Приложение N 2. Договор аренды земельного участка под объектами недвижимости для несельскохозяйственных нужд

Приложение N 2

к постановлению Мэрии города Магадана

от 1 ноября 2010 г. N 3302

Договор
аренды земельного участка под объектами недвижимости для
несельскохозяйственных нужд
N_________от "____"__________20___г.

"____"___________20____г.                          г. Магадан

Комитет по управлению муниципальным  имуществом г.  Магадана,

 именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице  ___________,

                                          (Ф.И.О., должность)

действующего (-ей) на основании Положения,  с одной стороны,и

_____________________________________________________________

(гражданин, индивидуальный предприниматель, юридическое лицо)

именуемый   (-мая, - мое)    в    дальнейшем    "Арендатор",

в лице_______________________________________________________

_____________________________________________________________

                  (Ф.И.О. уполномоченного лица)

действующего (-щей) на основании_____________________________

          (документ, удостоверяющий полномочия представителя)

 с другой  стороны,      на основании Земельного кодекса РФ,

постановления мэрии города Магадана   от "___"_______20___г.

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                      I. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а     Арендатор принимает в

аренду земельный участок из земель _________________________,

                                      (категория земель)

находящийся__________________________________________________

(в муниципальной собственности, государственная собственность

 на который не разграничена)

 площадью ________ кв.м. с кадастровым N _____, расположенный

 под

_____________________________________________________________

               (сведения об объекте недвижимости)

по адресу (имеющий адресные

ориентиры):__________________________________________________

       (город, поселок, и др., улица, дом, строение и иные

                      адресные ориентиры)

(далее - Участок) для использования в целях_________________.

                                 (разрешенное использование)

                      II. Арендная плата

2.1. Размер ежегодной арендной    платы     устанавливается в

 соответствии с Порядком определения размера  арендной платы,

 порядком, условиями и сроками внесения  арендной   платы за

использование     земельных        участков,    утвержденным

постановлением______________________________________________.

   (администрации Магаданской области, мэрии города Магадана)

2.2. Размер арендной платы пересматривается  Арендодателем в

одностороннем порядке в       соответствии с   постановлением

_____________________________________________________________

(администрации Магаданской области, мэрии города Магадана)

в    связи с изменением    кадастровой  стоимости земельного

участка, изменением Порядка определения размера     арендной

платы, переводом земель из одной     категории в     другую,

изменением разрешенного использования     земельного участка.

2.3. Арендная плата за право пользования   земельным участком

вносится Арендатором    ежемесячно в размере     1/12 (одной

двенадцатой)      от годовой     арендной     платы за землю.

2.4. Арендная плата вносится Арендатором    ежемесячно до 10

числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь - не позднее

 25 декабря текущего года.

2.5. Арендная плата перечисляется Арендатором в соответствии

с Бюджетным кодексом Российской Федерации. Расчетный   счет,

наименование банка и другие банковские реквизиты  уточняются

Арендатором самостоятельно у Арендодателя ежегодно   1 раз в

квартал.

2.6. Арендная плата начисляется с момента передачи земельного

 участка по акту приема - передачи.

2.7. Неиспользование Участка Арендатором не может    служить

основанием невнесения арендной платы.

2.8. Размер    арендной     платы   уточняется Арендатором у

Арендодателя не позднее 15 февраля ежегодно.

                          III. Особые условия

3.1._________________________________________________________

_____________________________________________________________

                IV. Права и обязанности арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.2. Требовать   выполнения    Арендатором    всех условий

договора.

4.1.3. Вносить по согласованию с Арендатором в настоящий

договор необходимые  изменения в целях приведения договора в

соответствие с действующим законодательством.

4.1.4. Осуществлять     контроль за   использованием земель,

предоставленных в аренду.

4.1.5.На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества

арендованных земель в результате     деятельности Арендатора.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия договора.

4.2.2. Передать  Арендатору по акту приема-передачи Участок в

состоянии, соответствующем условиям      настоящего договора.

                V. Права и обязанности арендатора

5.1. Арендатор имеет право:

5.1.1. В   установленном      порядке   требовать выполнения

Арендодателем всех условий договора.

