Приложение N 1. Положение о порядке проведения торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности Тенькинского района Магаданской области

Приложение N 1

к решению Тенькинского районного

Собрания представителей

от 1 марта 2007 г. N 249

Положение
о порядке проведения торгов по продаже права на заключение договоров аренды
земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной
собственности Тенькинского района Магаданской области

1. Общие положения.

1.1. Настоящее Положение разработано на основании Земельного Кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, Постановления Правительства РФ от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" (далее - Правила).

До разграничения государственной собственности на землю:

1) Комитет по управлению имуществом Тенькинского района (далее - КУМИ Тенькинского района):

- определяет на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с действующим законодательством РФ об оценочной деятельности, начальный размер арендной платы за земельный участок;

- выступает продавцом права аренды и заключает договоры аренды земельного участка.

2) Комитет по управлению имуществом Тенькинского района выступает организатором торгов и осуществляет следующие функции:

- определяет место, даты и время начала и окончания приема заявок об участии в торгах (далее именуются - заявки), место, дату и время определения участников торгов, место и срок подведения итогов торгов;

- организует, подготовку и публикацию извещения о проведении торгов (или об отказе в их проведении), а также информации о проведении торгов;

- выдает необходимые материалы и соответствующие документы юридическим и физическим лицам, намеревающимся принять участие в торгах (далее именуются претенденты);

- принимает заявки и документы от претендентов, а также предложения при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о размере арендной платы, организует регистрацию заявок в журнале приема заявок, обеспечивает сохранность представленных заявок, документов и предложений, а также конфиденциальность сведений о лицах, подавших заявки и предложения, и содержания представленных ими документов до момента их оглашения при проведении конкурса и аукциона, закрытого по форме подачи предложений о размере арендной платы;

- организует совместно со специалистом архитектуры, технического и экологического контроля, и специалистом Роснедвижимости по Магаданской области осмотр земельных участков на местности;

- проверяет правильность оформления документов, представленных претендентами;

- принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах по основаниям, установленным настоящим Положением, и уведомляет претендентов о принятом решении;

- определяет победителя торгов и оформляет протокол о результатах торгов;

- осуществляет иные предусмотренные настоящим положением функции.

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам:

- права краткосрочной (до 5 лет) аренды земельных участков, предназначенных для краткосрочного использования, возведения некапитальных строений рынков мелкорозничных и Оптовых, автозаправочных станций, открытых автостоянок, торговых павильонов, предприятий общественного питания, киосков, павильонов при остановках общественного транспорта, наземных сооружений рекламы, иных видов некапитальных строений;

- права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов;

- права аренды земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта в случае, если имеется более одной заявки.

1.3. Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса в соответствии с пунктом 2 Правил.

1.4. Задаток для участия в торгах определяется в размере 20 процентов начального размера арендной платы за земельный участок.

1.5. "Шаг аукциона" устанавливается в размере 3 процентов начального размера арендной платы за земельный участок и не меняется в течение всего аукциона.

1.6. Начальный размер арендной платы устанавливается на основании отчета независимого оценщика, но не может быть ниже расчетной по следующему исчислению:

Размер годовой арендной платы (А) определяется по формуле:

, где:

Б - базовый размер для исчисления годовой арендной платы за 1 кв. м;

S - площадь земельного участка, сдаваемого в аренду (кв. м).

1.7. Решение о выставлении права аренды земельных участков на торги в период отсутствия Правил землепользования и застройки принимаются в соответствии с градостроительной и землеустроительной документацией, а после введения в действие указанных Правил - в соответствии с этим нормативным правовым актом и градостроительной документацией.

1.8. Предметом торгов может быть только право аренды сформированных земельных участков. Специалистами архитектуры, технического и экологического контроля, КУМИ Тенькинского района проводят следующие работы по формированию земельных участков, свободных от прав третьих лиц (кроме прав, реализуемых посредством установления сервитутов):

- подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности;

- определение разрешенного использования земельного участка;

- определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;

- определение расчетной величины размера годовой арендной платы в соответствии с пунктом 1.6 настоящего Положения.

Документы по сформированным земельным участкам передаются в комитет по управлению имуществом Тенькинского района, который осуществляет постановку указанных земельных участков на государственный кадастровый учет и готовит постановление Главы Тенькинского района о проведении торгов.

1.9. Комитет по управлению имуществом Тенькинского района публикует в порядке, определенном пунктом 8 Правил, извещение о проведении торгов в районной газете.

1.10. Решение об отказе в проведении торгов может быть принято комитетом по управлению имуществом Тенькинского района с соблюдением требований пунктов 7-9 Правил.

2. Условия участия в торгах и порядок проведения торгов, оформление результатов торгов, признание торгов несостоявшимися

2.1.Торги проводятся на условиях и в порядке, определенных разделами II и III Правил.

2.2 Оформление результатов торгов и признание торгов несостоявшимися осуществляется в соответствии с разделами IV и V Правил.

2.3 Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора аренды земельного участка.

3. Порядок расчетов, заключения договоров и передачи прав

3.1. Сумма внесенного задатка засчитывается победителю торгов в счет арендной платы.

3.2. Суммы задатков участников торгов, не выигравших торги, возвращаются им комитетом по управлению имуществом Тенькинского района в течении 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов.

3.3. Договор аренды земельного участка заключается между администрацией Тенькинского района и победителем торгов в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола о результатах торгов.