Приложение. Регламент организации и проведения аукционов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для комплексного освоения в целях жилищного строительства

Приложение

к решению Собрания представителей

Омсукчанского района

от 26 декабря 2006 г. N 110

Регламент
организации и проведения аукционов по продаже права на заключение
договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или
муниципальной собственности, для комплексного освоения в целях жилищного
строительства

1. Порядок взаимодействия отделов администрации Омсукчанского
района

1.1. Настоящий Регламент разработан в целях реализации положений Земельного кодекса Российской Федерации и определяет порядок взаимодействия отделов администрации Омсукчанского района при продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или в муниципальной собственности, для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

1.2. Отдел по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями при продаже права на заключение договоров аренды земельных участков готовит следующие предложения на утверждение главе Омсукчанского района:

проекты границ земельных участков;

предполагаемое разрешенное использование земельных участков;

определяет обременения земельного участка и ограничения в его использовании.

1.3. Отдел ЖКХ, архитектуры и градостроительства администрации Омсукчанского района:

определяет основанные на результатах инженерных изысканий параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства;

определяет технические условия подключения объектов к сетям инженерно- технического обеспечения и плату за подключение;

определяет максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания в границах земельных участков, предназначенных для комплексного освоения в целях жилищного строительства;

определяет максимальные сроки выполнения работ по благоустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность, а также условия такой передачи;

определяет максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.

1.4. После совершения вышеуказанных действий и подготовки соответствующей документации в виде карт, схем, заключений и иной документации Отдел ЖКХ, градостроительства и архитектуры администрации Омсукчанского района направляет ее в Отдел по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями, который обеспечивает установление границ земельных участков на местности и их постановку на государственный кадастровый учет.

1.5. Отдел по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями в отношении сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством Российской Федерации принимает решение о проведении аукциона, выступает в качестве организатора аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.

2. Особенности предоставления земельных участков для их комплексного
освоения в целях жилищного строительства из земель, находящихся в
государственной или муниципальной собственности

2.1. Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

2.2. Предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе в общем порядке только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, основанные на результатах инженерных изысканий параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства, а также технические условия подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.

2.3. Права на заключение договора аренды такого земельного участка является открытым по составу участников и по форме подачи заявок.

2.4. Извещение или сообщение о проведении аукциона должно содержать следующие сведения:

1) об организаторе аукциона;

2) о наименовании органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении аукциона, о реквизитах указанного решения;

3) о месте, дате, времени и порядке проведения аукциона;

4) о предмете аукциона, в том числе сведения о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере земельного участка;

5) о "шаге аукциона";

6) о форме заявки на участие в аукционе, о порядке приема, об адресе места приема, о дате и о времени начала и окончания приема заявок на участие в аукционе;

7) о размере задатка, о порядке его внесения участниками аукциона и возврата им, о реквизитах счета для перечисления задатка;

8) о существенных условиях договора, в том числе о сроке аренды;

9) о цене выкупа земельных участков и предназначенных для жилищного и иного строительства, в расчете на единицу площади;

10) о начальной цене предмета аукциона (начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства);

11) о размере арендной платы за земельный участок, предназначенный для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, в расчете на единицу площади и порядок ее изменения;

12) о способах обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства и их объеме;

13) о максимальных сроках подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;

14) о максимальных сроках выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность, а также условиях такой передачи;

15) о максимальных сроках осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.

2.5. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за право на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения.

2.6. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, обязан выполнять требования, предусмотренные подпунктами 13-15 пункта 2.4.

2.7. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, имеет право передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором независимо от срока договора аренды такого земельного участка. При этом к новому правообладателю переходят обязанности по выполнению указанных в пункте 2.6 настоящего раздела требований, касающихся комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства.

2.8. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории, строительства объектов инженерной инфраструктуры и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду.

2.9. Собственник или арендатор земельных участков, предоставленных для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, обязан выполнить требования о максимальных сроках осуществления жилищного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.

2.10. В случае неисполнения обязанностей, указанных в пунктах 13-15 пункта 2.4 настоящего раздела, а также в случае ненадлежащего их исполнения, права на земельные участки могут быть прекращены в соответствии с Земельным кодексом и Гражданским законодательством.

2.11. В случае неисполнения обязанностей, указанных в подпункте 15 п. 2.4, п. 2.6, п. 2.7 настоящего раздела, а также в случае ненадлежащего их исполнения, взимается неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы или размера земельного налога за каждый день просрочки, согласно соответствующему договору.