Приложение. Методика расчета арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными на территории Сусуманского района

Приложение

к решению Собрания представителей Сусуманского района

от 12 февраля 2009 г. N 427

Методика расчета
арендной платы за пользование находящимися
в муниципальной собственности нежилыми помещениями (зданиями,
сооружениями), расположенными на территории Сусуманского района

1. Величина ежемесячной арендной платы без учета налога на добавленную стоимость за пользование объектами муниципального нежилого фонда (нежилыми зданиями, сооружениями. нежилыми помещениями, в т.ч. в жилых домах - встроенными и встроенно-пристроенными), определяется по следующей формуле:

1.1. - величина арендной платы без учета налога на добавленную стоимость в месяц - (руб.)

1.2. - площадь арендуемого объекта муниципального нежилого фонда, исчисленная по данным технического паспорта (при определении площади нежилого помещения, являющегося частью жилого дома, в ее состав не включаются расположенные внутри объекта аренды помещения технического назначения, обслуживающие все здание, - узлы управления, электрощитовые, вентиляционные, лестничные клетки и т.п.) - (кв. м).

1.3. - средняя остаточная стоимость, деленная на общую площадь всех объектов, сдаваемых в аренду - (руб.).

1.4. КПП - коэффициент полноценности помещения, учитывающий расположение объекта аренды в здании, определяется по следующей таблице:

Расположение объекта аренды	Значение КПП
Отдельно стоящее здание, сооружение	2
Встроенные помещения	1
Цоколь	0,8
Чердак	0,7
Полуподвал, подвал	0,6

1.5. КСМ - коэффициент качества стройматериалов (КСМ), определяется по следующей таблице:

Вид стройматериала	Значение КСМ
Кирпичные	1,3
Шлакоблочные	1,2
Железобетонные	1
Смешанное строительство	0,9
Деревянные	0,8

1.6. КТО - коэффициент технического обустройства объекта аренды, учитывающий наличие в нем таких элементов благоустройства, как:

- электроснабжение;

- водоснабжение (горячее и холодное);

- канализация;

- теплоснабжение (отопление).

При наличии всех элементов благоустройства значение КТО принимается за 1; при отсутствии какого-либо элемента благоустройства значение КТО снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент.

Таким образом, значения КТО составляют: при наличии всех элементов - 1; при отсутствии 1 элемента - 0,9; при отсутствии 2 элементов - 0,8; при отсутствии 3 элементов - 0,7; при отсутствии 4 элементов - 0,6; при отсутствии всех элементов - 0,5.

Считается, что водоснабжение и (или) канализация в помещении отсутствуют, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами и находящихся в здании, в котором расположено помещение.

Считается, что теплоснабжение в помещении отсутствует, если в нем не установлены приборы отопления, подключенные к центральной системе, обслуживающей здание, в котором находится помещение, или через арендуемое помещение проходят закодированные трубопроводы центрального отопления, обеспечивающие теплоснабжение всего здания.

1.7. КПР - коэффициент престижности района, учитывающий месторасположение арендуемого объекта определяется по следующей таблице:

Месторасположение арендуемого объекта	Значение КПР
Центральная часть г.Сусумана	1
Средняя часть г.Сусумана	0,9
Микрорайоны г.Сусумана: Берелех. Заречье, ЦРБ, аэропорт, ул.Лесная	0,6
Поселки Сусуманского района	0,4

1.8. - коэффициент вида деятельности, устанавливаемый в зависимости от видов деятельности арендатора, осуществляемых с использованием объекта аренды, определяется по следующей таблице:

Виды деятельности арендаторов	Значение КВД
Банки; оптовая торговля; торговля бытовой и строительной техникой, вино-водочной продукцией; мебельные салоны; рестораны, бары; рекламные агентства; гостиницы; компьютерные и интернет-салоны; мастерские по ремонту и обслуживанию персональных компьютеров
Торговля непродовольственными товарами (кроме бытовой и строительной техники); бани, сауны, солярии, косметические кабинеты, салоны красоты, парикмахерские, фотосалоны; оказание платных медицинских и ветеринарных услуг; офисы, административные помещения коммерческих организаций (кроме предприятий недропользователей); аптеки	2,9
Торговля продовольственными и смешанными товарами (кроме хлебобулочных изделий и вино-водочной продукции); кафе, столовые, закусочные	2,8
Производство товаров народного потребления (за исключением продуктов питания, в т.ч. хлебобулочных изделий); ювелирные мастерские	2,7
Оздоровительные центры, массажные кабинеты, осуществляющие деятельность на платной основе	2,6
Производственные базы, офисы, административные помещения предприятий недропользователей	2,1
Производство и торговля хлебобулочными изделиями	2
Деятельность в сфере трудоустройства граждан; бюджетные организации федерального и областного уровня (ГУП, ГУ, органы управления); другие государственные и муниципальные предприятия и учреждения	1,9
Правоохранительные органы и органы специальных служб государства (УФСБ, УВД. прокуратура и др.); судебный департамент, управление юстиции, военные комиссариаты;	1,7
Средства массовой информации (редакции газет, журналов; издательства; редакции телевидения, радио); распространение, обработка и сбор печати	1,5
Услуги по ремонту обуви, теле видеоаппаратуры, бытовой техники; ателье по пошиву и ремонту одежды и др. изделий, трикотажные ателье, химчистки	1,4
Услуги связи	0,6
Эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств	0,5
Сельское и лесное хозяйство	0,3
Деревообрабатывающее производство, механические мастерские, пожарные водоемы, котельные	0,2
Общественные объединения граждан (общественные организации, движения, фонды, учреждения, союзы, органы общественной самодеятельности, политические партии) и некоммерческие организации, не занимающиеся коммерческой деятельностью	0,1
Прочие виды деятельности	1

Примечание. Для арендаторов, осуществляющих в арендуемом помещении многопрофильную деятельность, значение коэффициента вида деятельности (КВД) определяется по виду деятельности, которому соответствует максимальное его значение.

1.9. - коэффициент площади объекта аренды, учитывающий зависимость размера арендной платы от арендуемой площади, определяется по следующей таблице:

Площадь объекта аренды	Значение Кплощ
До 100,00 кв.м	0,130
от 100,01 кв.м до 250,00 кв.м.	0,125
от 250,01 кв.м до 400,00 кв.м.	0,120
от 400,01 кв.м до 550,00 кв.м.	0,100
свыше 550 кв.м.	0,100

1.10. ИПЦ - индекс потребительских цен. установленный Минэкономразвития и характеризующий уровень инфляции.

1.11. - понижающий коэффициент, утверждаемый в пределах от 0,1 до 1,0 и применяемый в целях поддержки и развития малого и среднего предпринимательства.

1.12. - понижающий коэффициент, утверждаемый в пределах от 0,1 до 1,0 и применяемый в целях поддержки предприятий недропользователей.

1.13. - понижающий коэффициент, применяемый в целях поддержки государственных и муниципальных предприятий и учреждений.

Примечание: При определении величины арендной платы в расчет принимается один из понижающих коэффициентов, наименьший из Кпмсп, Кпн или Кпгпу, остальные принимаются равными 1.

1.14. - понижающий поправочный коэффициент, утверждаемый в пределах от 0,1 до 1,0 для субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих свою деятельность в приоритетных сферах предпринимательской деятельности.

Приоритетными сферами предпринимательской деятельности являются:

- производство и переработка сельскохозяйственной продукции, пищевая промышленность;

- заготовка и глубокая переработка дикоросов;

- бытовое обслуживание населения;

- жилищно-коммунальное хозяйство, коммунальные услуги;

- производство товаров народного потребления;

- добыча и переработка рыбы, морепродуктов, производство пищевой рыбопродукции;

- туризм;

- образование, здравоохранение и предоставление социальных услуг;

- инновационная деятельность в указанных отраслях.

2. НДС определяется в соответствии с действующим законодательством по установленной ставке и оплачивается по отдельному платежному документу в соответствующий бюджет.