Решение Магаданской городской Думы от 4 декабря 2009 г. N 136-Д "О Положении о жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования "Город Магадан"

Решение Магаданской городской Думы
от 4 декабря 2009 г. N 136-Д
"О Положении о жилищном фонде коммерческого использования,
находящемся в собственности муниципального образовании
"Город Магадан"

С изменениями и дополнениями от:

15 марта 2010 г., 14 сентября 2011 г., 11 июня 2013 г.

В соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4, 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на основании статьи 16 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь статьями 31 и 45 Устава муниципального образования "Город Магадан", Магаданская городская Дума решила:

1. Утвердить Положение о жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования "Город Магадан" (прилагается).

2. Признать утратившими силу следующие решения Магаданской городской Думы:

а) от 19 октября 2007 года N 78-Д "О Положении "О жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования "Город Магадан";

б) от 19 июня 2008 года N 79-Д "О внесении изменений в Положение "О жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования "Город Магадан".

3. Внести в решение Магаданской городской Думы от 23 апреля 2009 года N 58-Д "О внесении изменений в отдельные решения Магаданской городской Думы" изменение, исключив пункт 1.12.

4. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования (обнародования) в городских средствах массовой информации.

Глава муниципального образования "Город Магадан"

В. П. Печеный

Информация об изменениях:

Решением Магаданской городской Думы от 11 июня 2013 г. N 58-Д настоящее Положение изложено в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст Положения в предыдущей редакции

Положение
о жилищном фонде коммерческого использования, находящемся
в собственности муниципального образования "Город Магадан"
(утв. решением Магаданской городской Думы от 4 декабря 2009 г. N 136-Д)

С изменениями и дополнениями от:

15 марта 2010 г., 14 сентября 2011 г., 11 июня 2013 г.

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования "Город Магадан", (далее - Положение) разработано в соответствии со статьями 671, 673-688 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4, 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в целях реализации полномочий органов местного самоуправления в сфере управления муниципальной собственностью, обеспечения конституционных прав граждан на жилище путем развития договорных отношений в жилищной сфере, упорядочения системы управления, эффективного и рационального использования жилых помещений, муниципального жилищного фонда.

1.2. Полномочия по заключению договоров коммерческого найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности муниципального образования "Город Магадан", осуществляет управление по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана (далее - Управление).

II. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования

2.1. Включение жилых помещений в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования, а так же исключение жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования производится постановлением мэрии города Магадана с учетом решения жилищной комиссии муниципального образования "Город Магадан" (далее - Комиссия).

2.2. В муниципальный жилищный фонд коммерческого использования могут быть включены пустующие жилые помещения, свободные от прав третьих лиц.

2.3. Приоритетными для включения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования являются жилые помещения, расположенные в отдаленных районах (поселки Сокол, Уптар, микрорайоны Пионерный, Солнечный, Новая Веселая, Марчекан, Дукча, Радист, Снежная Долина, Снежный), или жилые помещения, расположенные в жилых домах, ранее используемых в качестве общежитий, или комнаты в коммунальных квартирах.

III. Заключение договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования

3.1. Жилое помещение, входящее в жилищный фонд коммерческого использования, предоставляется по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - договор коммерческого найма) гражданам, имеющим среднедушевой доход не ниже прожиточного минимума в расчете на душу населения, установленного на территории Магаданской области, и соответствующим одному из следующих условий:

- не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

- являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.

3.2. Для получения жилого помещения по договору коммерческого найма в Управление заявителем предоставляются следующие документы:

- заявление о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма;

- документ, удостоверяющий личность (оригинал и копия);

- сведения о доходах за шесть последних календарных месяцев, предшествующих месяцу подачи заявления;

- выписку из реестра учета объектов капитального строительства государственного учреждения "Магаданское областное управление технической инвентаризации", осуществлявшего государственную регистрацию прав до 25 января 2000 года;

- документы, содержащие сведения о месте жительства (домовая книга - в случае, если гражданин проживает в частном жилищном фонде).

3.3. Управление запрашивает следующие документы в рамках межведомственного информационного взаимодействия:

- документы, содержащие сведения о месте жительства, месте пребывания (справка с места регистрации - при наличии регистрации по месту жительства, месту пребывания);

- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимого имущества;

- документ, подтверждающий наличие (отсутствие) права пользования жилым помещением на территории муниципального образования "Город Магадан".

Заявитель вправе по собственной инициативе приложить к заявлению документы, указанные в настоящем пункте.

Документы предоставляются на заявителя, а также на граждан, которые будут совместно с заявителем проживать в жилом помещении по договору коммерческого найма.

3.4. Заявитель может подать заявление лично, по почте или в форме электронного документа.

При личном обращении заявителя оригиналы и копии документов, указанных в пункте 3.2 предоставляются одновременно. Копия документа после проверки ее соответствия оригиналу заверяется лицом, принимающим документы. При этом днем подачи заявления является дата регистрации поступления заявления в Управление.

При направлении заявления по почте подпись гражданина и копии, прилагаемых к заявлению документов, указанных в пункте 3.2, должны быть заверены нотариально. При этом днем поступления заявления в Управление считается день принятия специалистом Управления, на которого возложены обязанности по приему и учету входящей корреспонденции почтового отправления.

Заявление и документы, представляемые в форме электронных документов, подписываются в соответствии с требованиями Федерального закона от 06 апреля 2011 года N 63-ФЗ "Об электронной подписи" и статьями 21.1 и 21.2 Федерального закона от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг".

3.5. Заявитель несет ответственность за достоверность и полноту представленных сведений и документов.

