Постановление Администрации Тенькинского района Магаданской области от 28 ноября 2013 г. N 500-па "Об утверждении порядка определения платы за аренду муниципального имущества (кроме земельных участков)"

В целях совершенствования экономического регулирования деятельности органов местного самоуправления в договорных отношениях по аренде муниципального имущества (кроме земельных участков) на территории муниципального образования Тенькинский район Магаданской области, повышения эффективности использования объектов муниципальной собственности и пополнения районного бюджета, в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, подпунктом 6 пункта 1 статьи 55 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", подпунктом 5 пункта 2 статьи 23, подпунктом 6 пункта 1 статьи 43 Устава муниципального образования Тенькинский район Магаданской области, пунктами 4.2, 4.3, 4.7, 4.8 Положения о порядке предоставления в аренду объектов муниципального имущества Тенькинского района, утвержденного решением Тенькинского районного Собрания представителей от 17.11.2000 г. N 122 с изменениями и дополнениями, администрация Тенькинского района постановляет:

1. Утвердить Порядок определения платы за аренду муниципального имущества (кроме земельных участков) согласно приложению N 1 к настоящему постановлению и установить, что величина арендной платы определяется в соответствии с утвержденным Порядком либо в соответствии с отчетом об оценке стоимости права аренды объекта муниципальной собственности, выполненного лицензированным оценщиком:

а) за пользование помещениями - на основании рыночной величины арендной платы за 1 кв. м нежилого помещения в месяц, определенной оценщиком на основании договора на оценку объекта оценки;

б) за пользование оборудованием и иным имуществом - на основании рыночной цены годовой арендной платы за пользование имуществом, определенной оценщиком на основании договора за оценку объекта оценки.

Финансирование работ по оценке рыночной величины арендной платы производится за счет лиц, использующих (или имеющих намерение использовать) на праве аренды муниципальное имущество Тенькинского района.

2. Установить минимальные размеры ставок арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом (кроме земельных участков) без учета налога на добавленную стоимость, стоимости коммунальных услуг, платы за землю и других затрат арендодателей за 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц согласно приложению N 2 к настоящему постановлению.

3. Установить, что величина арендной платы за 1 квадратный метр не может быть ниже минимальных размеров ставок арендной платы, определенных постановлением администрацией Тенькинского района

Если величина арендной платы, рассчитанная в соответствии с порядком, указанным в пункте 1 настоящего постановления, меньше минимальной, то за величину арендной платы за 1 квадратный метр принимается минимальный размер ставки арендной платы за 1 квадратный метр.

Если после вступления в силу настоящего постановления величина арендной платы, установленная действующими долгосрочными договорами или краткосрочными договорами аренды, по окончании которых арендатор намерен заключить договор на новый срок, больше, чем величина арендной платы, рассчитанная в соответствии с порядком, указанным в пункте 1 настоящего постановления, или с применением минимального размера ставки арендной платы за 1 квадратный метр, величина арендного платежа устанавливается в прежнем размере, увеличенном на прогнозный показатель коэффициента инфляции на соответствующий год.

При определении размера арендной платы в соответствии с настоящим постановлением применять вместо прогнозного коэффициента инфляции на 2014/2013 год, корректирующий коэффициент 1,2.

4. Решения по заявлениям арендаторов об изменении размера арендной платы, предоставлении рассрочки или отсрочки уплаты арендных платежей за пользование муниципальным имуществом (кроме земельных участков) принимаются комиссией по рассмотрению вопросов сдачи в аренду муниципального имущества и могут быть обжалованы заявителями Главе Тенькинского района.

5. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию в районной газете "Тенька" и вступает в силу с 01 января 2014 года.

6. С момента вступления в силу настоящего постановления считать утратившим силу постановление Главы Тенькинского района от 12.05.2006 N 117 "Об утверждении порядка платы за аренду муниципального имущества (кроме земельных участков)".

7. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Глава Тенькинского района

Н.А. Савченко

Порядок определения платы за аренду муниципального имущества
(кроме земельных участков)
(утв. постановлением Администрации Тенькинского района
от 28 ноября 2013 г. N 500-па)

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок в соответствии с Положением о порядке предоставления в аренду объектов муниципального имущества Тенькинского района, утвержденным решением Тенькинского районного Собрания представителей от 17.11.2000 г. с изменениями и дополнениями, устанавливает методики расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда (нежилыми зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, в т.ч. в жилых домах - встроенными и встроенно-пристроенными) и муниципальным движимым имуществом (оборудованием, инвентарем, машинами, механизмами и пр.).

