Приложение N 1. Положение об управдоме (старшем по многоквартирному дому, подъезду многоквартирного дома)

Приложение N 1

к постановлению Мэрии города Магадана

от 25 августа 2010 г. N 2517

Положение
об управдоме (старшем по многоквартирному дому, подъезду многоквартирного дома)

1. Общие положения

1.1. Управдом (старший по многоквартирному дому, подъезду многоквартирного дома) (далее - старший по дому, подъезду) является выборным лицом территориального общественного самоуправления жителей дома, подъезда многоквартирного дома.

1.2. Старший по дому, подъезду избирается в целях привлечения жителей к участию в разрешении проблем обеспечения порядка, сохранности, содержания, ремонта дома, подъезда, элементов благоустройства придомовой территории и других вопросов, связанных с процессом жизнеобеспечения дома, подъезда и проживающих в них жителей.

1.3. Старший по дому, подъезду руководствуется в своей деятельности законодательством Российской Федерации, Уставом муниципального образования "Город Магадан", нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и настоящим Положением.

1.4. Старший по дому, подъезду взаимодействует и сотрудничает с мэрией города Магадана, в том числе отраслевыми (функциональными) органами мэрии, государственными органами Магаданской области, жилищными управляющими организациями, ресурсоснабжающими организациями, органами территориальных общественных самоуправлений (далее - ТОС) и другими организациями, независимо от форм собственности.

1.5. Старший по дому, подъезду имеет удостоверение установленного образца, выдаваемое мэрией города Магадана.

2. Порядок избрания старшего по дому, подъезду

2.1. Старшим по дому, подъезду может быть избран гражданин не моложе 18-летнего возраста и постоянно проживающий в данном доме, подъезде.

2.2. Старший по дому, подъезду избирается на общем собрании (далее по тексту - собрание) жителей многоквартирного дома, подъезда путем открытого или тайного голосования большинством голосов от числа присутствующих на собрании жителей указанного дома, подъезда достигших 18-летнего возраста и постоянно проживающих (зарегистрированных) в данном доме, подъезде.

2.3. Собрание жителей дома, подъезда считается правомочным, если в нем принимает участие не менее половины жителей постоянно проживающих в данном доме, подъезде достигших 18-летнего возраста.

2.4. Собрание по выборам старшего по дому, подъезду могут проводиться в форме заочного голосования, в данном случае итоги голосования определяются по подписным листам. При этом в голосовании должно принять участие не менее половины жителей дома, подъезда достигших 18-летнего возраста и постоянно проживающих в данном доме, подъезде. Избранным считается кандидат, набравший большинство голосов от принявших участие в голосовании.

2.5. Старший по дому, подъезду избирается на срок полномочий определенный собранием жителей дома, подъезда. Полномочия старшего по дому, подъезду могут быть досрочно прекращены по решению собрания жителей многоквартирного дома, подъезда.

2.6. Право созыва собрания жителей многоквартирного дома, подъезда для избрания старшего по дому, подъезду принадлежит инициативной группе жителей по дому численностью не менее десяти человек, по подъезду не менее пяти человек.

2.7. Лица, осуществляющие управление многоквартирным домом оказывают содействие и помощь жителям многоквартирного дома, подъезда в подготовке, организаций и проведении собрания по выбору старшего по дому, подъезду.

2.8. О дате, времени и месте проведения собрания по выборам старшего по дому, подъезду жители многоквартирного дома, подъезда должны быть извещены заблаговременно, не менее чем за 14 календарных дней до даты проведения указанного собрания.

2.9. На собрании жителей многоквартирного дома, подъезда обязаны присутствовать с правом совещательного голоса лица, осуществляющие управление многоквартирным домом.

2.10. На собрании жителей многоквартирного дома, подъезда могут присутствовать с правом совещательного голоса представители органов местного самоуправления, жилищно-коммунальных предприятий, департамента жилищно-коммунального хозяйства и обслуживания социальной сферы мэрии города Магадана, органов управления внутренних дел по городу Магадану, организаций, учреждений, предприятий, расположенных в данном многоквартирном доме.

2.11. Протокол собрания жителей дома, подъезда об избрании старшего по многоквартирному дому, подъезду подписывается председателем и секретарем собрания.

2.12. Протокол собрания об избрании старшего по многоквартирному дому, подъезду составляется в четырех экземплярах, один экземпляр передается старшему по дому (подъезду), второй экземпляр направляется в совет территориального общественного самоуправления, третий экземпляр передается лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, четвертый экземпляр направляется в мэрию города Магадана.

