Решение Собрания представителей муниципального образования "поселок Дукат" Магаданской области от 28 июня 2006 г. N 20 "О "Положении об определении порядка предоставления служебных жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования "п. Дукат" (утратило силу)

Решение Собрания представителей муниципального образования "поселок Дукат" Магаданской области
от 28 июня 2006 г. N 20
"О "Положении об определении порядка предоставления служебных жилых
помещений муниципального специализированного жилищного фонда
муниципального образования "п. Дукат"

В соответствии со ст. 14, 92, 93, 103, 104 Жилищного Кодекса РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Собрание представителей муниципального образования "п. Дукат" решило:

1. Принять Положение "Об определении порядка предоставления служебных жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования "п. Дукат".

1. Общие положения

1.1. Служебные жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда предназначены для проживания специалистов и работников муниципальных предприятий и учреждений в связи с характером исполнения ими служебных обязанностей для создания необходимых жилищно-бытовых условий при выполнении ими трудовых обязанностей.

1.2. Жилые помещения включаются в состав служебных жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда и исключаются из него постановлением главы муниципального образования "п. Дукат".

1.3. Предоставление гражданам в пользование служебных жилых помещений осуществляется на основании постановления главы муниципального образования "п. Дукат".

1.4. Служебные жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда не подлежат отчуждению, передаче в аренду, в наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

1.5. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры в пределах установленной нормы предоставления общей площади жилого помещения в муниципальном образовании "п. Дукат".

2. Порядок предоставления служебных жилых помещений и заключения
Договора найма служебного жилого помещения

2.1. Служебные жилые помещения предоставляются для проживания гражданам в связи с характером их трудовых отношений с муниципальными предприятиями, учреждениями, не обеспеченными благоустроенными жилыми помещениями в п. Дукат.

2.2. Предоставление гражданам служебных жилых помещений осуществляется на основании ходатайства администрации муниципального предприятия, учреждения, в ведении которого находится служебное помещение.

2.3. Для получения служебного жилого помещения гражданам необходимо подать заявление с приложением следующих документов:

акт проверки жилищных условий;

справка с места регистрации;

справка об отсутствии у всех членов семьи других благоустроенных жилых помещений в п. Дукат;

документы о составе семьи (свидетельство о рождении, о браке и т.п.);

приказ о назначении на должность, приеме на работу;

согласие всех совершеннолетних членов семьи на получение служебного жилого помещения.

Документы рассматриваются на заседании жилищной комиссии при администрации муниципального образования "п. Дукат".

2.4. Решения жилищной комиссии при администрации муниципального образования "п. Дукат" о предоставлении гражданам служебных жилых помещений утверждаются постановлением главы муниципального образования "п. Дукат", согласно которому оформляется договор найма служебного жилого помещения (приложение N 2).

2.5. Выписка из решения о предоставлении служебного жилого помещения за подписью главы муниципального образования "п. Дукат" выдается гражданину в трехдневный срок со дня подписания постановления.

2.6. Основанием для вселения в жилое помещение является договор найма служебного жилого помещения, заключенный между гражданином и администрацией муниципального образования "п. Дукат". Фактическая передача жилого помещения по договору осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения (приложение N 3).

2.7. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений гражданина с муниципальным предприятием, учреждением, в ведении которого находится служебное жилое помещение.

2.8. Регистрация граждан в служебном жилом помещении осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2.9. К пользованию служебными жилыми помещениями применяются правила, предусмотренные частями 2-4 ст. 31, ст. 65, частями 3 и 4 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения являются:

прекращение трудовых отношений (увольнение) гражданина с муниципальным предприятием, учреждением, в ведении которого находится служебное жилое помещение;

утрата (разрушение) служебного жилого помещения.

2.10. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных, предусмотренных ст. 83 Жилищного кодекса РФ случаях.

2.11. В случае расторжения или прекращения договора найма служебного жилого помещения гражданин и проживающие совместно с ним лица должны освободить занимаемое жилое помещение, которое они занимали по данному договору. В случае отказа освободить такие жилые помещения граждане подлежат выселению в судебном порядке.

2.12. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

граждане из числа лиц, предусмотренных ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации;

граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях, предоставленных им до 01.03.2005 г., состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса РФ.

2.13. В случае невозможности предоставления жилого помещения гражданину, подлежащему выселению из служебного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения в соответствии с п. 2.12 настоящего Положения, по ходатайству администрации предприятия, учреждения, в ведении которого находится служебное жилое помещение, занимаемое жилое помещение может быть исключено из состава служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда, с последующим представлением гражданину жилого помещения по договору социального найма.

2. Утвердить форму Договора найма служебного жилого помещения.

Договор
найма служебного жилого помещения

     Муниципальное  образование  "п.  Дукат"  N____  "____"______  200_г.

Омсукчанского района Магаданской области.

