Приложение N 2. Договор аренды земель для несельскохозяйственных нужд, находящихся в муниципальной собственности, под объектами недвижимости

Информация об изменениях:

Постановлением Мэрии города Магадана от 19 марта 2009 г. N 643 в приложение N 2 настоящего Постановления внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 2

к постановлению Мэра города Магадана

от 22 декабря 2006 г. N 2458

Договор
аренды земель для несельскохозяйственных нужд, находящихся в
муниципальной собственности, под объектами недвижимости

С изменениями и дополнениями от:

26 декабря 2007 г., 19 марта 2009 г.

"____"__________200__г.                                        г. Магадан

    Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Магадана, именуемый

в дальнейшем "Арендодатель", в лице_____________________________________,

                                           (Ф.И.О., должность)

действующий на основании Положения, с одной стороны,

и_______________________________________________________________________,

          (гражданин или юридическое лицо)

именуемый(-мая,-мое) в дальнейшем "Арендатор",

в лице__________________________________________________________________,

           (Ф.И.О., должность представителя Арендатора)

действующий(-щая,-щие) на основании_____________________________________,

_________________________________________________________________________

     (название документа, удостоверяющего полномочия представителя)

с другой стороны, на основании Земельного кодекса РФ, постановления  мэра

города Магадана от "____"___________200_г. заключили настоящий договор  о

нижеследующем:

                           I. Предмет договора

     1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в  аренду  на

срок________________________земельный участок из земель__________________

      (цифрами и прописью)                            (категория  земель)

площадью___________________________с кадастровым N _____________________,

            (га, кв.м)

находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры):______________________

________________________________________________________________________,

 (город, поселок и др., улица, дом, строение и иные адресные ориентиры)

(далее - Участок) для использования в целях_____________________________,

                                            (разрешенное использование)

в границах, указанных на кадастровой карте (плане)  либо  проекте  границ

Участка.  При  уточнении  границ  Участка  по  результатам  межевания   и

установления  расхождения  декларируемой  площади  Участка  в   настоящем

договоре объектом аренды становится Участок  площадью,  установленной  по

результатам межевания.

     1.2. На  кадастровой  карте  (плане)  либо  проекте  границ  Участка

нанесены все  объекты  (здания,  сооружения,  зеленые  насаждения,  леса,

многолетние насаждения, обособленные водные  объекты),  расположенные  на

Участке и находящиеся в собственности, хозяйственном ведении, оперативном

управлении, в ином пользовании арендодателя, арендатора или иных  лиц,  и

установлены границы сервитутов, обременяющие Участок.

     1.3. Арендодателем в натуре (на  местности)  предъявлены  Арендатору

нанесенные на проекте границ либо кадастровой  карте  (плане)  Участка  и

идентифицированы арендатором в натуре  (на  местности)  поворотные  точки

территориальных границ Участка.

                            II. Арендная плата

     2.1. Размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии  с

Порядком определения арендной платы за землю, утвержденным постановлением

мэра города Магадана.

     2.2.  Размер  арендной  платы   пересматривается   Арендодателем   в

одностороннем порядке на основании постановлений  мэра  города  Магадана,

устанавливающих   порядок   определения    арендной    платы,    величины

коэффициентов  градостроительной  ценности,  коэффициентов,   учитывающих

разрешенный вид использования, и базовые ставки арендной платы.

     В этом случае  исчисление  и  уплата  арендной  платы  в  измененном

порядке осуществляется со дня вступления в силу постановления мэра города

Магадана.

     2.3. Арендная плата за право пользования земельным участком вносится

ежемесячно в размере 1/12 (одной двенадцатой) от годовой  арендной  платы

за землю.

     2.4. Арендная плата, указанная в пункте  2.3,  вносится  Арендатором

ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

     2.5.  Арендная  плата  вносится  на  счет  Управления   федерального

казначейства. Расчетный счет,  наименование  банка  и  другие  банковские

реквизиты уточняются Арендатором самостоятельно у Арендодателя  1  раз  в

квартал.

     2.6.  Арендная   плата   начисляется   с   момента   государственной

регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный  на

Участке.

     2.7. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием

невнесения арендной платы.

     2.8. Размер арендной платы  уточняется  Арендатором  в  комитете  по

управлению муниципальным имуществом города Магадана не позднее 15 февраля

ежегодно.

                           III. Особые условия

     3.1.________________________________________________________________

         (сроки  освоения  Участка,  строительства   отдельных  объектов;

обязательства по уборке территории, хранению отходов; обслуживание дорог,

наземных и подземных коммуникаций, природных объектов,  расположенных  на

Участке; требования к качественному состоянию Участка по истечении  срока

аренды; конкурсные условия при приобретении права аренды  по  результатам

конкурса и другие)

                   IV. Права и обязанности арендодателя

     4.1. Арендодатель имеет право:

     4.1.1. Требовать выполнения Арендатором всех условий договора.

