Приложение

Приложение

к постановлению Мэра города Магадана

от 29 июня 2007 г. N 1555

Договор
управления многоквартирным домом

"____"____________ 200 года                                  гор. Магадан

     Собственник  жилого  (нежилого)  помещения  -  квартиры  N__________

многоквартирного дома N_____по ул.______в городе Магадане, действующий на

основании________________________________________________________________

________,  именуемый  в  дальнейшем  "Собственник",  с  одной  стороны  и

_____________________, в лице, действующее на основании ________________,

именуемое в  дальнейшем  "Управляющая организация", с другой стороны,  на

основании  решения  общего собрания собственников помещений, оформленного

протоколом N ___ от________, заключили настоящий договор о нижеследующем.

                           1. Предмет договора

     1.1. По  настоящему  договору  Управляющая  организация  по  заданию

Собственника за плату обязуется оказывать услуги и  выполнять  работы  по

надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном  доме

N _____ по  ул. ____________________в   городе  Магадане,   предоставлять

коммунальные услуги согласно приложению N 3 к настоящему договору.

     1.2. Состав  общего  имущества  многоквартирного  дома  определяется

приложением N  1  к  настоящему  договору,  являющимся  его  неотъемлемой

частью.

                      2. Права и обязанности сторон

     2.1. Обязанности Управляющей организации:

     2.1.1. Предоставлять следующие услуги по управлению  многоквартирным

домом:

     а) вести учет доходов и  расходов  на  содержание  и  ремонт  общего

имущества многоквартирного дома;

     б) осуществлять сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

     в) не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем,  за

который производится  оплата,  предоставлять  собственнику  (нанимателям)

жилых помещений платежные документы на внесение платы за жилое  помещение

и коммунальные услуги;

     г)  предоставлять   собственнику   (нанимателям)   жилых   помещений

коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению,

электроснабжению и отоплению  надлежащего  качества,  безопасные  для  их

жизни, здоровья и не причиняющие вреда их имуществу;

     д) в установленном порядке производить уменьшение размера  платы  за

коммунальные услуги при предоставлении коммунальных  услуг  ненадлежащего

качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность;

     е) проводить осмотры общего имущества многоквартирного дома;

     ж) устранять аварии, а также в установленные сроки выполнять  заявки

собственника (нанимателей) жилых помещений;

     з)  в  установленном  порядке  принимать,   хранить   и   передавать

техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить

в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом;

     и) вести учет жалоб (заявлений, требований, претензий)  собственника

(нанимателей жилых помещений), в установленные сроки рассматривать  их  и

принимать соответствующие меры;

     к) организовать проведение ежегодного отчетного собрания или  других

форм отчетности, по согласованию с собственниками, о выполнении  договора

управления за предыдущий год;

     л)   заключать   договоры   с   ресурсоснабжающими    организациями,

самостоятельно или с привлечением других лиц,  обслуживать  внутридомовые

инженерные системы, с использованием  которых  собственнику  (нанимателям

жилых помещений) предоставляются коммунальные услуги;

     м) выдавать собственнику (нанимателям) расчетные и  иные  документы,

предусмотренные законодательством;

     н) информировать  собственника  (нанимателя)  об  изменении  размера

платы за жилье и коммунальные услуги, тарифов  и  нормативов  потребления

коммунальных услуг в письменной форме не позднее чем за 30 дней  до  даты

выставления платежных документов.

     2.1.2. Предоставлять услуги и работы по содержанию и ремонту  общего

имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ и услуг,

указанных в приложении N 2 к настоящему  договору  самостоятельно  или  с

привлечением других лиц.

     Изменения   в   указанный   перечень   вносятся   путем   заключения

дополнительного соглашения между собственником и управляющей организацией

после принятия соответствующего  решения  общим  собранием  собственников

жилых помещений в многоквартирном доме.

     2.1.3. Производить по требованию  собственника  (нанимателя)  сверку

платы за предоставленные услуги и не  позднее  3  рабочих  дней  выдавать

документы, подтверждающие правильность начисления ему платежей,  а  также

начисления неустоек (штрафов, пеней).

     2.1.4.  Ежегодно  в   течение   первого   квартала   текущего   года

предоставлять Собственнику отчет  о  выполнении  договора  управления  за

предыдущий год, за 30 (тридцать) дней до прекращения договора  управления

многоквартирным    домом    передать    техническую    документацию    на

многоквартирный  дом  и  иные,  связанные  с  управлением  таким   домом,

документы   вновь   выбранной   управляющей   организации,   товариществу

собственников   жилья   либо    жилищному    кооперативу,    или    иному

специализированному  потребительскому   кооперативу,   либо   (в   случае

непосредственного  управления  таким  домом)  одному  из   собственников,

указанному в решении общего собрания собственников помещений.

     2.1.5. Осуществлять иные  обязанности,  предусмотренные  действующим

законодательством Российской Федерации.

