Приложение. Положение о жилищном фонде муниципального унитарного предприятия "Социальное жилье"

Приложение

к решению Магаданской городской Думы

от 20 мая 2002 г. N 22-Д

Положение
о жилищном фонде муниципального унитарного предприятия
"Социальное жилье"

С изменениями и дополнениями от:

17 июня 2003 г.

1. Настоящее Положение в соответствии с Федеральным законом "Об основах федеральной жилищной политики", Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РСФСР, Уставом предприятия и договором N 12 от 27.02.98 г. между комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Магадана и МУП "Социальное жилье" о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения регулирует жилищные отношения в целях обеспечения гарантируемого Конституцией РФ права граждан на жилище, надлежащего использования и сохранности жилищного фонда, а также укрепления законности в предоставлении жилой площади, коммунальных услуг, правилах проживания граждан в жилищном фонде МУП "Социальное жилье".

2. Жилищный фонд МУП "Социальное жилье" образуют жилые помещения (общежития, жилые дома), находящиеся на балансе предприятия.

3. Правила проживания в общежитиях утверждаются мэрией города Магадана.

4. Жилая площадь по социальной норме в общежитиях, находящихся в жилищном фонде МУП "Социальное жилье", предоставляется гражданам в порядке очередности на основании поступившего ходатайства: в первую очередь удовлетворяются ходатайства лиц, работающих в бюджетной сфере, на предприятиях, подчиненных мэрии города Магадана; во вторую очередь удовлетворяются ходатайства лиц, направленных Управлением социальной защиты населения мэрии города Магадана; в последующем - все остальные нуждающиеся граждане.

5. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и выселения из них определяется настоящим Положением.

6. Жилые помещения в общежитиях, жилых домах предназначаются для проживания граждан и их семей. Предоставление жилых помещений в общежитии для нужд промышленного характера запрещается.

7. МУП "Социальное жилье" согласно Уставу предприятия заключает договоры с предприятиями всех форм собственности и гражданами на предоставление места в общежитии.

8. Заселение пенсионеров, неработающих граждан, граждан, нуждающихся в социальной поддержке, производится по направлениям Управления социальной защиты населения мэрии города Магадана с возмещением затрат из городского бюджета.

9. В каждом общежитии, в соответствии со строительными нормами и правилами, создаются бытовые помещения (кухни, душевые, умывальные комнаты, туалеты и другие места общего пользования).

10. Общее руководство работой и организацией бытового обслуживания проживающих в общежитии, возлагается на заведующую общежитием и администрацию МУП "Социальное жилье".

11. Жилая площадь общежития не подлежит обмену, разделу, приватизации, сдаче в аренду, под найм.

12. Периодически производится обследование состояния жилых домов и общежитий. Непригодные для проживания жилые дома, общежития и жилые помещения переоборудуются для использования в других целях, либо такие дома сносятся по решению мэрии города. Проведение обследования состояния домов и жилых помещений, а также признание их непригодными для проживания производится в установленном порядке.

1. Предоставление жилой площади в общежитии
и порядок заключения договора.

1. На представление места в общежитии заключается трехсторонний договор между: 1) МУП "Социальное жилье", 2) предприятия всех форм собственности, 3) работник.

Предприятие направляет в МУП "Социальное жилье" ходатайство на предоставление жилой площади. На основании данного ходатайства и необходимых документов (Приложение N 1 к Положению "О жилищном фонде МУП "Социальное жилье"), жилищная комиссия МУП "Социальное жилье" выносит решение о предоставлении жилой площади в общежитии.

2. На основании решения жилищной комиссии МУП "Социальное жилье" и договора найма (Приложение N 2 к Положению "О жилищном фонде МУП "Социальное жилье") выписывается ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение и хранится у заведующей общежитием как документ строгой отчетности.

3. Жилая площадь в общежитии предоставляется гражданам и их семьям, проживающим в городе Магадане и нуждающимся в улучшении жилищных условий, на условиях договора найма жилого помещения.

