Приложение N 1. Договор аренды земель сельскохозяйственного использования находящихся в муниципальной собственности

Информация об изменениях:

Постановлением Мэрии города Магадана от 19 марта 2009 г. N 645 в приложение N 1 настоящего постановления внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1

к постановлению Мэра города Магадана

от 22 декабря 2006 г. N 2459

Договор
аренды земель сельскохозяйственного использования
находящихся в муниципальной собственности

С изменениями и дополнениями от:

26 декабря 2007 г., 19 марта 2009 г.

"____"__________200__г.                                        г. Магадан

     Комитет   по  управлению   муниципальным   имуществом  г.  Магадана,

именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице___________________________,

действующий на основании Положения, с одной стороны,

и______________________, именуемый (-мая, -мое) в дальнейшем "Арендатор",

(гражданин или юридическое лицо)

в лице__________________________________________________________________,

        (фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендодателя)

действующий(-щая, -щие) на основании_____________________________________

________________________________________________________________________,

     (название документа, удостоверяющего полномочия представителя)

с другой стороны, на основании  Земельного кодекса РФ, постановления мэра

города Магадана  от "____"___________200_г. заключили настоящий договор о

нижеследующем:

                           I. Предмет договора

     1.1. Арендодатель предоставляет,  а  Арендатор принимает в аренду на

срок ____________________  земельный участок из земель __________________

     (цифрами и прописью)                              (категория земель)

площадью ____________

          (га. кв.м)

с  кадастровым   N ________,  находящийся  по  адресу  (имеющий  адресные

ориентиры):

_________________________________________________________________________

  (город, поселок и др., улица, дом, строение и иные адресные ориентиры)

(далее - Участок) для использования в целях_____________________________,

                                            (разрешенное использование)

в границах, указанных на карте-плане либо  проекте  границ  Участка.  При

уточнении  границ  Участка  по  результатам  межевания   и   установления

расхождения декларируемой площади Участка в настоящем  договоре  объектом

аренды  становится  Участок  площадью,   установленной   по   результатам

межевания.

     1.2. Арендодателем в натуре (на  местности)  предъявлены  Арендатору

нанесенные на проекте границ либо кадастровой  карте  (плане)  Участка  и

идентифицированы Арендатором в натуре  (на  местности)  поворотные  точки

территориальных границ Участка.

                            II. Арендная плата

     2.1.  Арендная  плата  начисляется  с  момента  передачи  земельного

участка по акту приема-передачи.

     2.2. Размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии  с

Порядком определения арендной платы за  земельные  участки,  утвержденным

постановлением мэра города Магадана.

     2.3.  Размер  арендной  платы   пересматривается   Арендодателем   в

одностороннем порядке на основании постановлений  мэра  города  Магадана,

устанавливающих виды целевого использования  и  базовые  ставки  арендной

платы.

     2.4. Арендная плата за первый  год  аренды  вносится  Арендатором  в

качестве авансового платежа в момент подписания договора.

     За  последующие  годы  аренды  ежегодная  арендная  плата   вносится

Арендатором единовременно не позднее 01 апреля года, за который  вносится

арендная плата.

     2.5. Арендная плата Арендатором вносится в  полном  объеме  на  счет

Управления федерального казначейства. Расчетный счет, наименование  банка

и другие банковские реквизиты  уточняются  Арендатором  самостоятельно  у

Арендодателя.

     2.6. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием

невнесения арендной платы.

                  III. Права и обязанности арендодателя

     3.1. Арендодатель имеет право:

     3.1.1. Требовать выполнения Арендатором всех условий договора.

     3.1.2. Требовать досрочного расторжения договора в случае  нарушения

Арендатором условий договора, направив не  менее  чем  за  30  (тридцать)

календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть договор с

указанием причин расторжения.

     3.1.3. В одностороннем порядке отказаться от  исполнения  настоящего

договора при нарушении Арендатором абзаца 2 пункта  2.4,  пунктов  4.2.2,

4.2.4, невыполнении Арендатором предписаний  органов  государственного  и

муниципального контроля, предупредив  об  этом  Арендатора  письменно  не

менее чем за 30 дней.