     2.2. Управляющая организация имеет право:

     2.2.1. Самостоятельно определять Исполнителей  заказа  (подрядчиков)

для выполнения работ  по  содержанию,  текущему  и  капитальному  ремонту

общего имущества жилого дома.

     2.2.2. Инициировать внесение изменений в перечень работ и  услуг  по

содержанию  и  ремонту  общего  имущества  многоквартирного  дома   путем

размещения   на   досках   объявлений,    расположенных    в    подъездах

многоквартирного дома или на придомовой  территории,  в  течение  первого

месяца, следующего за истекшим годом, а при заключении договора  на  срок

один год - не ранее чем за два месяца и не позднее чем за один  месяц  до

истечения срока его действия, обоснованного предложения о его изменении.

     2.2.3.  Осуществлять  другие  права,   предусмотренные   действующим

законодательством Российской Федерации.

     2.3. Собственник обязан:

     2.3.1.    Предоставить    Управляющей     организации     документы,

подтверждающие право собственности на жилое  помещение  (квартиру,  часть

квартиры, комнату), информацию о проживающих гражданах.

     2.3.2. Обеспечивать доступ работников и  представителей  Управляющей

организации (в том числе работников аварийных служб) в  занимаемое  жилое

помещение  для  снятия  показателей  индивидуальных  приборов  учета  или

распределителей,   осмотра   технического   и    санитарного    состояния

внутриквартирного оборудования, выполнения необходимых  ремонтных  работ,

ликвидации аварий.

     2.4. Собственник имеет право:

     2.4.1.  Осуществлять  контроль  за   выполнением   обязательств   по

поддержанию состояния общего имущества в  жилом  доме  в  соответствии  с

заключенным  договором  управления  и   гражданско-правовыми   договорами

оказания услуг  по  содержанию  и  выполнению  работ  по  ремонту  общего

имущества жилого дома Исполнителями заказа.

     2.4.2.  Требовать  предоставления  услуг  в  необходимых  объемах  и

надлежащего качества, предусмотренных договором, безопасных для их  жизни

и здоровья, не причиняющие вреда их имуществу.

     2.4.3. Требовать предоставления информации о  расходовании  средств,

собранных с собственников жилого дома и их целевого использования.

     2.4.4.   Выступать   с   инициативой   организации   и    проведения

внеочередного собрания собственников.

     2.4.5.  Вносить  предложения  по  рассмотрению  вопросов   изменения

настоящего Договора или его расторжения.

     2.4.6. Получать сведения о состоянии расчетов по оплате за оказанные

жилищно-коммунальные услуги.

                     3. Порядок расчетов по договору

     3.1. Порядок определения цены договора:

     3.1.1. Цена договора управления многоквартирным  домом  определяется

как сумма платы за содержание и ремонт  жилого  помещения,  включающей  в

себя плату за  услуги  и  работы  по  управлению  многоквартирным  домом,

содержанию,  текущему  и  капитальному   ремонту   общего   имущества   в

многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги.

     3.1.2. Для собственников жилых помещений ежемесячный размер платы за

содержание и ремонт жилого  помещения  определяется  исходя  из  месячной

стоимости услуг и работ по управлению многоквартирным домом, составляющей

__________ рублей, месячной стоимости  работ  и  услуг  по  содержанию  и

ремонту общего имущества многоквартирного дома, перечень которых указан в

приложении N 2 к настоящему договору, составляющей _______________ рублей.

Размер  платы  за  содержание  и  ремонт  жилого   помещения   составляет

___________ рублей на 1 кв.м. общей площади жилого помещения.

     Размер платы за  содержание  и  ремонт  жилого  помещения,  вносимый

нанимателями жилых помещений по договорам социального  найма  и  договора

найма  жилых  помещений  государственного  или  муниципального  жилищного

фонда, устанавливается мэрией города Магадана.

     3.1.3. Если размер платы за содержание и  ремонт  жилого  помещения,

вносимой нанимателями жилого помещения по договорам социального  найма  и

договорам  найма  жилых  помещений  государственного  или  муниципального

жилищного  фонда  меньше  чем  размер  платы,   установленной   договором

управления  (общим  собранием  собственников  помещений  многоквартирного

дома),  оставшаяся  часть  вносится  собственником   (уполномоченным   им

органом).

     Для  получения  средств  на   возмещение   разницы   между   платой,

установленной  договором  управления   (общим   собранием   собственников

помещений),    управляющая    организация    представляет    собственнику

(уполномоченному им органу) следующие документы: решение общего  собрания

собственников  помещений  в  многоквартирном  доме   о   выборе   способа

управления;   решение   общего   собрания   собственников   помещений   в

многоквартирном доме об установлении размера платы за содержание и ремонт

жилого помещения; договор управления  общим  имуществом  многоквартирного

дома; реестр  договоров  социального  найма  или  договоров  найма  жилых

помещений жилищного  фонда  по  форме,  указанной  в  приложении  N  5  к

настоящему  договору;  расчет   разницы   между   платой,   установленной

постановлением  мэра  города  Магадана  и  договором  управления   (общим

собранием собственников помещений) по форме, указанной в приложении N 6 к

настоящему договору.

