Приложение. Положение о порядке выполнения органами местного самоуправления обязанности по внесению управляющим организациям части платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, если размер вносимой нанимателями таких жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленный общим собранием собственников помещений или договором управления многоквартирным домом

Приложение

к решению Собрания представителей

Омсукчанского района

от 3 августа 2007 г. N 43

Положение о порядке выполнения органами местного самоуправления
обязанности по внесению управляющим организациям части платы за
содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и
коммунальные услуги, если размер вносимой нанимателями таких жилых
помещений платы меньше, чем размер платы, установленный общим собранием
собственников помещений или договором управления многоквартирным домом

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок финансирования органами местного самоуправления части платы за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги, если размер платы для нанимателей жилого помещения меньше, чем размер платы, установленный общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (далее - финансирование из бюджета разницы в тарифах).

1.2. В настоящем Положении используются следующие основные понятия:

1) Орган местного самоуправления - собственник жилищного фонда (наймодатель).

2) Управляющая организация - организация любой формы собственности и организационно-правовой формы, обеспечивающая благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (домах), а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме (домах), выбранная собственниками жилых помещений на общем собрании или по результатам открытого конкурса, проведенного администрацией Омсукчанского района.

3) Собственники жилых помещений в многоквартирных домах - органы местного самоуправления, граждане, предприятия, организации.

4) Наниматели жилых помещений в многоквартирном доме - граждане, получившие жилье внаем по договорам социального найма и договорам коммерческого найма.

5) Ресурсоснабжающая организация - организация любой формы собственности и организационно-правовой формы, осуществляющая продажу коммунальных ресурсов.

6) Общее имущество многоквартирного дома - помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения:

а) межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, чердаки, технические этажи, технические подвалы с инженерными коммуникациями;

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны и другие ограждающие конструкции);

г) ограждающие не несущие конструкции многоквартирного дома (двери, окна помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие не несущие ограждающие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование;

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором стоит многоквартирный дом.

7) Плата за содержание и ремонт общего имущества для нанимателя жилого помещения - расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома согласно перечню работ и услуг, утвержденных на общем собрании собственников жилья" исходя из занимаемой общей площади жилого помещения;

8) Содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, освещение и отопление помещений общего пользования, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещении общего пользования и придомовых территорий, сбор и вывоз твердых бытовых отходов, меры противопожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

9) Плата за коммунальные услуги - плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.

10) Договор управления многоквартирным домом - договор управления многоквартирным домом по результатам открытого конкурса.

11) Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения согласно договору управления многоквартирным домом - цена договора управления многоквартирным домом, установленная равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанному в конкурсной документации.

II. Определение размера платы за содержание и ремонт общего имущества
многоквартирного дома и коммунальные услуги при управлении домом
управляющей организацией

2.1. Собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома на общем собрании с учетом предложений управляющей компании, выбранной на общем собрании собственников, утверждают размер платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно указанному в договоре управления многоквартирным домом перечню, объемам и качеству услуг и работ, который учитывает состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества.

При выборе управляющей организации по результатам открытого конкурса размер платы за содержание и ремонт общего имущества устанавливается в размере, равном плате за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

2.2. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций. Тарифы для ресурсоснабжающих организаций устанавливаются администрацией Омсукчанского района (холодная вода, водоотведение, освещение подъездов, ТБО), Департаментом цен и тарифов администрации Магаданской области (отопление).

2.3. Плата за содержание и ремонт общего имущества и плата за коммунальные услуги устанавливаются не менее чем на один год.

III. Случаи установления нанимателям жилых помещений платы за содержание и
ремонт общего имущества многоквартирного дома и платы за коммунальные
услуги ниже, чем размер платы, установленный в договоре управления

3.1. Плата за содержание и ремонт общего имущества нанимателям жилого помещения устанавливается, как правило, равной расходам на содержание и ремонт данного имущества.

3.2. Плата за содержание и ремонт общего имущества нанимателям жилого помещения может быть установлена ниже, чем размер платы, установленный в договоре управления, в следующих случаях:

- при установлении предельных индексов максимально возможного изменения размера платы граждан за жилое помещение и предельно возможного изменения размера платы граждан за коммунальные услуги в соответствии с приказом Федеральной службы по тарифам, на основании п. 20 Федерального закона от 26.12.2006 г. N 184-ФЗ;

- при предоставлении отдельным категориям граждан льгот по оплате жилого помещения и коммунальные услуги на основании решения представительного органа местного самоуправления;

- при проведении непредвиденных и неотложных расходов по содержанию и ремонту жилого помещения, неучтенных в договорах управления;

- при проведении капитального ремонта многоквартирного дома.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного Федерального закона следует читать как "26 декабря 2005 г."