3. Сфера деятельности, права и обязанности старшего по дому, подъезду

3.1. Старший по дому подъезду:

3.1.1. Старший по дому, подъезду представляет общие интересы жителей многоквартирного дома, подъезда многоквартирного дома в отношениях с организациями, учреждениями, предприятиями, органами власти, субъектами территориального общественного самоуправления, действующими на территории муниципального образования "Город Магадан" при разрешении вопросов непосредственно затрагивающих интересы жителей дома, подъезда.

3.1.2. Подготавливает и проводит собрания жителей дома, подъезда по мере необходимости, но не реже одного раза в год.

Старший по дому, подъезду заблаговременно, не менее чем за 14 календарных дней, информирует жителей дома, подъезда о дате, времени и месте проведения очередного собрания и о вопросах, которые выносятся на его обсуждение.

Собрания жителей дома, подъезда являются открытыми. Собрание правомочно, если в нем принимает участие не менее половины жителей постоянно проживающих в данном доме, подъезде и достигших 18-летнего возраста. Решения принимаются простым большинством голосов жителей подъезда, присутствующих на собрании. Протоколы собраний жителей дома, подъезда подписываются старшим подъезда.

На собрании жителей дома, подъезда обязаны присутствовать с правом совещательного голоса лица, осуществляющие управление многоквартирным домом.

На собрании жителей дома, подъезда могут присутствовать с правом совещательного голоса представители органов местного самоуправления, лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, жилищно-коммунальных предприятий, департамента жилищно-коммунального хозяйства мэрии города Магадана, других органов, учреждений, предприятий, организаций, к компетенции которых относятся вопросы, вынесенные на обсуждение собрания жителей дома, подъезда.

Решения собрания доводятся старшим по дому, подъезду до сведения жителей дома, подъезда, а также совета ТОС, мэрии города Магадана.

3.1.3. Осуществляет общественный контроль за:

- содержанием жилого дома, подъезда;

- состоянием благоустройства придомовой территории;

- использованием мест общего пользования многоквартирного дома, придомовых территорий по назначению без ущемления жилищных и иных прав граждан;

- за выполнением лицами, осуществляющими управление, обслуживание многоквартирного дома работ, услуг по договору управления, обслуживания многоквартирного дома, в том числе по уборке подъезда, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования, уборке и благоустройству придомовой территории, вывозу твердых бытовых отходов, проведению ремонтных работ и т.д.;

- за выполнением жителями дома, подъезда, а также собственниками и арендаторами нежилых помещений в данном доме и лицами, осуществляющими управление, обслуживание многоквартирного дома санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и эксплуатационных норм, соблюдением правил и норм технической эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, а также установленных правил содержания домашних животных.

3.1.4. Организует с их согласия жителей дома, подъезда, собственников и арендаторов нежилых помещений, расположенных в доме, на участие в общественных работах по уборке, благоустройству, озеленению придомовой территории, уходу за зелеными насаждениями, строительству и сохранению спортивных и детских площадок, мест для отдыха жителей, малых архитектурных форм.

3.1.5. Проводит с жителями дома, подъезда, собственниками и арендаторами нежилых помещений в данном доме, разъяснительные работы о соблюдении правил содержания общего имущества многоквартирного дома, правил содержания домашних животных, правил пользования жилыми и нежилыми помещениями и местами общего пользования и о необходимости своевременной оплаты за содержание и ремонт жилья (общего имущества многоквартирного дома) и коммунальные услуги.

3.1.6. Содействует лицам, осуществляющим управление многоквартирным домом в осуществлении мероприятий, направленных на снижение потерь тепловой, электрической энергии и воды.

3.1.7. Оказывает помощь правоохранительным органам в обеспечении и укреплении общественного порядка. Взаимодействует с участковым уполномоченным милиции, комиссией по делам несовершеннолетних и защите их прав, административной комиссией, при необходимости сообщает в соответствующие органы о фактах нарушения общественного порядка, паспортного режима, совершении административных правонарушений.

3.1.8. Оказывает помощь органам пожарного надзора в осуществлении мероприятий по обеспечению противопожарного состояния дома, подъезда.

3.1.9. Содействует органам социальной защиты в оказании помощи инвалидам, одиноким престарелым гражданам, многодетным семьям, малоимущим и другим категориям социально не защищенных граждан, проживающих в многоквартирном доме, подъезде дома.