     3.1.4. Вносить по согласованию с Арендатором в  договор  необходимые

изменения  и  уточнения,  в  случае  внесения   таковых   в   действующее

законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель.

     3.1.5.   Осуществлять    контроль    за    использованием    земель,

предоставленных в аренду.

     3.1.6. На возмещение убытков, включая упущенную выгоду,  причиненных

ухудшением  качества  арендованных  земель  в   результате   деятельности

Арендатора.

     3.2. Арендодатель обязан:

     3.2.1. Выполнять в полном объеме все условия договора.

     3.2.2. Передать  Арендатору  Участок  в  состоянии,  соответствующем

условиям договора.

                    IV. Права и обязанности арендатора

     4.1. Арендатор имеет право:

     4.1.1.  Собственности  на  посевы  и  посадки   сельскохозяйственных

культур и насаждений.

     4.1.2. При надлежащем исполнении обязанностей по настоящему договору

Арендатор  имеет  право  на  заключение  договора  на  новый   срок   при

направлении Арендодателю соответствующего заявления не менее  чем  за  60

(шестьдесят) календарных дней до окончания срока действия договора.

     4.1.3. Досрочно требовать расторжения договора,  направив  не  менее

чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление об этом  Арендодателю

и передать Участок в соответствии с пунктом 4.2.5.

     4.1.4. В установленном порядке  требовать  выполнения  Арендодателем

всех условий договора.

     4.1.5.  Осуществлять  другие  права  на   использование   земельного

участка, предусмотренные законодательством.

     4.2. Арендатор обязан:;

     4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия договора.

     4.2.2. Своевременно  вносить  ежемесячную  арендную  плату, согласно

прилагаемому  к   договору   расчету  арендной  платы,  который  является

неотъемлемой частью договора

     4.2.3.  Повышать  плодородие   почв   и   не   допускать   ухудшения

экологической обстановки, захламления на арендуемом земельном  участке  и

прилегающей к нему территории.

     4.2.4.   Осуществлять   комплекс   мероприятий   по    рациональному

использованию и  охране  земель  (защите  почв  от  эрозии,  подтопления,

заболачивания, загрязнения и др.).

     4.2.5. В пятидневный срок после расторжения или прекращения договора

аренды передать  Участок  Арендодателю  по  акту  приема-передачи  в  том

состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального  износа  или  в

состоянии, обусловленном договором.

     4.2.6.  Обеспечивать  Арендодателю,   органам   государственного   и

муниципального контроля за  использованием  и  охраной  земель  свободный

доступ на Участок.

     4.2.7. Выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб

условия  эксплуатации  городских  подземных  и   наземных   коммуникаций,

сооружений дорог, проездов и  т.п.  и  не  препятствовать  их  ремонту  и

обслуживанию.

     4.2.8. В случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный

срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.

     4.2.9. Не нарушать права других землепользователей.

     4.2.10.  Не  препятствовать  лицам,  осуществляющим  (на   основании

соответствующего   решения   уполномоченного    органа)    геодезические,

геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и  изыскания

в проведении этих работ.

     4.2.11. Не вправе  без  письменного  согласия  Арендодателя  сдавать

арендованный земельный участок либо его часть в  субаренду  и  передавать

свои права и обязанности по договору аренды другому  лицу,  предоставлять

арендованный земельный  участок  в  безвозмездное  пользование,  а  также

отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной

капитал  хозяйственных  обществ  и  товариществ  или  паевого  взноса   в

производственный  кооператив.  В  указанных  случаях   ответственным   по

договору перед арендодателем остается Арендатор, за  исключением  случаев

перенайма.

     4.2.12. В случае заключения настоящего договора на срок 1 (один) год

и более зарегистрировать за свой счет настоящий  договор,  дополнительные

соглашения об его изменении  или  расторжении  в  органе,  осуществляющем

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с  ним,

а также снять обременение в виде аренды.

