Часть I. Положения о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории зоны индивидуальной и малоэтажной жилой застройки в микрорайоне Солнечный

Часть I. Положения о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории зоны индивидуальной и малоэтажной жилой застройки в микрорайоне Солнечный

1. Характеристики планируемого развития территории.

1.1. Общая характеристика территории.

Площадь территории в указанных границах составляет 58,0 га.

Численность населения составит ориентировочно 0,8 тыс. человек.

Коэффициент плотности застройки - 0,06.

Плотность населения в проектируемых границах проекта планировки - 14 чел./га.

Плотность населения в границах жилых зон при средней обеспеченности 37 кв. м общей площади жилья на человека порядка 21 чел./га.

1.2. Цель разработки проекта планировки и проекта межевания.

В соответствии со статьей 41 Градостроительного кодекса РФ, подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Проект планировки и межевания разработан по отношению к территории, предназначенной под застройку, и направлен на создание условий для реализации приоритетного национального проекта - "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".

Настоящим проектом планировки и межевания территории предусматриваются действия по градостроительной подготовке земельных участков в целях определения их границ. На основании решений, закреплённых в градостроительных планах земельных участков, готовятся проекты границ этих земельных участков для их последующего формирования, в соответствии с требованиями земельного законодательства.

После проведения государственного кадастрового учета запроектированных земельных участков администрацией города могут быть организованы торги (конкурсы, аукционы) с целью предоставления земельных участков для строительства объектов жилого назначения и социальной сферы.

1.3. Виды зон размещения объектов капитального строительства.

Территория дифференцирована на следующие зоны размещения объектов:

- малоэтажной жилой застройки;

- индивидуальной жилой застройки;

- культурно-досугового назначения;

- озелененных территорий общего пользования.

1.4. Параметры планируемого развития территории.

1.4.1. Зона размещения объектов жилого назначения

В зоне малоэтажной жилой застройки размещены:

- блокированные многоквартирные жилые дома общей площадью 21,9 тыс. кв.м.

В зоне индивидуальной жилой застройки размещены:

- одноквартирные жилые дома общей площадью 5,1 тыс. кв. м.

1.4.2. Зона размещения объектов общественно-делового назначения.

1.4.2.1. Зона размещения объектов культурно - досугового назначения.

В зоне объектов культурно - досугового назначения размещены:

- культурно-досуговый центр на 300 мест;

- спортивный центр: спортивный зал площадью 162 кв. м площади пола, бассейн на 300 кв.м зеркала воды;

- спортивная площадка на 0,17 га.

1.5. Параметры развития системы транспортного обслуживания.

С учетом функционального назначения улиц и дорог, интенсивности транспортного движения на отдельных участках, улично-дорожная сеть разделена на следующие категории:

- магистральные улицы районного значения;

- улицы и дороги местного значения.

Проектная ширина проезжей части магистральных улиц районного значения составляет 8 м, улиц и дорог местного значения - 6 м. Для движения пешеходов в состав улиц включены тротуары с шириной пешеходной части равной 1,5-2,25 м, варьирующейся в зависимости от категории улицы. Дорожные одежды улиц и дорог предусмотрены капитального типа с асфальтобетонным покрытием. Основные показатели проектируемой улично-дорожной сети представлены в таблице 1.

Таблица 1. Основные показатели проектируемой улично-дорожной сети.

Показатели	Ед. изм.	Кол-во
Протяженность улично-дорожной сети/площадь покрытия, всего, в том числе:	км/м2	8,8 (2,5)/56 680
- магистральные улицы районного значения	км/м2	1,8 (0,2)/14 530
- улицы и дороги местного значения	км/м2	7,0 (2,3)/42 150

Примечание. В скобках показана протяженность улиц и дорог, для которых намечена реконструкция, остальные улицы и дороги подлежат строительству.

Маршруты общественного транспорта организуются по магистральным улицам и дорогам. Общая протяженность линий общественного транспорта, в границах проекта планировки, на конец расчетного срока составляет 1,7 км.

В соответствии с планируемым развитием улично-дорожной сети и сети общественного транспорта, на проектируемой территории предлагается строительство остановочных павильонов общественного транспорта, в количестве 8 ед.

