Приложение. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственнаясобственность на которые не разграничена

Порядок
определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения
арендной платы за использование земельных участков, государственная
собственность на которые не разграничена
(утв. постановлением Администрации Магаданской области
от 9 ноября 2007 г. N 384-па)

1. Общие положения

1.1. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее -Порядок), разработан в соответствии с пунктами 2, 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

1.2. Размер арендной платы рассчитывается в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка и указывается в договоре аренды земельного участка.

2. Порядок определения размера арендной платы

2.1. Арендная плата за пользование земельным участком рассчитывается от кадастровой стоимости земельного участка по формуле

А = В х С,

где:

А - величина арендной платы, рублей, рассчитываемая за 1 год;

В - кадастровая стоимость земельного участка, указанная в кадастровом плане земельного участка, рублей;

С - процент от кадастровой стоимости земельного участка по видам функционального использования земель (таблицы NN 1, 2, 3).

2.2. При осуществлении арендатором одновременно нескольких видов разрешенного использования при определении размера арендной платы применяется наибольший размер процента от кадастровой стоимости земельного участка, применяемый для расчета арендной платы.

Таблица N 1

Процент от кадастровой стоимости земельных участков, применяемый для
расчета арендной платы за земли поселений

N п/п	Функциональное использование земельного участка	Объекты	Процент от кадастровой стоимости земельного участка
1	2	3	4
1.	Земли под домами индивидуальной жилой застройки	Индивидуальная жилая застройка, коттеджи	1%
2.	Земли под домами многоэтажной застройки	Жилые многоквартирные дома, общежития	1%
3.	Земли дачных и садоводческих объединений	Дачные и садоводческие товарищества	0,3%
4.	Земли гаражей и автостоянок
4.1.		Индивидуальные и кооперативные гаражи капитальной застройки, передвижные гаражи, прочие (хозпостройки, контейнеры и т. д.), за исключением используемых для предпринимательской деятельности	1%
4.2.		Гаражи, автостоянки	2%
5.	Земли под объектами торговли
5.1.		Торговля в капитальных зданиях (кроме аптек, указанных в строке 5.2)	2%
5.2.		Аптеки	1,5%
5.3.		Торгово-складская и складская деятельно- сть, в том числе открытые площадки для хранения товаров, грузов, материалов, техники, авто-(мото) транспортными средствами и запасными частями к ним	2%
5.4.		Торговля горюче-смазочными материалами, включая деятельность автозаправочных станций. нефтебаз	2%
5.5.		Торговля на продовольственных, промтоварных, сельскохозяйственных рынках	2%
5.6.		Торговля во временных объектах:
5.6.1.		Павильонах	2%
5.6.2.		Киосках	2%
5.6.3.		Мелкорозничная торговля (палатки, с автомашин, с использованием специализиро- ванного оборудования и иные средства организации торговли вне территории рынков, ярмарок, торговых баз)	2%
5.7.		Прочая коммерческая деятельность	2%
5.8.		Общественное питание в капитальных зданиях (рестораны, кафе, шашлычные, бары буфеты, закусочные)	2%
5.9.		Общественное питание в столовых, кафе без продажи спиртных напитков	1,5%
5.10.		Гостиничное хозяйство (гостиницы)	2%
5.11.		Бытовое обслуживание населения (дома быта, ателье всех видов профиля, пункты проката, приема посуды, вторсырья, прачечные, химчистки, парикмахерские, бани, киоски)	2%
5.12.		Предприятия и организации предоставляющие ритуальные услуги населению	2%
5.13.		Услуги связи (здания и помещения, в которых организации предоставляют услуги почтовой, телеграфной и телефонной связи, пункты приема платежей сотовой телефонной связи)	2%
5.14.		Рекламные щиты	2%
5.15.		Прочая некоммерческая деятельность, деятельность общественных объединений	0,5%
6.	Земли учреждений и организаций народного образования
6.1.		Дошкольное и среднее образование (дошко- льные учреждения, общеобразовательные школы, лицеи, гимназии)	1%
6.2.		Дополнительное образование (музыкальные школы, школы искусств, хореографические, спортивные, художественные)	1%
6.3.		Высшее и среднее профессиональное образование (образовательные учреждения высшего и среднего специального образования)	1,%
7.	Земли под промышленными объектами
7.1.		Производственные виды деятельности: коммерческие организации, базы, теплоэле- ктроцентрали, включая административные здания, склады, гаражи, используемые для производственной деятельности, предприя- тия горнодобывающей отрасли всех видов	2%
7.2.		Производство продуктов питания (здания и сооружения, используемые для заготовки, хранения плодоовощной продукции, предпри- ятия по производству продуктов питания)	1,%
7.3.		Производство алкогольной продукции	2%
7.4.		Транспортные предприятия (автобусные парки. места отстоя, таксопарки, грузовые автопарки, автопредприятия, за исключением гаражей, указанных в строке 4.2, автовокзалы, аэропорты)	2%
7.5.		Предприятия морского транспорта, воздушного транспорта, трубопроводы	2%
7.6.		Коммунальное хозяйство (электроподстан- ции, станции подкачки, котельные, насосные, канализационные и очистные сооружения, коммунальное обслуживание жилых и нежилых объектов, инженерных коммуникаций)	1,2%
7.7.		Полигоны, используемые для захоронения промышленных и бытовых отходов.	0,1%
7.8.		Автосервис (станции технического обслуживания, сервисные и ремонтные боксы, мойки автомобилей), автосалоны	2%
7.9.		Прочие отрасли промышленности и обрабатывающие производства	2%
8.	Земли под административно-уп- равленческими объектами
8.1.		Банки и иные кредитные организации, страховые организации, операции с недвижимым имуществом, деятельность в области права, бухгалтерского учета и аудита, туризма	2%
8.2.		Управленческие организации (офисы, административные здания и помещения)	2%
8.3.		Культура (библиотеки, клубы, дома юношеского творчества, дворцы культуры, музеи, театры, творческие мастерские)	0,5%
8.4.		Кинотеатры	2%
8.5.		Дискотеки, ночные, танцевальные клубы, центры развлечений, бильярдные, залы боулинга	2%
8.6.		Залы игровых автоматов, казино,	2%
9.	Земли под военными объектами	Временно предоставленные в аренду для нужд Министерства обороны Российской Федерации	2%
10.	Земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения
10.1.		Здравоохранение, медицинское обслуживание социальное обеспечение, ветеринария	1%
10.2.		Детские лагеря отдыха	0,3%
10.3.		Санатории, турбазы, дома и базы отдыха	1%
10.4.		Спортивные сооружения (спортивные комплексы, площадки, тренажерные залы, теннисные корты. стадионы, бассейны, автошколы, включая открытые тренировоч- ные площадки, автодромы, спортивные базы)	0,5%
11.	Земли сельскохо-зяйстст- венного использовавания (личное подсобное хозяйство)
11.1.		Личное подсобное хозяйство, огороды	0,3%
11.2.		Сельскохозяйственное производство, в том числе птицефабрики, тепличное производство, кроме предусмотренных строкой 7.2)	0,3%
12.	Земли под лесами в поселениях	Городские леса, не входящие в лесной фонд (в том числе лесопарки, парки, скверы)	1,%
13.	Прочие земли поселений	Площадки спортивно-зрелищных аттракционов, пляжи	1%
13.1.		Иные объекты, не указанные в данном перечне	2%

