Приложение N 1. Условия предоставления в аренду и безвозмездное пользование государственного имущества Магаданской области

Приложение N 1

Условия
предоставления в аренду и безвозмездное пользование государственного
имущества Магаданской области
(утв. постановлением Администрации Магаданской области
от 23 августа 2007 г. N 290-па)

1. Общие положения

1.1. Настоящие Условия регулируют процесс предоставления в аренду и безвозмездное пользование государственного имущества Магаданской области (далее - областное имущество), оформления договоров, расчета арендной платы и ее взимания.

1.2. Арендодателями (ссудодателями) областного имущества на территории Магаданской области являются:

1.2.1. Комитет по управлению государственным имуществом Магаданской области (далее - Комитет) при сдаче в аренду (безвозмездное пользование) имущества, составляющего казну Магаданской области; имущества, не вошедшего при приватизации предприятий в уставный капитал акционерных обществ, оставшегося в государственной собственности и закрепленного на балансе этих обществ; имущества, закрепленного на праве оперативного управления за областными государственными учреждениями.

1.2.2. Областные государственные унитарные предприятия (далее - областные предприятия) при сдаче в аренду (безвозмездное пользование)

областного имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения.

Сдача в аренду (безвозмездное пользование) имущества осуществляется областными предприятиями только с предварительного письменного согласия Комитета.

Договоры аренды (безвозмездного пользования) имущества подлежат обязательному согласованию с Комитетом.

2. Основные условия передачи имущества в аренду,
безвозмездное пользование

2.1. Объекты, находящиеся в областной собственности, могут быть сданы в аренду юридическим лицам, в том числе иностранным (зарегистрированным в Российской Федерации в установленном законодательством порядке), и индивидуальным предпринимателям в соответствии с настоящими Условиями.

2.2. В отдельных случаях сдача областного имущества в аренду может осуществляться на конкурсной основе.

2.3. Целесообразность заключения договоров аренды сроком на один год и более рассматривается комиссией по принятию решений о передаче имущества в долгосрочную аренду.

2.4. Право безвозмездного пользования областным имуществом предоставляется в случаях, установленных статьей 8 Закона Магаданской области от 14 февраля 2002 г. N 232-ОЗ "О порядке управления государственной собственностью Магаданской области".

3. Договор аренды и безвозмездного пользования

3.1. Договор аренды (безвозмездного пользования) заключается: - Комитетом в трех экземплярах (1 - арендатору (ссудополучателю), 1 - балансодержателю, 1 - арендодателю (ссудодателю);

- Комитетом для объектов, относящихся к казне Магаданской области, в двух экземплярах (1 - арендатору (ссудополучателю). 1 - арендодателю (ссудодателю);

предприятиями в трех экземплярах (1 - арендатору (ссудополучателю), 1 - арендодателю (ссудодателю), 1 - для Комитета).

3.2. В случае заключения договора, подлежащего государственной регистрации, Комитетом (предприятиями) оформляется дополнительный экземпляр договора для регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Прием и рассмотрение заявлений на аренду, безвозмездное
пользование областного имущества

4.1. Заявитель - юридическое лицо представляет в Комитет:

а) заявление за подписью руководителя на аренду (безвозмездное пользование) областного имущества, содержащее: юридический и фактический (почтовый) адрес, банковские реквизиты, письменное согласие балансодержателя (при передаче имущества, закрепленного в оперативном управлении областного учреждения);

б) заверенные организацией-заявителем копии свидетельства о государственной регистрации и учредительного документа;

в) документ, подтверждающий полномочия руководителя либо лица, исполняющего обязанности руководителя;

г) заверенную организацией-заявителем копию свидетельства о постановке на налоговый учет;

д) заверенную организацией-заявителем копию уведомления органов государственной статистики с указанием классификационных кодов.

4.2. Заявитель - индивидуальный предприниматель представляет в Комитет:

а) заявление на аренду областного имущества, содержащее: фактический (почтовый) адрес, банковские реквизиты, письменное согласие Балансодержателя (при передаче имущества, закрепленного в оперативном управлении областного учреждения);

б) копию свидетельства о государственной регистрации, как лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность;

в) копию свидетельства о постановке на налоговый учет;

г) копию уведомления органов государственной статистики с указанием классификационных кодов.

4.3. Балансодержатель передаваемого в аренду (безвозмездное пользование) имущества представляет в Комитет:

а) заверенную им копию технической документации на имущество, выкопировку плана помещений;

б) при необходимости, по требованию Комитета, расчеты эксплуатационных затрат на содержание имущества.

4.4. Перечисленные в пунктах 4.1, 4.2, 4.3 настоящих Условий документы хранятся в Комитете.

4.5. Комитет регистрирует заявление в день его представления. В месячный срок проводит экспертизу представленных документов и заключает договор аренды (безвозмездного пользования), дополнительное соглашение или оформляет обоснованный отказ.

4.6. Комитет в случаях, установленных подпунктом 1.2.1 пункта 1.2 настоящих Условий, направляет договор аренды (безвозмездного пользования) Балансодержателю и арендатору (Ссудополучателю) для подписания.

4.7. Областные предприятия представляют договоры аренды (безвозмездного пользования) для согласования в Комитет в пятидневный срок со дня подписания сторонами с приложением документов в соответствии с пунктами 4.1, 4.2, 4.3 настоящих Условий.

Комитет в пятнадцатидневный срок со дня поступления договора от областного предприятия выносит соответствующее решение о согласовании договора или оформляет обоснованный отказ.

5. Определение величины арендной платы

5.1. Расчет арендной платы за пользование объектом областного имущества оформляется приложением к договору аренды, являющимся неотъемлемой частью договора.

5.2. Величина арендной платы определяется в соответствии с утвержденной Методикой либо в соответствии с заключением оценщика:

а) за пользование помещениями - на основании рыночной величины арендной платы за 1 кв. метр нежилого помещения в месяц или почасовой арендной платы, определенной оценщиком на основании договора на оценку.

б) за пользование оборудованием и иным имуществом - на основании рыночной величины годовой арендной платы за пользование имуществом, определенной оценщиком на основании договора на оценку.

Финансирование работ по оценке рыночной величины арендной платы производится, в том числе за счет средств балансодержателей имущества либо лиц, использующих (или имеющих намерение использовать) на праве аренды государственное имущество Магаданской области.

5.3. Минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр арендуемой площади в месяц устанавливается администрацией Магаданской области.

Если рассчитанная по Методике величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. метр принимается минимальный размер ставки арендной платы за 1 кв. метр (кроме зданий производственного назначения и отдельно стоящих гаражей).

ГАРАНТ:

О минимальных размерах ставок арендной платы за пользование государственным недвижимым имуществом Магаданской области см. постановление Администрации Магаданской области от 23 августа 2007 г. N 291-па

5.4. Арендная плата за пользование областным имуществом подлежит перечислению арендатором ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца в областной бюджет.

5.5. Сумму налога на добавленную стоимость арендатор перечисляет в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5.6. В случае невнесения арендных платежей в срок, установленный пунктом 5.4 настоящих условий, Арендатор уплачивает в областной бюджет пени в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.