Раздел III. Порядок оформления права аренды на земельные участки (доли участков) арендаторами отдельно стоящих зданий, встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью

Раздел III. Порядок оформления права аренды на земельные участки
(доли участков) арендаторами отдельно стоящих зданий, встроенных и
встроенно-пристроенных нежилых помещений, являющихся
муниципальной собственностью

3.1. Право аренды земельных участков (долей участков) под зданиями, строениями, сооружениями, встроенными и встроенно-пристроенными помещениями (далее по тексту - объекты недвижимости), являющимися муниципальной собственностью и предназначенными для сдачи в аренду, оформляется путем включения в договор аренды объекта недвижимости специальных условий, касающихся использования относящегося (ейся) к нему земельного участка (доли участка); сведений о его (ее) площади, размере арендной платы за землю; порядка и сроков ее внесения, а также предусматривающих ответственность за невнесение платежей за землю.

При этом отдельный договор аренды земельного участка (доли участка) по форме, утвержденной постановлением мэра города Магадана для оформления права аренды земель несельскохозяйственного назначения в границах городских и сельских поселений, не заключается;

акты передачи земельного участка (доли участка) в аренду и возврата после прекращения договорных отношений не оформляются.

3.2. При принятии на основании поступившей заявки решения о предоставлении в аренду объектов недвижимости арендодатель выдает заявителю направление в Управление архитектуры и градостроительства мэрии г. Магадана для оформления расчета площади земельного участка (доли участка) и арендной платы за землю согласно порядку ее определения, утверждаемому мэром города Магадана.

Направление содержит следующие сведения:

- наименование юридического или физического лица, подавшего заявку на аренду муниципального объекта (комплекса объектов) недвижимости;

- адрес, площадь и технические характеристики объекта (комплекса объектов) недвижимости, сдаваемого (ых) в аренду;

- предполагаемый срок действия договора аренды объекта (комплекса объектов) недвижимости;

- назначение объекта (комплекса объектов), сдаваемого (ых) в аренду;

- сведения об общей площади помещений объекта (комплекса объектов) недвижимости, содержащиеся в Реестре муниципального имущества.

3.3. Расчет площади земельного участка (доли участка) и арендной платы за землю под объектом недвижимости, сдаваемым в аренду, оформляется Управлением архитектуры и градостроительства мэрии г. Магадана по форме согласно приложению N 1 к настоящему Положению до подписания договора аренды нежилого здания (помещения) и является его неотъемлемой частью.

3.4. В случае если помещения в здании, находящемся на неделимом земельном участке, одновременно закреплены за пользователями на праве собственности, аренды и в другие виды пользования, собственникам, арендаторам и пользователям помещений передаются в аренду доли земельного участка, площадь которых определяется пропорционально долям площади занимаемых помещений в общей площади здания.

Раздел земельного участка в натуре между собственниками, арендаторами и пользователями помещений и оформление графического материала на его доли не производится.

3.5. Площадь земельного участка, предназначенного для обслуживания муниципального, отдельно стоящего объекта недвижимости, в случае, если весь объект передается в аренду одному арендатору, определяется как сумма застроенной площади земельного участка и площади, необходимой для обслуживания объекта недвижимости в соответствии со строительными нормами и правилами.

3.6. Площадь доли неделимого земельного участка, предназначенной для обслуживания встроенного помещения, сдаваемого в аренду, определяется по формуле:

                                     S a.п.

                   S з.д. = S з.у. х ------

                                     S o.п.

Где

S з.д. - площадь земельной доли;

S з.у. - общая площадь земельного участка, необходимого для обслуживания объекта недвижимости (комплекса объектов);

S а.п. - площадь арендуемых помещений;

S о.п. - общая площадь помещений объекта недвижимости (комплекса объектов).

3.7. Заявитель обязан в 3-дневный срок с момента получения направления, указанного в п. 2 настоящего раздела, обратиться в Управление архитектуры и градостроительства мэрии г. Магадана с заявкой на выполнение указанного расчета, для чего одновременно представляет свидетельство о регистрации юридического лица или предпринимателя и свидетельство о постановке юридического или физического лица на учет в налоговом органе.

3.8. Управление архитектуры и градостроительства мэрии г. Магадана:

3.8.1. В 5-дневный срок с момента обращения заявителя на основании направления, выданного арендодателем муниципального имущества:

а) с учетом имеющихся сведений об общей площади земельного участка, необходимого для обслуживания указанного в направлении объекта (комплекса объектов) недвижимости, рассчитывает площадь земельного участка (доли участка), приходящегося (ейся) на арендуемый объект недвижимости (встроенное помещение);

б) на основании порядка расчета арендной платы за земельные участки, утвержденного постановлением мэра города Магадана, оформляет расчет арендной платы за землю в трех экземплярах, один из которых выдает заявителю, другой направляет арендодателю, третий оставляет у себя.

3.8.2. Ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным, направляет арендодателю списки юридических и физических лиц, получивших в отчетном месяце расчеты арендной платы за землю под арендованными муниципальными зданиями (помещениями).

3.9. Арендодатели муниципальных объектов недвижимости на основании списков и с учетом фактического заключения договоров аренды этих объектов осуществляют подготовку списков юридических и физических лиц - арендаторов земельных участков под арендованными зданиями (помещениями) и списков изменений к ним по установленным формам и ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, направляют их в органы, осуществляющие контроль за поступлением арендных платежей за землю.

3.10. Арендная плата за земельный участок (долю участка) начисляется и подлежит внесению за период фактического пользования муниципальным объектом недвижимости на праве аренды - с момента его передачи в аренду до момента возврата объекта недвижимости по окончании срока действия договора аренды, из фактического пользования или в результате освобождения по решению суда, зафиксированных соответствующими актами.