Таблица N 2

Процент от кадастровой стоимости земельных участков,
применяемый для расчета арендной платы за земли
сельскохозяйственного назначения и земли других категорий

N п/п	Категория земель	Процент от кадастровой стоимости
1	2	3
1.	Земли сельскохозяйственного назначения	0,3%
2.	Земли других категорий	2%

Таблица N 3

Процент от кадастровой стоимости земельных участков,
применяемый для расчета арендной платы за земли,
предоставляемые для проведения проектно-изыскательских работ
и для строительства объектов недвижимости

N п/п	Разрешенное использование земельного участка	Процент от кадастровой стоимости
1	2
1.	Для проведения проектно-изыскательских работ и строительства домов индивидуальной и многоэтаж- ной застройки	1%
2.	Для проектно-изыскательских работ и строительст- ва прочих объектов недвижимости	2%
3.	Для проведения геологоразведочных и геодезичес- ких работ	1%

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

3.1. Арендная плата за пользование земельным участком перечисляется в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации:

3.1.1. Физическими лицами, организациями и индивидуальными предпринимателями, использующими арендуемые земельные участки в целях осуществления деятельности, за исключением ведения сельского хозяйства, ежемесячно - до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь - не позднее 25 декабря текущего года.

3.1.2. Физическими лицами, организациями и индивидуальными предпринимателями, использующими арендуемые земельные участки в целях ведения сельского хозяйства, два раза в год равными долями - до 15 сентября и до 15 ноября.

3.2. В платежном документе на перечисление арендной платы указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который она вносится.

3.3. Если арендатор не указал в платежном поручении период, за который вносится арендная плата, арендодатель вправе самостоятельно определить период, в счет которого засчитывается поступивший платеж.

3.4. Изменение размера арендной платы на земельные участки осуществляется не чаще одного раза в год по следующим основаниям:

в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;

в связи с изменением настоящего Порядка;

в связи с переводом земель из одной категории в другую;

в связи с изменением разрешенного использования земельного участка;

по иным основаниям, установленным договором аренды земельного участка.