Раздел III. Порядок регистрации договоров аренды

Раздел III. Порядок регистрации договоров аренды.

3.1. Договоры аренды муниципальных объектов недвижимого имущества подлежат государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством и считаются заключенными с момента такой регистрации.

При этом обязательства арендатора по договору аренды наступают с момента фактической передачи ему имущества по акту приема-передачи.

3.2. Ответственными за подготовку и оформление документов для государственной регистрации права собственности муниципального образования "Город Магадан" на недвижимое имущество, передаваемое в аренду, является КУМИ мэрии г. Магадана; права хозяйственного ведения и оперативного управления на недвижимое имущество, передаваемое в аренду, - правообладатели.

Указанные документы и необходимое количество подлинных экземпляров договора аренды передаются КУМИ мэрии г. Магадана и правообладателями права хозяйственного ведения и оперативного управления арендатору для осуществления государственной регистрации договора аренды.

3.3. Ответственными за подготовку, оформление документов для государственной регистрации договоров аренды муниципальных объектов недвижимого имущества и подачу их в орган, осуществляющий регистрационные действия, являются арендаторы.

После осуществления регистрационных действий арендатор возвращает арендодателю один подлинный экземпляр договора аренды с отметкой регистрационного органа о проведении регистрации сделки.

3.4. Государственная регистрация договоров аренды муниципальных объектов недвижимого имущества, дополнительных соглашений об изменении или расторжении договоров аренды, а также снятие обременения в виде аренды в силу договора (т.е. при его прекращении по сроку действия) производятся за счет арендаторов.

3.5. В случае если арендатор не выполнил обязанность по государственной регистрации договора аренды, арендодатель вправе на основании п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ предъявить в суд иск с требованием обязать арендатора зарегистрировать сделку в установленном порядке.

3.6. В случае досрочного расторжения договора аренды, прошедшего государственную регистрацию, в судебном порядке арендодатель предоставляет в орган, осуществляющий государственную регистрацию, копию решения суда о расторжении договора аренды в течение пяти дней с момента вступления его в законную силу (с момента его получения) для внесения соответствующих изменений в регистрационные документы.