Приложение N 3. Методика определения размера платы за пользование жилыми помещениями при коммерческом найме (аренде) жилых помещений муниципального жилищного фонда

Приложение N 3

к постановлению Мэра города Магадана

от 1 августа 2008 г. N 1737

Методика определения размера платы за пользование жилыми помещениями
при коммерческом найме (аренде) жилых помещений муниципального
жилищного фонда

1. Настоящая методика разработана на основании Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации.

2. Плата за пользование жилыми помещениями уплачивается в виде:

- платы за наем (аренду) жилого помещения по договору коммерческого найма (аренды) жилого помещения муниципального жилищного фонда.

3. Плата за пользование жилыми помещениями (Пкн) рассчитывается по формуле:

Пкн = Бс*8*К1*К2, где

Бс - базовая ставка платы за наем (аренду) по договору коммерческого найма;

S - площадь помещения по договору коммерческого найма (аренды);

K1 - коэффициент качества и благоустройства;

К2 - коэффициент месторасположения дома.

Коэффициенты качества и благоустройства, месторасположения дома утверждаются постановлением мэра города Магадана.

4. Плата за пользование жилыми помещениями, рассчитанная по настоящей методике, не включает:

- плату за оказание коммунальных и иных услуг;

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

5. Плата за пользование жилыми помещениями налогом на добавленную стоимость не облагается (пп. 10 п. 2 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации).

6. За основу расчета платы за пользование муниципальными жилыми помещениями по договору коммерческого найма (аренды) принимается стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, которая ежегодно утверждается постановлением мэра города Магадана.

7. Базовая ставка за наем (аренду) квадратного метра в месяц для юридических лиц определяется исходя из стоимости квадратного метра общей площади жилья и норматива отчисления на полное восстановление жилищного фонда города. За основу принимается размер амортизации жилищного фонда города - 0,9% и стоимость одного квадратного метра общей площади жилья.

8. Базовая ставка за наем (аренду) квадратного метра в месяц для физических лиц определяется исходя из базовой ставки за наем (аренду) квадратного метра в месяц, установленного для юридических лиц с учетом понижающего коэффициента в размере 0,887.