Приложение N 3. Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного использования

Приложение N 3

к постановлению Мэрии города Магадана

от 1 ноября 2010 г. N 3302

Договор аренды земельного
участка сельскохозяйственного использования
N _________от "___"_________20___г.

"___"_________20____г.                              г. Магадан

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Магадана,

 именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице _______________,

                                            (Ф.И.О., должность)

действующего (-ей)

на основании Положения, с одной стороны, и

_______________________________________________________________

  (гражданин, индивидуальный предприниматель, юридическое лицо)

именуемый (-мая, - мое) в дальнейшем "Арендатор", в лице_______

_______________________________________________________________

                  (Ф.И.О. уполномоченного лица)

действующего (-щей) на основании_______________________________

         (документ, удостоверяющий полномочия представителя)

с другой стороны,      на     основании Земельного кодекса РФ,

постановления      мэрии города  Магадана от "___"_____20___г.

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           I. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду

 земельный участок из земель _________________________________,

                                         (категория земель)

находящийся___________________________________________________,

(в муниципальной собственности, государственная  собственность

                   на который не разграничена)

площадью ______кв.м. с кадастровым N _______,  расположенный по

 адресу

(имеющий адресные ориентиры):__________________________________

(город, поселок, и др., улица, дом, строение и иные адресные

 ориентиры)

(далее - Участок) для использования в целях____________________

(разрешенное использование)

                            II. Арендная плата

2.1. Арендная  плата начисляется с момента передачи Участка по

акту приема- передачи, который передается в течение   5 дней с

момента заключения договора аренды.

2.2. Размер    ежегодной     арендной платы устанавливается  в

соответствии с Порядком определения размера арендной    платы,

порядком, условиями и сроками внесения арендной    платы    за

использование земельных участков, утвержденным   постановлением

______________________________________________________________.

 (администрации Магаданской области, мэрии города Магадана)

2.3. Размер арендной платы пересматривается    Арендодателем в

одностороннем порядке на основании

_______________________________________________________________

(постановлений администрации Магаданской области и мэрии города

                             Магадана)

в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка,

изменением    Порядка     определения  размера арендной платы,

переводом земель  из одной категории в   другую,    изменением

разрешенного использования земельного участка.

2.4. Арендная плата за первый год аренды вносится Арендатором в

 качестве авансового платежа в течение 10 рабочих дней с  даты

заключения договора.

За последующие годы аренды ежегодная арендная плата   вносится

Арендатором единовременно не позднее 1 апреля года, за который

вносится арендная плата, согласно прилагаемому расчету арендной

 платы, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды.

2.5. Арендная плата вносится  Арендатором в полном    объеме в

соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации.

Расчетный счет, наименование    банка   и другие    банковские

реквизиты уточняются Арендатором самостоятельно у Арендодателя.

2.6. Неиспользование Участка     Арендатором не может служить

основанием невнесения арендной платы.

                 III. Права и обязанности арендодателя

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1.Требовать выполнения Арендатором всех   условий договора.

3.1.2.Требовать досрочного      расторжения договора в случаях

установленных действующим законодательством и при    нарушении

Арендатором условий настоящего договора, направив не менее чем

за 15 (пятнадцать)  календарных дней уведомление  Арендатору о

намерении досрочного расторжения   договора с указанием причин

расторжения.

3.1.3.Вносить по  согласованию     с Арендатором в     договор

необходимые изменения в целях приведения настоящего договора в

соответствии с действующим законодательством.

3.1.4. Осуществлять     контроль    за  использованием земель,

предоставленных в аренду.

3.1.5. На возмещение  убытков, причиненных ухудшением качества

арендованных земель в результате деятельности Арендатора.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1.Выполнять в полном объеме все условия договора.

3.2.2. Передать   Арендатору по акту приема-передачи Участок в

состоянии, соответствующем условиям настоящего договора.

