Приложение N 2. Договор аренды земель для несельскохозяйственных нужд под объектами недвижимости, государственная собственность на которые не разграничена

Приложение N 2

к постановлению Мэра города Магадана

от 26 декабря 2007 г. N 3267

Договор
аренды земель для несельскохозяйственных нужд
под объектами недвижимости, государственная собственность
на которые не разграничена

 "____"_________200__г.                                       г. Магадан

     Комитет  по  управлению  муниципальным   имуществом   г.   Магадана,

именуемый      в      дальнейшем       "Арендодатель",       в       лице

________________________________________________________________________,

                           (Ф.И.О., должность)

действующий на основании Положения, с одной стороны, и __________________

________________________________________________________________________,

                    (гражданин или юридическое лицо)

именуемый (-мая,-мое) в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________

________________________________________________________________________,

              (Ф.И.О., должность представителя Арендатора)

действующий (-щая,-щие) на основании ____________________________________

________________________________________________________________________,

     (название документа, удостоверяющего полномочия представителя)

с другой стороны, на основании Земельного кодекса РФ, постановления  мэра

города Магадана от "____"__________200_г. заключили настоящий  договор  о

нижеследующем:

                           I. Предмет договора

     1.1. Арендодатель предоставляет,  а  Арендатор принимает в аренду на

срок ____________________ земельный  участок из земель __________________

     (цифрами и прописью)                              (категория земель)

площадью ____________________ с кадастровым N __________________________,

             (га, кв.м)

находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): _____________________

_________________________________________________________________________

(город, поселок и др., улица, дом, строение и иные  адресные   ориентиры)

(далее - Участок) для использования в целях _____________________________

________________________________________________________________________,

                       (разрешенное использование)

в границах, указанных на карте (плане) либо проекте границ  Участка.  При

уточнении  границ  Участка  по  результатам  межевания   и   установления

расхождения декларируемой площади Участка в настоящем  договоре  объектом

аренды  становится  Участок  площадью,   установленной   по   результатам

межевания.

     1.2. На карте (плане)  либо  проекте  границ  Участка  нанесены  все

объекты  (здания,  сооружения,  зеленые  насаждения,  леса,   многолетние

насаждения, обособленные водные  объекты),  расположенные  на  Участке  и

находящиеся   в   собственности,   хозяйственном   ведении,   оперативном

управлении, в ином пользовании арендодателя, арендатора или иных  лиц,  и

установлены границы сервитутов, обременяющие Участок.

     1.3. Арендодателем в натуре (на  местности)  предъявлены  Арендатору

нанесенные   на   карте   (плане)   либо   проекте   границ   Участка   и

идентифицированы арендатором в натуре  (на  местности)  поворотные  точки

территориальных границ Участка.

                           II. Арендная плата

     2.1. Размер ежегодной арендной платы устанавливается в  соответствии

с Порядком определения размера  арендной  платы,  порядком,  условиями  и

сроками внесения арендной  платы  за  использование  земельных  участков,

государственная собственность на которые  не  разграничена,  утвержденным

постановлением администрации Магаданской области.

     2.2.  Размер  арендной  платы   пересматривается   Арендодателем   в

одностороннем   порядке   на   основании   постановлений    администрации

Магаданской области в связи с изменением кадастровой стоимости земельного

участка, изменением Порядка определения размера арендной платы, переводом

земель из одной категории в другую, изменением разрешенного использования

земельного участка, опубликованных в газете "Магаданская правда".

     2.3. Арендная плата за право пользования земельным участком вносится

Арендатором ежемесячно в размере  1/12  (одной  двенадцатой)  от  годовой

арендной платы за землю.

     2.4. Арендная плата, указанная в пункте  2.3,  вносится  Арендатором

ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за  декабрь  -  не

позднее 25 декабря текущего года.

     2.5. Арендная  плата  перечисляется  Арендатором  в  соответствии  с

Бюджетным кодексом Российской  Федерации.  Расчетный  счет,  наименование

банка и другие банковские реквизиты уточняются Арендатором самостоятельно

у Арендодателя 1 раз в квартал.

     2.6.  Арендная   плата   начисляется   с   момента   государственной

регистрации права собственности на объект, расположенный на Участке.

     2.7. Размер арендной платы уточняется Арендатором у Арендодателя  не

позднее 15 февраля ежегодно.