1.2. Методики определения размера арендных платежей, указанных в п. 1.1 настоящего Порядка, а также значения их составляющих могут быть изменены Главой Тенькинского района в зависимости от изменения рыночных условий и инфляционных процессов, а также в связи с введением в действие законодательных и нормативно-правовых актов, касающихся аренды имущества.

1.3. Минимальная величина арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади в месяц без учета налога на добавленную стоимость, стоимости коммунальных услуг, платы за землю и других затрат арендодателей устанавливается Главой Тенькинского района.

Величина арендной платы не может быть установлена ниже ее минимального размера, определенного Главой Тенькинского района.

1.4. Договором аренды муниципального имущества может быть предусмотрен размер арендной платы, превышающий ее размер, установленный в соответствии с действующей методикой определения размера арендных платежей, в случаях:

- приобретения права аренды объекта муниципальной собственности на торгах (аукционах, конкурсах);

- в результате распределения объекта аренды комиссией по рассмотрению вопросов сдачи в аренду муниципального имущества при поступлении более одной заявки на его использование претенденту, предложившему больший размер указанного платежа;

- если минимальный размер арендной платы, установленный Главой Тенькинского района, превышает расчетную величину;

- если по ранее действовавшему договору аренды, заключенному до утверждения настоящего порядка, был установлен размер арендной платы, превышающий ее величину, определенную в соответствии с действующей методикой, или минимальную величину, установленную Главой Тенькинского района.

1.5. При сдаче в аренду нежилых встроенных и встроенно-пристроенных помещений, входящих в состав казны муниципального образования Тенькинский район Магаданской области, и расположенных в многоквартирном доме, в состав арендной платы включается плата за землю, исчисленная соразмерно доле помещения в общем строении и на основе действующих ставок арендной платы за землю. Расчет арендной платы за землю под таким объектом недвижимости оформляется комитетом по управлению имуществом Тенькинского района.

2. Методика расчета арендной платы за пользование объектами муниципального
нежилого фонда (нежилыми зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями,
в т. ч. в жилых домах - встроенными и встроенно-пристроенными)

2. Величина арендной платы без учета налога на добавленную стоимость за пользование объектами муниципального нежилого фонда (нежилыми зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, в т.ч. в жилых домах - встроенными и встроенно-пристроенными), определяется по следующей формуле:

Ап=[Со/Sобщ*(Км*Ктд*Кпп*Кто*Кпр*К пт)+Ам]*Sар*НДС* К инф.+Пз
Ап=	-
Где:	-
Ап	- годовая арендная плата за объект недвижимости с учетом НДС
Со	- балансовая стоимость объекта недвижимости с учетом нормального износа
Сс	- первоначальная балансовая стоимость
Кизн	- коэффициент износа
Sобщ	- общая площадь нежилого помещения
Sар	- арендуемая площадь
Sз	- площадь земельного участка, используемая арендатором
Км	- коэффициент качества строительного материала: мелкие керамзитобетонные блоки - 1,3; шлакоблочные - 1,0; железобетонные - 0,9; смешанное строительство - 0,6; деревянные - 0,5
Ктд	- коэффициент типа деятельности:
	- банковская, биржевая, страховая, посредническая, нотариальная деятельность, игровой видео-бизнес	-2,1
	- торговля, производство, гостиницы, транспорт	-2,0
	- оценочная, аудиторская деятельность, страховые компании	-1,7
	- административная деятельность по управлению производством	-1,5
	- услуги связи, строительство	-1,2
	- производство товаров народного потребления, общественное питание	-1,0
	- научно-исследовательская деятельность, бытовое обслуживание	-0,8
	- организация областного и федерального уровня собственности	-1,0
	- спорт, культура, образование, медицинские услуги, общественные организации	0,5
	- бюджетные организации муниципального уровня собственности, органы милиции, суда, прокуратуры, военные комиссариаты, учреждения инвалидов, предприятия, осуществляющие капремонты, реконструкции зданий на период проведения работ, предприятия, осуществляющие эксплуатацию зданий	-0,0
Кпп	- коэффициент полноценности помещения: отдельно стоящие здания - 0,7; чердак - 0,3; надземная часть здания - 0,5; подвал -0,25
Кто	- коэффициент технического обустройства помещения:
	- водопровод (горячий, холодный), канализация, центральное отопление	-0,5
	- вода холодная, канализация, центральное отопление	-0,4
	- канализация, центральное отопление	-0,3
	- вода холодная, канализация, без центрального отопления	-0,1
Кпт	коэффициент прилегающей территории: огороженная - 0,3; неогороженная - 0,2; отсутствует - 0,1
Кпр	- коэффициент престижности района: центральная часть - 1,3; средняя отдаленность - 1,0; окраина - 0,5
Ам	- годовая амортизация в расчете на 1 кв. м общей - площади объекта аренды
Пз	- арендная плата за землю, используемую арендатором
НДС	- налог на добавленную стоимость
Кинф	- коэффициент (индекс) инфляции
Арендная плата (платежи в бюджет) за год
Размер налога на добавленную стоимость за год
Размер арендной платы за землю за год

