Часть I. Положения о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории зоны индивидуальной и малоэтажной жилой застройки в районе бухты Нагаева

Часть I. Положения о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории зоны индивидуальной и малоэтажной жилой застройки в районе бухты Нагаева

1. Характеристики планируемого развития территории.

1.1. Общая характеристика территории.

Площадь территории в указанных границах составляет 3,9 га.

Численность населения составит ориентировочно 0,16 тыс. человек.

Коэффициент плотности застройки - 0,2.

Плотность населения в проектируемых границах проекта планировки - 41 чел./га.

Плотность населения в границах жилых зон при средней обеспеченности 96 кв. м общей площади жилья на человека порядка 52 чел./га.

1.2. Цель разработки проекта планировки и проекта межевания.

В соответствии со статьей 41 Градостроительного кодекса РФ, подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Проект планировки и межевания разработан по отношению к территории, предназначенной под застройку, и направлен на создание условий для реализации приоритетного национального проекта - "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".

Настоящим проектом планировки и межевания территории предусматриваются действия по градостроительной подготовке земельных участков в целях определения их границ. На основании решений, закреплённых в градостроительных планах земельных участков, готовятся проекты границ этих земельных участков для их последующего формирования, в соответствии с требованиями земельного законодательства.

После проведения государственного кадастрового учета запроектированных земельных участков администрацией города могут быть организованы торги (конкурсы, аукционы) с целью предоставления земельных участков для строительства объектов жилого назначения и социальной сферы.

1.3. Виды зон размещения объектов капитального строительства.

Территория дифференцирована на следующие зоны размещения объектов:

- малоэтажной жилой застройки;

- озелененных территорий общего пользования.

1.4. Параметры планируемого развития территории.

1.4.1. Зона размещения объектов жилого назначения.

В зоне малоэтажной жилой застройки размещены:

многоквартирные блокированные жилые дома общей площадью 15,3 тыс. кв. м.

1.5. Параметры развития системы транспортного обслуживания.

В целях развития транспортной инфраструктуры планировочного района предлагается реконструкция существующих улиц местного значения и строительство новых проездов.

Основные показатели проектируемой улично-дорожной сети представлены в таблице 1.

Таблица 1. Основные показатели проектируемой улично-дорожной сети.

Показатели	Ед. изм.	Кол-во
Протяженность улично-дорожной сети, всего, в том числе:	км	1,4
Улицы и дороги местного значения в жилой застройке	км	0,2
Проезды	км	1,2

1.6. Параметры развития системы инженерного обеспечения.

1.6.1. Водоснабжение.

Проектом планировки предусмотрено размещение следующих объектов:

- проектируемые водопроводные сети 110 мм, общей протяженностью 0,86 км. Материал труб - полиэтилен.

1.6.2. Водоотведение.

Проектом планировки предусмотрено размещение следующих объектов:

- проектируемые самотечные внутриквартальные сети канализации 200 мм, общей протяженностью 0,56 км. Материал трубопроводов - полиэтилен.

1.6.3. Теплоснабжение.

Проектом планировки предусмотрено размещение следующих объектов:

- тепловые сети диаметром 89 - 159 мм, общей протяженностью 0,6 км.

1.6.4. Газоснабжение.

Объекты газораспределительной системы к размещению не предусмотрены.

1.6.5. Электроснабжение.

Проектом планировки предусмотрено размещение следующих объектов:

- строительство 2 ТП 10(6)/0,4 кВ, мощностью по 400 кВА;

- строительство линий электропередачи 10(6) кВ, протяженностью 0,2 км;

- строительство линий электропередачи 0,4 кВ, протяженностью 0,6 км.

1.6.6. Связь и информатизация.

Объекты связи к размещению не предусмотрены.

1.7. Озеленение и благоустройство.

Проектом планировки предусматривается после завершения застройки и инженерной подготовки территории ее благоустройство и озеленение.

Система зеленых насаждений складывается из:

- озелененных территорий общего пользования (бульвар вдоль западной границы территории) площадью 0,15 га;

- озелененных территорий ограниченного пользования (внутридворовые территории) площадью 0,97 га;

В соответствии с "Правилами благоустройства и содержания территории муниципального образования "Город Магадан", утвержденных решением Магаданской городской Думой от 22.12.2006 N 123-Д (в новой редакции от 30.10.2012 N 72-Д) физическим лицам, в собственности или в пользовании которых находятся земельные участки, рекомендуется обеспечивать содержание и сохранность зеленых насаждений, находящихся на этих участках, а также на прилегающих территориях.

1.8. Мероприятия по санитарной очистке территории.

На территории проекта планировки планируется к размещению 2 мусорных контейнеров.

Размер и количество площадок рассчитывается на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5 штук на одной площадке.

1.9. Охрана окружающей среды.

В результате проектных решений на территории проекта планировки размещение объектов оказывающих негативное воздействие на окружающую среду и мероприятия по уменьшению их негативного воздействия, не планируются.

1.10. Гражданская оборона и чрезвычайные ситуации.

1.10.1. Перечень объектов гражданской обороны и чрезвычайных ситуации с указанием характеристик.

В результате проектных решений на территории проекта планировки размещение объектов пожарной безопасности не предусмотрено.