                        V. Ответственность сторон

     5.1.  При  нарушении  пункта  2.4  настоящего   договора   Арендатор

уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,01% арендной платы  в  месяц  за

каждый день просрочки платежа.

     5.2. За каждый случай нарушения Арендатором пункта 4.2.1  он  обязан

уплатить Арендодателю штраф в размере трехкратной арендной платы.

     5.3.  Уплата  Арендатором  сумм,  указанных  в  пунктах   5.1,   5.2

настоящего договора производится в течение 10 календарных дней с  момента

предъявления Арендодателем соответствующего требования.

     5.4. При неисполнении или ненадлежащем исполнении  условий  договора

стороны   несут   ответственность   в    соответствии    с    действующим

законодательством Российской Федерации.

                     VI. Форс-мажорные обстоятельства

     6.1. Под форс-мажорными обстоятельствами  понимаются  обстоятельства

непреодолимой силы, такие как пожар, наводнение, гражданские  беспорядки,

военные  действия,  препятствующие  одной  из   сторон   исполнять   свои

обязанности  по  договору,  что  освобождает  ее  от  ответственности  за

неисполнение этих обязательств. Об этих обстоятельствах сторона,  которая

не  может  исполнить  обязательства  по  перечисленным  причинам  обязана

немедленно известить  об  этом  другую  сторону.  Сообщение  должно  быть

подтверждено документом, выданным уполномоченным  на  то  государственным

органом.  При  продолжительности  форс-мажорных  обстоятельств  больше  6

(шести)  месяцев  стороны  вырабатывают   взаимоприемлемое   решение   по

договору.

                         VII. Рассмотрение споров

     7.1. Все споры,  возникающие  по  настоящему  договору,  разрешаются

путем переговоров, а при не  достижении  обоюдного  согласия  в  судебном

порядке по месту нахождения Участка.

              VIII. Изменение и прекращение договора аренды

     8.1.  Изменения  и  дополнения  к   условиям   настоящего   договора

действительны  при  условии,  что  они  оформлены  в  письменном  виде  и

подписаны уполномоченными представителями сторон в форме  дополнительного

соглашения, которое является  неотъемлемой  частью  договора  и  подлежит

государственной  регистрации  в  установленном  порядке,  кроме  случаев,

оговоренных в договоре.

     8.2. Основанием для прекращения договора аренды является:

     8.2.1. Смерть Арендатора, за исключением случаев, когда на земельном

участке находится объект недвижимости,  право  собственности  на  который

перешло к наследнику.

     8.2.2. Ликвидация  юридического  лица,  являющегося  Арендатором  по

договору, признание его несостоятельным (банкротом).

     8.2.3. Иные случаи, предусмотренные законодательством РФ и настоящим

договором.

                      IX. Вступление договора в силу

     9.1. Настоящий договор заключен сроком с "_"__200_г. и действует  по

"_"__200 г.

     9.2. Если договор заключен на срок менее одного года, он вступает  в

силу с момента его подписания сторонами.

     9.3. Если договор заключен на 1 (один)  год  и  более,  он  подлежит

государственной  регистрации  в  органе,  осуществляющем  государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с  ним,  и  вступает  в

силу с момента государственной регистрации.

     9.4.  Договор  составлен  и  подписан  в______экземплярах,   имеющих

одинаковую юридическую силу.

                       X. Юридические адреса сторон

        Арендодатель:                Арендатор:

        /----------------------------------------------------\

        |Адрес                      |Адрес                   |

        |---------------------------+------------------------|

        |Расчетный счет             |Расчетный счет          |

        |---------------------------+------------------------|

        |БИК                        |БИК                     |

        |---------------------------+------------------------|

        |Кор. счет                  |Кор. счет               |

        |---------------------------+------------------------|

        |ИНН                        |ИНН                     |

        \----------------------------------------------------/

        Подписи сторон

        /---------------------------------------------------\

        |Арендодатель               |Арендатор              |

        |---------------------------+-----------------------|

        |---------------------------+-----------------------|

        |м.п.                       |м.п.                   |

        \---------------------------------------------------/

Заместитель мэра, управляющий делами

С.В. Абрамов