     Администрация муниципального образования  "п.  Дукат"  Омсукчанского

района Магаданской области, действующая на основании Устава, именуемая  в

дальнейшем    Наймодателем,    с    одной     стороны     и     гражданин

(ка)_____________________________________________________________________

                           (фамилия, имя, отчество)

именуемый в  дальнейшем  Нанимателем,  с  другой

стороны, на  основании  решения  о  предоставлении  жилого  помещения  от

"_____"______________ 200__г.  N___  заключили   настоящий   Договор   о

нижеследующем:

                           I. Предмет Договора

     1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи  за  плату  во

владение   и   пользование    жилое    помещение,    находящееся    в____

(государственной, муниципальной) собственности на основании свидетельства

о государственной регистрации  права  от  "___"_________" 200__г. N_____,

состоящее из квартиры общей площадью______кв. метров, расположенное в  п.

Дукат,  пр.  Победы,   д._____________,   кв.________,   для   временного

проживания в нем.

     2.     Жилое     помещение     предоставляется     в     связи     с

_________________________________________________________________________

(работой, прохождением  службы, назначением на должность-нужное указать)

     3.   Характеристика   предоставляемого   жилого    помещения,    его

технического  состояния,   а   также   санитарно-технического   и   иного

оборудования, находящегося  в  нем,  содержится  в  техническом  паспорте

жилого помещения.

     4. Совместно с Нанимателем в жилое  помещение  вселяются  члены  его

семьи:

1. ______________________________________________________________________

 (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

2. ______________________________________________________________________

3. ______________________________________________________________________

4. ______________________________________________________________________

     5. Настоящий Договор заключается на время

________________________________________________________________________

 (работы, прохождения службы, нахождения на должности - нужное указать)

          II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

     6. Наниматель имеет право:

     1) на использование жилого помещения для проживания, в том  числе  с

членами семьи;

     2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

     3)  на  неприкосновенность  жилища  и  недопустимость  произвольного

лишения жилого помещения. Никто не вправе  проникать  в  служебное  жилое

помещение без согласия проживающих в нем на законных  основаниях  граждан

иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным  законом,  или

на основании судебного решения. Проживающие в служебном  жилом  помещении

на законных основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения

или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и  по  основаниям,

которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской  Федерации  и  другими

федеральными законами;

     4) на расторжение в любое время настоящего Договора;

     5) на сохранение права пользования служебным  жилым  помещением  при

переходе  права  собственности  на  это  помещение,  а  также  на   право

хозяйственного ведения или оперативного управления в случае,  если  новый

собственник жилого помещения  или  юридическое  лицо,  которому  передано

такое  жилое  помещение,   является   стороной   трудового   договора   с

работником Нанимателем;

     6) на получение субсидий на оплату жилого помещения  и  коммунальных

услуг в порядке  и  на  условиях,  установленных  статьей  159  Жилищного

кодекса Российской Федерации.

     Наниматель    может    иметь     иные     права,     предусмотренные

законодательством.

     7. Наниматель обязан:

     1)  использовать  жилое  помещение  по  назначению  и  в   пределах,

установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

     2) соблюдать правила пользования жилым помещением;

     3) обеспечивать сохранность жилого помещения;

     4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение.  Самовольное

переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;

     5) проводить текущий ремонт жилого помещения;

     6) своевременно вносить плату  за  жилое  помещение  и  коммунальные

услуги  (обязательные  платежи).  Обязанность  вносить  плату  за   жилое

помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего

Договора.  Несвоевременное  внесение   платы   за   жилое   помещение   и

коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке  и  размере,  которые

установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

     7) переселяться на время капитального ремонта жилого дома с  членами

семьи в  другое  жилое  помещение,  предоставленное  Наймодателем  (когда

ремонт  не  может  быть  произведен  без  выселения).  В  случае   отказа

Нанимателя и членов его  семьи  от  переселения  в  это  жилое  помещение

Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;

     8)  допускать  в  жилое  помещение  в  заранее  согласованное  время

представителя  Наймодателя  для  осмотра  технического  состояния  жилого

помещения, санитарно-технического и иного  оборудования,  находящегося  в

нем, а также для выполнения необходимых работ;

     9)   при   обнаружении   неисправностей   жилого    помещения    или

санитарно-технического  и  иного  оборудования,   находящегося   в   нем,

немедленно  принимать  возможные  меры  к  их  устранению  и   в   случае

необходимости  сообщать  о  них   Наймодателю   или   в   соответствующую

эксплуатирующую либо управляющую организацию;

     10) осуществлять пользование жилым помещением  с  учетом  соблюдения

прав и законных  интересов  соседей,  требований  пожарной  безопасности,

санитарно-гигиенических,     экологических     и     иных      требований

законодательства;

     11) при освобождении жилого помещения сдать его  в  течение  3  дней

Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не  произведенного

Нанимателем  и  входящего  в  его  обязанности  текущего  ремонта  жилого

помещения, а также погасить задолженность по оплате  жилого  помещения  и

коммунальных услуг;

     12) при расторжении или прекращении настоящего  Договора  освободить

жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель  и

члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.  Наниматель  несет

иные обязанности, предусмотренные законодательством.

     13) Временное отсутствие Нанимателя и членов  его  семьи  не  влечет

изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.

     14) Наниматель не вправе  осуществлять  обмен  жилого  помещения,  а

также передавать его в поднаем.