1.6. Параметры развития системы инженерного обеспечения.

1.6.1. Водоснабжение.

Проектом планировки предусмотрено размещение следующих объектов:

- проектируемые водопроводные сети 110 - 250 мм, общей протяженностью 10,8 км. Материал труб - полиэтилен.

1.6.2. Водоотведение.

Проектом планировки предусмотрено размещение следующих объектов:

- проектируемая канализационная насосная станция (КНС), с расчетной мощностью 2000 м3/сут;

- проектируемый напорный коллектор в двухтрубном исполнении диаметром 315 мм и самотечных внутриквартальных сетей канализации 200 - 315 мм, общей протяженностью 8,4 км. Материал трубопроводов - полиэтилен.

1.6.3. Теплоснабжение.

Проектом планировки предусмотрено размещение следующих объектов:

- тепловые сети диаметром 89 мм, общей протяженностью 0,2 км.

1.6.4. Газоснабжение.

Объекты газораспределительной системы к размещению не предусмотрены.

1.6.5. Электроснабжение.

Проектом планировки предусмотрено размещение следующих объектов:

- строительство 10 ТП 10(6)/0,4 кВ, мощностью 250 и 400 кВА;

- строительство линий электропередачи 10(6) кВ, протяженностью 1,2 км;

- строительство линий электропередачи 0,4 кВ, протяженностью 6,8 км.

1.6.6. Связь и информатизация.

Объекты связи к размещению не предусмотрены.

1.7. Озеленение и благоустройство.

Проектом планировки предусматривается после завершения застройки и инженерной подготовки территории ее благоустройство и озеленение. Система зеленых насаждений проекта планировки складывается из:

- озелененных территорий общего пользования (парковая зона) площадью 2,5 га;

- озелененных территорий ограниченного пользования (внутридворовые территории, спортивный комплекс) площадью 1,9 га.

В соответствии с "Правилами благоустройства и содержания территории муниципального образования "Город Магадан", утвержденных, решением Магаданской городской Думой от 22.12.2006 N 123-Д (в новой редакции от 30.10.2012 N 72-Д) физическим лицам, в собственности или в пользовании которых находятся земельные участки, рекомендуется обеспечивать содержание и сохранность зеленых насаждений, находящихся на этих участках, а также на прилегающих территориях.

1.8. Мероприятия по санитарной очистке территории.

На территории проекта планировки планируется к размещению 6 мусорных контейнеров.

Размер и количество площадок рассчитывается на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5 штук на одной площадке.

1.9. Охрана окружающей среды.

В результате проектных решений на территории проекта планировки размещение объектов оказывающих негативное воздействие на окружающую среду и мероприятия по уменьшению их негативного воздействия, не планируются.

1.10. Гражданская оборона и чрезвычайные ситуации.

1.10.1. Перечень объектов гражданской обороны и чрезвычайных ситуации с указанием характеристик.

В результате проектных решений на территории проекта планировки размещение объектов пожарной безопасности не предусмотрено.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэрии города Магадана от 2 ноября 2015 г. N 3901 пункт 1 настоящего приложения дополнен подпунктом 1.11

1.11. Сведения об образованных земельных участках.