3.1.10. Оказывает помощь учреждениям здравоохранения в проведении профилактических и противоэпидемических мероприятий.

3.1.11. Содействует органам местного самоуправления, государственной власти, благотворительным фондам, иным учреждениям, предприятиям, организациям, гражданам и их объединениям в проведении акций милосердия и благотворительности.

3.1.12. Оказывает содействие в проведении культурных, спортивных, лечебно-оздоровительных и других мероприятий.

3.1.13. Решает иные вопросы, порученные ему собранием жителей дома, подъезда либо определенных Уставом ТОС.

3.2. Старший по дому, подъезду имеет право:

3.2.1. Обращаться по вопросам, затрагивающим общие интересы жителей дома, подъезда, в соответствующие предприятия, учреждения, организации и органы, в том числе в органы местного самоуправления.

3.2.2. Вносить предложения по улучшению работы лиц, осуществляющих управление многоквартирного дома, жилищно-коммунальных служб в соответствующие управляющие организации, жилищно-коммунальные предприятия.

3.2.3. Осуществлять общественный контроль за качеством выполняемых управляющими, обслуживающими многоквартирный дом организациями, работ по содержанию, ремонту многоквартирного дома, подъезда и благоустройству придомовой территории.

3.2.4. Участвовать в комиссии по приемке готовности дома к эксплуатации в зимний период.

3.2.5. Запрашивать у лиц, осуществляющих управление, обслуживание многоквартирного дома и (или) ресурсоснабжающих организаций информацию о предоставлении коммунальных услуг, обслуживании, содержании, ремонте дома, подъезда, придомовой территории и доводить ее до сведения жильцов дома, подъезда.

3.2.6. Запрашивать у лиц, осуществляющих управление, обслуживание многоквартирного дома и (или) ресурсоснабжающих организаций информацию по платежам по дому, подъезду за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома, по оплате за коммунальные услуги и доводить ее до сведения жильцов дома, подъезда. Уведомлять жителей дома, подъезда об имеющейся задолженности по оплате за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги.

3.2.7. Получать от лиц осуществляющих управление, обслуживание многоквартирного дома информацию о поступлении и об использовании денежных средств на содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома.

3.2.8. Самостоятельно решать вопросы, относящиеся к его компетенции и не требующие проведения общего собрания жителей дома, подъезда.

3.2.9. Принимать участие при комиссионном снятии показаний общедомовых приборов учета.

3.3. Старший по дому, подъезду обязан:

3.3.1. Организовывать и контролировать выполнение решений собраний жителей дома, подъезда.

3.3.2. Знать номера телефонов аварийных, диспетчерских служб, управляющей организации, других лиц, осуществляющих управление многоквартирным домом и служб экстренного реагирования городского округа.

3.3.3. Сообщать лицам, осуществляющим управление, обслуживание многоквартирного дома о ставших ему известными фактах повреждения общего имущества многоквартирного дома, в том числе придомовой территории и элементов ее благоустройства.

3.3.4. Рассматривать в пределах своих полномочий заявления и предложения жителей дома, подъезда и доводить их до сведения соответствующих предприятий, учреждений, организаций, органов, в компетенцию которых входит решение указанных в данных обращениях вопросов.

3.3.5. Вести журнал учета и контроля обращений (жалоб, заявлений, предложений) жителей дома, подъезда, передаваемых в органы власти, на предприятия, в организации и учреждения через старших по дому, подъезду, с отметками о принятых мерах.

3.3.6. Не реже одного раза в год отчитываться перед собранием жителей дома, подъезда о своей деятельности.

4. Прекращение полномочий старшего по дому, подъезду

4.1. Полномочия старшего по дому, подъезду прекращаются в следующих случаях:

- по истечении срока полномочий старшего по дому, подъезду, установленного собранием жителей дома, подъезда;

- в случае подачи старшим по дому, подъезду личного заявления о досрочном прекращении своих полномочий;

- по решению собрания жителей дома, подъезда о досрочном прекращении полномочий старшего по дому, подъезду.

5. Заключительные положения

5.1. Старший по дому, подъезду в своей деятельности подотчетен собранию жителей дома, подъезда.

5.2. Отчеты старшего по дому, подъезду заслушиваются на собрании жителей дома подъезда не реже одного раза в год.

5.3. Старший по дому, подъезду несет ответственность за законность и обоснованность принимаемых им решений и добросовестное исполнение своих обязанностей.