Приложение. Положение о порядке накопления, учет и использования денежных средств на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, доля собственности муниципального образования "Город Магадан" в которых составляет более 50 процентов, и многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ управления домом, а также в многоквартирных домах, собственники в которых выбрали способ управления, но на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома

Приложение

к постановлению Мэра города Магадана

от 19 января 2009 г. N 73

Положение
о порядке накопления, учет и использования денежных средств на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, доля собственности муниципального образования "Город Магадан" в которых составляет более 50 процентов, и многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ управления домом, а также в многоквартирных домах, собственники в которых выбрали способ управления, но на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано с учетом требований Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Бюджетного кодекса Российской Федерации и регламентирует порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

1.2. Требования настоящего Положения распространяются на всех лиц, участвующих в управлении многоквартирным домом (в том числе организации управляющие многоквартирными домами до выбора собственниками помещений способа управления домами), в котором доля (в виде жилых и нежилых помещений), принадлежащая муниципальному образованию "Город Магадан", составляет более 50 процентов, а также в управлении многоквартирными домами, собственники помещений в которых не выбрали способ управления домом, либо собственники в которых выбрали способ управления, но на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Для других участников управления многоквартирными домами настоящее Положение носит рекомендательный характер.

Целью настоящего Положения является создание эффективной системы накопления (аккумулирования) и целевого использования финансовых средств, предназначенных для капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и обеспечение рационального использования бюджетных средств на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

1.4. Основными задачами настоящего Положения являются обеспечение эффективности и прозрачности накопления, учета и использования финансовых средств, предназначенных для капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также обеспечение прав собственников помещений в многоквартирных домах на распоряжение и контроль за расходованием средств на капитальный ремонт многоквартирных домов.

1.5. Источниками финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома являются:

- денежные средства собственников помещений многоквартирного дома, поступающие в виде оплаты расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, на расчетный счет управляющей организации;

- бюджетные средства, выделяемые в соответствии с действующим законодательством и нормативно-правовыми актами на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома;

- доход от хозяйственной деятельности управляющей организации, связанный с управлением многоквартирным домом, в размере, установленном договором на управление этим домом;

- добровольные взносы собственников жилых и нежилых помещений и нанимателей, проживающих в данном доме;

- денежные средства инвесторов, предназначенные для капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома;

- заемные средства;

- средства специально образованных фондов, в том числе резервных фондов управляющих компаний;

- другие источники финансирования, не запрещенные законодательством.

2. Порядок накопления и учета денежных средств, предназначенных на проведение капитального ремонта многоквартирного дома

2.1. Размер платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, доля собственности муниципального образования "Город Магадан" в которых составляет более 50 процентов, и многоквартирных домов, собственники помещений в которых не выбрали способ управления домом, а также в многоквартирных домов, собственники в которых выбрали способ управления, но на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, устанавливается на очередной год постановлением мэра города Магадана.

2.2. Управляющая организация для накопления и учета денежных средств, собираемых с собственников помещений многоквартирных домов и предназначенных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, открывает отдельный счет в кредитной организации (далее - банк).

2.3. На отдельном счете, открытом управляющей организацией, накапливаются средства, предназначенные для капитального ремонта всех многоквартирных домов, управление которыми осуществляет данная управляющая организация.

2.4. В случае формирования средств на капитальный ремонт отдельного многоквартирного дома (группы домов) за счет целевых добровольных взносов, средств инвесторов или заемных средств возможно открытие отдельного счета для накопления средств на проведение капитального ремонта данного дома (группы домов). Решение об открытии отдельного счета для накопления средств на проведение капитального ремонта отдельного дома и порядке зачисления средств на такой счет принимается на общем собрании собственников помещений данного дома.

2.5. Плата за капитальный ремонт вносится собственниками помещений многоквартирных домов на отдельный банковский счет на основании платежного документа, предоставляемого управляющей организацией, в котором отражается сумма ежемесячного платежа и накопленный итог с момента начала платежей.