     3.1.4.  Размер  платы  за  коммунальные  услуги  рассчитывается   по

тарифам,  установленным  органами  государственной   власти   Магаданской

области  и  мэрией  города  Магадана,  исходя  из   объема   потребляемых

коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при  их

отсутствии - исходя из утвержденных нормативов  потребления  коммунальных

услуг.

     3.1.5.   Стоимость    капитального    ремонта    общего    имущества

многоквартирного  дома  устанавливается  на  основании   решения   общего

собрания  собственников  помещений  об  оплате  расходов  на   проведение

капитального  ремонта  многоквартирного  дома,   с   учетом   предложений

управляющей организации о сроке начала капитального ремонта,  необходимом

объеме и стоимости работ.

     3.2. Порядок внесения платы за содержание и ремонт помещений и платы

за коммунальные услуги:

     3.2.1. Собственники (наниматели) помещений  ежемесячно  до  десятого

числа месяца, следующего за  истекшим  месяцем,  вносят  плату  за  жилое

помещение и коммунальные услуги Управляющей организации. Плата  за  жилое

помещение  и  коммунальные  услуги  вносится   на   основании   платежных

документов, представленных собственникам и нанимателям до  первого  числа

месяца, следующего за истекшим.

                        4. Ответственность сторон

     4.1. Управляющая  организация  несет  ответственность  за  нарушение

своих обязательств по договору  в  соответствии  с  Гражданским  кодексом

Российской  Федерации,  законодательством  о  защите  прав  потребителей,

законодательством  об  административных  правонарушениях  и   заключенным

договором.

     4.2. В случае оказания  услуг  и  выполнения  работ  по  управлению,

содержанию  и   ремонту   общего   имущества   в   многоквартирном   доме

ненадлежащего качества и (или) с перерывами,  превышающими  установленную

продолжительность, производится изменение размера платы за  содержание  и

ремонт  жилого  помещения  в   порядке,   установленном   постановлениями

Правительства  Российской  Федерации  от  23.05.2006  года  N   307,

от 13.08.2006 года N 491.

                    5. Порядок осуществления контроля

     5.1.  Контроль  за  выполнением  Управляющей  организацией   условий

настоящего договора осуществляется лицами, уполномоченными собственниками

помещений - ________________________________________,   действующими   на

основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

     5.2.  На  основании  письменного  заявления  собственника  помещения

управляющая  организация  представляет  ему  в  определенное  управляющей

организацией и согласованное с заявителем время (в течение 3 рабочих дней

с  даты  получения  заявления)   документы,   связанные   с   исполнением

обязательств управляющей организацией по  настоящему  договору.  К  таким

документам относятся: акты выполненных работ, наряд-задания на выполнение

работ по ремонту, акты о снятии показаний общедомовых  приборов  учета  и

другие документы, подтверждающие выполнение работ  и  оказание  услуг  по

договору.

     5.3. Не ранее чем за 30 дней и не позднее 15 дней до окончания срока

действия  настоящего  договора,  управляющая  организация  подготавливает

письменный  отчет  о   выполнении   условий   настоящего   договора   для

ознакомления в помещении управляющей организации, а также размещает копии

отчета   на   досках   объявлений,   находящихся   во   всех    подъездах

многоквартирного дома. В отчете указываются:

     а) сведения о соответствии  (несоответствии)  фактического  перечня,

объемов и качества работ и услуг  по  управлению,  содержанию  и  ремонту

общего  имущества   многоквартирного   дома   условиям,   предусмотренным

настоящим договором;

     б) о соответствии объемов и качества коммунальных услуг  нормативным

требованиям, установленным Правилами  предоставления  коммунальных  услуг

гражданам,   утвержденными   постановлением   Правительства    Российской

Федерации от 23.05.2006 года N 307;

     в) о количестве  предложений,  заявлений  и  жалоб  собственников  и

нанимателей помещений и принятых мерах  по  устранению  указанных  в  них

недостатков в установленные сроки;

     г)  о  нарушениях,  выявленных  органами  государственной  власти  и

органами   местного   самоуправления,   уполномоченными    контролировать

деятельность, осуществляемую управляющими организациями.

                        6. Срок действия договора

     6.1. Настоящий договор заключен сроком на ______ ( __________ )  год

с "_____" 200_г. по "____"_________200_ г.

               7. Условия изменения и прекращения договора

     7.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются

путем заключения дополнительного соглашения, являющегося его неотъемлемой

частью.

