Приложение N 12. Положение о муниципальной межведомственной комиссии по признанию жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания на территории муниципального образования

Приложение N 12

Положение
о муниципальной межведомственной комиссии по признанию
жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания на
территории муниципального образования
(утв. постановлением Губернатора Магаданской области от 22 июня 2004 г. N 131)

1. Общие положения

1.1. Муниципальная межведомственная комиссия по признанию жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания на территории муниципального образования (далее - комиссия) создается администрацией Магаданской области и является постоянно действующим органом при администрации муниципального образования, образованным в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.2003 N 552 "Об утверждении Положения о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания".

1.2. В своей деятельности комиссия руководствуется Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями и распоряжениями Правительства Российской Федерации, Уставом Магаданской области и иными нормативными правовыми актами Магаданской области, Положением об областной межведомственной комиссии по признанию жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания на территории Магаданской области (далее - областная комиссия), а также настоящим Положением независимо от того, в жилищном фонде какой формы собственности они находятся, за исключением индивидуальных жилых домов, находящихся в частной собственности лиц постоянно проживающих в этих жилых домах, а также признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания конкретного гражданина по медицинским показаниям.

1.3. Положение о комиссии и ее состав утверждаются постановлением губернатора области.

2. Основная задача комиссии

Основной задачей комиссии является формирование пакета документов и направление его для рассмотрения в областную комиссию по признанию жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания независимо от того, в жилищном фонде какой формы собственности они находятся, за исключением индивидуальных жилых домов, находящихся в частной собственности лиц, постоянно проживающих в этих жилых домах, а также признании жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания конкретного гражданина по медицинским показаниям.

3. Организация работы комиссии

3.1. Комиссия формируется в составе председателя, заместителя председателя, секретаря и членов комиссии.

3.2. Комиссию возглавляет председатель, по должности являющийся заместителем главы администрации муниципального образования.

3.3. Председатель комиссии организует и направляет работу комиссии по формированию документов, устанавливает сроки и дату проведения заседаний, проводит заседания, формирует предложения по персональному составу комиссии, в случае, указанном в подпункте 2.2, контролирует выполнение решений комиссии.

3.4. Подготовка и порядок проведения заседаний комиссии осуществляются в соответствии с планом и регламентом работы, утвержденными председателем комиссии.

3.5. Заседания комиссии проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в месяц.

3.6. Заседание комиссии считается правомочным, если на нем присутствует более половины членов комиссии. На заседании комиссии ведется протокол, который подписывается председательствующим на заседании и секретарем комиссии.

3.7. В случаях территориальной отдаленности и труднодоступности муниципального образования от областного центра, комиссия вправе по решению областной комиссии самостоятельно принимать решения по вопросам признания непригодными для проживания жилых домов (жилых помещений) находящихся на территории данного муниципального образования и действовать в соответствии с настоящим Положением.

4. Порядок работы комиссии

4.1. Комиссия начинает работу по формированию пакета документов для рассмотрения вопроса в областной комиссии, а в случаях, указанных в подпункте 2.2 настоящего Положения, рассматривает вопрос о признании жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания на основании заявления собственника либо представителя собственника, осуществляющего функции по управлению жилищным фондом, в отношении жилого дома (жилого помещения) которого рассматривается вопрос о признании его непригодным для проживания (далее - уполномоченный собственника), или обращения органов местного самоуправления, или представления органов государственной санитарно-эпидемиологической службы, государственной противопожарной службы, государственной жилищной инспекции, или заявления граждан.

4.2. К участию в работе комиссии привлекается собственник жилищного фонда или уполномоченный собственника, а в случае необходимости - представители проектно-изыскательских организаций, производивших обследование жилого дома (жилого помещения).

4.3. В случае рассмотрения вопроса о признании непригодными для проживания жилых домов, являющихся объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры) и выявленными объектами культурного наследия, в работе комиссии принимает участие представитель отдела культуры администрации муниципального образования.

