному управляющему в соответствии с условиями договора доверительного управления) настоящего Положения, выступает КУМИ мэрии г. Магадана.

1.5.2. Арендодателями объектов муниципальной собственности, указанных в п.1.4.2.1 настоящего Положения, выступают муниципальные унитарные предприятия и учреждения, органы местного самоуправления г. Магадана с согласия КУМИ мэрии г. Магадана.

1.5.3. Арендодателями объектов муниципальной собственности, указанных в п.1.4.4 настоящего Положения, самостоятельно выступают муниципальные унитарные предприятия.

1.5.4. Арендодателями объектов муниципальной собственности, указанных в п.1.4.6 настоящего Положения, выступают юридические лица и предприниматели, являющиеся доверительными управляющими муниципальным имуществом, если это предусмотрено условиями договоров доверительного управления.

1.6. Муниципальные унитарные предприятия осуществляют передачу в аренду закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения муниципального имущества в порядке, установленном настоящим Положением, только в пределах, не лишающих их возможности осуществлять деятельность, цели, предмет, виды которой определены их уставами.

1.7. Объекты муниципальной собственности г. Магадана предоставляются в аренду любым юридическим лицам и гражданам, зарегистрированным в качестве предпринимателей без образования юридического лица, в том числе иностранным юридическим лицам и гражданам, зарегистрированным в Российской Федерации в соответствии с действующим законодательством, - для самостоятельного осуществления хозяйственной и предпринимательской деятельности; а также гражданам, не являющимся предпринимателями, - для осуществления деятельности, не связанной с предпринимательством (для личных нужд).

1.8. Документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором в соответствии с настоящим Положением, является договор аренды объекта (объектов) муниципальной собственности г. Магадана, который включает следующие обязательные условия:

- предмет договора;

- условия аренды;

- права и обязанности сторон;

- срок действия договора аренды;

- размер и порядок внесения арендной платы;

- порядок разрешения споров при заключении, исполнении и расторжении договора аренды.

Типовые формы договоров аренды объектов муниципальной собственности г. Магадана, заключаемых КУМИ мэрии г. Магадана, утверждаются мэром города Магадана; заключаемых муниципальными унитарными предприятиями и учреждениями, органами местного самоуправления, - председателем КУМИ мэрии г. Магадана.

1.9. При передаче в аренду муниципальных зданий, сооружений, встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещений в договор аренды, заключаемый КУМИ мэрии г. Магадана, в обязательном порядке включаются специальные условия о передаче в аренду земельных участков (долей земельных участков), относящихся к указанным объектам недвижимости, а именно: сведения о их площади, размере арендной платы за землю, порядок и сроки ее внесения, ответственность за невнесение платежей за землю.

Расчет площади земельного участка (доли участка) и арендной платы за землю под объектом недвижимости, сдаваемым в аренду, оформляется управлением архитектуры и градостроительства мэрии г. Магадана в соответствии с Положением "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Город Магадан", утвержденным Магаданской городской Думой, и является неотъемлемой частью договора аренды объекта муниципальной собственности г. Магадана.

1.10. При передаче в аренду муниципальных зданий, сооружений, встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещений в договор аренды, заключаемый муниципальными учреждениями и органами местного самоуправления г. Магадана, использующими земельные участки под указанными объектами на праве постоянного или срочного пользования и освобожденными от уплаты земельного налога, в обязательном порядке включаются специальные условия о порядке и сроках возмещения арендаторами земельного налога, обязанность по уплате которого возникает у данной категории арендодателей, с площади земельного участка (доли участка), переданной в аренду.

Расчет площади земельного участка (доли участка) под объектом недвижимости, сдаваемым в аренду муниципальными учреждениями и органами местного самоуправления г. Магадана, и размер земельного налога за эту площадь оформляется комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по г. Магадану по письменному заявлению арендодателя.

1.11. Договор аренды объекта муниципальной собственности заключается в письменной форме, как правило, на срок менее чем один год. По решению арендодателя может быть установлен более длительный срок действия договора аренды.

При этом решение о передаче муниципального имущества в аренду на срок до 5 лет принимается председателем КУМИ мэрии г. Магадана, на срок более 5 лет - мэром города Магадана.

1.12. Размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды в соответствии с настоящим Положением.

1.13. Договоры аренды, заключаемые муниципальными унитарными предприятиями, оформляются в 3-х экземплярах (1 - для арендодателя, 1 - для арендатора, 1 - для КУМИ мэрии г. Магадана) и представляются в КУМИ мэрии г. Магадана для письменного согласования путем нанесения согласовательной визы председателя комитета и регистрации в порядке, установленном председателем КУМИ мэрии г. Магадана.