     7.2. После истечения срока действия настоящего договора  Управляющая

организация обязана в 30-дневный срок передать  техническую  документацию

на многоквартирный дом и  иные,  связанные  с  управлением  таким  домом,

документы   вновь   выбранной   Управляющей   организации,   товариществу

собственников   жилья    либо    жилищному    кооперативу    или    иному

специализированному   потребительскому   кооперативу   либо   в    случае

непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком

доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания

о выборе способа  управления  таким  домом,  если  такой  собственник  не

указан, Собственнику помещений, являющегося сторон по данному договору.

     7.3.   Изменение   и   (или)   расторжение    договора    управления

многоквартирным   домом   осуществляются   в   порядке,   предусмотренным

гражданским и жилищным законодательством.

                            8. Прочие условия

     8.1.  Настоящий  договор  составлен  в  двух  экземплярах,   имеющих

одинаковую  юридическую  силу,  и  хранится  по   одному   экземпляру   у

Собственника и Управляющей организации.

     8.2. Неотъемлемой  частью  настоящего  договора  являются  следующие

приложения:_____________________________________________________________.

                            9. Особые условия

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                      10. Адреса и реквизиты сторон

 Управляющая организация                       Собственник:

_________________________________________________________________________

Подписи:

_________________________________________________________    ____________

(должность, Ф.И.О. руководителя управляющей организации)       (подпись)

____________________________________________________________ ____________

(должность, Ф.И.О. собственника жилого (нежилого) помещения)   (подпись)

Заместитель мэра, управляющий делами

С.В. Абрамов

Приложение N 1

к договору управления многоквартирным

домом, утвержденному постановлением

мэра города Магадана

от 29 июня 2007 г. N 1555

Состав
общего имущества многоквартирного дома,
в отношении которого осуществляются обязанности управляющей организации
по содержанию и ремонту многоквартирного дома

     1. Помещения общего пользования, не  являющиеся  частями  квартир  и

предназначенные для обслуживания более одного  жилого  и  (или)  нежилого

помещения, всего -_______________кв.м., в том числе:

     1.1. Межквартирные тамбуры__________________кв.м.;

     1.2. Межквартирные лестничные площадки и лестницы ___________кв.м.;

     1.3. Кабины лифта____________кв.м;

     1.4. Коридоры, технические этажи__________кв.м;

     1.5. Колясочные____________кв.м.;

     1.6. Чердаки_______________кв.м.;

     1.7. Технические подвалы___________кв.м.;

     1.8. Мастерские____________кв.м.

     1.9. Лифтовые и иные шахты_______кв.м.

     1.10. Прочие помещения, обслуживающие более одного  жилого  и  (или)

нежилого помещения__________кв.м.;

     2. Крыши и (или) кровли:

     2.1. Материал покрытия крыши (кровли)______________________;

     2.2. Площадь___________________кв.м.

     3. Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома:

     3.1. Фундаменты____________________________________________________;

                           (тип и материал конструкций фундамента)

     3.2. Несущие стены_________________________________________________;

                           (тип  и материал конструкций стен)

     3.3. Плиты перекрытий______________________________________________;

                           (тип и материал конструкций перекрытия)

     3.4  Балконные  и  иные  плиты_____________________________________;

                                   (тип и материал конструкций)

     3.5. Несущие колонны_______________________________________________;

                                   (тип и материал конструкций)

     3.6. Иные ограждающие несущие конструкции.

     4.  Ограждающие   ненесущие   конструкции   многоквартирного   дома,

обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения:

     4.1. Перегородки помещений общего пользования______________________;

                                            (тип и материал конструкций)

     4.2. Окна в помещениях общего пользования__________________________;

                              (тип и материал конструкций, объем (кв.м.)

     4.3. Двери в помещениях общего пользования_________________________;

                              (тип и материал конструкций, объем (кв.м.)

     4.4. Входные крыльца в подъезды ___________________________________;

                             (тип  и материал конструкций, объем (кв.м.)

     4.5. Экраны входа в подъезды_______________________________________;

                                       (тип и материал конструкций)

     4.6. Козырьки над входами в подъезды_______________________________;

                              (тип и материал конструкций, объем (кв.м.)

     4.7. Отмостки___________________кв, м.;

     4.8. Иные ограждающие ненесущие конструкции _______________________.

                                   (наименование и материал конструкций)

     5.  Механическое,  электрическое,   санитарно-техническое   и   иное

оборудование,  обслуживающее  более  одного  жилого  и   (или)   нежилого

помещения (квартиры):

     5.1.  Система  трубопроводов  холодного  и  горячего  водоснабжения,

включая:

     5.1.1.   Внутридомовая   разводка    трубопроводов    водоснабжения,

находящаяся в подвальном помещении______________________________________;

                                    (материал и диаметр трубопроводов)

     5.1.2.    Стояки,    ответвления    от     стояков     до     первых

запорнорегулировочных кранов  на  отводах  внутриквартирной  разводки  от

стояков   ______________________________________________________________;

                    (материал и диаметр трубопроводов)