              IV. Права и обязанности арендатора

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. Собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных к

ультур и насаждений

4.1.2. В установленном     порядке     требовать    выполнения

Арендодателем всех условий договора.

4.1.3. На заключение    договора на     новый срок при условии

надлежащего исполнения обязанностей по настоящему     договору

путем направления Арендодателю соответствующего   заявления не

менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до окончания

срока действия настоящего договора.

4.1.4. Досрочно требовать расторжения    договора, направив не

менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней   уведомление об

этом Арендодателю     и передать    Участок в   соответствии с

пунктом 4.2.8.

4.1.5. Осуществлять     другие права на использование Участка,

предусмотренные законодательством.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Использовать Участок   в соответствии  с    его целевым

назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и

 разрешенным использованием   способами, которые     не должны

наносить    вред     окружающей среде,   в том числе земле как

природному объекту.

4.2.2. Своевременно приступить к использованию Участка.

4.2.3. Осуществлять  мероприятия по охране Участка (защите почв

 от эрозии, подтопления, заболачивания,     загрязнения и др.).

4.2.4. Не допускать загрязнение, захламление,     деградацию и

ухудшения плодородия почв на землях соответствующих  категорий.

4.2.5. Соблюдать     при использовании     Участка   требования

 градостроительных регламентов, строительных,   экологических,

санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил,

 нормативов.

4.2.6. Своевременно вносить ежемесячную арендную плату согласно

 прилагаемому к    договору    расчету арендной платы, который

является неотъемлемой частью договора.

4.2.7. Выполнять иные требования,  предусмотренные действующим

законодательством.

4.2.8.В пятидневный срок после расторжения или     прекращения

договора аренды, за исключением смерти арендатора - физического

 лица или ликвидации арендатора - юридического лица,   передать

Участок Арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в

 котором он его получил, с учетом нормального износа     или в

состоянии, обусловленном договором.

4.2.9. В случае изменения адреса (местонахождения)   или  иных

реквизитов в    десятидневный    срок направить   Арендодателю

письменное уведомление об этом.

4.2.10. Не     нарушать     права других пользователей смежных

земельных участков.

4.2.11. Не препятствовать лицам, осуществляющим (на   основании

соответствующего решения уполномоченного органа) геодезические,

 геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и

 изыскания в проведении этих работ.

4.2.12. По письменному требованию Арендодателя устранить    за

свой счет улучшения земель,    произведенные   без письменного

согласия Арендодателя. Стоимость     неотделимых     улучшений

арендованного имущества, произведенных Арендатором, возмещению

не подлежат.

4.2.13. В случае      заключения настоящего договора на срок 1

(один) год и более зарегистрировать за свой     счет настоящий

договор, дополнительные соглашения   об    его изменении   или

расторжении   в      органе,    осуществляющем государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.1. Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя,

 в случае если договор заключен на срок до пяти лет,   сдавать

арендованный земельный участок, либо его часть    в субаренду,

передавать свои права и обязанности по договору аренды другому

лицу, предоставлять арендованный       земельный     участок в

безвозмездное пользование, а также передавать арендные права в

залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал

хозяйственных обществ    и товариществ или паевого    взноса в

производственный кооператив. В указанных случаях ответственным

по договору перед Арендодателем становится новый     Арендатор

земельного участка, за исключением случаев залога.

                     V. Ответственность сторон

5.1. При нарушении пунктов 2.4, 4.2.6.     настоящего договора

Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,01% арендной

платы за каждый день просрочки платежа.

5.2. За каждый случай нарушения Арендатором пункта 4.2.1.   он

обязан уплатить Арендодателю штраф в       размере трехкратной

арендной платы.

5.3. Уплата Арендатором сумм, указанных в    пунктах 5.1, 5.2.

настоящего договора, производится в течение 10 календарных дней

с момента       предъявления Арендодателем    соответствующего

требования.

5.4. При неисполнении   или    ненадлежащем исполнении условий

договора стороны несут    ответственность     в соответствии с

действующим законодательством Российской Федерации.