4. Жилая площадь в общежитии предоставляется в пределах социальной нормы по общежитию - 6 кв.м. на человека (согласно Примерному положению об общежитиях, утвержденному Советом Министров РСФР от 11 августа 1988 года N 328), семьям предоставляются изолированные жилые помещения в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет и наличия свободных помещений.

5. Пользование жилыми помещениями осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями (Приложения NN 3 и 4 к Положению "О жилищном фонде МУП "Социальное жилье").

6. При производстве капитального ремонта общежития, когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя, наймодатель (МУП "Социальное жилье") обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта жилое помещение в общежитии города, не расторгая при этом договора найма на ремонтируемое помещение. В случае отказа нанимателя от переселения в это помещение наймодатель может требовать переселения его в судебном порядке.

7. При признании жилого помещения аварийным, непригодным для проживания, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи другое жилое помещение в общежитиях города Магадана, а наниматель обязан освободить занимаемое ранее помещение.

2. Права и обязанности проживающих.

1. Бережно относиться к помещению, в котором проживают, использовать помещение в соответствии с его назначением.

2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, экономно расходовать воду, электрическую и тепловую энергию.

3. Соблюдать правила пожарной безопасности, правила внутреннего распорядка, санитарно-гигиенические правила, обеспечивать сохранность жилых помещений.

4. Надлежащим образом содержать жилые помещения, подъезды, вестибюли, тамбуры, лестничные клетки, кабины лифтов и другие места общего пользования.

5. Ежемесячно вносить плату за пользование жилой площадью, предоставляемые коммунальные и другие услуги по установленным тарифам.

6. Соблюдать правила содержания собак и кошек согласно постановлению администрации города Магадана N 2070 от 2.07.97 г.

7. Лица, выбывающие из общежития, должны поставить в известность заведующую общежитием не позднее, чем за две недели, сдать ключи при освобождении комнаты.

8. Возмещать причиненный ущерб в соответствии с заключенным договором и действующим законодательством РФ.

9. Производить текущий ремонт жилых и нежилых помещений, находящихся в пользовании проживающих, своими силами и за свой счет.

10. Жилое помещение сохраняется за временно отсутствующими гражданами в случае выезда гражданина (нанимателя) и членов его семьи в отпуск за пределы города, области в соответствии с действующим законодательством РФ. Наниматель жилого помещения обязан предварительно написать заявление с последующим предоставлением подтверждающих документов на время отсутствия.

11. Наниматель, имеющий излишнюю жилую площадь сверх установленных норм, вправе с согласия членов семьи требовать от МУП "Социальное жилье" предоставления ему в установленном порядке жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого.

12. Жилые помещения не могут использоваться в целях личной наживы, извлечения нетрудовых доходов и в других корыстных целях.

13. Граждане принимают участие в мероприятиях, направленных на улучшение использования и обеспечения сохранности жилищного фонда, в проведении работ по благоустройству, озеленению, содержанию общежития.

14. Жильцы общежитий имеют право устанавливать за свой счет приборы учета предоставляемых жилищно-коммунальных услуг с соблюдением технических условий и требований надзорных органов.

3. Обязанности администрации
муниципального унитарного предприятия "Социальное жилье".

1. Администрация обязана обеспечить вселение граждан в общежитие в строгом соответствии с выданным ордером и договором при наличии паспорта, справки о состоянии здоровья и других необходимых документов (Приложения NN 1, 2, 3, 4 к Положению "О жилищном фонде МУП "Социальное жилье").

2. Обязана информировать проживающих о предоставляемых услугах, форме и порядке оплаты, а также об изменении тарифов по оплате за проживание.

3. Проводить с жильцами инструктаж по пожарной безопасности не реже двух раз в год с отражением в журнале.

4. Обязана ознакомить вселяемых с правилами внутреннего распорядка, правилами содержания домашних животных, санитарно-гигиеническими правилами.