     5.1.2.   Регулирующая   и   запорная   арматура,   находящаяся    на

внутридомовой разводке, стояках  и  ответвлениях  от  стояков  до  первых

запорно-регулировочных    кранов     на     внутриквартирной     разводке

_________________________________________________________________________

                   (тип  и  материал  запорной арматуры)

     5.1. Система отопления:

     5.2.1. Внутридомовая  разводка  системы  отопления,  находящаяся,  в

подвальном помещении многоквартирного дома______________________________;

                                 (материал и диаметр (мм.) трубопроводов)

     5.2.2.  Стояки  и   ответвления   от   стояков   системы   отопления

______________________________________________

(материал и диаметр (мм.), трубопроводов

     5.2.3. Обогревающие элементы (приборы отопления)___________________;

                                                (тип приборов отопления)

     5.2.4. Регулирующая и запорная арматура системы отопления _________;

     5.2.5. Другое оборудование ________________________________________;

                                    (наименование и тип оборудования)

     5.3. Система трубопроводов водоотведения:

     5.3.1. Внутридомовая разводка системы водоотведения,  находящаяся  в

подвальном помещении многоквартирного дома _____________________________;

                                 (тип, материал и диаметр трубопроводов)

     5.3.2. Стояки системы водоотведения _______________________________;

                           (тип, материал и диаметр (мм.) трубопроводов)

     5.4. Система электрических сетей, включая:

     5.4.1.  Вводно-распределительные устройства _______________________;

                                                     (тип устройства)

     5.4.2. Этажные щитки и шкафы_______________________________________;

     5.4.3. Осветительные    установки   помещений   общего   пользования

________________________________________________________________________;

     5.4.4.  Электрическая  проводка  (кабель)  от  внешней  границы   до

индивидуальных      приборов      учета       электрической       энергии

___________________________________;

     5.4.5. Другое электрическое  оборудование,  расположенное  на  сетях

мест общего пользования_________________________________________________.

     5.5.  Коллективные (общедомовые) приборы учета:

_________________________________________________________________________

     (наименование приборов учета, тип и количество приборов учета)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     5.6. Механическое оборудование, включая:

     5.6.1. Двери лифтовой шахты________________________________________;

     5.6.2. Сетка лифтовой шахты _______________________________________;

     5.6.3. Кабина лифта________________________________________________;

     5.6.4. Другое______________________________________________________.

     5.6.5. Автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов______.

     6. Земельный участок, границы которого определены кадастровым планом

N____от________________.

     7. Уборочные площади земельного участка:___________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

     8. Иные объекты, предназначенные для  обслуживания,  эксплуатации  и

благоустройства многоквартирного дома (коллективные автостоянки,  гаражи,

детские и  спортивные  площадки),  расположенные  в  границах  земельного

участка,     на     котором      расположен      многоквартирный      дом

_________________________________________________________________________

       (наименование элементов благоустройства, площадь в кв.м.)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     9.  Внешней  границей  сетей  электро-,  тепло-,   водоснабжения   и

водоотведения,  информационно-телекоммуникационных  сетей,   входящих   в

состав общего  имущества,  если  иное  не  установлено  законодательством

Российской Федерации, является  внешняя  граница  стены  многоквартирного

дома,   а   границей   эксплуатационной   ответственности   при   наличии

коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального

ресурса, является место соединения коллективного  (общедомового)  прибора

учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

     10. Сведения о  состоянии  общего  имущества  многоквартирного  дома

отражаются в акте о состоянии общего имущества собственников помещений  в

многоквартирном доме, являющимся объектом  конкурса  (приложение  N  4  к

настоящему договору).

Подписи:

________________________________________________________     ____________

(должность, Ф.И.О. руководителя управляющей организации)       (подпись)

____________________________________________________________ ____________

(должность, Ф.И.О. собственника жилого (нежилого) помещения)   (подпись)

Заместитель мэра, управляющий делами

С.В. Абрамов

Приложение N 2

к договору управления многоквартирным

домом, утвержденному постановлением

Мэра города Магадана

от 29 июня 2007 г. N 1555

Перечень
работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества
многоквартирного
дома________________________________________________________
(адрес жилого дома)

