Раздел I. Основные положения

Раздел I. Основные положения.

1.1. Аренда - это основанное на договоре, возмездное владение и пользование зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, имущественными комплексами, машинами и механизмами, а также иным имуществом, находящимся в муниципальной собственности, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной деятельности.

1.2. Настоящее Положение подлежит применению, когда предметом аренды являются здания, сооружения, нежилые помещения, имущественные комплексы, а также объекты движимого имущества, являющиеся собственностью муниципального образования "Город Магадан".

Арендные отношения, предметом которых являются земельные участки либо объекты жилищного фонда г. Магадана, регулируются законодательством Российской Федерации, Магаданской области и отдельными актами органов местного самоуправления города Магадана, принятыми в пределах их полномочий.

1.3. Главными целями настоящего Положения являются:

- установление единого порядка предоставления в аренду объектов муниципальной собственности;

- повышение эффективности использования муниципального имущества и пополнение городского бюджета за счет доходов от аренды;

- создание условий для привлечения инвестиций, в т.ч. и средств населения, для улучшения технического состояния объектов муниципальной собственности и обеспечения их сохранности.

1.4. Объектами аренды в соответствии с настоящим Положением могут быть:

1.4.1. Предприятия как имущественные комплексы.

1.4.2. Объекты муниципального нежилого фонда (нежилые здания, сооружения, нежилые помещения, в т.ч. в жилых домах, - встроенные и встроенно-пристроенные):

1.4.2.1. Закрепленные за органами местного самоуправления, отраслевыми (функциональными) и территориальными органами мэрии, муниципальными унитарными предприятиями и учреждениями и временно не используемые ими для выполнения целей и задач и осуществления управленческой, производственно-хозяйственной, социально-культурной деятельности, предусмотренной Уставом муниципального образования "Город Магадан", положениями о отраслевых (функциональных) и территориальных органах мэрии, уставами предприятий, учреждений.

1.4.2.2. Закрепленные за муниципальными унитарными предприятиями и учреждениями на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, но не используемые ими в соответствии с предметом и целями их деятельности (нежилые помещения, находящиеся на балансе муниципальных предприятий, осуществляющих деятельность по эксплуатации и обслуживанию жилого фонда и другие), включаемые мэром города Магадана или комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Магадана при отсутствии возражений обладателей прав хозяйственного ведения и оперативного управления в перечень объектов, сдаваемых в аренду.

1.4.3. Объекты, входящие в состав казны муниципального образования "Город Магадан" (имущественные комплексы ликвидированных муниципальных унитарных предприятий и учреждений; объекты недвижимости и движимое имущество, в т.ч. признанные в установленном порядке бесхозяйными и включенные в реестр муниципального имущества г. Магадана).

1.4.4. Движимое имущество, закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения.

1.4.5. Недвижимое и движимое имущество, переданное в безвозмездное пользование, в соответствии с ч.1 ст.700 Гражданского кодекса РФ.

1.4.6. Недвижимое и движимое имущество, переданное в доверительное управление.

1.5. Полномочия арендодателей при передаче в аренду объектов муниципальной собственности осуществляют комитет по управлению муниципальным имуществом г. Магадана (далее - КУМИ г. Магадана), территориальные органы мэрии г. Магадана, муниципальные унитарные предприятия и учреждения, иные юридические лица и предприниматели в соответствии с действующим законодательством РФ и в пределах их компетенции и полномочий.

При этом:

1.5.1. Арендодателем объектов муниципальной собственности, указанных в п.п.1.4.1, 1.4.2.2, 1.4.3, 1.4.5, 1.4.6 (в случаях, если право выступать арендодателем имущества не предоставлено доверительному управляющему в соответствии с условиями договора доверительного управления) настоящего Положения, выступает КУМИ г. Магадана.

1.5.2. Арендодателями объектов муниципальной собственности, указанных в п. 1.4.2.2 настоящего Положения, выступают муниципальные унитарные предприятия и учреждения, органы местного самоуправления г. Магадана с согласия КУМИ г. Магадана.

1.5.3. Арендодателями объектов муниципальной собственности, указанных в п.1.4.4 настоящего Положения, самостоятельно выступают муниципальные унитарные предприятия.

1.5.4. Арендодателями объектов муниципальной собственности, указанных в п.1.4.6 настоящего Положения, выступают юридические лица и предприниматели, являющиеся доверительными управляющими муниципальным имуществом, если это предусмотрено условиями договоров доверительного управления.

1.6. Муниципальные унитарные предприятия осуществляют передачу в аренду закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения муниципального имущества в порядке, установленном настоящим Положением, только в пределах, не лишающих их возможности осуществлять деятельность, цели, предмет, виды которой определены их уставами.

1.7. Объекты муниципальной собственности г. Магадана предоставляются в аренду любым юридическим лицам и гражданам, зарегистрированным в качестве индивидуальный предприниматель, в том числе иностранным юридическим лицам и гражданам, зарегистрированным в Российской Федерации в соответствии с действующим законодательством, - для самостоятельного осуществления хозяйственной и предпринимательской деятельности; а также гражданам, не являющимся предпринимателями, - для осуществления деятельности, не связанной с предпринимательством (для личных нужд).

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городской Думы от 15 марта 2010 г. N 12-Д в пункт 1.8 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.8. Документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором в соответствии с настоящим Положением, является договор аренды объекта (объектов) муниципальной собственности г. Магадана, который включает следующие обязательные условия:

- предмет договора;

- условия аренды;

- права и обязанности сторон;

- срок действия договора аренды;

- размер и порядок внесения арендной платы;

- порядок разрешения споров при заключении, исполнении и расторжении договора аренды.