                   VI. Форс-мажорные обстоятельства

6.1. Под форс-мажорными       обстоятельствами      понимаются

обстоятельства непреодолимой силы, такие как пожар, наводнение,

 гражданские беспорядки, военные действия, препятствующие одной

 из сторон исполнять свои обязанности     по договору,     что

освобождает ее   от ответственности      за неисполнение  этих

обязательств. Об этих обстоятельствах сторона, которая не может

 исполнить обязательства по перечисленным   причинам   обязана

немедленно известить об этом другую сторону. Сообщение  должно

быть подтверждено документом,    выданным уполномоченным на то

государственным органом.   При продолжительности форс-мажорных

обстоятельств больше 6 (шести) месяцев    стороны вырабатывают

взаимоприемлемое решение по договору.

                    VII. Рассмотрение споров

7.1. Все споры, возникающие по настоящему договору, разрешаются

 путей переговоров, а при не достижении обоюдного согласия - в

судебном порядке установленном    законодательством Российской

Федерации, по месту нахождения Арендодателя.

                       VIII. Особые условия 

8.1___________________________________________________________.

               IX. Изменение и прекращение договора аренды

9.1. Стороны вправе  расторгнуть    или изменить    договор по

соглашению сторон, если иное  не предусмотрено     действующим

законодательством РФ и настоящим договором.

Изменения и дополнения к     настоящему договору действительны

при условии, что они оформлены в письменном   виде и подписаны

уполномоченными представителями сторон в форме дополнительного

соглашения, которое является    неотъемлемой частью договора и

подлежит государственной регистрации в установленном   порядке.

9.2. Основанием для прекращения договора аренды является:

9.2.1. Смерть  Арендатора, за исключением случаев,    когда на

земельном участке      находится    объект недвижимости, право

собственности на который перешло к наследнику.

9.2.2. Ликвидация юридического лица,   являющегося Арендатором

по договору, признание его несостоятельным (банкротом).

9.2.3. Иные случаи,     предусмотренные законодательством РФ и

настоящим договором.

                   X. Вступление договора в силу

10.1. Настоящий   договор    заключен с "__" ________20__ г. и

действует по "___"__________20_______г.

10.2. Если договор заключен на срок менее одного года,   то он

вступает в силу с момента его подписания сторонами.

10.3.Если договор заключен на   1 (один) год и более, то    он

подлежит государственной регистрации в органе,  осуществляющем

государственную регистрацию прав на недвижимое     имущество и

сделок с ним, и вступает в силу с   момента    государственной

регистрации.

10.4. Договор      составлен и подписан в экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу.

                     XI. Юридические адреса сторон

Арендодатель	Арендатор
Адрес	Адрес
Расчетный счет	Расчетный счет
БИК	БИК
Кор. Счет	Кор. счет
ИНН	ИНН

                         Подписи сторон

Арендодатель	Арендатор
м.п.	м.п.

Приложение

к договору аренды земельного участка

для сельскохозяйственного использования

Расчет арендной платы земельного участка
__________________________________________________________________
(наименование или фамилия, имя, отчество Арендатора)

С "__" ______ 20_ года по "___" ______ 20_ года  Количество дней

1. Процент от кадастровой стоимости

 земельного участка по видам функционального

использования земель                            С______________%

2. Площадь земельного участка                   S _________кв.м.

3. Кадастровая стоимость земельного

участка                                         В __________руб.

4. Корректирующий коэффициент                   Кк_____________%

5. Размер платы за арендованную площадь

в годовом исчислении, А = В х С х Кк       __х ___ х _____= руб.

6. Подлежит оплате______________________________________________

                            (сумма цифрами и прописью)

7. Арендная плата уплачивается с "___" ______________20____ г.

М.П.         Специалист КУМИ г. Магадана

                 __________________ (_______________)

М.П.         Арендатор:

                 _________________ (________________)

                      (Арендатор, подпись, ФИО)