4.4. Для формирования комплекта документов, а также в случаях, указанных в подпункте 2.2 настоящего Положения, для рассмотрения вопроса о непригодности жилого дома (жилого помещения) для проживания в комиссию представляются следующие документы:

а) обращение лиц или органов, указанных в подпункте 4.1 настоящего Положения, с указанием причин, по которым они считают необходимым признание жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания;

б) копия технического паспорта жилого дома (жилого помещения), выданная организацией технической инвентаризации, с указанием степени износа основных конструктивных элементов и дома в целом либо отдельного помещения, а также остаточной стоимости этого дома либо отдельного помещения;

в) соответствующие планы и разрезы помещений, подготовленные организацией технической инвентаризации;

г) акты проведенных за последние три года собственником либо уполномоченным собственника общих осмотров жилого дома (жилого помещения) с указанием видов и объемов ремонтных работ, выполненных за этот период;

д) заключение органа государственной санитарно-эпидемиологической службы;

е) заключение органа государственной противопожарной службы;

ж) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания;

з) заключение о техническом состоянии жилого дома (жилого помещения), выданное имеющей лицензию на проведение соответствующих работ проектно-изыскательской организацией по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций, с указанием категории непригодности жилой площади;

и) акт жилищной инспекции администрации муниципального образования области о результатах проведенных в отношении жилого дома (жилого помещения) мероприятий по государственному контролю за соблюдением положений жилищного законодательства об использовании и сохранности жилищного фонда и заключение о санитарно-бытовом состоянии жилого дома (жилого помещения);

к) другие документы, которые комиссия признает необходимыми для принятия решения.

4.5. Срок рассмотрения представленных в комиссию документов и направление их в областную комиссию не должен превышать одного месяца со дня поступления документов. В исключительных случаях срок рассмотрения может быть продлен, но не более чем на две недели.

4.6. В случаях, указанных в подпункте 2.2 настоящего Положения, вопрос об отнесении жилых зданий и жилых помещений к категории непригодных для проживания может быть рассмотрен комиссией повторно по причине недостаточности представленных документов либо появления дополнительных факторов ухудшения технического или санитарногигиенического состояния здания или помещения, а также окружающей среды.

4.7. Комиссия имеет право:

а) запрашивать и получать в установленном порядке необходимые материалы от органов местного самоуправления, предприятий, учреждений и организаций всех форм собственности;

б) привлекать в установленном порядке к работе комиссии специализированные проектные, научно-исследовательские и другие организации, ученых, специалистов;

в) создавать рабочие группы;

г) производить осмотр жилых домов (жилых помещений);

д) вносить в установленном порядке предложения по устранению нарушений жилищного законодательства.

5. Оформление решений комиссии

5.1. После изучения представленных документов и осмотра жилого дома (жилого помещения) комиссия формирует пакет документов с сопроводительной запиской и направляет его в областную комиссию, а в случаях, указанных в подпункте 2.2 настоящего Положения, принимает одно из следующих решений:

а) о пригодности жилого дома (жилого помещения) для проживания;

б) о пригодности жилого дома (жилого помещения) для проживания после проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (с приведением соответствующих технико-экономических обоснований);

в) о непригодности жилого дома (жилого помещения) для проживания с указанием дефектов, которые не могут быть устранены технически или устранение которых экономически нецелесообразно, и критериев непригодности.

5.2. Решение считается принятым, если за него проголосовало не менее половины от числа членов комиссии, присутствующих на заседании.

5.3. Решение комиссии оформляется актом (приложение к Положению) установленной формы. Акт составляется в 3 экземплярах, которые подписываются всеми присутствующими членами комиссии. Члены комиссии, имеющие особое мнение, выражают его (в письменной форме) в отдельном документе, который является неотъемлемой частью акта. Во всех экземплярах акта делается отметка о наличии особого мнения. Один экземпляр акта направляется в областную комиссию с полным пакетом документов и сопроводительной запиской.

5.4. В случаях, указанных в подпункте 2.2 настоящего Положения, комиссия в 5-дневный срок направляет один экземпляр акта в орган местного самоуправления и уведомляет (в письменной форме) о принятом решении орган (лицо), по чьей инициативе рассматривался вопрос.

5.5. В случаях, указанных в подпункте 2.2 настоящего Положения, при признании жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания по причине аварийного состояния либо вредного воздействия факторов среды обитания, представляющего особую опасность для жизни и здоровья людей, решение комиссии, оформленное актом, направляется в орган местного самоуправления не позднее дня, следующего за днем принятия решения, для принятия постановления органа местного самоуправления, содержащее указание его собственнику (уполномоченному собственника) либо находящемуся в ведении органа местного самоуправления соответствующему структурному подразделению (органу, организации) о необходимости немедленного отселения граждан.

5.6. Решение комиссии может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.

Приложение

к Положению о муниципальной

межведомственной комиссии по

признанию жилых домов (жилых

помещений) непригодными для

проживания на территории

муниципального образования

Акт
об отнесении жилого дома (жилого помещения)
к категории непригодного для проживания
на территории муниципального образования
от "____"________20__г.