N земельного участка	Вид разрешенного использования земельных участков	Площадь земельного участка, кв. м
1	Индивидуальное жилищное строительство	1534.67
2	Индивидуальное жилищное строительство	1534.66
3	Индивидуальное жилищное строительство	2057.90
4	Индивидуальное жилищное строительство	1534.62
5	Индивидуальное жилищное строительство	1534.60
6	Индивидуальное жилищное строительство	1534.60
7	Индивидуальное жилищное строительство	1534.58
8	Индивидуальное жилищное строительство	1534.61
9	Индивидуальное жилищное строительство	1534.63
10	Индивидуальное жилищное строительство	1534.70
11	Индивидуальное жилищное строительство	1541.67
12	Индивидуальное жилищное строительство	1643.35
13	Индивидуальное жилищное строительство	1533.95
14	Индивидуальное жилищное строительство	1533.95
15	Индивидуальное жилищное строительство	1533.97
16	Индивидуальное жилищное строительство	1533.94
17	Индивидуальное жилищное строительство	1663.48
18	Индивидуальное жилищное строительство	1661.34
19	Индивидуальное жилищное строительство	1618.96
20	Индивидуальное жилищное строительство	1576.80
21	Индивидуальное жилищное строительство	1648.10
22	Индивидуальное жилищное строительство	1534.63
23	Индивидуальное жилищное строительство	1534.56
24	Индивидуальное жилищное строительство	1534.62
25	Индивидуальное жилищное строительство	1534.60
26	Индивидуальное жилищное строительство	1534.58
27	Индивидуальное жилищное строительство	2261.22
28	Индивидуальное жилищное строительство	1676.93
29	Индивидуальное жилищное строительство	1637.48
30	Индивидуальное жилищное строительство	1598.69
31	Индивидуальное жилищное строительство	1552.73
32	Индивидуальное жилищное строительство	1540.74
33	Индивидуальное жилищное строительство	1534.69
34	Индивидуальное жилищное строительство	1534.53
35	Индивидуальное жилищное строительство	1534.60
36	Индивидуальное жилищное строительство	1534.59
37	Индивидуальное жилищное строительство	1534.53
38	Индивидуальное жилищное строительство	1486.70
39	Индивидуальное жилищное строительство	1264.69
40	Индивидуальное жилищное строительство	1847.05
41	Индивидуальное жилищное строительство	1503.23
42	Индивидуальное жилищное строительство	1725.57
43	Индивидуальное жилищное строительство	2108.90
44	Индивидуальное жилищное строительство	1654.74
45	Индивидуальное жилищное строительство	1722.56
46	Индивидуальное жилищное строительство	1509.68
47	Индивидуальное жилищное строительство	1403.57
48	Индивидуальное жилищное строительство	1601.25
49	Индивидуальное жилищное строительство	1539.37
50	Индивидуальное жилищное строительство	1548.61
51	Индивидуальное жилищное строительство	1501.97
52	Индивидуальное жилищное строительство	1501.18
53	Индивидуальное жилищное строительство	1914.57
54	Индивидуальное жилищное строительство	1918.63
55	Индивидуальное жилищное строительство	1001.82
56	Индивидуальное жилищное строительство	1479.94
57	Индивидуальное жилищное строительство	1454.84
58	Индивидуальное жилищное строительство	1339.62
59	Индивидуальное жилищное строительство	1658.85
60	Индивидуальное жилищное строительство	1866.50
61	Индивидуальное жилищное строительство	2472.09
62	Индивидуальное жилищное строительство	1881.03
63	Индивидуальное жилищное строительство	1722.37
64	Индивидуальное жилищное строительство	1507.05
65	Индивидуальное жилищное строительство	1394.40
66	Индивидуальное жилищное строительство	1602.18
67	Индивидуальное жилищное строительство	1288.76
68	Индивидуальное жилищное строительство	1335.59
69	Индивидуальное жилищное строительство	1506.08
70	Индивидуальное жилищное строительство	1118.46
71	Индивидуальное жилищное строительство	1068.24
72	Индивидуальное жилищное строительство	1952.80
73	Индивидуальное жилищное строительство	1615.07
74	Индивидуальное жилищное строительство	1625.08
75	Индивидуальное жилищное строительство	1540.93
76	Индивидуальное жилищное строительство	1428.17
77	Индивидуальное жилищное строительство	1744.09
78	Индивидуальное жилищное строительство	1340.44
79	Индивидуальное жилищное строительство	1113.08
