Раздел I. Основные положения

Раздел I. Основные положения

1.1. Аренда - это основанное на договоре, срочное возмездное владение и пользование земельным участком.

1.2. Настоящее Положение подлежит применению, когда предметом аренды являются земли несельскохозяйственного и сельскохозяйственного назначения, в т.ч. земельные участки для строительства: под расположенными на них объектами недвижимого имущества и строениями, сооружениями временного, некапитального характера; для организации сезонной торговли и общественного питания; для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, для организации рыбного промысла и рыбопереработки, лицензионных участков и др.

1.3. Полномочия арендодателя при сдаче земельных участков в аренду от имени муниципального образования "Город Магадан" осуществляют Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана и уполномоченные мэром администрации округов города Магадана.

1.4. Земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Город Магадан", предоставляются в аренду юридическим либо физическим лицам, лицам, зарегистрированным в качестве граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность, а также иностранным гражданам, лицам без гражданства за исключением случаев, предусмотренных Земельным Кодексом РФ.

1.5. Документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды земельных участков для несельскохозяйственных или сельскохозяйственных нужд, который включает следующие обязательные условия:

- предмет договора;

- условия аренды;

- права и обязанности сторон;

- срок действия договора аренды;

- размер и порядок внесения арендной платы;

- порядок разрешения споров при заключении, исполнении и расторжении договора аренды.

Форма договора аренды земельного участка утверждается мэром города Магадана.

1.6. Договор аренды земельного участка (доли участка) заключается в письменной форме, как правило, на срок менее, чем один год. По решению арендодателя может быть установлен более длительный срок действия договора аренды.

Договор аренды земельного участка для организации сезонной уличной торговли заключается на срок, не превышающий 6 месяцев.

1.7. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

1.8. Размер арендной платы за пользование арендуемым земельным участком определяется в соответствии с порядком, утверждаемым постановлением мэра города Магадана.

1.9. Решения по заявлениям арендаторов об изменении размера арендной платы, предоставлении рассрочки или отсрочки уплаты арендных платежей за землю принимаются комиссией при мэрии города Магадана, администрации округов по рассмотрению заявлений по арендной плате за землю, действующей в соответствии с положениями, утвержденными мэром города Магадана и главами администрации округов.

1.10. Арендатор земельного участка вправе в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления:

- передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог; при этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется;

- передать арендованный земельный участок в субаренду. При этом на субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков.