Постановление Администрации Магаданской области от 18 июня 1996 г. N 112 "О форме договора аренды земель для несельскохозяйственных нужд и установлении базового размера арендной платы" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Постановление Администрации Магаданской области
от 18 июня 1996 г. N 112
"О форме договора аренды земель для несельскохозяйственных
нужд и установлении базового размера арендной платы"

С изменениями и дополнениями от:

18 января 1999 г.

ГАРАНТ:

Постановлением Губернатора Магаданской области от 8 октября 2001 г. N 195 настоящее постановление признано утратившим силу

В соответствии с Законом "О плате за недра", постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.95 г. N 876 "Об упорядочении учета плательщиков земельного налога и арендной платы за землю" и на основании рекомендаций комитета Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 18.03.96 г. N 5-16/489 по применению формы аренды земельного участка государственной, муниципальной собственности в границах городских и сельских поселений, руководствуясь ст. 72 Конституции РФ, постановляю:

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце имеется в виду Закон "О плате за землю" или Закон "О недрах"

1. Утвердить прилагаемую форму договора аренды земель для несельскохозяйственных нужд в границах городских и сельских поселений.

2. Администрациям г. Магадана и районов области установить базовые размеры арендной платы за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, по видам использования земель и категориям арендаторов, не менее размера земельного налога соответствующего вида земельных угодий.

3. Постановление Администрации области от 14.12.92 г. N 184 п. 1 в части применения формы договора, используемой при аренде земельного участка государственной, муниципальной собственности в границах земель населенных пунктов, считать утратившими силу.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня подписания.

Глава Администрации

В.Г.Михайлов

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Магаданской области от 18 января 1999 г. N 8 в настоящий Договор внесены изменения

См. текст Договора в предыдущей редакции

Договор
аренды земель для несельскохозяйственных нужд в границах городских и
сельских поселений "____"_____________________199__г.
(утв. постановлением Администрации Магаданской области от 18 июня 1996 г. N 112)

     Арендодатель__________________________________________________________

                    (наименование местной администрации)

     в лице________________________________________________________________

       (фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендодателя)

     действующего на основании_____________________________________________

     ______________________________________________________________________

        (название документа, удостоверяющие полномочия представителя)

     с одной стороны и Арендатор___________________________________________

     ______________________________________________________________________

    (наименование юридического лица, номер его государственной регистрации

     ______________________________________________________________________

         или фамилия, имя, отчество гражданина, паспортные данные, адрес

                              местожительства)

     действующего на основании______________________________________________

     (название документа, удостоверяющего полномочия представителя)

     с   другой   стороны   на  основании  постановления   администрации   N

     ____от__________ заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

     1.1.  Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование  на  условиях

аренды   на   _______________   земельный   участок,   имеющий   кадастровый

номер___________ (срок цифрами и прописью)

площадь__________(га, кв. м.), расположенный по адресу _____________________

______________________________________________________________________

           (поселение, название урочища, микрорайона, улица, дом)

для ___________________________________________________________________

                         (разрешенное использование)

     (в  дальнейшем именуемый Участок) в границах, указанных на  прилагаемом

к  Договору Плане земельного участка и в качественном состоянии, как он есть

(приложение 1).

     1.2.  На  прилагаемом к Договору Плане земельного участка нанесены  все

иные  объекты  недвижимости  (здания, сооружения,  инженерные  коммуникации,

зеленые  насаждения,  леса,  многолетние  насаждения,  обособленные   водные

объекты),   расположенные   на  Участке  и  находящиеся   в   собственности,

пользовании,  хозяйственном  целении, оперативном  управлении  Арендодателя,

Арендатора,  или  иных  лиц  и установлены границы сервитутов,  обременяющие

права арендованным Участком.

     1.3.  Вне  границ  Участка  по Договору на Арендатора  распространяются

права  ограниченного  пользования на землях  соседних  участков  (сервитуты,

предоставляющие  Арендатору права прохода, проезда через  соседний  участок,

эксплуатации  линий  электропередачи, связи,  трубопроводов,  водоснабжения,

канализации, объектов мелиорации и др.).

____________________________________________________________________________

(кадастровые номера соседних земельных участков, обремененных сервитутами  с

____________________________________________________________________________

      содержанием  прав ограниченного ими пользования Арендатора)

     1.4.  Арендодателем  в  натуре  предъявлены  Арендатору  нанесенные  на

прилагаемом   к   Договору  Плане  земельного  участка  и   идентифицированы

Арендатором в натуре (на местности):

     - поворотные точки территориальных границ Участка;

     -  _____________________ сервитутов, расположенных на  землях  соседних

        (границы или оси)

Участков,

     права   ограниченного   пользования  на  которые  распространяются   на

Арендатора;

     - _________________ сервитутов, расположенных на арендованном Участке,

     (границы или оси)

     ограничивающих права Арендатора;

     - границы зон различного назначения, установленные на Участке.

     1.5.  Арендодатель  гарантирует,  что  предмет  Договора  не  обременен

правами и претензиями третьих лиц, о которых Арендодатель не мог не  знать.

Арендодатель  берет  на  себя урегулирование любых  претензий  третьих  лиц,

предъявляющих какие-либо законные права на предмет Договора.

2. Арендная плата

     2.1.  Арендатор обязуется вносить, арендную плату за право  пользования

Участком в размере:

______________________________________________________________________

                    (сумма в рублях, цифрами и прописью)

     согласно прилагаемому к Договору Расчету арендной платы (приложение 2).

     Размер   арендной   платы  может  быть  пересмотрен   Арендодателем   в

одностороннем  порядке  в связи с решениями ________________________________

____________________________________________________________________________

     (название  органа  государственной  власти  субъекта  РФ  или  местного

самоуправления)

     централизовано  устанавливающими  оценочные  зоны,  размер  нормативной

цены  земли  (кадастровую  стоимость  земельного  участка),  базовые  ставки

арендной  платы и льготы (уменьшения арендной платы или полного освобождения

от нес) с письменным извещением Арендатора.

     2.2.  Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями

от  указанной  в  пункте  2.1. Договора суммы до  истечения  10  дня  начала

следующего квартала, а за IV квартал не позднее 25 ноября текущего года.

     2.3. Арендная плата исчисляется с "__"_________________199___г.

   2.4. Арендная плата по Договору вносится Арендатором:

   -  на бюджетный счет Российской Федерации в федеральном казначействе -  в

соответствии  с  долей  средств,  ежегодно устанавливаемой  при  утверждении

федерального бюджета;

   -  на  бюджетный  счет  Магаданской области  -  в  соответствии  с  долей

средств,   ежегодно  устанавливаемой  при  утверждении  бюджета  Магаданской

области;

    - оставшаяся часть средств в _________________________________

__________________________________________________________________

           (бюджетный счет органа местного самоуправления)

   2.5.  В  случае неуплаты арендной платы в установленный Договором  срок,

Арендатору  начисляется пеня в соответствии с Законом  Российской  Федерации

"Об   основах   налоговой  системы  в  Российской  Федерации"   в   порядке,

установленном для земельного налога.

   Взыскание   недоимки  по  арендной  плате,  а  также   начисленной   пени

производится  налоговыми  органами  в  бесспорном  порядке,  предусмотренном

действующим законодательством.

     2.6.  Кроме  внесения  арендной  платы согласно  пункту  2.1.  Договора

Арендатор  обязуется  выполнить (ежегодно выполнять)  следующие  виды  работ

(услуг):

     ______________________________________________________________________

     ______________________________________________________________________

     2.7.  Неиспользование Участка Арендатором не может  служить  основанием

невнесения арендной платы и невыполнения работ (услуг).

3. Особые условия договора:

     ______________________________________________________________________

     (сроки    освоения    участка,   строительства    отдельных    объектов

обязательства   по уборке территории, хранению отходов, обслуживанию  дорог,

наземных  и  подземных коммуникаций, расположенных на Участке и платежам  за

пользование  общегородскими  коммуникациями);  обязательство  по  соблюдению

режима  и  охране  расположенных на Участке памятников истории  и  культуры,

природных  объектов; условия возмещения убытков и упущенной  выгоды  третьих

лиц, потерь сельскохозяйственного производства при изъятии сельхозугодий для

несельскохозяйственных  нужд:  право, сроки и  условия  последующего  выкупа

Участка в собственность Арендатора, реализуемого по специальному соглашению;

требования  к  качественному состоянию Участка по  истечении  срока  аренды;

возможность  передачи  Арендатором права аренды  по  наследству;  конкурсные

условия при приобретении права аренды по результатам конкурса.

4. Права и обязанности арендодателя

     4.1. Арендодатель имеет право:

     -   досрочно   расторгнуть  настоящий  Договор   в   случае   нарушения

Арендатором  условий  Договора, направив не менее  чем  за  60  (шестьдесят)

календарных  дней уведомление Арендатору и намерении расторгнуть  Договор  с

указанием причин расторжения;

     -   вносить   по  согласованию  с  Арендатором  в  Договор  необходимые

изменения   и   уточнения   в   случае  внесения   таковых   в   действующее

законодательство  или  нормативные  акты регулирующие  использование  земель

поселения;

     -   осуществлять   контроль  за  использованием   и   охраной   земель,

предоставленных в аренду;

     -  вносить  в  государственные  органы, осуществляющие  государственный

контроль  за  использованием и охраной земель, требования о  приостановлении

работ,  ведущихся  Арендатором  с нарушением  законодательства,  нормативных

актов или условий, установленных Договором;

     -   на   возмещение  убытков,  включая  упущенную  выгоду,  причиненных

ухудшением   качества   арендованных  земель   в   результате   деятельности

Арендатора;

     - требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора.

     4.2. Арендодатель обязан:

     - выполнять в полном объеме все условия Договора;

     -  передать  Арендатору земельный участок в состоянии,  соответствующем

условиям

     Договора;

     -  не  вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора если она  не

противоречит условиям Договора и земельному законодательству РФ;

     -   не   издавать   специальных   актов,   затрагивающих   (ущемляющих,

ограничивающих)

     права Арендатора, кроме случаев оговоренных в Договоре;

     -  в случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного участка для

государственных, муниципальных нужд возместить Арендатору  в  полном  объеме

возникающие при этом убытки, включая упущенную выгоду.

5. Права и обязанность арендатора

     5.1.Арендатор имеет право:

     -   использовать  Участок  в  соответствии  с  целью  и  условиями  его

предоставления;

     -  на  продление  в преимущественном порядке Договора на  согласованных

Сторонами   условиях   но  письменному  заявлению  Арендатора,   переданному

Арендодателю  не позднее чем 60 (шестьдесят) календарных дней  до  истечения

срока Договора;

     -  производить  улучшения земельного Участка,  возводить  на  земельном

участке  здания,  сооружения  и  иные  объекты  недвижимости  (в  дальнейшем

именуемые Улучшения);

     -  требовать  вознаграждения за Улучшения, произведенные с  письменного

согласия  Арендодателя по рыночной стоимости или иной стоимости, оговоренной

Сторонами;

     -  в период действия Договора (с учетом оговоренных в нем обязанностей)

передать, заложить, продать, сдать в аренду Улучшения, осуществленные им  на

Участке третьим лицом. Не позднее 10 (десяти) дней с даты совершения сделки,

связанной  с переходом права собственности на Улучшения, письменно известить

об  этом  Арендодателя  с  указанием срока действия  сделки,  ее  условий  и

реквизитов  лица  или  лиц, с которыми совершена эта  сделка.  Третьи  лица.

приобретающие права Арендатора на Улучшения обязаны не позднее  10  (десяти)

дней с даты совершения сделки подтвердить Арендодателю свои обязательства  о

соблюдении  им  всех условий Договора. Сделки без письменного  подтверждения

третьими   лицами  обязательств  по  соблюдению  всех  условий  Договора   и

оформления соответствующих документов считаются недействительными;

     -  досрочно  при исчезновении необходимости аренды Участка  расторгнуть

Договор,  направив  не  менее  чем  за  60  (шестьдесят)  календарных   дней

уведомление об этом Арендодателю ( в этом случае Арендатор обязан  выплатить

арендную плату до конца текущего года);

     -  досрочно  расторгнуть Договор (в одностороннем порядке  без  выплаты

арендной платы до конца текущего года) когда:

     а) Арендодатель создает препятствия в использовании участка;

     б)   переданный  Арендатору  участок  имеет,  препятствующие  для   его

использования  недостатки,  которые  не  были  оговорены  Арендодателем  при

заключении  Договора,  не  были  заранее  известны  Арендатору  и  не   были

обнаружены  Арендатором во время осмотра земельного участка  при  заключении

Договора;

     в)  земельный  участок  в  силу обстоятельств,  возникших  не  по  вине

Арендатора,   окажется  в  состоянии  не  пригодном  для  использования   по

назначению.

     При  досрочном  расторжении Договора или по истечении  его  срока,  все

произведенные Арендатором на земельном участке Улучшения:

     -  продать  Арендодателю по оговоренной специальным соглашением  Сторон

цене;

     -  перенести  на  другой  земельный участок на оговоренных  специальным

соглашением Сторон условиях;

     -  в  случае  досрочного  расторжения Договора вследствие  невыполнения

Арендодателем  своих  обязательств, возмещение ущерба на  которое  Арендатор

имеет  право,  определяется, исходя из рыночной стоимости Улучшений,  или  в

размере  инвестиций,  произведенных  Арендатором  для  реализации  Улучшений

(включая  затраты  по  договорам, связанным  с  реализацией  Улучшений),  за

исключением  инвестиций  в  объекты,  завершенные  строительством,   но   не

пригодные  на момент расторжения Договора для эксплуатации или использования

по назначению, определенному проектом);

     -  выкупить Участок в случае принятия законодательного акта  о  продаже

земли  в  поселении.  При этом настоящий Договор расторгается  по  взаимному

согласию  Сторон  в  порядке, обусловленном специальными соглашениями  между

ними;

     -  в  преимущественном порядке приобрести Участок   в  собственность  в

случае  его  продажи  третьим  лицам  (кроме  случаев  изъятия  участка  для

государственных или муниципальных нужд);

     -   на   сохранение  всех  прав  по  Договору  при  смене  собственника

переданного в аренду участка;

     - требовать через суд выполнения Арендодателем всех условий Договора.

     5.2. Арендатор обязан:

     - обеспечить освоение Участка в установленные Договором сроки:

     -   использовать  Участок  в  соответствии  с  целью  и  условиями  его

предоставления "Разрешенным использованием";

     - выполнять в полном объеме все условия Договора;

     - своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату;

     -   не   допускать   действий,  приходящих  к  ухудшению   качественных

характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории,  а

также к загрязнению территории поселения;

     -   после   окончания   срока   действия  Договора   передать   участок

Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;

     -  обеспечивать  Арендодателю,  органам  государственного  контроля  за

использованием и охраной земель свободный доступ на Участок;

     -   выполнять  в  соответствии  с  требованиями  соответствующих  служб

условия   эксплуатации   городских  подземных   и   наземных   коммуникаций,

сооружений,  дорог,  проездов  и  т.п. и  не  препятствовать  их  ремонту  и

обслуживанию;

     -  в  случае  вхождения  в  состав организации иностранного  участника,

прекращения деятельности организации или передаче прав Арендатора на здания,

строения  в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление

об этом;

     -  в  случае изменения адреса или иных реквизитов и десятидневный  срок

направить Арендодателю письменное уведомление об этом;

     - не нарушать права других землепользователей;

     -  не  препятствовать юридическим лицам, осуществляющим  (на  основании

соответствующего  решения  уполномоченного  органа  власти)   геодезические,

геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и  изыскания  и

проведении этих работ;

     -   устранить  за  свой  счет  Улучшения,  произведенные  без  согласия

Арендодателя по его письменному требованию.

6. Ответственность сторон

     6.1.  В  случае  неисполнения  одной  из  Сторон  (Нарушившая  Сторона)

должным  образом  обязательства  по  Договору  (Нарушение),  другая  Сторона

направляет  Нарушившей  Стороне  письменное  уведомление,  в  котором  будут

изложены  надлежащими подробностями факты, составляющие основу Нарушения.  В

случае не устранения Нарушения в течении 60 (шестидесяти) календарных дней с

момента  получения  уведомления о нем соответствующая  Сторона  имеет  право

обратиться  в  суд.  Нарушение, которое может быть устранено  в  оговоренные

Сторонами сроки, не влечет за собой расторжение Договора.

     6.2.  За  нарушение  условий Договора Стороны несут  ответственность  в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Экстремальные обстоятельства

     Под    экстремальными   обстоятельствами   понимаются    обстоятельства

непреодолимой  силы,  такие как пожар, наводнение,  гражданские  беспорядки,

военные  действия  и  т.д., препятствующие одной из  Сторон  исполнять  свои

обязанности   по   Договору,  что  освобождает  ее  от  ответственности   за

неисполнение  этих  обязательств. Об этих обязательствах  каждая  из  Сторон

обязана  немедленно  известить другую. Сообщение  должно  быть  подтверждено

документом,  выданным  уполномоченным на  то  государственным  органом.  При

продолжительности  экстремальных  обстоятельств  свыше  6  (шести)   месяцев

Стороны   должны   встретиться  для  выработки  взаимоприемлемого   решения,

связанного с Продолжением действия Договора.

8. Рассмотрение споров

     Земельные  споры,  возникающие  при  реализации  Договора,  разрешаются

Комиссией,  состоящей  из  равного количества представителей  от  каждой  из

Сторон в течении 30 (тридцати) дней с даты соответствующего заявления  одной

из Сторон. При невозможности достижения согласия в Комиссии заинтересованная

Сторона  обращается  с  исковым  заявлением  в  суд,  арбитражный  суд   или

третейский  суд. Стороны признают решение судов окончательным и обязательным

к исполнению для обеих Сторон.

9. Изменение договора аренды

     9.1.  Изменения, дополнения и поправки к условиям Договора аренды будут

действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны

уполномоченными  представителями  договаривающихся  Сторон,  кроме  случаев,

упомянутых в Договоре.

10. Дополнительные условия договора

     10.1. Арендатор  подтверждает  Арендодателю,  что  на  день   подписания

Договора у Арендатора отсутствовали ответственность или обязательства какого-

либо рода, которые могли послужить причиной для расторжения Договора, что он

имеет  право  заключить  Договор без каких-либо иных разрешений.  Каждая  из

Сторон  подтверждает,  что  она  получила  все  необходимые  разрешения  для

вступления  в  Договор аренды, и что лица, подписавшие его  уполномочены  на

это.

     10.2.  Отсрочка  или  невозможность для любой из сторон  соблюсти  свои

права по Договору не влечет за собой несоблюдение этого права в дальнейшем.

     10.3.   Реорганизация  Арендодателя,  а  также  перемена   собственника

Участка не является основанием для одностороннего расторжения Договора.

11. Вступление договора в силу

     11.1.   Договор   вступает  в  силу  с  момента   его   государственной

регистрации в

     ______________________________________________________________________

     (наименование и местонахождение регистрируемой организации)

     11.2.    Договор   составлен   на   _______листах    и    подписан    в

_______экземплярах, имеющих юридическую силу оригинала.

     Подписанные  тексты  Договора и приложений к нему  хранятся  по  одному

экземпляру у Арендодателя, Арендатора и регистрирующей организации.

     11.3.  Право  аренды прекращается со дня аннулирования  государственной

регистрации Договора.

12. К договору в качестве его неотъемлемой части приложено:

     1. План земельного участка, предоставленного в аренду.

     2. Характеристика земельного участка и иных объектов недвижимости.

     3. Расчет арендной платы.

     4. Документы, удостоверяющие полномочия представителя Сторон.

     5. ___________________________________________________________________

13. Юридические адреса сторон:

            Арендодателя                            Арендатора

   Юридический адрес________________      Юридический адрес_________________

   Расчетный счет N_________________      Расчетный счет N__________________

   в ______________________________.      в________________________________.

                               Подписи сторон

    Арендодатель                          Арендатор

   ____________________                  ________________________

   М.П.                                  М.П.

     Договор прошнурован и зарегистрирован в Поземельной Книге

____________________________________________________________________________

                          (наименование поселения)

____________________________________________________________________________

     (наименование и местоположение регистрирующей организации)

     Номер государственной регистрации ___________________________________

                                                                     (номер)

     м.п.                                   Подпись регистратора

     "____"___________199  года