Решение Магаданской городской Думы от 4 декабря 2009 г. N 136-Д "О Положении о жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования "Город Магадан"

Решение Магаданской городской Думы
от 4 декабря 2009 г. N 136-Д
"О Положении о жилищном фонде коммерческого использования,
находящемся в собственности муниципального образовании
"Город Магадан"

В соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4, 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на основании статьи 16 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь статьями 31 и 45 Устава муниципального образования "Город Магадан", Магаданская городская Дума решила:

1. Утвердить Положение о жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования "Город Магадан" (прилагается).

2. Признать утратившими силу следующие решения Магаданской городской Думы:

а) от 19 октября 2007 года N 78-Д "О Положении "О жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования "Город Магадан";

б) от 19 июня 2008 года N 79-Д "О внесении изменений в Положение "О жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования "Город Магадан".

3. Внести в решение Магаданской городской Думы от 23 апреля 2009 года N 58-Д "О внесении изменений в отдельные решения Магаданской городской Думы" изменение, исключив пункт 1.12.

4. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования (обнародования) в городских средствах массовой информации.

Глава муниципального образования "Город Магадан"

В. П. Печеный

Положение
о жилищном фонде коммерческого использования, находящемся
в собственности муниципального образования "Город Магадан"
(утв. решением Магаданской городской Думы от 4 декабря 2009 г. N 136-Д)

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования "Город Магадан" (далее - Положение) разработано в соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4, 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на основании статьи 16 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в целях реализации полномочий органов местного самоуправления в сфере управления муниципальной собственностью, более эффективного использования муниципального жилищного фонда, обеспечения конституционных прав граждан на жилище путём развития договорных отношений в жилищной сфере, упорядочения системы управления и рационального использования жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде.

1.2. Перечень жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования определяется ежегодно, согласовывается в постоянной депутатской комиссии по вопросам градостроительства, жилищно-коммунального хозяйства и экологии и утверждается постановлением мэрии города Магадана.

1.3. Полномочия по управлению и распоряжению жилищным фондом коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования "Город Магадан", осуществляет уполномоченный отраслевой орган мэрии города Магадана - департамент жилищно-коммунального хозяйства и обслуживания объектов социальной сферы мэрии города Магадана (далее по тексту - департамент ЖКХ).

II. Наем жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования

2.1. Жилищный фонд коммерческого использования формируется за счет:

- жилых помещений, переданных в ведение органов местного самоуправления, ранее находившихся в жилых домах и используемых в качестве общежитий;

- освобождения жилых помещений муниципального жилищного фонда;

- принятия в муниципальную собственность жилых помещений на основании судебных решений, в том числе жилых помещений, признанных бесхозяйными;

- перевода нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности в жилые помещения муниципального жилищного фонда;

- иных способов, не запрещенных законодательством.

Доля жилых помещений, относимых к жилищному фонду коммерческого использования, не должна превышать пять процентов от совокупной доли жилых помещений муниципального жилищного фонда.

2.2. Жилое помещение, входящее в жилищный фонд коммерческого использования, предоставляется гражданам по договору коммерческого найма.

2.3. Жилое помещение предоставляется общей площадью на одного человека согласно норме предоставления жилого помещения, утвержденной решением Магаданской городской Думы.

Жилое помещение общей площадью на одного человека менее нормы предоставления может быть предоставлено гражданам только с их письменного согласия.

2.4. Гражданам может быть предоставлено жилое помещение, требующее проведения ремонтных работ капитального и косметического характера.

Предоставление жилого помещения, нуждающегося в ремонте, производится по инициативе граждан, выраженной в письменной форме.