3. Методика расчета арендной платы за пользование муниципальным движимым имуществом (оборудованием, инвентарем, машинами, механизмами и пр.)

3.1. Величина ежемесячной арендной платы за пользование муниципальным движимым имуществом (оборудованием, инвентарем, машинами, механизмами и пр.) устанавливается в зависимости от полной восстановительной стоимости сдаваемого в аренду имущества согласно приведенной таблице:

Размер полной восстановительной стоимости сданного в аренду муниципального движимого имущества	Размер ежемесячной платы без учета налога на добавленную стоимость
До 1 тыс. рублей	Однократный размер МРОТ
От 1 до 5 тыс. рублей	2-кратный размер МРОТ
От 5 до 10 тыс. рублей	3-кратный размер МРОТ
От 10 до 15 тыс. рублей	4-кратный размер МРОТ
От 15 до 20 тыс. рублей	5-кратный размер МРОТ
От 20 до 25 тыс. рублей	6-кратный размер МРОТ
свыше 25 тыс. рублей	10-кратный размер МРОТ

Примечание.

МРОТ - минимальный размер оплаты труда, применяемый в соответствии с федеральными законами при исчислении налогов, сборов и иных платежей по гражданско-правовым обязательствам на момент расчета платежей, или 100 рублей на момент утверждения настоящего порядка.

3.2. В случае, если в аренду передается движимое имущество, пригодное к эксплуатации сезонно, при исчислении арендной платы размер аренды такого имущества уменьшается в два раза.

3.3. В случае если в аренду передается движимое имущество, не имеющее остаточной стоимости (со 100%-ным износом), при исчислении платы полная восстановительная стоимость включается в формулу расчета с понижающим коэффициентом 0,5.

Приложение

к Порядку определения платы за аренду

муниципального имущества (кроме земельных участков)

Минимальные размеры ставок арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом муниципального образования Тенькинский район Магаданской области (кроме земельных участков и объектов недвижимости, являющихся собственностью других муниципальных образований на территории Тенькинского района) без учета налога на добавленную стоимость, стоимости коммунальных услуг, платы за землю и других затрат арендодателей за 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц (в рублях)

N п/п	Категории объектов аренды и арендаторов муниципального недвижимого имущества	Населенный пункт: Усть-Омчуг	Населенные пункты: Мадаун, Омчак, Транспортный, им. Гастелло, им. Матросова, Кулу, Обо, Мой-Уруста, Оротук
1	2	3	4
1.	Для организаций всех организационно-правовых форм и предпринимателей без образования юридического лица за пользование подвальными и полуподвальными помещениями	61	44
2.	Для организаций всех организационно-правовых форм и предпринимателей без образования юридического лица за пользование помещениями, не относящимся к подвальным и полуподвальным, в том числе: - в каменных зданиях - в деревянных зданиях	72 55	55 50
3.	Для отдельно стоящих зданий-складов, производственных и административных зданий, использующихся одним арендатором (согласно технической документации или фактическому использованию на момент заключения договора аренды)	66	50