5.1.2. Осуществлять другие права на использование   Участка,

предусмотренные законодательством.

5.2. Арендатор обязан:

5.2.1. Использовать Участок в соответствии с     его целевым

назначением и принадлежностью к той или иной категории земель

 и разрешенным использованием способами, которые не   должны

наносить вред    окружающей     среде, в том числе земле как

природному объекту.

5.2.2. Своевременно приступить к использованию Участка.

5.2.3. Осуществлять мероприятия по охране Участка    (защите

почв от эрозии, подтопления, заболачивания,       загрязнения

 и др.).

5.2.4. Не допускать загрязнение,   захламление, деградацию и

ухудшения плодородия     почв   на    землях соответствующих

категорий.

5.2.5. Соблюдать при        использовании Участка требования

градостроительных регламентов,   строительных, экологических,

 санитарно-гигиенических,      противопожарных и иных правил,

 нормативов.

5.2.6. Своевременно вносить     ежемесячную  арендную плату,

согласно прилагаемому к договору расчету  арендной    платы,

который является неотъемлемой частью договора.

5.2.7. Выполнять иные требования, предусмотренные действующим

 законодательством.

5.2.8. В пятидневный срок после расторжения или  прекращения

договора аренды, за исключением смерти арендатора -

физического лица или ликвидации    арендатора - юридического

лица, передать Участок Арендодателю по акту  приема-передачи

в том состоянии, в котором он его получил, с учетом

нормального износа или в состоянии, обусловленном  договором.

5.2.9. В случае изменения адреса (местонахождения)  или иных

реквизитов в десятидневный срок письменно уведомить  об этом

Арендодателя.

5.2.10. Не нарушать     права пользователей смежных земельных

 участков

5.2.11. Не препятствовать лицам, осуществляющим (на основании

 соответствующего решения     уполномоченного        органа)

геодезические, геологоразведочные,      землеустроительные и

другие исследования и   изыскания в    проведении этих работ.

5.2.12. По письменному требованию  Арендодателя устранить за

свой счет улучшения земель,  произведенные без    письменного

 согласия Арендодателя. Стоимость     неотделимых  улучшений

арендованного   имущества,     произведенных    Арендатором,

возмещению не подлежит.

5.2.13. В случае заключения настоящего договора    на срок 1

(один) год и более зарегистрировать за свой   счет настоящий

договор, дополнительные соглашения об его      изменении или

расторжении   в органе,    осуществляющем    государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество и      сделок с ним.

5.3. Арендатор     не вправе    без письменного     согласия

Арендодателя, в случае если договор заключен на срок до пяти

лет, сдавать арендованный земельный участок, либо его часть в

 субаренду, передавать свои права и обязанности по  договору

аренды другому лицу, предоставлять арендованный    земельный

участок в безвозмездное пользование,   а также    передавать

арендные права в залог и вносить их в качестве   вклада    в

уставной капитал хозяйственных обществ и   товариществ   или

паевого взноса в производственный кооператив.    В указанных

случаях ответственным по договору   перед      Арендодателем

становится новый Арендатор земельного участка, за исключением

случаев залога.

                 VI. Ответственность сторон

6.1. При нарушении пунктов 2.4, 5.2.6.   настоящего договора

Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в       размере 0,01%

арендной платы в месяц за каждый день      просрочки платежа

начиная с     10 числа    месяца,   следующего за   отчетным.

6.2. За каждый случай нарушения Арендатором пункта 5.2.1. он

обязан    уплатить Арендодателю   штраф в размере трехкратной

месячной арендной платы.

6.3. Уплата Арендатором суммы, указанной в пунктах 6.1., 6.2.

 настоящего договора, производится в течение 10  календарных

дней с момента предъявления Арендодателем соответствующего

требования.

6.4. При неисполнении    или ненадлежащем исполнении условий

договора стороны несут   ответственность    в соответствии с

действующим законодательством   Российской Федерации.

