Приложение N 1. Порядок и условия признания молодой семьи, имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты (субсидии)

Приложение N 1

Порядок и условия признания молодой семьи,
имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства
для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты (субсидии)
(утв. постановлением Администрации Магаданской области
от 5 июня 2008 г. N 207-па)

1. Признание молодой семьи, имеющей достаточные доходы, осуществляется органами местного самоуправления муниципального образования области по месту постоянного жительства молодой семьи.

2. Для признания молодой семьи, имеющей достаточные доходы, молодая семья подает в орган местного самоуправления области заявление и документы, подтверждающие доходы данной молодой семьи за последние 6 месяцев и (или) документы, подтверждающие наличие у молодой семьи иных денежных средств.

3. Документами, подтверждающими доходы молодой семьи и (или) наличие у молодой семьи иных средств являются:

- справка с места работы о заработной плате (как по основному месту работы, так и по совместительству), подписанная руководителем и главным бухгалтером организации и заверенная печатью работодателя;

- налоговая декларация установленной формы за два последних отчетных периода с отметкой налогового органа о принятии - для индивидуальных предпринимателей;

- справка банка (выписка со счета), подтверждающая наличие у членов молодой семьи сбережений, хранящихся во вкладах в банках;

- иные документы, подтверждающие доходы и наличие иных денежных средств у молодой семьи.

4. Документы, указанные в пункте 3 настоящего Порядка, представляются в виде оригиналов либо копий документов, заверенных лицами, их выдавшими.

5. Орган местного самоуправления в течение 10 дней с момента подачи молодой семьей заявления с приложением документов, указанных в пункте 3 настоящего Порядка:

- оценивает доходы и иные денежные средства молодой семьи в соответствии с коэффициентами, указанными в пункте 6 настоящего Порядка;

- принимает решение о признании либо отказе в признании молодой семьи, имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства, для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты (субсидии) на приобретение жилья;

- направляет молодой семье решение о признании (отказе в признании) молодой семьи, имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства, для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты (субсидии) на приобретение жилья.

6. Для принятия решения о признании молодой семьи, имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты (субсидии) на приобретение жилья, используются следующие коэффициенты:

6.1. Коэффициент, определяющий платежеспособность семьи. Для определения способности семьи на накопление первоначального взноса и получение ипотечного кредита рассчитывается коэффициент П/Д по следующей формуле: (Платеж/Доход) - отношение ежемесячных платежей по кредиту семьи по приобретаемому имуществу к среднемесячному (за вычетом налоговых удержаний) доходу семьи.

Предельное значение коэффициента П/Д устанавливается в зависимости от отношения ежемесячного дохода на одного члена семьи к прожиточному минимуму в Магаданской области по следующей таблице:

Ежемесячный доход заемщика, указанный в прожиточных минимумах (ПМ) в расчете на 1-го члена семьи	Значение коэффициента П/Д (в %)
1	2
до 2,0	35
2,2	36
2,4	37
2,6	38
2,8	39
3,0	40
3,2	41
3,4	42
3,6	43
3,8	44
4,0	45
4,2	46
4,4	47
4,6	48
4,8	49
5,0 и более	50

ПМ - величина среднедушевого прожиточного минимума по Магаданской области.

6.2. Оценка возможности накопления средств на приобретение жилья.

На данном этапе проводится оценка возможности накопления средств заявителем и членами его семьи, исходя из рассчитанных данных о среднемесячном совокупном доходе семьи (ДС). При этом необходимо принять во внимание, что накопления не могут производиться при доходе, равном или меньше величины среднедушевого прожиточного минимума.

Таким образом, исчисляется максимально возможный размер накопления семьи на приобретение жилья:

Н = ДС х Коэффициент П/Д х ПН, где:

Н - размер возможных накоплений на приобретение жилья за установленный период;

ДС - среднемесячный совокупный доход семьи;

ПН - установленный период накоплений (в месяц). Период возможного накопления семьей средств на приобретение жилья составляет 3 года в соответствии с предельным коэффициентом доступности жилья в среднем по Российской Федерации (приложение N 9 к ФЦП "Жилище" на 2002-2010 годы").

6.3. Оценка возможности семьи на получение кредита на приобретение жилья.

На данном этапе оценивается возможность семьи на получение кредита в банке в виде целевого кредита на приобретение или долевое участие в строительстве жилья. Для оценки используется банковская упрощенная формализованная процедура определения размера кредита (РК), который может быть представлен семье при данном уровне дохода:

РК - максимально возможный размер ипотечного кредита в банке;

ПС - процентная ставка по кредиту за месяц (десятичная дробь);

СК - общее число платежей по кредиту за весь срок кредита (количество месяцев).