1.14. Договоры аренды, заключаемые муниципальными учреждениями и органами местного самоуправления г. Магадана, оформляются в 3-х экземплярах (1 - для арендодателя, 1 - для арендатора, 1 - для КУМИ мэрии г. Магадана), согласовываются с комитетом экономики мэрии г. Магадана (в части возмещения арендаторами стоимости коммунальных услуг и электроэнергии и других затрат балансодержателей) и представляются в КУМИ мэрии г. Магадана для письменного согласования путем нанесения согласовательной визы председателя комитета и регистрации в порядке, установленном председателем КУМИ мэрии г. Магадана.

1.15. Арендатор не вправе без письменного согласия арендодателя (по договорам аренды, заключенным КУМИ мэрии г. Магадана, муниципальными учреждениями и органами местного самоуправления, - без согласия КУМИ мэрии г. Магадана) сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

1.16. Согласие КУМИ мэрии г. Магадана на передачу арендованного имущества в субаренду в целях повышения эффективности его использования, а также поддержки финансового состояния юридических лиц и предпринимателей, выполняющих социально значимые для города функции, дается при выполнении следующих условий:

- в субаренду передается в общей сложности не более 50% арендуемой площади (за исключением торговых центров или центров по оказанию услуг населению, для которых размер площади, передаваемой в субаренду, не ограничивается);

- срок действия договора субаренды не превышает срока действия основного краткосрочного (до одного года) договора аренды или составляет менее одного года, если основной договор аренды является долгосрочным (действует более одного года).

1.17. Договоры субаренды, заключаемые арендаторами, использующими имущество по договорам аренды с КУМИ мэрии г. Магадана, муниципальными учреждениями и органами местного самоуправления г. Магадана, оформляются, как правило, по установленной КУМИ типовой форме в 3-х экземплярах (1 - для арендодателя, 1 - для арендатора, 1 - для КУМИ мэрии г. Магадана) и представляются в КУМИ мэрии г. Магадана для письменного согласования путем нанесения согласовательной визы председателя комитета и регистрации в порядке, установленном председателем КУМИ мэрии г. Магадана.

1.18. Договор субаренды прекращается вместе с прекращением либо расторжением договора аренды.

1.19. Предоставление арендатором используемого имущества в субаренду без согласия КУМИ мэрии г. Магадана (по договорам аренды, заключенным с муниципальными унитарными предприятиями, - без согласия арендодателей) или с нарушением условий согласованного договора субаренды влечет за собой ответственность арендатора в виде установленного договором аренды штрафа и расторжение договора аренды.

1.20. Согласование договоров аренды, заключаемых муниципальными унитарными предприятиями и учреждениями, органами местного самоуправления, а также договоров субаренды осуществляется КУМИ мэрии г. Магадана в течение срока, не превышающего 10 дней с момента их поступления.

1.21. Арендатор обязан за свой счет производить в необходимых случаях текущий ремонт, а также капитальный ремонт арендованного имущества, связанный с устранением последствий аварий, произошедших по вине третьих лиц, переоборудованием, перепланировкой зданий, нежилых помещений (по согласованию с арендодателем и балансодержателем), в том числе ремонты фасадов арендованных зданий, нежилых помещений; не допускать ухудшения его технического состояния, а также нести расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием объекта муниципальной собственности г. Магадана.

1.22. Арендатор может произвести по согласованию с КУМИ мэрии г. Магадана капитальный ремонт арендованного объекта недвижимости, вызванный истечением продолжительности эффективной эксплуатации здания, помещения согласно установленным нормам или неотложной необходимостью, с последующим зачетом стоимости ремонтно-строительных работ в счет уплаты арендной платы в порядке, установленном постановлением мэра города Магадана.

Указанные зачеты допускаются только в отношении арендуемых зданий, сооружений, нежилых помещений, включенных в перечень муниципальных объектов недвижимости, передача в аренду которых за плату в виде денежных платежей невозможна без осуществления капитального ремонта. Перечень таких объектов устанавливается КУМИ мэрии г. Магадана совместно с управлением строительства и благоустройства мэрии г. Магадана.

1.23. Решения по заявлениям арендаторов об изменении размера арендной платы, предоставлении рассрочки или отсрочки уплаты арендных платежей за пользование муниципальным имуществом (кроме земельных участков), зачете стоимости произведенного арендаторами капитального ремонта арендуемых объектов муниципальной собственности в счет уплаты арендной платы, а также о списании задолженности арендаторов муниципального имущества, нереальной к взысканию (недоимок, пеней и штрафов), принимаются комиссией по рассмотрению вопросов сдачи в аренду муниципального имущества при мэрии г. Магадана, действующей в составе и в соответствии с Положением, утвержденными мэром города Магадана.

Решения комиссии могут быть обжалованы заявителями мэру города Магадана.

1.24. Контроль за использованием муниципального имущества, переданного в аренду в соответствии с настоящим Положением, осуществляет КУМИ мэрии г. Магадана и иные уполномоченные органы местного самоуправления г. Магадана посредством проверок соблюдения условий договоров аренды и субаренды, результаты которых оформляются соответствующими актами.