IV. Порядок определения суммы финансирования управляющих организаций
органами местного самоуправления части платы по содержанию общего
имущества многоквартирного дома, если размер платы, вносимой
нанимателями, ниже, чем размер платы, установленный общим собранием
собственников или договором управления

4.1. При выборе собственниками жилых помещений способа управления многоквартирным домом управляющей организацией Управляющая организация за 2 месяца до окончания календарного года предоставляет в отдел экономики администрации Омсукчанского района следующие документы:

- заверенную копию договора на управление многоквартирным домом или домами;

- решение общего собрания собственников жилых помещений об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и размера платы нанимателей за коммунальные услуги, рассчитанного в соответствии с договором предоставления услуг с ресурсоснабжающей организацией;

- копию договоров с ресурсоснабжающими организациями;

- перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома на планируемый год, утвержденный решением общего собрания собственников жилых помещений;

- расчет суммы предполагаемого финансирования;

- заявку на финансирование управляющей организации органом местного самоуправления части платы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, если размер платы, вносимой нанимателями, ниже, чем размер платы, установленный общим собранием собственников или договором управления, по форме согласно приложению.

4.2. При выборе управляющей организации по результатам открытого конкурса Управляющая организация предоставляет в отдел экономики администрации района следующие документы:

- копию договора на управление многоквартирным домом или домами по результатам открытого конкурса;

- копию договоров с ресурсоснабжающими организациями;

- расчет суммы предполагаемого финансирования;

- заявку на финансирование управляющей организации органом местного самоуправления части платы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, если размер платы, вносимой нанимателями, ниже, чем размер платы, установленный договором управления, по форме согласно приложению.

4.3. При выборе управляющей организации собственниками жилых помещений сумма финансирования из бюджета части расходов на содержание и ремонт общего имущества, непокрытые установленной платой на содержание и ремонт общего имущества для нанимателей жилого помещения, определяется как разница тарифов, утвержденных общим собранием собственников жилых помещений, и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения, рассчитанных с применением предельных индексов изменения платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги на очередной календарный год, умноженный на общую площадь жилья, занимаемого нанимателем.

4.4. При выборе управляющей организации по результатам открытого конкурса сумма финансирования из бюджета части расходов на содержание и ремонт общего имущества, непокрытые установленной платой для населения на содержание и ремонт общего имущества, определяется как разница тарифов на услуги, установленных конкурсной документацией, и тарифами на жилищно-коммунальные услуги для населения, рассчитанных с применением предельных индексов изменения платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги на очередной календарный год.

4.5. Отдел экономики администрации района за месяц до утверждения бюджета района предоставляет в финансовый отдел администрации района уточненные расчеты сумм финансирования части платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, если размер платы, вносимой нанимателями, ниже, чем размер платы, установленный общим собранием собственников или договором управления.

4.6. Финансирование выпадающих доходов управляющих организаций при предоставлении льгот отдельным категориям граждан производится по решению представительного органа о выделении дополнительных средств.

Расчет суммы выпадающих доходов производит отдел экономики администрации района и готовит проект решения СПОР о выделении дополнительных средств по согласованию с финансовым отделом администрации района.

4.7. Финансирование непредвиденных и неотложных затрат по содержанию и ремонту общего имущества производится по решению представительного органа о выделении дополнительных средств по утвержденному перечню работ и услуг собственниками помещений.

Расчет суммы дополнительных средств на неотложные и непредвиденные затраты по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного ремонта производится управляющей организацией и предоставляется в отдел экономики администрации района. Отдел экономики проверяет предоставленные расчеты и готовит проект решения СПОР о выделении дополнительных средств по согласованию с финансовым отделом администрации района.

4.8. Финансирование капитального ремонта многоквартирного дома производится в соответствии с утвержденным Порядком предоставления бюджетных средств на капитальный ремонт многоквартирных домов, утвержденным решением СПОР от 30.05.2007 г. N 31.

V. Порядок перечисления бюджетных средств на финансирование части платы
на содержание и ремонт общего имущества и части платы за коммунальные
услуги управляющим организациям

5.1. Перечисление бюджетных средств на финансирование части платы на содержание и ремонт общего имущества и части платы за коммунальные услуги управляющим организациям в соответствии с пунктами 4.3, 4.4 и 4.6 настоящего решения производится финансовым отделом администрации ежемесячно безналичным расчетом на расчетные счета управляющих компаний.

5.2. Перечисление бюджетных средств, выделенных на финансирование непредвиденных и неотложных работ и услуг по содержанию общего имущества, производится финансовым отделом администрации безналичным расчетом на расчетные счета управляющих организаций в сроки, установленные решением СПОР.