80	Индивидуальное жилищное строительство	1716.01
81	Индивидуальное жилищное строительство	1534.64
82	Индивидуальное жилищное строительство	1534.69
83	Индивидуальное жилищное строительство	2142.69
84	Коммунальное обслуживание	2035.66
85	Индивидуальное жилищное строительство	1927.36
86	Индивидуальное жилищное строительство	1535.01
87	Индивидуальное жилищное строительство	1735.54
88	Индивидуальное жилищное строительство	2281.37
89	Индивидуальное жилищное строительство	1648.00
90	Индивидуальное жилищное строительство	1646.07
91	Индивидуальное жилищное строительство	1534.80
92	Индивидуальное жилищное строительство	1535.23
93	Индивидуальное жилищное строительство	1535.21
94	Индивидуальное жилищное строительство	1535.19
95	Индивидуальное жилищное строительство	1535.25
96	Индивидуальное жилищное строительство	1535.26
97	Индивидуальное жилищное строительство	1712.71
98	Индивидуальное жилищное строительство	1532.48
99	Индивидуальное жилищное строительство	1533.63
100	Индивидуальное жилищное строительство	1619.76
101	Индивидуальное жилищное строительство	1652.68
102	Культурное развитие	8024.08
103	Общее пользование территории	936.97
104	Спорт	2743.38
105	Спорт	7640.45
106	Общее пользование территории	5542.39
107	Блокированная жилая застройка	1434.24
108	Индивидуальное жилищное строительство	1501.09
109	Индивидуальное жилищное строительство	1599.34
110	Индивидуальное жилищное строительство	1599.34
111	Индивидуальное жилищное строительство	1599.36
112	Индивидуальное жилищное строительство	1599.36
113	Индивидуальное жилищное строительство	1667.43
114	Индивидуальное жилищное строительство	1536.54
115	Индивидуальное жилищное строительство	1548.55
116	Индивидуальное жилищное строительство	1534.84
117	Индивидуальное жилищное строительство	1534.83
118	Индивидуальное жилищное строительство	1534.84
119	Индивидуальное жилищное строительство	1534.87
120	Индивидуальное жилищное строительство	1534.79
121	Индивидуальное жилищное строительство	1540.17
122	Индивидуальное жилищное строительство	1534.80
123	Индивидуальное жилищное строительство	1534.80
124	Индивидуальное жилищное строительство	1534.84
125	Индивидуальное жилищное строительство	1534.84
126	Индивидуальное жилищное строительство	1534.79
127	Индивидуальное жилищное строительство	1855.15
128	Индивидуальное жилищное строительство	1534.55
129	Индивидуальное жилищное строительство	1534.51
130	Индивидуальное жилищное строительство	1534.60
131	Индивидуальное жилищное строительство	1534.55
132	Индивидуальное жилищное строительство	1534.53
133	Индивидуальное жилищное строительство	1534.46
134	Индивидуальное жилищное строительство	1534.99
135	Индивидуальное жилищное строительство	1534.55
136	Индивидуальное жилищное строительство	1534.49
137	Индивидуальное жилищное строительство	1534.55
138	Индивидуальное жилищное строительство	1534.50
139	Индивидуальное жилищное строительство	1534.50
140	Индивидуальное жилищное строительство	1534.53
141	Индивидуальное жилищное строительство	1535.35
142	Индивидуальное жилищное строительство	1571.04
143	Индивидуальное жилищное строительство	3834.49
144	Индивидуальное жилищное строительство	1535.19
145	Индивидуальное жилищное строительство	1535.18
146	Индивидуальное жилищное строительство	1535.26
147	Индивидуальное жилищное строительство	1535.24
148	Индивидуальное жилищное строительство	1535.19
149	Индивидуальное жилищное строительство	1535.16
150	Индивидуальное жилищное строительство	1535.72
151	Индивидуальное жилищное строительство	1535.22
152	Индивидуальное жилищное строительство	1535.24
153	Индивидуальное жилищное строительство	1535.19
154	Индивидуальное жилищное строительство	1535.23
155	Индивидуальное жилищное строительство	1535.18
156	Индивидуальное жилищное строительство	1535.22
157	Индивидуальное жилищное строительство	1535.22
158	Индивидуальное жилищное строительство	1266.84
159	Индивидуальное жилищное строительство	2116.35
160	Индивидуальное жилищное строительство	1818.96
161	Индивидуальное жилищное строительство	1731.83