2.5. Для получения жилого помещения по договору коммерческого найма граждане обращаются в департамент ЖКХ с заявлением, к которому прилагаются следующие документы:

1) копии паспортов или заменяющих их документов заявителя и членов семьи, которые будут проживать вместе с заявителем, а также документы, подтверждающие степень родства указанных членов семьи (свидетельства о рождении, о заключении или расторжении брака и др.);

2) копия трудовой книжки заявителя, заверенная по месту работы (службы);

3) справка об отсутствии (наличии) сведений о регистрации прав на недвижимое имущество на территории муниципального образования "Город Магадан" на всех членов семьи;

4) справка о средней заработной плате за последние шесть месяцев, выданная по месту работы гражданина, или иной документ, подтверждающий размер дохода за указанный период;

5) справка, подтверждающая наличие дохода не ниже прожиточного минимума по Магаданской области на каждого члена семьи;

6) справка с места регистрации по месту жительства (при наличии регистрации по месту жительства);

7) при наличии регистрации по месту жительства, права собственности на жилое помещение - подтверждение отсутствия задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

2.6. Заявление гражданина о предоставлении ему жилого помещения по договору коммерческого найма с прилагаемыми документами направляется для рассмотрения и вынесения решения в жилищную комиссию муниципального образования "Город Магадан". Решение о предоставлении гражданину жилого помещения утверждается постановлением мэрии города Магадана, на основании которого оформляется договор коммерческого найма.

2.7. Основанием для отказа в получении жилого помещения по договору коммерческого найма является отсутствие жилых помещений, подлежащих предоставлению гражданам по договору коммерческого найма.

2.8. Сообщение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма либо мотивированный отказ направляется гражданину в трехдневный срок с момента принятия соответствующего решения.

2.9. Договор коммерческого найма заключается между департаментом ЖКХ и гражданином.

2.10. Оплата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги производится на основании тарифов, утвержденных действующим законодательством и муниципальными правовыми актами.

2.11. Размер платы за коммерческий наем жилого помещения определяется ежегодно постановлением мэрии города Магадана и согласовывается в постоянной депутатской комиссии по вопросам градостроительства, жилищно-коммунального хозяйства и экологии.

2.12. При выполнении нанимателем в жилом помещении ремонтных работ капитального и косметического характера и создании неотделимых улучшений средства, затраченные на выполнение работ, подлежат зачету в счет платы за наем жилого помещения, переданного по договору коммерческого найма.

2.13. В случае несвоевременной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги наниматель обязан уплатить пени в размере и порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

2.14. Плата за коммерческий наем жилых помещений зачисляется в бюджет муниципального образования "Город Магадан" и направляется на ремонт и восстановление муниципального жилищного фонда.

2.15. По истечении срока договора коммерческого найма наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

2.16. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут или прекращен по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

III. Отчуждение жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования

3.1. Жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования может быть передано гражданам по договору купли-продажи, в том числе с рассрочкой платежа, в соответствии с нормами действующего законодательства и договором.

3.2. Право на приобретение жилого помещения по договору купли-продажи имеют граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и не являющиеся малоимущими и проживающие в жилых помещениях жилищного фонда коммерческого использования более пяти лет.

3.3. Право на приобретение комнаты в коммунальной квартире возникает у категории граждан, указанной в пункте 3.2, при отказе других собственников комнат в данной коммунальной квартире от ее покупки.

3.4. Порядок передачи в собственность гражданам жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования определяется постановлением мэрии города Магадана.

IV. Порядок учета и контроля использования жилых помещений, предоставленных по договорам коммерческого найма

4.1. В целях обеспечения единого учета и формирования жилых помещений, предоставляемых по договорам коммерческого найма департамент ЖКХ:

1) ведет реестр жилых помещений, находящихся в жилищном фонде коммерческого использования;

2) ведет учет граждан, проживающих в жилых помещениях жилищного фонда коммерческого использования;

3) ведет учет граждан, проживающих в жилых помещениях жилищного фонда коммерческого использования по договорам поднайма;

4) осуществляет контроль за порядком использования жилых помещении жилищного фонда коммерческого использования.

4.2. Департамент ЖКХ один раз в квартал предоставляет в Магаданскую городскую Думу сведения об использовании жилых помещений, предоставленных по договорам коммерческого найма.

Глава муниципального образования "Город Магадан"

В. П. Печеный