Раздел IV. Порядок определения размера арендной платы и сбора платежей от аренды муниципального имущества

Раздел IV. Порядок определения размера арендной платы и сбора
платежей от аренды муниципального имущества.

4.1. К доходам от сдачи в аренду объектов муниципальной собственности г. Магадана относятся:

- арендная плата по заключенным договорам аренды муниципального имущества;

- неустойки (штрафы, пени), установленные договором аренды муниципального имущества;

- суммы возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных договором аренды и подлежащих взысканию по решению суда.

4.2. Размер арендной платы за пользование арендуемым объектом муниципальной собственности определяется в соответствии с порядком, утверждаемым постановлением мэра города Магадана, указывается в договоре и может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

4.3. Порядок определения размера арендных платежей может изменяться мэром г. Магадана в зависимости от изменения рыночных условий и инфляционных процессов, а также в связи с введением в действие законодательных и нормативно-правовых актов, касающихся аренды имущества.

4.4. Договором аренды муниципального имущества может быть предусмотрен размер арендной платы, превышающий ее размер, установленный в соответствии с действующей методикой определения размера арендных платежей, в случаях приобретения права аренды объекта муниципальной собственности на торгах (аукционах, конкурсах) или в результате распределения объекта аренды Комиссией при поступлении более одной заявки на его использование претенденту, предложившему больший размер указанного платежа.

4.5. Категории лиц, которым может быть установлен сниженный размер арендной платы, определяет мэр города Магадана.

4.6. Решения по заявлениям арендаторов о снижении размера арендной платы в исключительных случаях с учетом социальной значимости деятельности арендатора; предоставлении отсрочки либо рассрочки внесения платежей может принимать Комиссия.

4.7. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом может быть погашена путем зачета стоимости произведенного арендатором капитального ремонта объекта аренды в соответствии с порядком, установленным постановлением мэра города Магадана, решение о котором принимает Комиссия.

4.8. Начисление арендной платы производится за период действия договора аренды, исчисляемый в годах, месяцах (1/12 года) или днях (1/12 года: количество дней в расчетном месяце умноженное на количество дней фактического пользования имуществом в расчетном месяце).

Начисление пени за несвоевременную уплату арендных платежей и штрафов за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды производится в порядке, установленном действующим законодательством и договором.

В случаях, когда арендатор фактически пользовался имуществом до момента заключения договора либо после окончания срока действия договора, начисление арендной платы и пени производится, начиная со дня начала фактического пользования имуществом и по день его фактического освобождения включительно.

4.9. Доходы от сдачи в аренду объектов муниципальной собственности по договорам, заключенным КУМИ мэрии г. Магадана, муниципальными учреждениями и органами местного самоуправления, являются неналоговыми доходами городского бюджета и перечисляются арендаторами в порядке, размере, сроки и по реквизитам, установленным договорами, на расчетный счет комитета по финансам мэрии г. Магадана с указанием соответствующего кода бюджетной классификации.

4.10. Доходы от сдачи в аренду объектов муниципальной собственности по договорам, заключаемым муниципальными унитарными предприятиями (МУП), поступают в их распоряжение.

При этом в бюджет города может поступать часть полученной МУП от использования муниципального имущества (в т.ч. от сдачи его в аренду) прибыли, остающейся в их распоряжении после уплаты налогов и иных обязательных платежей, в порядке, в размерах и в сроки, которые определяются в соответствии с Положением "О порядке управления муниципальными унитарными предприятиями города Магадана", утвержденным мэром города Магадана, и уставами МУП.

4.11. Арендная плата за использование объектов муниципальной собственности вносится арендатором самостоятельно ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца.

Арендатор признается налоговым агентом и самостоятельно перечисляет налог на добавленную стоимость на счет Управления федерального казначейства Минфина РФ по Магаданской области в ГРКЦ ГУ Банка России по Магаданской области г. Магадана.

4.12. В недельный срок после заключения договора аренды КУМИ мэрии г. Магадана заводит карточки (лицевые счета) на каждый договор аренды, заключенный КУМИ мэрии г. Магадана, муниципальными учреждениями и органами местного самоуправления, и в течение срока действия договора контролирует выполнение его условий в части внесения арендных платежей. Одновременно в целях оперативного контроля и анализа деятельности по сдаче в аренду муниципального имущества ведется компьютерный учет начисления и внесения указанных платежей.

4.13. Списание нереальной к взысканию задолженности арендаторов объектов муниципального имущества (недоимок, пеней, штрафов и др.) производится в порядке, определяемом мэром города Магадана.