              VII. Форс-мажорные обстоятельства

7.1. Под     форс-мажорными    обстоятельствами   понимаются

обстоятельства непреодолимой    силы, такие    как    пожар,

наводнение, гражданские     беспорядки,     военные действия,

препятствующие одной из сторон исполнять    свои  обязанности

 по договору, что освобождает ее от    ответственности    за

неисполнение этих    обязательств. Об    этих обстоятельствах

сторона, которая не    может    исполнить    обязательства по

перечисленным причинам, обязана немедленно  известить об этом

 другую     сторону.     Сообщение должно  быть подтверждено

документом, выданным  уполномоченным на то    государственным

органом. При продолжительности   форс-мажорных обстоятельств

более 6 (шесть) месяцев стороны вырабатывают взаимоприемлемое

 решение по договору.

                  VIII. Рассмотрение споров

8.1. Все    споры,       возникающие по настоящему договору,

разрешаются путем переговоров, а при не достижении обоюдного

согласия - в     судебном        порядке,      установленном

законодательством  Российской Федерации, по месту нахождения

Арендодателя.

             IX. Изменение и прекращение договора аренды

9.1. Стороны вправе     расторгнуть  или изменить договор по

соглашению    сторон, если иное не предусмотрено действующим

законодательством РФ и настоящим договором.

Изменения и дополнения к настоящему договору    действительны

 при условии, что они оформлены в письменном виде и подписаны

уполномоченными    представителями    сторон     в     форме

дополнительного    соглашения, которое является неотъемлемой

частью договора и подлежит     государственной регистрации в

установленном порядке.

9.2. При переходе права собственности на объект недвижимости,

 расположенный на Участке,  к новому собственнику,     право

аренды прежнего собственника прекращается со дня регистрации

перехода права собственности на объект.

9.3. Основанием для прекращения договора аренды является:

9.3.1. Окончание срока действия договора. По истечении срока

действия   договора арендатор не имеет права    пользоваться

земельным участком.

9.3.2. Смерть Арендатора и отсутствие наследников на  объект

недвижимости, расположенный на Участке.

9.3.3. Ликвидация юридического лица, являющегося Арендатором

по договору, признание его несостоятельным (банкротом).

9.3.4. Прекращение    арендатором - физическим         лицом

деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

9.3.5. Иные   случаи, предусмотренные законодательством РФ и

настоящим договором.

              X. Вступление договора в силу

10.1. Настоящий договор заключен     с "___"________20____г.

и действует по "____" _________20___г.

10.2. Если договор заключен на срок менее одного года, то он

вступает в    силу с     момента его    подписания сторонами.

10.3. Если договор заключен на 1 (один) год и более, то   он

подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем

 государственную регистрацию прав на недвижимое имущество  и

сделок с ним, и вступает в силу с момента    государственной

регистрации.

10.4. Договор составлен и   подписан    в _____ экземплярах,

имеющих одинаковую юридическую силу.

                XI. Юридические адреса сторон

Арендодатель	Арендатор
Адрес	Адрес
Расчетный счет	Расчетный счет
БИК	БИК
Кор. Счет	Кор. счет
ИНН	ИНН

                       Подписи сторон

Арендодатель	Арендатор
м.п.	м.п.

Приложение

к договору аренды земельного участка

для несельскохозяйственных нужд под

объектами недвижимости

Расчет арендной платы земельного участка
__________________________________________________________________
(наименование или фамилия, имя, отчество Арендатора)

С "__" _______20__года по "__" ________20__ года Количество дней

1. Процент от кадастровой стоимости

 земельного участка по видам функционального

использования земель                         С ________________%

2. Площадь земельного участка                S ___________ кв.м.

3. Кадастровая стоимость земельного

участка                                      В_____________ руб.

4. Корректирующий коэффициент                Кк________________%

5. Размер платы за арендованную площадь

в годовом исчислении, А = В х С х Кк         _____х __х __= руб.

6. Подлежит оплате______________________________________________

                           (сумма цифрами и прописью)

7. Арендная плата уплачивается с "___"___________ 20___ г.

М.П.                       Специалист КУМИ г. Магадана

                            _____________ (_______________)

М.П.                       Арендатор:

                          ______________ (________________)

                            (Арендатор,    подпись, ФИО)