     15) Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым  помещением

наравне  с  Нанимателем,  если  иное  не  установлено  соглашением  между

Нанимателем и членами его семьи.

     16) Члены семьи  Нанимателя  обязаны  использовать  служебное  жилое

помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.

     17)  Дееспособные  члены  семьи  Нанимателя   несут   солидарную   с

Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из  пользования

жилым помещением, если иное не установлено соглашением между  Нанимателем

и  членами  его  семьи.  В  случае  прекращения  семейных   отношений   с

нанимателем право пользования жилым помещением за бывшими  членами  семьи

не сохраняется, если иное не установлено соглашением между Нанимателем  и

бывшими членами его семьи.

                   III. Права и обязанности Наймодателя

     13. Наймодатель имеет право:

     1) требовать своевременного внесения  платы  за  жилое  помещение  и

коммунальные услуги;

     2) требовать расторжения настоящего  Договора  в  случаях  нарушения

Нанимателем жилищного- законодательства и условий настоящего Договора;

     3) принимать решение о приватизации  жилого  помещения.  Наймодатель

может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

     14. Наймодатель обязан:

     1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц  и  пригодное  для

проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем  требованиям  пожарной

безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

     2) принимать  участие  в  надлежащем  содержании  и  ремонте  общего

имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

     3) осуществлять капитальный ремонт жилого  помещения;  (предоставить

Нанимателю и членам его семьи на время  проведения  капитального  ремонта

или реконструкции жилого дома (когда ремонт или  реконструкция  не  могут

быть произведены без выселения Нанимателя) жилое  помещение  маневренного

фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека)  без

расторжения настоящего Договора.  Переселение  Нанимателя  и  членов  его

семьи в жилое  помещение  маневренного  фонда  и  обратно  (по  окончании

капитального ремонта или реконструкции) осуществляется  за  счет  средств

Наймодателя;

     4) информировать Нанимателя о проведении  капитального  ремонта  или

реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

     5)  принимать  участие  в  своевременной  подготовке  жилого   дома,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем,  к

эксплуатации в зимних условиях;

     6) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

     7) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение

у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11  пункта

7 настоящего Договора;

     8) соблюдать при переустройстве и  перепланировке  жилого  помещения

требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;

     9) предоставлять другие  жилые  помещения  в  связи  с  расторжением

настоящего Договора гражданам, имеющим право  на  предоставление  другого

жилого  помещения  в  соответствии  со  статьей  103  Жилищного   кодекса

Российской Федерации.

     Наймодатель     несет     иные     обязанности,      предусмотренные

законодательством.

                  IV. Расторжение и прекращение Договора

     15. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.

     16. Настоящий  Договор  может  быть  расторгнут  в  любое  время  по

соглашению сторон.

     17.  Расторжение  настоящего  Договора  по  требованию   Наймодателя

допускается в судебном порядке в случаях:

     1)  невнесения  Нанимателем  платы  за  жилое  помещение   и   (или)

коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

     2) разрушения  или  повреждения  жилого  помещения  Нанимателем  или

членами его семьи;

     3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

     4) использования жилого помещения не по назначению.

     18. Настоящий Договор прекращается в связи:

     1) с утратой (разрушением) жилого помещения;

     2) со смертью Нанимателя;

     3) с истечением срока трудового договора;

     4) с окончанием срока службы;

     5)  с  истечением  срока  пребывания  на  государственной  должности

Российской  Федерации,  государственной  должности  субъекта   Российской

Федерации или на выборной должности.

     19. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи

с истечением срока трудового договора, окончания срока службы, истечением

срока пребывания на государственной, муниципальной или выборной должности

Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В  случае

отказа  освободить  жилое  помещение  граждане  подлежат  выселению   без

предоставления  другого  жилого  помещения,   за   исключением   случаев,

предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

                      V. Внесение платы по Договору

     20. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и  размере,

которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

                             VI. Иные условия

     21. Споры, которые могут возникнуть между  сторонами  по  настоящему

Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

     22. Настоящий Договор составлен в 2  экземплярах,  один  из  которых

находится у Наймодателя, другой у Нанимателя.

Наймодатель _________________

Наниматель __________________

М.П.

3. Утвердить форму акта передачи служебного жилого помещения из специализированного жилого фонда.

Акт
передачи жилого помещения из специализированного жилого фонда
муниципального образования "п. Дукат"

    Дом N _______________ квартира N _________ по пр. Победы, п. Дукат

         Общей площадью                                  ___________кв.м.

         Жилой площадью                                  ___________кв.м.

         1. Год застройки                                ________________

         2. Этажность дома                               ________________

         3. Этаж размещения квартиры                     ________________

         4. Планировка и благоустройство

            квартиры                                     ________________

         5. Материал стен                                ________________

         6. Физический износ                             ________________

         7. Инвентаризационная стоимость одного кв.м.  общей  площади

            жилого помещения  на  момент заключения   договора  найма

            служебного  жилого помещения                 ________________

         8. Особые условия                               ________________

Наниматель ___________

Наймодатель ______________

Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования в СМИ.

Председатель Собрания представителей муниципального образования "п. Дукат"

Е.А. Борисенко