Приложение N 2. Договор социального найма жилого помещения в общежитиях муниципального жилищного фонда города Магадана

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городской Думы от 17 июня 2003 г. N 89-Д в настоящий Договор внесены изменения

См. текст Договора в предыдущей редакции

Приложение N 2

к Положению "О жилищном

фонде муниципального

унитарного предприятия

"Социальное жилье"

Договор
социального найма жилого помещения в общежитиях
муниципального жилищного фонда города Магадана

г. Магадан                                   "____" ___________ 2002 года

   Муниципальное   унитарное  предприятие  "Социальное  жилье"   в   лице

директора  Рыбицкого Н.Н., действующего на основании Устава  предприятия,

утвержденного  постановлением  мэра г.Магадана  от  27.02.98  г.  N  576,

именуемое    в   дальнейшем   "Наймодатель",   с   одной    стороны,    и

гражданин________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

                        (фамилия, имя, отчество)

на   основании  ордера  на  жилое  помещение  N  ___________________   от

_________________________________________________________________________

                           (число, месяц, год)

_________________________________________________________________________

                             (наименование)

именуемый   в  дальнейшем  "Наниматель",  с  другой  стороны,   заключили

настоящий договор о следующем:

                           1. Предмет договора

     1. "Наймодатель" предоставляет "Нанимателю" и членам его  семьи  для

проживания  жилое  помещение,  состоящее  из  _________  комнат(ы)  жилой

площадью __________кв.м., по адресу_____________________________________,

                                    (проспект,  улица,  переулок  и  пр.)

дом N __________, корпус N __________, комната N __________.

                       2. Обязанности "Нанимателя"

     "Наниматель" обязан:

     2.1. Использовать жилое помещение только для проживания.

     2.2. Соблюдать правила пользования  жилыми  помещениями,  содержания

жилого дома и придомовой территории.

     2.3. Ежегодно проходить флюорографический осмотр.

     2.4.  Освободить  предоставленное  помещение  по   истечении   срока

действия либо досрочного расторжения настоящего Договора  в  добровольном

порядке.

     2.5. Зарегистрироваться по месту пребывания, жительства.

     2.6. Соблюдать правила внутреннего распорядка в общежитии.

     2.7. Не вправе самостоятельно производить  заселение  освободившихся

комнат.

     2.8. Не сдавать в поднайм жилое помещение.

     2.9. Письменно сообщать "Наймодателю" не менее чем за три  месяца  о

предстоящем  освобождении  помещения  как  в  связи  с  окончанием  срока

действия настоящего Договора, так и при досрочном расторжении Договора  и

сдавать помещение по акту заведующей общежитием.

     2.10.  Соблюдать  правила  пожарной  безопасности  при   пользовании

электрическими и другими приборами:

     - не допускать установки самодельных предохранительных устройств;

     - не допускать загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток,

запасных выходов;

     - выполнять другие требования пожарной безопасности.

     Запрещается устанавливать, подключать и использовать  электробытовые

приборы  и  машины   мощностью,   превышающей   технические   возможности

внутридомовой электрической сети.

     2.11.  Производить  переустройство,  переоборудование   балконов   и

лоджий,  переустановку,  либо  подключение,   установку   дополнительного

санитарнотехнического, иного оборудования,  подключение  и  использование

бытовых приборов и оборудования, включая индивидуальные  приборы  очистки

воды, не имеющих соответствующих технических паспортов  (свидетельств)  и

не     отвечающих     требованиям     безопасности     эксплуатации     и

санитарно-гигиеническим нормативам, только с согласия "Наймодателя".

     2.12. Производить своевременно  текущий  ремонт  занимаемого  жилого

помещения и мест общего пользования не реже одного раза в пять лет.

     К  текущему  ремонту,  выполняемому  "Нанимателем"  за  свой   счет,

относятся следующие работы: побелка, окраска и  оклейка  стен,  потолков,

окраска дверей, подоконников, оконных переплетов  с  внутренней  стороны,

радиаторов,  труб  водоснабжения,  а  также  замена  оконных  и   дверных

приборов.

     Если выполнение указанных  работ  вызвано  неисправностью  отдельных

конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем, либо связано

с производством капитального ремонта жилого дома, то они производятся  за

счет "Наймодателя".

     Невыполнение "Нанимателем" работ по текущему  ремонту,  лежащему  на

его  обязанности,  а  также  по   устранению   имеющихся   неисправностей

фиксируется в акте  сдачи  жилого  помещения.  В  этом  случае  стоимость

указанного  ремонта  и  расходы  по  устранению  повреждений  возмещаются

"Нанимателем".

     2.13. При выезде из помещения на другое постоянное место  жительства

со всей  семьей  освободить  и  сдать  "Наймодателю"  жилое  и  подсобные

помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту сдачи жилого

помещения в отремонтированном состоянии, либо произвести оплату стоимости

по  смете,  составленной  "Наймодателем".  Акт  сдачи  жилого   помещения

составляется   "Нанимателем"    и    подписывается    "Наймодателем"    и

"Нанимателем".

     2.14. Производить утепление жилого помещения (остекление,  утепление

оконных  и  дверных  приборов)  в  период  подготовки  жилого   фонда   к

эксплуатации в зимних условиях.

     2.15. "Наниматель" принимает на себя все риски, связанные  с  порчей

или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире

санитарно-технического  оборудования,  происшедшего  во  время   действия

настоящего Договора.

     В случае утраты или повреждения санитарно-технического оборудования,

а также повреждения жилого помещения "Нанимателем"  или  другими  лицами,

совместно  с  ним  проживающими,  "Наниматель"  обязан   за   свой   счет

отремонтировать или заменить соответствующее имущество  на  любое  другое

имущество, приемлемое для "Наймодателя".

     2.16.  Допускать  в  занимаемое  жилое  помещение   работников   МУП

"Социальное жилье"  для  осмотра  технического  и  санитарного  состояния

жилого помещения,  санитарно-технического  или  иного  оборудования,  для

выполнения необходимых ремонтных работ в период с  8  до  20  часов,  для

ликвидации аварии - в любое время суток, а также в  случае  необходимости

представителей  государственного  надзора  и  контроля  пожарной  охраны,

органов внутренних дел.

     При наличии кладовок в подвальном помещении жилого здания, заключить

с "Наймодателем" договор на пользование ими, а также допускать в  них,  в

случае необходимости, работников МУП "Социальное жилье", пожарной охраны,

органов внутренних дел.

     2.17. Содержать в чистоте и порядке  жилое  и  подсобное  помещение,

балконы, лоджии; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов,

- лестничных клетках и других местах общего пользования; выносить  мусор,

пищевые   и   бытовые   отходы   в   специальные   места,    определенные

"Наймодателем", не допускать  сбрасывания  в  санитарный  узел  мусора  и

отходов, засоряющих канализацию.

     2.18. Использовать теплоноситель в  системах  отопления  по  прямому

назначению (не производить слив воды из системы приборов отопления).

     2.19.  Вносить  ежемесячно,  до  10  числа  следующего  за  прожитым

месяцем, плату за пользование жилыми помещениями по  настоящему  Договору

найма,  оплату  коммунальных  услуг,   а   также   услуг,   связанных   с

обслуживанием и ремонтом дома и жилых помещений.

     2.20. Экономно расходовать воду, электро- и тепловую энергию.

     2.21. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других

действий, приводящих к порче жилых помещений  либо  создающих  повышенный

шум или вибрацию, нарушающие  нормальные  условия  проживания  граждан  в

других жилых помещениях.

     Пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими

громкоговорящими устройствами с уменьшением уровня громкости до  степени,

не нарушающей покоя жильцов дома, а  в  период  с  23.00  до  7.00  часов

соблюдать полную тишину.

     2.22.  Переселиться  с  членами  своей  семьи  на  время  проведения

капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не

может быть произведен без выселения владельца), в другое  предоставляемое

"Наймодателем"  жилое  помещение,  отвечающее  санитарным  и  техническим

требованиям, без расторжения настоящего Договора.

                          3. Права "Нанимателя"

     3.1. Вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение

своего супруга, детей, родителей, других родственников,  нетрудоспособных

иждивенцев, а в случаях, предусмотренных законодательством, и  иных  лиц,

получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи,  а

также "Наймодателя".

     На вселение к родителям  их  детей,  не  достигших  совершеннолетия,

согласие членов семьи не требуется.

     Лица, вселившиеся в жилое помещение "Нанимателя" в качестве опекунов

или  попечителей,  но   не   являющиеся   членами   семьи   "Нанимателя",

самостоятельного  права  на  пользование   этим   жилым   помещением   не

приобретают.

     3.2.  На  получение  коммунальных  услуг  установленного   качества,

безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда его  имуществу,

при соблюдении условий договора найма.

     3.3.Требовать перерасчета оплаты  услуг  за  время  перерывов  в  их

пользовании с  предварительным  извещением  "Наймодателя"  и  последующих

документальным подтверждением отсутствия.

     3.4. На проведение экспертизы  потребительских  свойств  и  качества

коммунальных  услуг  за  свой  счет  с   последующим   возмещением,   при

установлении нарушений, за счет виновной стороны.

     3.5.  Члены  семьи  "Нанимателя",  проживающие  совместно   с   ним,

пользуются наравне с "Нанимателем" всеми правами и несут все обязанности,

вытекающие из настоящего Договора.  Совершеннолетние  члены  семьи  несут

солидарную   с    "Нанимателем"    имущественную    ответственность    по

обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

                      4. Обязанности "Наймодателя"

     4.1.  Выполнять  Правила  пользования  жилыми  помещениями  в  домах

государственного   и   муниципального   жилищного   фонда    и    Правила

предоставления коммунальных услуг.

     4.2. Производить два раза в год осмотр жилых зданий  и  осуществлять

профилактическое    обслуживание    санитарно-технического    и     иного

оборудования, находящегося в них.

     4.3.  В  соответствии  с   действующими   нормативами   осуществлять

техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт жилого дома.

     4.4. Производить внутриквартирный  текущий  ремонт  жилых  помещений

"Нанимателя"  в  случаях,  когда  такой  ремонт  связан   с   устранением

неисправностей  отдельных  конструктивных  элементов  жилого   дома   или

оборудования в нем, либо с производством капитального ремонта.

     4.5. Выполнять заявки "Нанимателя" по  устранению  неисправностей  и

аварий.

     4.6.    Производить    замену     или     исправлять     повреждения

санитарнотехнического и иного оборудования в течение  всего  нормативного

срока эксплуатации по причинам, возникшим по вине "Нанимателя",  за  счет

"Нанимателя".

     4.7.  Предоставлять  "Нанимателю"  и  членам  его  семьи  на   время

проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не  может  быть

произведен без выселения "Нанимателя") другое жилое помещение, отвечающее

санитарным и техническим требованиям, не расторгая  при  этом  настоящего

Договора.

     4.8. Вести в установленном  порядке  карточку  учета  регистрации  и

снятия с учета проживающих в жилом помещении и другую учетную и  отчетную

документацию.

                          5. Права наймодателя

     5.1. Своевременно получать плату за жилье и коммунальные услуги.

     5.2. Предупредить "Нанимателя" о необходимости устранения нарушений,

связанных с использованием жилого помещения  не  по  назначению,  либо  с

ущемлением прав и интересов соседей.

     5.3. Производить осмотры  состояния  жилого  помещения,  занимаемого

"Нанимателем", инженерного оборудования  в  нем,  поставив  последнего  в

известность о дате и времени такого осмотра.