3.6. Заявление рассматривается на заседании Комиссии в срок не более 10 рабочих дней со дня поступления заявления с приложением необходимых документов, указанных в пункте 3.2 настоящего Положения, а также документов (содержащихся в них сведений), полученных в рамках межведомственного информационного взаимодействия, указанных в пункте 3.3 настоящего Положения.

3.7. Предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма производится на основании постановления мэрии города Магадана по результатам рассмотрения заявления и прилагаемых документов с учетом решения Комиссии. Постановление мэрии города Магадана принимается в срок не позднее 20 рабочих дней с даты принятия решения Комиссией.

3.8. Решение об отказе в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма может быть принято по следующим основаниям:

- заявитель и (или) граждане, которые будут проживать совместно с заявителем, не соответствуют требованиям, предусмотренным пунктом 3.1 настоящего Положения;

- с заявителем ранее расторгнут договор коммерческого найма по основаниям, предусмотренным пунктом 5.3 настоящего Положения;

- в случае предоставления заявителем неполного пакета документов, предусмотренного пунктом 3.2 настоящего Положения.

- в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования отсутствуют свободные жилые помещения.

Отказ в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма оформляется протоколом решения Комиссии. Заявитель информируется об отказе в письменной форме с указанием причин отказа в течение трех рабочих дней, следующих за днем принятия решения.

3.9. Заключение договора коммерческого найма производится между Управлением и гражданином на основании постановления мэрии города Магадана о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма в срок не более 10 рабочих дней с даты принятия постановления.

Фактическая передача жилого помещения по договору осуществляется в срок не более пяти рабочих дней с даты заключения договора коммерческого найма.

3.10. Гражданам с их согласия может быть предоставлено жилое помещение, требующее проведения капитального или текущего ремонта.

IV. Пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования

4.1. Наниматель жилого помещения муниципального фонда коммерческого использования обязан:

- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- обеспечивать сохранность жилого помещения;

- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

- не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласия наймодателя;

- своевременно вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и наем жилого помещения.

4.2. Оплата за жилое помещение, коммунальные услуги и наем жилого помещения производится на основании тарифов, утвержденных действующими нормативными правовыми актами.

4.3. В случае несвоевременной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги наниматель обязан уплатить пени в размере и порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

4.4. Размер платы за коммерческий наем жилого помещения устанавливается постановлением мэрии города Магадана и согласовывается в постоянной депутатской комиссии по вопросам градостроительства, жилищно-коммунального хозяйства и экологии.

4.5. Плата за коммерческий наем жилых помещений зачисляется в бюджет муниципального образования "Город Магадан".

4.6. В случае если нанимателю с его согласия предоставлено жилое помещение, требующее проведение капитального или текущего ремонта, при выполнении нанимателем в жилом помещении (в том числе в местах общего пользования) ремонтных работ средства, затраченные на выполнение таких работ, подлежат зачету в счет платы за наем жилого помещения, переданного по договору коммерческого найма на основании личного заявления нанимателя с приложением оригиналов документов, подтверждающих понесенные расходы.

Объем затрат, принимаемых к зачету, определяется на основании перечня работ, указанного в акте осмотра технического состояния жилого помещения, и в соответствии с перечнем и объемами выполненных работ, указанных в акте приемки выполненных работ, составленными специалистом муниципального бюджетного учреждения "Горжилсервис" в присутствии заявителя.

V. Прекращение и расторжение договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования

5.1. Договор коммерческого найма прекращается по истечении срока, на который он был заключен.

5.2. Договор коммерческого найма может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению сторон.

5.3. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае:

- использования нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает жилого помещения не по назначению;

- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- систематического нарушения прав и законных интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги и (или) наем жилого помещения в течение более шести месяцев подряд.

5.4. При расторжении (прекращении действия) договора коммерческого найма граждане обязаны сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое жилое помещение в течение 10 календарных дней.

Передача жилого помещения производится с составлением акта осмотра технического состояния жилого помещения, составляемого специалистом муниципального бюджетного учреждения "Горжилсервис" в присутствии заявителя.

VI. Отчуждение жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования

6.1. Наниматели жилых помещений, расположенных в жилом доме, ранее используемом в качестве общежития, или комнат в коммунальной квартире жилищного фонда коммерческого использования имеют право на приобретение данного жилого помещения путем расторжения ранее заключенного договора коммерческого найма и заключения договора купли-продажи.

6.2. Право на приобретение жилого помещения по договору купли-продажи имеют указанные в пункте 6.1 граждане, которые признаны (или могут быть признаны) нуждающимися в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, и проживающие в данном жилом помещении жилищного фонда коммерческого использования более трех лет.

6.3. Порядок передачи в собственность гражданам жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования определяется постановлением мэрии города Магадана.

VII. Порядок учета и контроля использования жилых помещений, предоставленных по договорам коммерческого найма

7.1. В целях обеспечения единого учета и формирования фонда жилых помещений, предоставляемых по договорам коммерческого найма, Управление:

- ведет реестр жилых помещений, находящихся в жилищном фонде коммерческого использования;

- ведет учет граждан, проживающих в жилых помещениях жилищного фонда коммерческого использования;

- осуществляет текущий контроль сохранности и целевого использования жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования;

- осуществляет контроль своевременности и полноты внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги и наем жилого помещения.

7.2. Управление ежегодно в срок до 01 марта года, следующего за отчетным, предоставляет в постоянную депутатскую комиссию по вопросам градостроительства, жилищно-коммунального хозяйства и экологии сведения об использовании жилых помещений, предоставленных по договорам коммерческого найма.

Глава муниципального образования "Город Магадан"

А.А. Попов