     Наименование населенного пункта____________________________________.

Комиссия, созданная в соответствии_______________________________________

               (решение органа исполнительной власти Магаданской области)

в составе:

руководителя комиссии____________________________________________________

                                             (Ф.И.О.)

представителя администрации муниципального образования__________________,

                                                  (должность, Ф.И.О.)

представителя муниципальной межведомственной комиссии___________________,

                                                  (должность, Ф.И.О.)

представителя органа местного самоуправления ___________________________,

                                                  (должность, Ф.И.О.)

представителя  органов  архитектуры  и  градостроительства  администрации

муниципального образования______________________________________________,

                                        (должность, Ф.И.О.)

представителя жилищной инспекции________________________________________,

                                        (должность, Ф.И.О.)

представителя государственной санитарно-эпидемиологической службы________

_________________________________________________________________________

                         (должность, Ф.И.О.)

представителя государственной противопожарной службы____________________,

                                                     (должность, Ф.И.О.)

представителей других органов___________________________________________,

                                   (должность, организация, Ф.И.О.)

при участии приглашенных экспертов_______________________________________

                                   (должность, организация, Ф.И.О.)

_________________________________________________________________________

и   приглашенного   собственника  жилищного  фонда  или   уполномоченного

собственника_____________________________________________________________

                         (должность, организация, Ф.И.О.)

произвела по заявлению___________________________________________________

______________________________обследование жилого дома (жилого помещения)

по адресу_______________________________________________________________,

с целью_________________________________________________________________.

Рассмотрев представленную документацию___________________________________

                                        (представленная документация

_________________________________________________________________________

            перечисляется или приводится в приложении к акту)

и   произведя   необходимые   уточнения  на   месте   по   состоянию   на

"___"___________20___г.,

комиссия установила следующее:

     1._________________________________________________________________

               (общие сведения о жилом доме (жилом помещении),

_________________________________________________________________________

          кадастровый номер, год постройки, серия, этажность,

_________________________________________________________________________

               инженерное оборудование жилого дома,

_________________________________________________________________________

               характеристика жилого помещения, этаж,

_________________________________________________________________________

          количество комнат (смежные, проходные, изолированные),

_________________________________________________________________________

          инженерное оборудование отдельного жилого помещения,

_________________________________________________________________________

               количество нанимателей, собственников и пр.)

     2._________________________________________________________________

               (техническое состояние жилого дома (жилого помещения),

_________________________________________________________________________

               причины и степень выявленных отклонений от нормы,

_________________________________________________________________________

                         объем и характер повреждений)

     3.__________________________________________________________________

     (меры, которые необходимо принять для обеспечения безопасности

_________________________________________________________________________

               или нормальных условий проживания жильцов)

     На  основании  вышеизложенного, межведомственная  комиссия  считает,

что жилой дом (жилое помещение) по адресу________________________________

_________________________________________________________________________

в населенном пункте______________________________________________________

согласно  пункту  5  Положения  о порядке признания  жилых  домов  (жилых

помещений) непригодными для проживания следует отнести к категории годных

(пригодных) для проживания_______________________________________________

_________________________________________________________________________

          (категория непригодности, порядок и срок отселения и т.д.)

Председатель межведомственной комиссии:

________________________________________________       __________________

               (должность, Ф.И.О.)                         (подпись)

Члены межведомственной комиссии:

________________________________________________       __________________

               (должность, Ф.И.О.)                         (подпись)

________________________________________________       __________________

               (должность, Ф.И.О.)                         (подпись)

________________________________________________       __________________

               (должность, Ф.И.О.)                         (подпись)

________________________________________________       __________________

               (должность, Ф.И.О.)                         (подпись)

________________________________________________       __________________

               (должность, Ф.И.О.)                         (подпись)

________________________________________________       __________________

               (должность, Ф.И.О.)                         (подпись)

________________________________________________       __________________

               (должность, Ф.И.О.)                         (подпись)

Приглашенные эксперты:

________________________________________________       __________________

               (должность, Ф.И.О.)                         (подпись)

________________________________________________       __________________

               (должность, Ф.И.О.)                         (подпись)

Приглашенный собственник жилищного фонда или

уполномоченный собственника:

________________________________________________       __________________

               (должность, Ф.И.О.)                         (подпись)

     Особые отметки:____________________________________________________

                   (сведения о наличии особого мнения члена(ов) комиссии)

_________________________________________________________________________