162	Индивидуальное жилищное строительство	1484.33
163	Индивидуальное жилищное строительство	811.00
164	Индивидуальное жилищное строительство	994.10
165	Индивидуальное жилищное строительство	2190.39
166	Индивидуальное жилищное строительство	2055.85
167	Индивидуальное жилищное строительство	1355.04
168	Индивидуальное жилищное строительство	1535.33
169	Индивидуальное жилищное строительство	1535.30
170	Индивидуальное жилищное строительство	1568.16
171	Индивидуальное жилищное строительство	1564.95
172	Индивидуальное жилищное строительство	1565.75
173	Индивидуальное жилищное строительство	1906.47
174	Индивидуальное жилищное строительство	1534.47
175	Индивидуальное жилищное строительство	1534.64
176	Индивидуальное жилищное строительство	1534.57
177	Индивидуальное жилищное строительство	1534.53
178	Индивидуальное жилищное строительство	1534.48
179	Индивидуальное жилищное строительство	1535.06
180	Индивидуальное жилищное строительство	1534.56
181	Индивидуальное жилищное строительство	1534.54
182	Индивидуальное жилищное строительство	1534.56
183	Индивидуальное жилищное строительство	1534.58
184	Индивидуальное жилищное строительство	1542.67
185	Индивидуальное жилищное строительство	1526.41
186	Индивидуальное жилищное строительство	1534.55
187	Индивидуальное жилищное строительство	1534.56
188	Индивидуальное жилищное строительство	1536.85
189	Индивидуальное жилищное строительство	1536.85
190	Индивидуальное жилищное строительство	1528.34
191	Индивидуальное жилищное строительство	1566.93
192	Индивидуальное жилищное строительство	1395.24
193	Индивидуальное жилищное строительство	1434.36
194	Индивидуальное жилищное строительство	1535.33
195	Индивидуальное жилищное строительство	1535.22
196	Индивидуальное жилищное строительство	1535.19
197	Индивидуальное жилищное строительство	1535.12
198	Индивидуальное жилищное строительство	1535.73
199	Индивидуальное жилищное строительство	1535.17
200	Индивидуальное жилищное строительство	1535.24
201	Индивидуальное жилищное строительство	1535.19
202	Индивидуальное жилищное строительство	1535.21
203	Индивидуальное жилищное строительство	1535.13
204	Индивидуальное жилищное строительство	1535.24
205	Индивидуальное жилищное строительство	1535.19
206	Индивидуальное жилищное строительство	1535.23
207	Индивидуальное жилищное строительство	1535.33
208	Индивидуальное жилищное строительство	1535.30
209	Индивидуальное жилищное строительство	1556.45
210	Индивидуальное жилищное строительство	1577.35
211	Индивидуальное жилищное строительство	1534.64
212	Индивидуальное жилищное строительство	1534.57
213	Индивидуальное жилищное строительство	1534.53
214	Индивидуальное жилищное строительство	1534.48
215	Индивидуальное жилищное строительство	1535.09
216	Индивидуальное жилищное строительство	1534.51
217	Индивидуальное жилищное строительство	1534.59
218	Индивидуальное жилищное строительство	1534.56
219	Индивидуальное жилищное строительство	1534.60
220	Индивидуальное жилищное строительство	1535.33
221	Индивидуальное жилищное строительство	1535.29
222	Индивидуальное жилищное строительство	1165.80
223	Индивидуальное жилищное строительство	1376.64
224	Индивидуальное жилищное строительство	1534.55
225	Индивидуальное жилищное строительство	1534.55
226	Индивидуальное жилищное строительство	1534.45
227	Индивидуальное жилищное строительство	1535.07
228	Индивидуальное жилищное строительство	1534.53
229	Индивидуальное жилищное строительство	1534.50
230	Индивидуальное жилищное строительство	1534.54
231	Индивидуальное жилищное строительство	1534.59
232	Индивидуальное жилищное строительство	1535.29
233	Индивидуальное жилищное строительство	1222.21
234	Индивидуальное жилищное строительство	1538.78
235	Индивидуальное жилищное строительство	1534.52
236	Индивидуальное жилищное строительство	1534.46
237	Индивидуальное жилищное строительство	1535.10
238	Индивидуальное жилищное строительство	1534.54
239	Индивидуальное жилищное строительство	1534.53
240	Индивидуальное жилищное строительство	1534.53
241	Индивидуальное жилищное строительство	1534.57