Приложение N 1. Положение о порядке предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах по договорам купли-продажи

Информация об изменениях:

Постановлением Мэрии города Магадана от 4 февраля 2013 г. N 273 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1

к постановлению Мэрии города Магадане

от 6 июня 2011 г. N 2001

Положение
о порядке предоставления освободившихся жилых помещений
в коммунальных квартирах по договорам купли-продажи

С изменениями и дополнениями от:

4 февраля 2013 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение в соответствии с частью 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет порядок предоставления освободившихся жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, в коммунальных квартирах по договорам купли-продажи.

1.2. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах по договорам купли-продажи производится гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, занимающим в этой квартире жилые помещения по договорам социального найма либо имеющим в данной квартире жилые помещения в собственности.

1.3. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах по договорам купли-продажи производится при отсутствии оснований для предоставления жилого помещения гражданам на условиях, установленных частями 1 и 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.4. не подлежат отчуждению жилые помещения в домах, признанных непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу.

2. Основания и условия предоставления освободившихся жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, в коммунальных квартирах по договорам купли-продажи

2.1. Освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам (нанимателям или собственникам), которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

2.2. При наличии в коммунальной квартире нескольких лиц (нанимателей и собственников), которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, приоритетным правом на получение освободившейся комнаты по договору купли-продажи обладают собственники комнат в данной коммунальной квартире с учетом наличия у них права преимущественной покупки, установленного частью 6 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.3. При наличии в коммунальной квартире нескольких нанимателей или нескольких собственников, имеющих право на предоставление освободившегося жилого помещения, решение принимается исходя из того, кто из указанных граждан в большей степени нуждается в улучшении жилищных условий, с учетом размера занимаемых ими жилых помещений и количества членов семьи, проживающих в данном жилом помещении, или исходя из обеспеченности жилой площадью на одного человека.

3. Порядок предоставления освободившихся жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, в коммунальных квартирах по договорам купли-продажи

3.1. Прием заявлений граждан и подготовку документов на предоставление гражданам освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах по договорам купли-продажи осуществляет управление по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана (далее по тексту - управление).

3.2. Гражданин, желающий приобрести освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, обращается в департамент с заявлением о предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, К заявлению приобщаются следующие:

- документы (фотокопии и подлинники - для обозрения);

- документ, удостоверяющий личность нанимателя (собственника) и совместно зарегистрированных с ним членов семьи (паспорта, свидетельства о рождении граждан, не достигших 14 лет);

- справка с места регистрации;

- технический паспорт на занимаемое жилое помещение;

- ордер, договор социального найма (предоставляется нанимателем);

- правоустанавливающие документы на занимаемое жилое помещение (предоставляется собственником);

- справку органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об отсутствии (наличии) жилых помещений на праве собственности в муниципальном образовании "Город Магадан";

- справку государственного учреждения "Магаданское областное управление технической инвентаризации", об отсутствии (наличии) жилых помещений на праве собственности в муниципальном образовании "Город Магадан";

3.3. На основании представленных гражданином документов, указанных в пункте 3.2. настоящего Положения, департамент организует работу по проверке граждан на предмет их обеспеченности общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления и устанавливает отсутствие граждан, имеющих право на предоставление жилого помещения по договору социального найма в соответствии с частями 1, 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.4. При получении отчета об определении рыночной стоимости жилого помещения гражданину, обратившемуся с заявлением о продаже освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, направляется уведомление с предложением купить жилое помещение по цене, определенной в соответствии с пунктом 3.4 настоящего Положения.

3.5. В случае, если в течение одного месяца с момента получения уведомления о продаже гражданин откажется от его приобретения или не приобретет помещение по предложенной цене, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма в соответствии с пунктом 4 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.6. При согласии гражданина приобрести освободившееся жилое помещение по договору купли-продажи по предложенной цене департамент готовит проект постановления мэрии города Магадана о предоставлении освободившегося жилого помещения указанному гражданину по договору купли-продажи.

3.7. На основании постановления мэрии города Магадана о предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире департамент заключает с гражданином договор купли-продажи жилого помещения.

3.8. Договор купли-продажи жилого помещения, переход права собственности на жилое помещение, право собственности на жилое помещение, подлежат государственной регистрации.

4. Порядок расчетов

4.1. Расходы, связанные с заключением договора купли-продажи, несет покупатель жилого помещения.

4.2. Средства от продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах подлежат перечислению в бюджет муниципального образования "Город Магадан".