Типовые формы договоров аренды объектов муниципальной собственности г. Магадана, заключаемых КУМИ г. Магадана, утверждаются мэром города Магадана; заключаемых муниципальными унитарными предприятиями и учреждениями, органами местного самоуправления, - заместителем мэра, руководителем КУМИ г. Магадана.

1.9. При передаче в аренду муниципальных зданий, сооружений, в договор аренды, заключаемый КУМИ г. Магадана, в обязательном порядке включаются специальные условия о передаче в аренду земельных участков, относящихся к указанным объектам недвижимости, а именно: сведения о их площади, размере арендной платы за землю, порядок и сроки ее внесения, ответственность за невнесение платежей за землю.

Расчет площади земельного участка и арендной платы за землю под объектом недвижимости, сдаваемым в аренду, оформляется КУМИ г. Магадана.

1.10. При передаче в аренду муниципальных зданий, сооружений, встроенных и встроено-пристроенных нежилых помещений в договор аренды, заключаемый муниципальными учреждениями, использующими земельные участки под указанными объектами на праве постоянного (бессрочного) и безвозмездного пользования, и освобожденными от уплаты земельного налога, в обязательном порядке включаются специальные условия о порядке и сроках возмещения арендаторами земельного налога, обязанность по уплате которого возникает у данной категории арендодателей, с площади земельного участка под переданным объектом в аренду.

Расчет площади земельного участка под объектом недвижимости, сдаваемым в аренду муниципальными учреждениями и размер земельного налога на эту площадь оформляется арендодателем.

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городской Думы от 15 марта 2010 г. N 12-Д в пункт 1.11 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.11. Договор аренды объекта муниципальной собственности заключается в письменной форме, как правило, на срок менее чем один год. По решению арендодателя может быть установлен более длительный срок действия договора аренды.

При этом решение о передаче муниципального имущества в аренду на срок до 5 лет принимается заместителем мэра, руководителем КУМИ г. Магадана, на срок более 5 лет согласовывается с мэром города Магадана.

1.12. Размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды в соответствии с настоящим Положением.

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городской Думы от 15 марта 2010 г. N 12-Д в пункт 1.13 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.13. Договоры аренды, заключаемые муниципальными унитарными предприятиями на срок менее года, оформляются в 3-х экземплярах (1 - для арендодателя, 1 - для арендатора, 1 - для КУМИ г. Магадана) и представляются в КУМИ г. Магадана для письменного согласования путем нанесения согласовательной визы заместителя мэра, руководителя комитета и регистрации в порядке, установленном заместителем мэра, руководителем КУМИ г. Магадана.

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городской Думы от 15 марта 2010 г. N 12-Д в пункт 1.14 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.14. Договоры аренды, заключаемые муниципальными учреждениями и территориальными органами мэрии г. Магадана на срок менее года, оформляются в 3-х экземплярах (1 - для арендодателя, 1 - для арендатора, 1 - для КУМИ г. Магадана), согласовываются с комитетом экономического развития мэрии города Магадана (в части возмещения арендаторами стоимости коммунальных услуг и электроэнергии и других затрат балансодержателей) и представляются в КУМИ г. Магадана для письменного согласования путем нанесения согласовательной визы заместителя мэра, руководителя комитета и регистрации в порядке, установленном заместителем мэра, руководителем КУМИ г. Магадана.

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городской Думы от 15 марта 2010 г. N 12-Д пункт 1.15 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.15. Заключение арендатором договоров субаренды муниципального имущества осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городской Думы от 15 марта 2010 г. N 12-Д пункт 1.16 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.16. Договоры субаренды, заключаемые арендаторами, использующими имущество по договорам аренды с КУМИ г. Магадана, муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными учреждениями и органами местного самоуправления г. Магадана, оформляются в трех экземплярах (один - для арендодателя, один - для арендатора, один - для КУМИ г. Магадана) и представляются в КУМИ г. Магадана для письменного согласования.

Согласование договоров аренды, заключаемых муниципальными унитарными предприятиями и учреждениями, органами местного самоуправления, а также договоров субаренды осуществляется КУМИ г. Магадана в течение срока, не превышающего 10 дней с момента их поступления.

1.17. Договор субаренды прекращается вместе с прекращением либо расторжением договора аренды.

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городской Думы от 15 марта 2010 г. N 12-Д пункт 1.18 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.18. Предоставление арендатором используемого имущества в субаренду в нарушение установленного порядка влечет за собой ответственность арендатора в виде установленного договором аренды штрафа.

1.19. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.19

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городской Думы от 11 мая 2012 г. N 36-Д пункт 1.20 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного Решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.20. Арендатор обязан за свой счет производить текущий ремонт, а также капитальный ремонт арендованного имущества, не допускать ухудшения его технического состояния.

1.21. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.22

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городской Думы от 11 мая 2012 г. N 36-Д пункт 1.22 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного Решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.22. Решения по заявлениям арендаторов об изменении размера арендной платы, предоставлении рассрочки или отсрочки уплаты арендных платежей за пользование муниципальным имуществом (кроме земельных участков), а также о списании задолженности арендаторов муниципального имущества, нереальной к взысканию (недоимок, пеней и штрафов), принимаются комиссией по рассмотрению вопросов сдачи в аренду муниципального имущества при мэрии Магадана, действующей в составе и в соответствии с Положением, утвержденными мэром Магадана.

Решения комиссии могут быть обжалованы заявителями мэру Магадана.

1.23. Контроль за использованием муниципального имущества, переданного в аренду в соответствии с настоящим Положением, осуществляет КУМИ г. Магадана и иные уполномоченные органы местного самоуправления г. Магадана посредством проверок соблюдения условий договоров аренды и субаренды, результаты которых оформляются соответствующими актами.