Приложение. Порядок проведения зачета стоимости произведенного Арендатором капитального ремонта ( реконструкции) в арендуемом помещении в счет платы за аренду муниципального имущества.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра города Магадана от 5 июля 2006 г. N 1197 в настоящий Порядок внесены изменения

См. текст Порядка в предыдущей редакции

Приложение

к постановлению Мэра города Магадана

от 28 февраля 2001 г. N 404

Порядок
проведения зачета стоимости произведенного Арендатором капитального
ремонта ( реконструкции) в арендуемом помещении в счет платы за аренду
муниципального имущества

С изменениями и дополнениями от:

5 июля 2006 г.

1. Капитальный ремонт проводится Арендатором муниципального имущества с письменного согласия Арендодателя (Департамент строительства, архитектуры, технического и экологического контроля мэрии города Магадана (САТЭК), если срок его проведения Арендодателем не установлен договором аренды, но выполнение ремонтно-строительных работ капитального характера вызвано истечением продолжительности эффективной эксплуатации помещения (здания) согласно установленным нормам или неотложной необходимостью.

2. Письменные обращения арендаторов с просьбой дать согласие на выполнение ремонта (реконструкции) помещений (здании), с последующим зачетом стоимости произведенного ремонта в счет уплаты арендной платы рассматриваются Департаментом строительства, архитектуры, технического и экологического контроля мэрии города Магадана (САТЭК) при наличии:

2.1. В случае капитального ремонта - дефектных ведомостей, составленных с участием представителей Департамента строительства, архитектуры, технического и экологического контроля мэрии города Магадана (САТЭК) до начала производства ремонтных работ, и смет на производство этих работ.

2.2. В случае реконструкции - утвержденного Департаментом строительства, архитектуры, технического и экологического контроля мэрии города Магадана (САТЭК) проекта, согласованного с балансодержателем, и смет на производство этих работ.

3. Для определения объема работ по капитальному ремонту помещения (здания) представители УЖКО по телефонограмме КУМИ совместно с представителями Арендодателя выходят на объект и составляют дефектную ведомость, которую подписывает Арендатор и представители Комитета и УЖКО.

4. На основании дефектной ведомости (проекта) Арендатор составляет смету на производство ремонтных работ, которую представляет в КУМИ.

5. КУМИ г. Магадана направляет дефектную ведомость (проект) и смету, подписанную Заказчиком (Арендатором) и лицом, составившим смету (имеющим лицензию на этот вид работ), на проверку в УЖКО.

Свое заключение о соответствии сметы дефектной ведомости (проекту), правильности отражения в ней объемов работ, применения расценок, расчетов затрат и отнесении видов работ к капитальному ремонту с указанием стоимости ремонта, сложившейся в результате проверки представленных документов, УЖКО направляет в адрес Комитета в пятнадцатидневный срок.

Налог на добавленную стоимость (НДС) в сметах на капитальный ремонт, финансируемый в счет арендной платы (т.е. за счет средств городского бюджета), не предусматривается.

6. Получив заключение УЖКО, Комитет письменно извещает Арендатора о принятом решении о производстве ремонтных работ.

7. После проведения ремонтных работ Арендатор представляет в Комитет подписанный Заказчиком (Арендатором) и Подрядчиком акт приемки выполненных работ (форма 2) с расчетами фактических затрат, произведенными базисно-компенсационным методом, который также направляется для проверки в УЖКО.

8. УЖКО с учетом необходимости выхода специалиста на объект, результатов проверки ранее представленных дефектных ведомостей (проектов) и смет на ремонт арендуемого помещения проверяет акты выполненных работ с расчетами фактических затрат и в течение одного месяца подготавливает окончательное заключение о сумме затрат по выполненным ремонтным работам, рекомендуемой для зачета в счет арендной платы, и представляет его в Комитет.

9. Зачет стоимости произведенного Арендатором капитального ремонта в счет платы за аренду муниципального имущества без учета НДС производится решением комиссии по вопросам сдачи в аренду муниципального имущества мэрии г. Магадана (далее по тексту - комиссия по аренде), оформленным протоколом, при условии безвозмездной передачи Арендодателю по акту после окончания срока действия договора отделимых и неотделимых улучшений арендуемого помещения, включенных в акт приемки выполненных работ и принятых к зачету.

При этом в счет уплаты арендной платы по договору аренды принимаются только те виды работ, которые были необходимы для приведения муниципального имущества в технически исправное состояние, позволяющее использовать его по назначению, и выполнены из материалов, приобретенных по самым низким ценам, сложившемся на рынке (или с пересчетом стоимости фактически использованных материалов по таким ценам).

10. Комиссия по аренде производит зачет затрат по капитальному ремонту арендуемого помещения, выполненному Арендатором, в счет арендной платы без учета НДС за срок, не превышающий срока действия договора аренды, а также предусматривает в случае его продления на новый срок и включения в указанный договор каких-либо других особых условий последующее отнесение в счет уплаты арендной платы остатка затраченных на ремонт сумм, принятых к зачету согласно заключению УЖКО.

11. Комиссии по аренде рекомендуется проводить указанные зачеты при отсутствии задолженности Арендатора по налогам в городской бюджет, подтвержденной Федеральным государственным учреждением здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Магаданской области.

12. КУМИ г. Магадана направляет Арендатору письменное сообщение о принятом комиссией по аренде решении о производстве зачета стоимости выполненного им ремонта арендуемого муниципального имущества в счет уплаты арендной платы.

13. Капитальный ремонт, произведенный арендаторами именно в целях переоборудования и перепланировки встроенных нежилых помещений в жилых домах муниципального фонда, должен осуществляться за счет собственных средств заявителя по согласованию с КУМИ г. Магадана и управляющей компанией по предоставлению жилищно-коммунальных услуг домовладельцем или его уполномоченным лицом (органом).

14. Переоборудование и перепланировка нежилых помещений в жилых домах допускается после получения разрешения межведомственной комиссии мэрии г. Магадана на основании проектов, разработанных организациями или индивидуальными предпринимателями, имеющими государственную лицензию на проектирование, согласованных и утвержденных в установленном порядке.

15. Контроль за осуществлением переустройства инженерного оборудования и перепланировки нежилых помещений, за правильностью выполнения скрытых работ и за качеством используемых материалов; а также прием выполненных работ по переоборудованию и перепланировке нежилых помещений осуществляется межведомственной комиссией.

Заместитель мэра, Управляющий делами

С.В. Абрамов