                           III. Особые условия

     3.1. _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                  IV. Права и обязанности арендодателя

     4.1. Арендодатель имеет право:

     4.1.1. Требовать выполнения Арендатором всех условий договора.

     4.1.2. Вносить по согласованию с Арендатором в  договор  необходимые

изменения в случае внесения таковых в  действующее  законодательство  или

нормативные акты, регулирующие отношения по использованию земель.

     4.1.3.   Осуществлять    контроль    за    использованием    земель,

предоставленных в аренду.

     4.1.4. На возмещение убытков, включая упущенную выгоду,  причиненных

ухудшением  качества  арендованных  земель  в   результате   деятельности

Арендатора.

     4 2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия договора.

     4.2.2. Передать  Арендатору  Участок  в  состоянии,  соответствующем

условиям договора.

     4.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,  если

она не противоречит законодательству и муниципальным правовым актам.

                    V. Права и обязанности арендатора

     5.1. Арендатор имеет право:

     5.1.1. При надлежащем исполнении обязанностей по настоящему договору

Арендатор  имеет  право  на  заключение  договора  на  новый   срок   при

направлении Арендодателю соответствующего заявления не менее  чем  за  60

(шестьдесят) календарных дней до окончания срока действия договора.

     5.1.2. В установленном порядке  требовать  выполнения  Арендодателем

всех условий договора.

     5.1.3.  Осуществлять  другие   права   на   использование   Участка,

предусмотренные законодательством.

     5.2. Арендатор обязан:

     5.2.1.  Использовать  Участок   в   соответствии   с   его   целевым

назначением, условиями и разрешенным использованием.

     5.2.2. Выполнять в полном объеме все условия договора.

     5.2.3. Своевременно в  соответствии  с  договором  вносить  арендную

плату.

     5.2.4. Не допускать действий, приводящих  к  ухудшению  качественных

характеристик Участка, экологической обстановки, загрязнения, захламления

арендуемого земельного участка и прилегающей к нему территории.

     5.2.5.   Осуществлять   комплекс   мероприятий   по    рациональному

использованию и  охране  земель  (защите  почв  от  эрозии,  подтопления,

заболачивания, загрязнения и др.).

     5.2.6. В пятидневный срок после расторжения или прекращения договора

аренды, за исключением  смерти  арендатора  или  ликвидации  юридического

лица, являющегося арендатором,  передать  Участок  Арендодателю  по  акту

приема-передачи в том состоянии, в  котором  он  его  получил,  с  учетом

нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

     5.2.7.  Обеспечивать  Арендодателю,   органам   государственного   и

муниципального контроля за  использованием  и  охраной  земель  свободный

доступ на Участок.

     5.2.8. Выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб

условия  эксплуатации  городских  подземных  и   наземных   коммуникаций,

сооружений дорог, проездов и  т.п.  и  не  препятствовать  их  ремонту  и

обслуживанию.

     5.2.9. В случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный

срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.

     5.2.10. Не нарушать права других землепользователей.

     5.2.11.  Не  препятствовать  лицам,  осуществляющим  (на   основании

соответствующего   решения   уполномоченного    органа)    геодезические,

геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и  изыскания

в проведении этих работ.

     5.2.12. При  уточнении  границ  земельного  участка  по  результатам

межевания и установления  расхождения  декларируемой  площади  земельного

участка в настоящем договоре уплачивать арендную  плату,  исчисленную  по

площади земельного участка, уточненной по результатам  межевания  с  даты

утверждения землеустроительного дела.

     5.2.13. По письменному требованию  Арендодателя  устранить  за  свой

счет улучшения, произведенные без письменного согласия Арендодателя.

     5.2.14. Не вправе  без  письменного  согласия  Арендодателя  сдавать

арендованный земельный участок либо его часть в  субаренду  и  передавать

свои права и обязанности по договору аренды другому  лицу,  предоставлять

арендованный земельный  участок  в  безвозмездное  пользование,  а  также

отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной

капитал  хозяйственных  обществ  и  товариществ  или  паевого  взноса   в

производственный  кооператив.  В  указанных  случаях   ответственным   по

договору перед арендодателем остается Арендатор, за  исключением  случаев

перенайма.

     5.2.15. В случае заключения настоящего договора на срок 1 (один) год

и более зарегистрировать за свой счет настоящий  договор,  дополнительные

соглашения об его изменении  или  расторжении  в  органе,  осуществляющем

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с  ним,

а также снять обременение в виде аренды.