2.6. Управляющая организация осуществляет:

а) начисление собственникам помещений многоквартирного дома платы за капитальный ремонт;

б) общий учет начислений и поступлений платы на капитальный ремонт в разрезе каждого дома и в разрезе собственников отдельных помещений в данном доме;

в) контроль за состоянием общего имущества обслуживаемых многоквартирных домов;

г) подготавливает предложения для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах в целях принятия решения о проведении капитального ремонта отдельных элементов общего имущества и оформление заявок на получение бюджетных субсидий;

д) ведение лицевых счетов на каждый обслуживаемый многоквартирный дом по учету накопленных средств и их последующему списанию по мере выполнения работ по капитальному ремонту указанного дома;

е) оформление записей в технические паспорта многоквартирных домов о сроках проведения капитального ремонта и объемах выполненных работ;

ж) информирует собственников помещений многоквартирных домов о накопленных средствах на банковском счете, о видах и объемах выполненных работ по капитальному ремонту и суммах выплаченных подрядным организациям денежных средств за выполненные работы по капитальному ремонту многоквартирного дома.

3. Порядок использования и контроль за целевым использованием накопленных денежных средств на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах

3.1. Основанием для снятия с отдельного счета денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, являются следующие документы:

- решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества, с указанием перечня и объемов работ;

- смета на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, прошедшая в установленном порядке государственную экспертизу и утвержденная общим собранием собственников помещений;

- договор между управляющей организацией и подрядной организацией на проведение капитального ремонта многоквартирного дома;

- акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.2. Управляющие организации не вправе пользоваться и распоряжаться средствами, перечисленными на банковские счета для проведения капитального ремонта многоквартирных домов, за исключением следующих случаев:

- оплаты выполненных работ на основании актов приемки выполненных работ по капитальному ремонту;

- оплаты аванса на проведение работ по капитальному ремонту в размере не более тридцати процентов от утвержденной собственниками помещений сметы расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома;

- оплаты разработки и государственной экспертизы проектно-сметной документации;

- оплаты работ по ведению технического надзора выполняемых работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

3.3. Порядок осуществления контроля за целевым использованием денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, принимается собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании при принятии решения о капитальном ремонте.

3.4. В случае, если договор на управление многоквартирным домом заключен между товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом, специализированным потребительским кооперативом и управляющей организацией, контроль за целевым использованием денежных средств осуществляет ревизионная комиссия соответствующего товарищества.

4. Порядок закрытия расчетных счетов и использования остатков на указанных счетах

4.1. Средства собственников помещений многоквартирного дома, внесенные на счет многоквартирного дома для проведения капитального ремонта и не использованные на конец года, изъятию не подлежат.

4.2. При расторжении договора управления многоквартирным домом, в случае изменения способа управления многоквартирным домом в соответствии с ч.З ст. 161 ЖК РФ, накопленные средства собственников помещений на проведение капитального ремонта многоквартирного дома совместно с лицевыми счетами передаются и зачисляются на счет управляющей организации (товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива), в управление которой переходит указанный дом, в течение 10 дней, следующих за днем расторжения договора.

4.3. При сносе многоквартирного дома лицевой счет на данный многоквартирный дом закрывается, а оставшиеся средства подлежат возврату собственникам помещений и распределяются между собственниками пропорционально фактически произведенным ими взносам на капитальный ремонт.

4.4. При ликвидации банка или расторжении договора банковского счета накопленные на этот момент денежные средства собственников многоквартирного дома управляющей организацией (товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом) со счета указанного Банка переводятся на вновь открываемый счет в другом Банке.

4.5. При смене собственника помещения в многоквартирном доме, произведенные ранее отчисления на проведение капитального ремонта прежним собственником, возврату не подлежат. Новый собственник производит отчисления на указанные цели в установленном порядке с момента возникновения права собственности на данное помещение.