Приложение. Положение о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования "Ольский район"

Приложение

Положение
о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования "Ольский район"
(утв. Решением Собрания представителей муниципального образования "Ольский район"
от 29 января 2015 г. N 282-РН)

I. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет порядок управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования "Ольский район" (далее - муниципальный жилищный фонд).

2. Муниципальному образованию "Ольский район" как собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения муниципальным жилищным фондом.

3. Жилые помещения, входящие в состав муниципального жилищного фонда являются имуществом казны муниципального образования "Ольский район".

4. От имени муниципального образования "Ольский район" права собственника в отношении муниципального жилищного фонда, в пределах предоставленных им полномочий осуществляют: администрация муниципального образования "Ольский район" (далее по тексту - администрация), Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Ольский район" (далее- Комитет).

II. Формирование и учет муниципального жилищного фонда

5. Муниципальный жилищный фонд используется для:

а) осуществления государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления муниципального образования "Ольский район" по обеспечению отдельных категорий граждан жилыми помещениями;

б) для обеспечения деятельности органов местного самоуправления и должностных лиц органов местного самоуправления муниципального образования "Ольский район", муниципальных служащих органов местного самоуправления муниципального образования "Ольский район", работников муниципальных предприятий и учреждений в соответствии с Решениями Собрания представителей;

в) для решения вопросов, право решения которых предоставлено органам местного самоуправления муниципального образования "Ольский район" федеральными законами и которые не отнесены к вопросам местного значения.

6. В зависимости от цели использования муниципальный жилищный фонд подразделяется на:

а) жилищный фонд социального использования;

б) специализированный жилищный фонд;

в) жилищный фонд коммерческого использования.

7. Управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом включает:

а) формирование и учет муниципального жилищного фонда;

б) заключение сделок с жилыми помещениями муниципального жилищного фонда;

в) контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда;

г) защиту прав муниципального образования в отношении муниципального жилищного фонда;

д) иные вопросы, отнесенные действующим законодательством к компетенции органов местного самоуправления.

8. Муниципальный жилищный фонд формируется путем:

а) передачи жилых помещений в муниципальную собственность в порядке, установленном законодательством;

б) приобретения жилых помещений по гражданско-правовым сделкам;

в) участия в строительстве жилых помещений, а также в результате реконструкции и капитального ремонта;

г) по решению судебных органов;

д) изменения статуса нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью;

е) поступления в муниципальную собственность по гражданским правовым сделкам, в том числе приобретенного за счет субвенций для выполнения отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления муниципального образования "Ольский район".

9. Порядок приобретения жилых помещений в муниципальную собственность определяется действующим законодательством.

10. Жилые помещения муниципального жилищного фонда могут быть переданы в наем в порядке и по основаниям, предусмотренном действующим законодательством.

Жилые помещения муниципального жилищного фонда могут быть обменены, отчуждены, в том числе в порядке приватизации, в соответствии с действующим законодательством.

11. В состав муниципального жилищного фонда входят жилые дома и жилые помещения, зарегистрированные в качестве объектов недвижимого имущества, принадлежащие муниципальному образованию "Ольский район", в том числе:

а) завершенные строительством или реконструированные за счет средств местного бюджета и принятые в эксплуатацию в установленном порядке;

б) перешедшие в установленном законодательством порядке в собственность муниципального образования "Ольский район";

в) признанные жилыми помещениями после перевода нежилого помещения в жилое помещение в установленном порядке.

12. Доходы от использования муниципального жилищного фонда являются средствами бюджета муниципального образования "Ольский район".

Администратором доходов от использования муниципального жилищного фонда является комитет.

13. Жилые помещения муниципального жилищного фонда подлежат обязательному учету в реестре муниципального имущества муниципального образования "Ольский район".

14. Включение жилого помещения в муниципальный жилищный фонд и его исключение из указанного фонда осуществляется Комитетом на основании постановления администрации.

III. Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда

15. Жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются по договорам, предусмотренным жилищным законодательством:

а) договор найма жилого помещения;

б) договор социального найма жилого помещения;

в) договор найма специализированного жилого помещения;

г) договор найма служебного жилого помещения;

д) договор найма жилого помещения коммерческого использования;

в порядке и по основаниям, предусмотренным соответствующим решением собрания представителей.

16. Размер платы за жилое помещение по договорам, указанным в 15 настоящего Положения, устанавливается в соответствии с методикой расчета, утвержденной в соответствии с действующим законодательством.

17. Распределение муниципального жилищного фонда осуществляется гласно, с соблюдением действующего законодательства, на основании постановлений администрации.

18. Распределение муниципального жилищного фонда осуществляется:

а) по формам пользования муниципальными жилыми помещениями;

б) в зависимости от статуса жилого помещения.

19. Распределение жилых помещений, отнесенных к специализированному, служебному жилью, жилищному фонду коммерческого использования гражданам возможно только после установления статуса жилого помещения.

20. Распределение муниципального жилищного фонда в зависимости от статуса жилого помещения осуществляется только гражданам, имеющим право на проживание в данном жилищном фонде.

IV. Полномочия органов местного самоуправления в отношении муниципального жилищного фонда

21. Деятельность Комитета по распределению жилищного фонда включает в себя:

а) учет по месту жительства граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставление безвозмездных субсидий на приобретение жилья;

б) передачу жилых помещений в пользование на условиях социального, коммерческого найма, в установленном законодательством порядке;

в) передачу жилых помещений в пользование в служебном и специализированном фондах;

г) подготовку проектов постановлений администрации о распределении жилья, оформление необходимых документов.

22. Защита прав муниципального образования "Ольский район" в отношении муниципального жилищного фонда осуществляется в соответствии с законодательством.

23. Жилые помещения муниципального жилищного фонда могут быть истребованы из чужого незаконного владения в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

24. Органы местного самоуправления муниципального образования "Ольский район", осуществляющие права собственника, вправе требовать устранения нарушений их прав.