     Привлекать "Нанимателя" к ответственности за  ненадлежащее  качество

содержания жилья и нарушения в потреблении коммунальных услуг,  применять

иные меры в установленном законодательством порядке.

     5.4.  Взыскивать  в  установленном  законом   порядке   просроченную

задолженность по платежам, предусмотренным настоящим Договором.

     5.5.  В  случае  не  внесения  "Нанимателем"  оплаты  за   жилье   и

коммунальные  услуги  (электроснабжение,  теплоснабжение,  водоснабжение)

более трех месяцев "Наймодатель" вправе, без  ущерба  для  добросовестных

плательщиков, прекратить оказание услуг, а именно:

     - отключить электроэнергию;

     - прекратить подачу теплоснабжения;

     - прекратить подачу водоснабжения;

     5.6.  Осуществлять  другие  права,  не  нарушающие   предусмотренные

законодательством гражданские права "Нанимателя".

                   6. Порядок платы за жилое помещение

                          и коммунальные услуги

     6.1. Расчетный период для оплаты за жилое помещение  и  коммунальные

услуги устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежей -

до 10 числа следующего за отчетным месяца.

     6.2.   Оплата   за   электроэнергию   производится   по   фактически

потребляемой  мощности  в  целом  по  дому,  пропорционально   количеству

проживающих,  до  установки  индивидуального  прибора   учета   за   счет

"Нанимателя".

     6.3. Оплата за техническое обслуживание, содержание  и  ремонт  мест

общего пользования жилого дома осуществляется по  тарифам,  установленным

органами местного самоуправления

     6.4.  В  случае  изменения  тарифов  размер  оплаты   изменяется   в

одностороннем порядке с последующим извещением "Нанимателя".

     6.5.  В  случае  несвоевременного  внесения   платы   за   жилье   и

коммунальные услуги с "Нанимателя" взимается пеня в размере 1% за  каждый

день просрочки.

                          7. Изменение договора

     7.1.  Настоящий  Договор  может  быть  изменен  только  с   согласия

"Нанимателя" и "Наймодателя".

     7.2. Случаи и порядок изменения  настоящего  Договора  без  согласия

"Нанимателя"     и     "Наймодателя"     устанавливаются      действующим

законодательством.

                     8. Условия расторжения договора

     8.1. "Наниматель" жилого помещения  вправе  с  согласия  членов  его

семьи  и  других  граждан,  постоянно  проживающих  с  ним,   расторгнуть

настоящий Договор с письменным предупреждением за три месяца.

     8.2. "Наймодатель" может требовать расторжения настоящего Договора и

переселения "Нанимателя" в другое помещение в пределах социальной нормы в

установленном порядке в случаях:

     - не внесения "Нанимателем" платы  за  жилое  помещение  более  трех

месяцев;

     - разрушения или порчи жилого помещения  "Нанимателем"  или  другими

гражданами, за действия которых он отвечает;

     -  использования   жилого   помещения   не   по   назначению,   либо

систематического нарушения прав и интересов соседей;

     - не исполнения других обязательств по настоящему Договору.

     8.3. Настоящий Договор  может  быть  расторгнут  по  требованию  МУП

"Социальное жилье" или "Нанимателя" в судебном  порядке,  если  помещение

перестает   быть   пригодным   для   проживания   или   других   случаях,

предусмотренных жилищным законодательством.

                        9. Срок действия договора

     9.1. Срок действия Договора

     с _____________________ по ______________________.

                        Адреса и подписи сторон:

    "Наймодатель"                                         "Наниматель"

МУП "Социальное жилье", г. Магадан, _____________________________________

ул. Набережная реки Магаданки, д. 43/2; _________________________________

ИНН 4909071408, р/с 40802810100000000012 ________________________________

в ОАО КБ "Магаданский" г. Магадан, ______________________________________

к/с 30101810100000000797, БИК 044442797. ________________________________

Глава городского самоуправления

Н.Б. Карпенко