N п/п	Содержание работ	Периодичность или гарантийный срок выполнения работ		Годовая стоимость работ, услуг, рублей	Стоимость на 1 кв. м общей площади (рублей месяц)
1. Обязательные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома
1.1. Содержание помещений общего пользования
1.1.1.	Подметание полов во всех помещениях общего пользования (лестничные площадки, марши и коридоры)	2 раза в неделю
1.1.2.	Подметание полов кабин лифта и их влажная уборка	2 раза в неделю
1.2. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома
1.2.1.	Подметание усовершенствова- нных покрытий земельного участка (2 и 3 класса)	1 раз в сутки
1.2.2.	Подметание усовершенствова- нных покрытий земельного участка (1 класса)	1 раз в 2-е суток
1.2.3.	Уборка мусора с газона, очистка урн	1 раз в 2-е суток
1.2.4.	Уборка мусора на контейнерных площадках	1 раз в сутки
1.2.5.	Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов	1 раз в сутки
1.2.6.	Сдвижка и подметание снега при снегопаде	2 раза в сутки
1.2.7.	Очистка территории от наледи	2 раза в неделю
1.2.8.	Посыпка территорий противо- гололедными материалами	1 раз в сутки во время гололеда
1.2.9.	Вывоз твердых бытовых отходов	1 раз в сутки
1.3. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
1.3.1.	Укрепление водосточных труб, колен и воронок	1 раз в год
1.3.2.	Консервация системы центрального отопления	1 раз в год
1.3.3.	Ремонт просевшей отмостки	1 раз в год
1.3.4.	Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования	по мере необходимости
1.3.5.	Ремонт, регулировка, испыта- ние, расконсервация системы центрального отопления	1 раз в год
1.3.6.	Промывка системы центрального отопления	1 раз в год
1.3.7.	Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов	1 раз в год
1.3.8.	Проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий	1 раз в год
1.3.9.	Ремонт и укрепление входных дверей	1 раз в год
1.4. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт
1.4.1.	Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей:	2 раза в год с ведением журналов проверок
1.4.2.	Проверка исправности канализационных вытяжек	1 раз в год
1.4.3.	Проверка исправности в системах вентиляции	1 раз в год
1.4.5.	Осмотр линий электрических сетей, арматуры и электрооборудования: проверка состояния линий электрических сетей и арматуры, групповых распределительных и предохранительных щитов и переходных коробок, силовых установок	2 раза в год
1.4.6.	Замеры сопротивления изоляции проводов	2 раза в год
1.4.7.	Аварийное обслуживание:
1.4.7.1	На системах водоснабжения	немедленно
1.4.7.2	теплоснабжения	немедленно
1.4.7.3	канализации	немедленно
1.4.7.4	энергоснабжения	3 часа
1.4.8.	Содержание лифта	Круглосуточный режим работы (включая наличие диспетчерской службы)
1.4.9.	Дератизация, дезинсекция	1 раз в год
2. Дополнительные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома
2.1. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования
2.1.1.	Подметание полов во всех помещениях общего пользования (лестничные площадки, марши и коридоры)	3 раза в неделю
2.1.2.	Подметание кабин лифта и их влажная уборка	3 раза в неделю
2.1.3.	Протирка пыли с колпаков светильников в местах общего пользования	2 раза в год
2.1.4.	Протирка пыли с подоконников в местах общего пользования	1 раз в месяц
2.1.5.	Мытье и протирка дверей, окрашенных масляной краской в помещениях общего пользования	2 раза в год по графику
2.1.6.	Мытье и протирка окон, окрашенных масляной краской в помещениях общего пользования	2 раза в год по графику
2.1.7.	Мытье и протирка стен, окрашенных масляной краской в помещениях общего пользования	2 раза в год по графику
2.1.8.	Уборка чердачного и подвального помещений	1 раз в год
2.2. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома
2.2.1.	Стрижка газонов	1 раз в сезон
2.2.2.	Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек	По мере необходимости
2.3. Услуги вывоза бытовых отходов
2.3.1.	Вывоз крупногабаритного мусора	По мере необходимости
2.4. Проведение технически Просмотров и мелкий ремонт
2.4.1.	Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей:	С ведением журналов обследования
2.4.1.1	В системе водопровода, отопления и канализации:	2 раза в год
2.4.1.2	Прочистка канализационного лежака	2 раза в год
2.4.1.3	Проверка исправности и прочистка канализационных вытяжек	1 раза в год
2.4.1.4	Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах	1 раза в год
2.4.1.5	Осмотр линий электрических сетей, арматуры и электрооборудования. Проверка состояния линии электрических сетей и арматуры, групповых электрических и предохранительных щитов и переходных коробок, силовых установок.	2 раза в год
2.4.1.6	Замеры сопротивления изоляции проводов	2 раза в год
2.4.1.7	Регулировка и наладка системы отопления	По мере необходимости
2.5. Устранение аварии и выполнение заявок населения по ремонту общего имущества многоквартирного дома
2.5.1.	Устранение аварии на системах:	С момента получения заявки:
2.5.1.1	Водоснабжения	в течение 1 суток
2.5.1.2	Теплоснабжения	в течение 8 часов
2.5.1.3	Канализации	в течение 4 часов
2.5.1.4	Энергоснабжения	в течение 8 часов
2.5.2.	Выполнение заявок населения:	С момента получения заявки:
2.5.2.1	Устранение протечек кровли	в течение срока, согласованного с заявителем
2.5.2.2	Нарушение водоотвода (ремонт канализационных стояков и лежаков)	в течение суток
2.5.2.3	Неисправность осветительного оборудования мест общего пользования	в течение срока, согласованного с заявителем
2.5.2.7	Промывка отопительных приборов	в течение срока, согласованного с заявителем
2.6. Прочие услуги
2.6.1.	Обслуживания антенного хозяйства	По мере необходим ости
2.7. Работы по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Подписи:

________________________________________________________      ____________

(должность, Ф.И.О. руководителя управляющей организации)        (подпись)

____________________________________________________________  ____________

(должность, Ф.И.О. собственника жилого (нежилого) помещения)    (подпись)

Заместитель мэра, управляющий делами

С.В. Абрамов

Приложение N 3

к договору управления многоквартирным

домом, утвержденному постановлением

Мэра города Магадана

от 29 июня 2007 г. N 1555

Перечень
коммунальных услуг и требования к качеству предоставляемых услуг
___________________________________________________________
(адрес жилого дома)

N п/п	Требования к качеству коммунальных услуг	Допустимая продолжительность перерывов или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества
1. Холодное водоснабжение
1.1.	Бесперебойное круглосуточное водоснабжение в течение года	Допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды: - 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца; - 4 часа единовременно, а при аварии на тупиковой магистрали - 24 часа
1.2.	Давление в системе холодного водоснабжения в точке разбора в многоквартирных жилых домах от 0,3 МПа до 0,6 МПа	Отклонение давления не допускается
2. Горячее водоснабжение
2.1.	Бесперебойное круглосуточное горячее водоснабжение в течение года	Допустимая продолжительность перерыва горячей воды: - 8 часов (суммарно) в течение одного месяца; - 4 часа единовременно, а при аварии на тупиковой магистрали - 24 часа; для проведения 1 раз в год профилактических работ в соответствии с пунктом 10 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам
2.2.	Обеспечение температуры горячей воды в точке разбора не менее 60°С - для открытых систем централизованного теплоснабжения	Допустимое отклонение температуры горячей воды в точке разбора: - в ночное время (с 23.00 до 6.00 часов; не более чем на 5° С; - в дневное время (с 6.00 до 23.00 часов) не более чем на 3°С
2.3.	Давление в системе горячего водоснабжения в точке разбора от 0,03 МПа до 0,45 МПа 1	Отклонение давления не допускается
3. Водоотведение
3.1.	Бесперебойное круглосуточное водоотведение в течение года	Допустимая продолжительность перерыва водоотведения: - не более 8 часов (суммарно) в течение одного месяца; - 4 часа единовременно (в том числе при аварии)
4. Электроснабжение
4.1.	Бесперебойное круглосуточное электроснабжение в течение года	Допустимая продолжительность перерыва электроснабжения: - 2 часа при наличии двух независимых взаимно резервирующих источников питания; - 24 часа при наличии одного источника питания
4.2.	Постоянное соответствие напряжения, частоты действующим федеральным стандартам	Отклонения напряжения, частоты от действующих федеральных стандартов не допускается
5. Отопление
5.1.	Бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода	Допустимая продолжительность перерыва отопления: - не более 16 часов единовременно при температуре воздуха в жилых помещениях от 12°С до нормативной; - не более 8 часов единовременно при температуре воздуха в жилых помещениях от 10°С до 12°С; - не более 4 часов единовременно при температуре воздуха в жилых помещениях от 8°С до 10°С
5.2.	Обеспечение температуры воздуха: - в жилых помещениях не ниже +18°С ( в угловых комнатах - + 20°С; - в других помещениях в соответст- вии с ГОСТом Р 51617-2000. Допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) - не более 3°С. Допустимое превышение нормативной температуры - не более 4°С	Отклонение температуры воздуха в жилом помещении не допускается
5.3.	Давление во внутридомовой системе отопления: - с чугунными радиаторами - не более 0,6 МПа; - с системами конвекторного и панельного отопления, калориферами, а также прочими приборами - не более 1 МПа; - с любыми отопительными приборами - не менее чем на 0,05 МПа превышающее статическое давление, требуемое для постоянного заполнения системы отопления теплоносителем	Отклонение давления более установленных значений не допускается

Подписи:

________________________________________________________     ____________

(должность, Ф.И.О. руководителя управляющей организации)       (подпись)

__________________________________________________________   ____________

(должность, Ф.И.О. собственника жилого (нежилого) помещения)   (подпись)

Заместитель мэра, управляющий делами

С.В. Абрамов

Приложение N 4

к договору управления многоквартирным

домом, утвержденному постановлением

Мэра города Магадана

от 29 июня 2007 г. N 1555

Акт о состоянии общего имущества многоквартирного дома

I. Общие сведения о многоквартирном доме

     1. Адрес многоквартирного дома _____________________________________

     2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)________

     3. Серия, тип постройки ____________________________________________

     4. Год постройки ___________________________________________________

     5.  Степень   износа   по   данным   государственного   технического

учета._____

     6. Степень фактического износа _____________________________________

     7. Год последнего капитального ремонта _____________________________

     8.  Реквизиты  правового  акта  о  признании  многоквартирного  дома

аварийным и подлежащим сносу ____________________________________________

     9. Количество этажей _______________________________________________

     10. Наличие подвала ________________________________________________

     11. Наличие цокольного этажа _______________________________________

     12. Наличие мансарды _______________________________________________

     13. Наличие мезонина _______________________________________________

     14. Количество квартир _____________________________________________

     15. Количество  нежилых  помещений,  не  входящих  в  состав  общего

имущества

     16. Реквизиты правового акта о  признании  всех  жилых  помещений  в

многоквартирном доме непригодными для проживания_________________________

     17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания

(с указанием  реквизитов  правовых  актов  о  признании  жилых  помещений

непригодными для проживания)_____________________________________________

     18. Строительный объем________________________________куб.м.