     4.1.2. Исключен

     4.1.3. Вносить по согласованию с Арендатором в  договор  необходимые

изменения в случае внесения таковых в  действующее  законодательство  или

нормативные акты, регулирующие отношения по использованию земель.

     4.1.4.   Осуществлять    контроль    за    использованием    земель,

предоставленных в аренду.

     4.1.5. На возмещение убытков, включая упущенную выгоду,  причиненных

ухудшением  качества  арендованных  земель  в   результате   деятельности

Арендатора.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия договора.

     4.2.2. Передать  Арендатору  Участок  в  состоянии,  соответствующем

условиям договора.

     4.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,  если

она не противоречит законодательству и муниципальным правовым актам.

                    V. Права и обязанности арендатора

     5.1. Арендатор имеет право:

     5.1.1. При надлежащем исполнении обязанностей по настоящему договору

Арендатор  имеет  право  на  заключение  договора  на  новый   срок   при

направлении Арендодателю соответствующего заявления не менее  чем  за  60

(шестьдесят) календарных дней до окончания срока действия договора.

     5.1.2. В установленном порядке  требовать  выполнения  Арендодателем

всех условий договора.

     5.1.3.  Осуществлять  другие   права   на   использование   Участка,

предусмотренные законодательством.

     5.2. Арендатор обязан:

     5.2.1.  Использовать  Участок   в   соответствии   с   его   целевым

назначением, условиями и разрешенным использованием.

     5.2.2. Выполнять в полном объеме все условия договора.

     5.2.3. Своевременно вносить  ежемесячную  арендную  плату,  согласно

прилагаемому  к  договору    расчету   арендной платы,  который  является

неотъемлемой частью договора".

     5.2.4. Не допускать действий, приводящих  к  ухудшению  качественных

характеристик Участка, экологической обстановки, загрязнения, захламления

арендуемого земельного участка и прилегающей к нему территории.

     5.2.5.   Осуществлять   комплекс   мероприятий   по    рациональному

использованию и  охране  земель  (защите  почв  от  эрозии,  подтопления,

заболачивания, загрязнения и др.).

     5.2.6. В пятидневный срок после расторжения или прекращения договора

аренды, за исключением  смерти  арендатора  или  ликвидации  юридического

лица, являющегося арендатором,  передать  Участок  Арендодателю  по  акту

приема-передачи в том состоянии, в  котором  он  его  получил,  с  учетом

нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

     5.2.7.  Обеспечивать  Арендодателю,   органам   государственного   и

муниципального контроля за  использованием  и  охраной  земель  свободный

доступ на Участок.

     5.2.8. Выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб

условия  эксплуатации  городских  подземных  и   наземных   коммуникаций,

сооружений дорог, проездов и  т.п.  и  не  препятствовать  их  ремонту  и

обслуживанию.

     5.2.9. В случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный

срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.

     5.2.10. Не нарушать права других землепользователей.

     5.2.11.  Не  препятствовать  лицам,  осуществляющим  (на   основании

соответствующего   решения   уполномоченного    органа)    геодезические,

геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и  изыскания

в проведении этих работ.

     5.2.12. При  уточнении  границ  земельного  участка  по  результатам

межевания и установления  расхождения  декларируемой  площади  земельного

участка в настоящем договоре уплачивать арендную  плату,  исчисленную  по

площади земельного участка, уточненной по результатам  межевания  с  даты

утверждения землеустроительного дела.

     5.2.13. По письменному требованию  Арендодателя  устранить  за  свой

счет улучшения, произведенные без письменного согласия Арендодателя.

     5.2.14. Не вправе  без  письменного  согласия  Арендодателя  сдавать

арендованный земельный участок либо его часть в  субаренду  и  передавать

свои права и обязанности по договору аренды другому  лицу,  предоставлять

арендованный земельный  участок  в  безвозмездное  пользование,  а  также

отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной

капитал  хозяйственных  обществ  и  товариществ  или  паевого  взноса   в

производственный  кооператив.  В  указанных  случаях   ответственным   по

договору перед арендодателем остается Арендатор, за  исключением  случаев

перенайма.

     5.2.15. В случае заключения настоящего договора на срок 1 (один) год

и более зарегистрировать за свой счет настоящий  договор,  дополнительные

соглашения об его изменении  или  расторжении  в  органе,  осуществляющем

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с  ним,

а также снять обременение в виде аренды.

     5.2.16. Письменно известить Арендодателя в  случае  отчуждения  всех

или  части   принадлежащих   Арендатору   зданий   и   иных   сооружений,

расположенных на арендуемом Участке, или долей в праве  собственности  на

эти объекты в течение 10 (десять) дней  с  момента  регистрации  перехода

права собственности.

                        VI. Ответственность сторон

     6.1.  При  нарушении  пункта  2.4  настоящего   договора   Арендатор

уплачива