     5.2.16. Письменно известить Арендодателя в  случае  отчуждения  всех

или  части   принадлежащих   Арендатору   зданий   и   иных   сооружений,

расположенных на арендуемом Участке, или долей в праве  собственности  на

эти объекты в течение 10 (десять) дней  с  момента  регистрации  перехода

права собственности.

                       VI. Ответственность сторон

     6.1.  При  нарушении  пункта  2.4  настоящего   договора   Арендатор

уплачивает Арендодателю пени в размере 0,01% арендной платы  в  месяц  за

каждый день просрочки платежа начиная с 10 числа  месяца,  следующего  за

отчетным.

     6.2. 3а каждый случай нарушения Арендатором пункта 5.2.1  он  обязан

уплатить Арендодателю  штраф  в  размере  трехкратной  месячной  арендной

платы.

     6.3. Уплата Арендатором суммы, указанной  в  пункте  6.2  настоящего

договора,  производится  в  течение  10  календарных   дней   с   момента

предъявления Арендодателем соответствующего требования.

     6.4. При неисполнении или ненадлежащем исполнении  условий  договора

стороны   несут   ответственность   в    соответствии    с    действующим

законодательством Российской Федерации.

                    VII. Форс-мажорные обстоятельства

     7.1. Под форс-мажорными обстоятельствами  понимаются  обстоятельства

непреодолимой силы, такие как пожар, наводнение, гражданские  беспорядки,

военные  действия,  препятствующие  одной  из   сторон   исполнять   свои

обязанности  по  договору,  что  освобождает  ее  от  ответственности  за

неисполнение этих обязательств. Об этих обстоятельствах сторона,  которая

не  может  исполнить  обязательства  по  перечисленным  причинам  обязана

немедленно известить  об  этом  другую  сторону.  Сообщение  должно  быть

подтверждено документом, выданным уполномоченным  на  то  государственным

органом.  При  продолжительности  форс-мажорных  обстоятельств  более   6

(шесть)  месяцев  стороны  вырабатывают   взаимоприемлемое   решение   по

договору.

                        VIII. Рассмотрение споров

     8.1. Все споры,  возникающие  по  настоящему  договору,  разрешаются

путем переговоров, а при не достижении обоюдного согласия  -  в  судебном

порядке по месту нахождения Участка.

               IX. Изменение и прекращение договора аренды

     9.1. Изменения и дополнения к настоящему договору действительны  при

условии, что они оформлены в письменном виде и подписаны  уполномоченными

представителями  сторон  в  форме  дополнительного  соглашения,   которое

является  неотъемлемой  частью  договора   и   подлежит   государственной

регистрации  в  установленном   порядке,   кроме   случаев,   оговоренных

договором.

     9.2.  При  переходе  права  собственности  на  объект  недвижимости,

расположенный на Участке, к новому собственнику,  право  аренды  прежнего

собственника прекращается со дня регистрации перехода права собственности

на объект.

     9.3. Основанием для прекращения договора аренды является:

     9.3.1.  Смерть  Арендатора  и  отсутствие  наследников   на   объект

недвижимости, расположенный на земельном участке.

     9.3.2. Ликвидация  юридического  лица,  являющегося  Арендатором  по

договору, признание его несостоятельным (банкротом).

     9.3.3. Иные случаи, предусмотренные законодательством РФ.

                      X. Вступление договора в силу

     10.1. Настоящий договор заключен сроком с "___" __________ 200_г.  и

действует по "___" _________ 200_г.

     10.2. Если договор заключен на срок менее одного года, он вступает в

силу с момента его подписания сторонами.

     10.3. Если договор заключен на 1 (один) год  и  более,  он  подлежит

государственной  регистрации  в  органе,  осуществляющем  государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с  ним,  и  вступает  в

силу с момента государственной регистрации.

     10.4. Договор составлен и подписан  в  ______  экземплярах,  имеющих

одинаковую юридическую силу.

XI. Юридические адреса сторон

Арендодатель:	Арендатор:
Адрес	Адрес
Расчетный счет	Расчетный счет
БИК	БИК
Кор. счет	Кор. счет
ИНН	ИНН

Подписи сторон

Арендодатель	Арендатор
м.п.	м.п.