     19. Площадь:

     а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами,  коридорами

(лестничными клетками_______________________________________________кв.м.

     б) жилых помещений (общая площадь квартир)_____________________кв.м.

     г) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в

состав общего имущества в многоквартирном доме)_____________________кв.м.

     20. Количество лестниц____________________________________шт.

     21. Уборочная  площадь  лестниц  (включая  межквартирные  лестничные

площадки)__________________________кв.м.

     22. Уборочная площадь общих коридоров__________________________кв.м.

     23. Уборочная площадь других помещений общего  пользования  (включая

технические этажи, чердаки, технические подвалы)____________________кв.м.

     24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего  имущества

многоквартирного дома_______________________________________________кв.м.

     25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)__________

   II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

Наименование конструктивных элементов здания	Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)	Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома
Фундаменты
Наружные и внутренние капитальные стены
Перегородки
Перекрытия
Крыша
Карнизы
Водоотводящие устройства
Вентиляционные короба и зонты над коробами
Балконы
Полы
Окна
Двери
Козырьки и ограждения входов в подъезды
Крыльца и площадки входов в подъезды
Отделка мест общего пользования (подъездов)
Отделка наружных стен
Лестничные ограждения, перила
Лестничные марши и площадки
Благоустройство: отмостки и тротуары
Покрытие дворовых проездов
Заборы, ограды, ограждения
Оборудование детских и спортивных площадок
Оборудование хозяйственных площадок
Зеленые насаждения

             III. Инженерное оборудование (результат осмотра)

Виды оборудования	Техническое состояние	Требуется замена или ремонт
Центральное отопление: Трубопроводы
Наличие транзитных трасс
Запорная и регулирующая арматура
Радиаторы
Горячее водоснабжение:
Трубопроводы
Запорная и регулирующая арматура
Приборы
Бойлеры
Наличие транзитных трасс
Холодное водоснабжение
Трубопроводы
Наличие транзитных трасс
Приборы
Наличие повысительных насосов
Канализация:
Стояки канализации
Канализационные выпуски
Наличие внутридомовой ливневой канализации
Электроснабжение
Вводно-распределительные устройства, электрические щиты, этажные электрические щиты
Сети
Осветительные точки
Освещение входов в подъезды
Электродвигатели
Лифты
Прочее инженерное оборудование

Подписи:

_____________________________________________________     _______________

(должность, Ф.И.О., руководителя управляющей                 (подпись)

организации, передающей техническую документацию)

________________________________________________________  _______________

(должность, Ф.И.О. руководителя управляющей организации)      (подпись)

Заместитель мэра, управляющий делами

С.В. Абрамов

Приложение N 5

к договору управления многоквартирным

домом, утвержденному постановлением

мэра города Магадана

от 29 июня 2007 г. N 1555

Реестр
договоров социального найма и (или) договоров найма жилых
помещений жилищного фонда

N п/п	Ф.И.О	Адрес многоквартирно- го дома	Дата заключения и номер договора социального найма (договора найма жилых помещений жилищного фонда)	Общая площадь жилого помещения кв.м.	Доля в общей собственно- сти
1
2
3
4	Итог:			кв.м.

________________________________________________________   _______________

(должность. Ф.И.О. руководителя управляющей организации)      (подпись)

Заместитель мэра, управляющий делами

С.В. Абрамов

Приложение N 6

к договору управления многоквартирным

домом, утвержденному постановлением

Мэра города Магадана

от 29 июня 2007 г. N 1555

Расчет
разницы между платой, установленной постановлением мэра города Магадана,
и договором управления (общим собранием собственников)
по _________________________________________________________________________
(наименование юридического лица - собственника (уполномоченного им органа)

N п/п	Наимено- вание улицы	Номер дома	Общая площадь жилых помеще- ний муници- пальной собст- веннос- ти, кв.м	Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установлен- ный общим собранием, руб./кв	Размер платы, установ- ленный органом местного самоупра- вления, руб./кв	Разница между платой, установленной органом местного самоуправления , и договором управления	Примечание

_________________________________________________________       ___________

(должность, Ф.И.О. руководителя управляющей организации)         (подпись)

Заместитель мэра, управляющий делами

С.В. Абрамов