5. Обеспечить сохранность, надлежащее использование, проведение капитального и текущего ремонта жилого фонда, за исключением мест проживания граждан (в пределах средств, оплаченных проживающими ЖКУ).

6. Обеспечить надлежащий уровень обслуживания, контролировать соблюдение гражданами правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого фонда и придомовой территории.

7. Решать другие вопросы в области использования и сохранности жилищного фонда в соответствии с законодательством РФ и настоящим Положением.

4. Платежи

1. Плата за пользование жилой площадью, коммунальными услугами, предоставляемыми проживающим в общежитии, производится по тарифам, установленным мэрией города Магадана и утвержденным Магаданской городской Думой, согласно условиям договора найма (Приложение N 2 к Положению "О жилищном фонде МУП "Социальное жилье").

2. Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, тепловая энергия, другие услуги) взимается помимо квартирной платы по утвержденным тарифам. Наниматель обязан ежемесячно, не позднее 10-го числа следующего месяца, вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги. Плата за электрическую энергию производится по фактически потребляемой мощности в целом по зданию, пропорционально количеству проживающих, до установки индивидуального прибора учета на средства жильца.

3. При несвоевременной уплате за жилье и коммунальные услуги в установленные сроки (до 10-го числа следующего месяца) взыскивается пеня в размере 1 % с просроченной суммы, за каждый день просрочки платежа.

4. Льготы по оплате за пользование жилой площадью и коммунальными услугами предоставляются отдельным категориям граждан в соответствии с действующими федеральными законами, нормативными правовыми актами органов власти Магаданской области и города Магадана.

5. Расторжение договора найма

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городской Думы от 17 июня 2003 г. N 89-Д в пункт 1 раздела 5 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при предварительном направлении нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушения в течение 10 дней - в случаях:

- при использовании жилого помещения (в целом или в части его) не по назначению;

- если наниматель и члены его семьи или граждане, постоянно проживающие с нанимателем, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей.

2. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель, члены его семьи и другие граждане, проживающие с ним жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения в порядке ст. 687 ГК РФ.

3. Выселение временных жильцов из комнат и квартир, находящихся на балансе МУП "Социальное жилье", производиться по распоряжению администрации МУП "Социальное жилье" в соответствии со ст. 680 ГК РФ.

6. Выселение из общежития

1. Прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.

Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 Жилищного Кодекса РСФСР, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97 ЖК РСФСР).

2. Выселение граждан, проживающих в общежитии по другим основаниям, производится по основаниям и в порядке, установленным действующим законодательством РФ и нормативными актами субъекта РФ.

7. Переселение из одного общежития в другое

Исключен

Информация об изменениях:

См. текст раздела 7

8. Финансирование затрат

1. Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт (текущий и капитальный) жилого фонда МУП "Социальное жилье" осуществляется за счет средств городского бюджета.

2. В целях компенсации затрат на содержание жилищного фонда согласно Уставу заключается договор найма между МУП "Социальное жилье", предприятиями всех форм собственности и гражданином, согласно которому гражданин (наниматель) вносит плату за проживание и коммунальные платежи по утвержденным тарифам, а предприятия, кроме бюджетных учреждений, оплачивает разницу между экономически обоснованным тарифом и платой гражданина (нанимателя) в стоимости, приходящейся на содержание 1 кв. м, перечисляя денежные средства на расчетный счет МУП "Социальное жилье".

3. Финансовый отдел мэрии города Магадана компенсирует затраты на содержание общежитий МУП "Социальное жилье" после предоставления актов сверки и расчетов, исходя из фактических затрат по количеству фактически проживающих работников, финансируемых из городского бюджета, безработных, зарегистрированных в центре занятости, пенсионеров и других граждан, заселенных по ходатайствам Управления социальной защиты населения.

Глава городского самоуправления

Н.Б. Карпенко